ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1201: 匿名さん]

>>1199
そんな議論より、稼ぎなさい。日本の価値を高めなさい。

[1202: 匿名さん]

ブルーのオーシャン側、ホームページの眺望シミュレーション見ると、中層階以下の特に南側住戸は２０街区の影響をある程度受けそうですね

遠いから視界に入らないとか、ホテル棟が西側に寄るからそんなに影響ないって意見もありますが

地図上で予想すると、少なくともインターコンチ、赤レンガ、大桟橋（豪華客船停泊位置）方向の眺望は、ホテルによって遮られそうです ベイブリッジは一応ホテルの左側から見えそうですが……

ブリリアのビューラウンジの写真を見てしまうと、ブルーはオーシャンフロントとはいえ、高層階を買っておくべきでしたね

[1203: 匿名さん]

>>1200
同意。
ケチつけたいだけなのですよ。

目黒のブリリアタワーには「電車の音うるさい」、六本木ヒルズには「首都高の排ガス汚い」とか言いだしそう(笑)

[1204: 匿名さん]

ブルーはオーシャンフロントと書いてありますが、地図で確認すると入江というか河口岸に近い雰囲気です。
ホテルで右前方の眺望を遮られてしまうため、河口とその横の耐震バースを眺めるような感じになると思います。
２０街区の影響を受けない高層階であれば話は別ですが、ブリリア海側のようなパノラマオーシャンビューといった眺望にはならないでしょう。

[1205: 匿名さん]

ブルーハーバーのホームページの眺望は、単に27階相当の高さから海眺望をパノラマ写真で撮ったものを貼り付けているだけです。
ホテルの建ちかたがブルーハーバーと70°の角度の縦に細長い形で中央部分が抉れているので中層階でも臨海パーク越しに海眺望があるとおもいます。
また実際の南寄りの室内からの眺望は額で切り取った眺望になるので、ほぼブリリアと同じ眺望になります。位置的にはブリリアの眺望写真のパシフィコの位置がホテルの位置です。
北寄りの室内の位置では目に入るので、リビングは南寄りのの方が良いとおもいます。

[1206: 匿名さん]

ブリリアのビューラウンジでも座る位置で、パシフィコやインターコンチが目に入りますが、もともとその方向は眺望が良いというわけではないのであまり意味がありません。
また方向によってはとなりのMMTにお見合いしていてお互いに部屋のがみえます。
みなとみらいで、部屋のすべての窓から眺望が遮られない部屋はブルーハーバーの北東の角部屋の高層階のみだと思います。

[1207: 匿名さん]

笑える。商事には入れなかったメガバンク、いや、みずほ社員の戯言。いゃ、地銀以下。地銀なら買えないか☺️

[1208: 匿名さん]

ブルーハーバー＝兼松

[1209: 匿名さん]

いや、いや、大京と地所の差があるね、ブルーとブランズ

[1210: 匿名さん]

地震を経験してないダメージ無しの新築がベストに変わりは無い。制震中古のブリリア信者はブリリアのスレでお願い致します。眺望良くても駅から遠い、地区1管理費高い、制震、10年落ち、比較対象にもなりません。

[1211: 匿名さん]

1187さんのおっしゃるとおり、ここが7年、10年落ちのとき、
他は20年落ち。
これから、みなとみらいマンション、空前の大規模修繕ラッシュ。

タワマンの大規模修繕、どうやるのか、みせていただくことにします。
大変参考になります。そのとき、免震装置も交換ですか？

[1212: 住まいに詳しい人]

ここのスペックはフォレシスよりはるかに劣る。
築10年のアドバンテージはなく、むしろコストダウン。
海のみえる一部の部屋以外は暴落でしょう。

[1213: 匿名さん]

2011.3.11を横浜で経験したものとして、言わせてもらうと、それ以降に施工が始まった物件にしたほうがいい。
実際、あの時の揺れで、柱や杭がどうなってるかわからない。次の大揺れに耐えられるか、どうか。
あと、杭打ち問題で騒がれた昨年以降の物件。すなわち、ここか、ブルーが良いですね。

[1214: 住まいに詳しい人]

スペックで、ブランズがフォレシスより勝る点が見つからない。あったら教えて欲しいね。

[1215: マンション比較中さん]

ここのｽﾚって
よく！フォレシス押しの人！
出てくるな・・・
よっぽど！中古売れてないんだな～

[1216: マンション比較中さん]

「フォレシスより勝る点が見つからない。あったら教えて欲しいね」???

