ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1240: 匿名さん]

>>1236
ごめん、いくらスペック自慢されても、不動産価格は立地と築年数で決まるので。賃貸人気も一緒です。

[1241: 匿名さん]

スペック自慢・・

なんか、「俺！健康診断ばっちり！です」みたいな感じ・・・

何か！ここまでくると・・・
すげ～な～

こういう子、クラスにいたな～

[1242: 周辺住民さん]

フォレシス愛！半端ないな～
管理組合に推薦してあげて～

[1243: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

フォレ住民のスペック自慢はもはや病気だね。よほど新築に対する嫉妬が強いとみえる。
スペックが不動産価格に大きく反映されるなんて聞いたことないわ。立地と築年数が全て。
ただみなとみらいにおいては、フォレのような眺望クソ部屋がほとんどで、きれいなオーシャンビューは少ないから、眺望が付加価値として与える影響は、他地域と比べてはるかに大きいが。でもこれはみなとみらいの特殊事情。

[1244: 周辺住民さん]

みなとみらいは、
海眺望の部屋が少ないからね・・・

だから取り合いなんだよ・・・・

[1245: 周辺住民さん]

みなとみらいは、住所名とは裏腹に
海眺望が少ない・・・
だから！
眺望が悪い部屋でも、価格が落ちない！！！

だから！これ以上、海眺望のマンションが建たないことは
みなとみらい全体の価格にも
良い影響を与える・・・・

[1246: 匿名さん]

フォレシスのやつは病気だな。こいつ平日は出てこないんだけど土日出てくるんだよな。
消えてほしい。

[1247: 匿名さん]

ところでフォレシスってどのマンションのこと？
どなたか中古に興味がない自分に教えてください。
とりあえずミッドっていうのがツタヤの上ってのは最近わかりました。

[1248: 周辺住民さん]

いや～
こういう野郎が出てくる
板に成長したという事・・・

有難く！拝聴しようではないか・・・

余裕余裕！！！！

人気マンションの証！！！

[1249: 周辺住民さん]

そんな事より・・・
テナントとか！！何が入るんだろ～か・・・

情報ちょうだ～い・・・・・

[1250: 匿名さん]

中古なら立地でミッドがいいな。片面ホコ天だしなんせグランモール沿い。仕様のフォレシスより場所のミッド。

[1251: 匿名さん]

ミッドだけは嫌だ。一言で言うと、ダサい。

[1252: 周辺住民さん]

この板は、みなとみらいの、各マンションの
宣伝の場と、化してしまった！！

ﾌﾞﾗﾝｽﾞの情報！
何か！ないかな・・・

[1253: 不動産業者さん]

みなとみらいは、眺望の良いオーシャンビューが極めて少ないこと、そして、今後も供給されない、という他地域にはない特殊事情があるため、眺望がいい部屋はまるで別格の価格で取り引きされています。しかもすぐ成約してしまうため、ほとんど市場に出ていません。

眺望のない部屋は、フォレシスも含めはっきり言って、その他大勢です。
ミッド、フォレＲが立地面でややブリリアに比べると高くなる傾向にはありますが。仕様のいいフォレシスがミッドより高い成約価格になってなんて聞いたことないですね。それは不動産価値は基本的に立地で決まるという常識からも明らかでしょう。

[1254: 匿名さん]

>>1253
基本ミッドの方がフォレシスより成約価格が高いですね。

[1255: 匿名さん]

もっともマンションに囲まれてるフォレシスだけは勘弁。正直キツイ。

[1256: 匿名さん]

しかし、管理人さんもこんなに盛り上がるなら別スレ立てとけば良かったって思ってるだろうなw
2000いくんじゃない。

[1257: 匿名さん]

>>1247
多分だけど、けいゆう病院とブルーの間。
ブルー側は賃貸なので、けいゆう側のマンションだと記憶してます。違ったらごめんなさい。
でも、なんとなくでもマンション名覚えている、とこの板は倍楽しめますよ（笑）

[1258: 匿名さん]

>>1257
ちょっと違いますね
ツタヤのミッドと、海側３棟のMMT。これらに挟まれた楕円形のマンションです

[1259: 周辺住民さん]

結局、ここは、基本性能が既存の中古よりはるかに劣る。

[1260: 匿名さん]

築年数が10年新しいはずなのに、むしろコストダウンで退化してしまっている。インフレームもひどすぎ。
内廊下なのにトランクルームがないのは何故だろう？

[1261: 匿名さん]

>>1258
あっ、フォレシスの話でしたっけ？
何故かブリリアと勘違いしてしまいました。
スミマセンでした。

[1262: 契約済みさん]

ブランズに対する周辺住民の嫉妬がすごいですね。特にフォレシスでしたっけ？ あのお古のマンションの周りを歩くときは背後に気をつけなきゃ(笑

[1263: 匿名さん]

>>1260
ボロ儲けだからです。

[1264: 匿名さん]

結局、東側以外は暴落でしょう。
南はオフィスビル隣接、北は病院、西は日差しがきつい。コストダウンでLOWEペアガラスじゃない。
エレベーターは分速120メートルの鈍行、トランクルームなし。部屋には柱が食い込み、フローリングはシート。