すげ～！！自信だな・・・

恥ずかし～

誰か！！教えてあげて～

[1217: 周辺住民さん]

フォレシスはＬの北西面以外は完全にオフィスやマンションのお見合いビュー。
これじゃいくらスペックを強調しても、勝負にならないよ。タワマンなのに、隣のマンション見ながら生活とか論外でしょ。昭和の団地みたいに、向かいの奥さんにコンニチハですかwww

[1218: 匿名さん]

まだフォレシス推しがいるのかよ〜、ミッドかと思ったらフォレシスに住んでるんだな。よほどフォレシスが売れないんでしょう。
この1212の輩は朝の６時半とか早朝に書き込むから要注意。

[1219: 周辺住民さん]

よくフォレシスＬ東向きの売り物件で、「オーシャンビュー、ベイブリッジがよく見えます」って宣伝されてたりするけど、ＭＭＴとのお見合いビューでは？と思ってしまう。海なんてマンションの隙間からしか見えないし。みなとみらいに住んでいない人なら、気づかずに内覧とかしちゃうのかな。1212の部屋は早く売れるといいですね。

[1220: 周辺住民さん]

皆さんカリカリしないで。

いま朝食をとっていたら、飛鳥がベイブリッジをくぐって入港して来ましたよ。

[1221: 住まいに詳しい人]

スペックで、ブランズがフォレシスより勝る点を答えられる人は皆無だろう。

[1222: マンション比較中さん]

ほら！
また！！
出てきたよ～

[1223: 匿名さん]

そんなに！！スペック１番！１番！って！
言えば言うほど惨めですよ～

[1224: 匿名さん]

たぶん！この人・・
相当！自分のマンションにコンプレックス
持っているんだろうな～

[1225: 匿名さん]

>>1221
コンプレックスのかたまり。

ま、それでその自慢のスペックがいいと日常生活でどんないいことあるんですか？

飛鳥の入港が見えるんですか？
あ、隣のマンションの奥さんの着替えかwww

[1226: 匿名さん]

ここが建つとみなとみらいタワマン群のオーシャンビューがオジャンビューになるのか。。。
早く売却しましょう。永久眺望かと思っていたが。

[1227: 住まいに詳しい人]

フォレシス住民ではないって。笑。
スペックでブランズがフォレシスに勝る点がないのは歴然たる事実でしょう。築年数のメリットが感じられない。
結論として、ブランズ買うなら眺望のいい部屋以外はオススメできない。

[1228: 匿名さん]

8年間、海が見えたことに感謝するしかないかもしれない。

[1229: 匿名さん]

よ～く自分のマンションを
道路から眺めてごらん・・・

でっかい！！
ビックマンション・・・

これって本当に高級マンション・・・・

[1230: 住まいに詳しい人]

結局、スペックでブランズがフォレシスより勝る点をあげられる人は一人もいない

[1231: 匿名さん]

GWが売却のチャンス。みなとみらい中古物件動向を見守ります。

[1232: 周辺住民さん]

MMT西側からだと・・・
壁だな～

[1233: 物件比較中さん]

フォレ押しの人は、毎日自分のマンションのスペック表見て生活するのが好きみたいね。
スケルトンインフィルで〜〜、免震で〜〜、耐震等級高くて〜〜とか言ってるんじゃない？
僕は早く豪華客船が横浜港を優雅に航行しているところを見ながら生活したいな。

ちなみに、マンションの不動産価値は立地と築年数で決まるので、ブランズの非オーシャンにすら、フォレは負けてしまうのが現実なんだよね。スペックなんてただの自己満でしかなく、不動産価格にはほとんど影響ないね。だって築１０年の差だもん。

[1234: 住まいに詳しい人]

根本が違う。
フォレシス住民ではないって。
ブランズはコストダウンマンション。眺望がない部屋同士なら、フォレシスの方がブランズより上。

[1235: 周辺住民さん]

いつも思うんだけど・・・
フォレシスって、１棟建てにして
もっと高くして、細く建てればよかったのにね・・
今更だけど・・・

そうすれば壁にもならなっかったのに・・・

何か残念・・・

[1236: 住まいに詳しい人]

スペックが不動産価値に影響しないって、苦笑。
勉強した方がいいな。
100年コンクリート、外壁タイル、三菱製シースルーエレベーター、トランクルーム完備、スケルトンインフィル、全熱交換式、天井高、建具の仕様、セキュリティシステム、経年美化の植栽。

三菱地所と東急で違いすぎる。

[1237: 周辺住民さん]

なんか、かわいそうな気がしてきた…
スペック！スペック！と
それだけに、すがりたい気持ちもわかるけど・・

[1238: 匿名さん]

スペックだけで選ぶなら・・
都内がいいですよ・・
おいで～

[1239: 匿名さん]

仕様は、引渡し前のオプション会でも引き渡し後のリフォームでも自由に変更できるので問題ありません。
眺望の悪い部屋は、賃貸で法人契約でもしてもらえば、みなとみらい進出企業には助かります。
賃料は値引きさせられますが。

[1240: 匿名さん]

>>1236
ごめん、いくらスペック自慢されても、不動産価格は立地と築年数で決まるので。賃貸人気も一緒です。

[1241: 匿名さん]

スペック自慢・・

なんか、「俺！健康診断ばっちり！です」みたいな感じ・・・

何か！ここまでくると・・・
すげ～な～

こういう子、クラスにいたな～

[1242: 周辺住民さん]

フォレシス愛！半端ないな～
管理組合に推薦してあげて～

[1243: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

フォレ住民のスペック自慢はもはや病気だね。よほど新築に対する嫉妬が強いとみえる。
スペックが不動産価格に大きく反映されるなんて聞いたことないわ。立地と築年数が全て。
ただみなとみらいにおいては、フォレのような眺望クソ部屋がほとんどで、きれいなオーシャンビューは少ないから、眺望が付加価値として与える影響は、他地域と比べてはるかに大きいが。でもこれはみなとみらいの特殊事情。

[1244: 周辺住民さん]

みなとみらいは、
海眺望の部屋が少ないからね・・・

だから取り合いなんだよ・・・・

[1245: 周辺住民さん]

みなとみらいは、住所名とは裏腹に
海眺望が少ない・・・
だから！
眺望が悪い部屋でも、価格が落ちない！！！

だから！これ以上、海眺望のマンションが建たないことは
みなとみらい全体の価格にも
良い影響を与える・・・・

[1246: 匿名さん]

フォレシスのやつは病気だな。こいつ平日は出てこないんだけど土日出てくるんだよな。
消えてほしい。

[1247: 匿名さん]

ところでフォレシスってどのマンションのこと？
どなたか中古に興味がない自分に教えてください。
とりあえずミッドっていうのがツタヤの上ってのは最近わかりました。

[1248: 周辺住民さん]

いや～
こういう野郎が出てくる
板に成長したという事・・・

有難く！拝聴しようではないか・・・

余裕余裕！！！！

人気マンションの証！！！

[1249: 周辺住民さん]

そんな事より・・・
テナントとか！！何が入るんだろ～か・・・

情報ちょうだ～い・・・・・

[1250: 匿名さん]

中古なら立地でミッドがいいな。片面ホコ天だしなんせグランモール沿い。仕様のフォレシスより場所のミッド。

[1251: 匿名さん]

ミッドだけは嫌だ。一言で言うと、ダサい。

[1252: 周辺住民さん]

この板は、みなとみらいの、各マンションの
宣伝の場と、化してしまった！！

ﾌﾞﾗﾝｽﾞの情報！
何か！ないかな・・・

[1253: 不動産業者さん]

みなとみらいは、眺望の良いオーシャンビューが極めて少ないこと、そして、今後も供給されない、という他地域にはない特殊事情があるため、眺望がいい部屋はまるで別格の価格で取り引きされています。しかもすぐ成約してしまうため、ほとんど市場に出ていません。