[1265: 匿名さん]

>>1264
囲まれた最悪条件のフォレシスですら下がってないからまずブランズが下がることはない。周りが暴落して最後に下がり始めるのはブランズだろう。基本構造の10年の進化、材料の進化は決して埋められない。昔の電卓は数十万、今の100円ショップのコストダウンを極限まで行った電卓に遥かに劣る性能。技術革新が目覚ましいこの時代に10年前の材料、性能が良いなんて無知に等しい。見苦しい。

[1266: 匿名さん]

不動産は立地、片側だけ暴落？恥ずかしいから止めときな。そんなマンション存在しません。

[1267: 周辺住民さん]

フォレシスプライド！

勉強なりまス！

[1268: 匿名さん]

1265
進化しどころか、10年前より退化してるから問題。
光触媒タイル→吹き付けタイル。
外観みただけで、コストダウンがわかってしまう。

[1269: 匿名さん]

頭が弱い 不動産は立地と叫んでる奴は、駅からの距離をいってるのか？
駅直結ならともかく、徒歩1〜3分なんて大差ないぞ。
みなとみらいは眺望がいい部屋が圧倒的価値を誇る。

[1270: 周辺住民さん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞの海眺望でない部屋は、
価格に、その分が反映されているので・・

お勧めの、買い得物件！だと思うが・・・

[1271: 匿名さん]

まあ～
ﾌﾞﾗﾝｽﾞは、どこを買っても
それなりに価値があるという事だな・・・・

しかし！すげ～価格だよな～

それでも、こんな高額なマンションが
よく売れる、みなとみらいは、どうなってるんだ・・・

[1272: 匿名さん]

成約分譲対比みればわかるが、みなとみらいは分譲価格が高い眺望のいい部屋ほど値上がりしてる。
眺望はそれほど希少性がたかい。

[1273: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

基本性能がはるかに劣るので、5年もたてば、築15年のミッド、フォレシスに敵うのは眺望がいい一部の部屋だけになるだろう。

[1274: 買い替え検討中さん]

ミッドとフォレシスは同等ってことか・・・

形は、どっちもデッカイが・・・
そんなに基本構造がいいの！

[1275: 匿名さん]

このマンションの板！！
盛り上がりすぎじゃない・・・

周りが意識しすぎのような・・・

そんなに、このマンションすごいのか・・・

[1276: マンション比較中さん]

フォレシスかミッドなら・・・

ブランズは、もう完売だから
ブルーの海眺望がいいかな・・・

[1277: 入居予定さん]

フォレシスの奴らって、わずかな隙間から見えてた海が、ブランズが建つことによって見えなくなるから、悔しくていろいろ言ってるんじゃない？
そういう奴らのわずかな海眺望を自分が住むマンションで潰してあげて、大桟橋に入港する豪華客船でも見ながら優雅に暮らすって最高に気分いいや

[1279: 物件比較中さん]

不動産は立地というのは一般論ではないですか？
みなとみらいでは、ブリリアがやや駅から遠いものの誤差範囲なので、成約価格に与える影響は僅かでしょう。
ちなみに、改札までの距離、時間で言ったら、ブランズが僅かに近いと思います。出口４まですぐですから。他のマンションは改札まで地下道を歩かないといけない、出口１もしくは２です。

[1280: 匿名さん]

みなさ～ん・・

煽りｽﾚには気を付けましょう・・・

みんな！みなとみらいのマンションの方々と
仲良くしましょう・・・

謙虚な気持ちで・・・
入居を静かに待ちましょう・・・

フォレシスも、ミッドも最高のマンションで～す・・・

[1281: 匿名さん]

海までの直線距離が一番近いのはブランズ。つまり、海の面積が広く見えます。ブリリア、ブルーはパース横の内海に近いだけ。フォレシス？ミッド？あぁ、みなとみらいなのに、海見えマンションね。ステーションプレミアよりましですが。あそこ住むなら、プラウド山手町、グランドメゾン山手町、オープンハウス山手町の方が良いね。

[1282: 契約済みさん]

1277が隣人になるのだけは勘弁。

[1283: 匿名さん]

みなとみらいからのオーシャンビューより、みなとみらいビューのほうがいい。

[1284: 匿名さん]

あっ、ミッドとフォレシスが。
もしかしたら、クイーンズと横浜ベイホテル東急の間に、ここブランズが映り込むのでしょうか？

[1286: 匿名さん]

>>1272
海も、別の方角も全て上がっているし売れているが、。海とかよりみなとみらい駅近に価値があるっぽいな。

[1287: 匿名さん]

眺望はブリリアオーシャン高層階とブルー高層階が最高だろう。
パシフィコ越しではなく、臨港パークの緑が映える。

[1288: 匿名さん]

>>1279
いやいや、新築時も中古もブリリアは駅から遠いので、価格が安い。ついでに制振なのも激安の理由だろう。

[1289: 匿名さん]

頭が弱いのが一人いるな。
成約分譲対比は同じマンション内でも眺望によって大きく異なる、それがみなとみらい。