眺望のない部屋は、フォレシスも含めはっきり言って、その他大勢です。
ミッド、フォレＲが立地面でややブリリアに比べると高くなる傾向にはありますが。仕様のいいフォレシスがミッドより高い成約価格になってなんて聞いたことないですね。それは不動産価値は基本的に立地で決まるという常識からも明らかでしょう。

[1254: 匿名さん]

>>1253
基本ミッドの方がフォレシスより成約価格が高いですね。

[1255: 匿名さん]

もっともマンションに囲まれてるフォレシスだけは勘弁。正直キツイ。

[1256: 匿名さん]

しかし、管理人さんもこんなに盛り上がるなら別スレ立てとけば良かったって思ってるだろうなw
2000いくんじゃない。

[1257: 匿名さん]

>>1247
多分だけど、けいゆう病院とブルーの間。
ブルー側は賃貸なので、けいゆう側のマンションだと記憶してます。違ったらごめんなさい。
でも、なんとなくでもマンション名覚えている、とこの板は倍楽しめますよ（笑）

[1258: 匿名さん]

>>1257
ちょっと違いますね
ツタヤのミッドと、海側３棟のMMT。これらに挟まれた楕円形のマンションです

[1259: 周辺住民さん]

結局、ここは、基本性能が既存の中古よりはるかに劣る。

[1260: 匿名さん]

築年数が10年新しいはずなのに、むしろコストダウンで退化してしまっている。インフレームもひどすぎ。
内廊下なのにトランクルームがないのは何故だろう？

[1261: 匿名さん]

>>1258
あっ、フォレシスの話でしたっけ？
何故かブリリアと勘違いしてしまいました。
スミマセンでした。

[1262: 契約済みさん]

ブランズに対する周辺住民の嫉妬がすごいですね。特にフォレシスでしたっけ？ あのお古のマンションの周りを歩くときは背後に気をつけなきゃ(笑

[1263: 匿名さん]

>>1260
ボロ儲けだからです。

[1264: 匿名さん]

結局、東側以外は暴落でしょう。
南はオフィスビル隣接、北は病院、西は日差しがきつい。コストダウンでLOWEペアガラスじゃない。
エレベーターは分速120メートルの鈍行、トランクルームなし。部屋には柱が食い込み、フローリングはシート。

[1265: 匿名さん]

>>1264
囲まれた最悪条件のフォレシスですら下がってないからまずブランズが下がることはない。周りが暴落して最後に下がり始めるのはブランズだろう。基本構造の10年の進化、材料の進化は決して埋められない。昔の電卓は数十万、今の100円ショップのコストダウンを極限まで行った電卓に遥かに劣る性能。技術革新が目覚ましいこの時代に10年前の材料、性能が良いなんて無知に等しい。見苦しい。

[1266: 匿名さん]

不動産は立地、片側だけ暴落？恥ずかしいから止めときな。そんなマンション存在しません。

[1267: 周辺住民さん]

フォレシスプライド！

勉強なりまス！

[1268: 匿名さん]

1265
進化しどころか、10年前より退化してるから問題。
光触媒タイル→吹き付けタイル。
外観みただけで、コストダウンがわかってしまう。

[1269: 匿名さん]

頭が弱い 不動産は立地と叫んでる奴は、駅からの距離をいってるのか？
駅直結ならともかく、徒歩1〜3分なんて大差ないぞ。
みなとみらいは眺望がいい部屋が圧倒的価値を誇る。

[1270: 周辺住民さん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞの海眺望でない部屋は、
価格に、その分が反映されているので・・

お勧めの、買い得物件！だと思うが・・・

[1271: 匿名さん]

まあ～
ﾌﾞﾗﾝｽﾞは、どこを買っても
それなりに価値があるという事だな・・・・

しかし！すげ～価格だよな～

それでも、こんな高額なマンションが
よく売れる、みなとみらいは、どうなってるんだ・・・

[1272: 匿名さん]

成約分譲対比みればわかるが、みなとみらいは分譲価格が高い眺望のいい部屋ほど値上がりしてる。
眺望はそれほど希少性がたかい。

[1273: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

基本性能がはるかに劣るので、5年もたてば、築15年のミッド、フォレシスに敵うのは眺望がいい一部の部屋だけになるだろう。

[1274: 買い替え検討中さん]

ミッドとフォレシスは同等ってことか・・・

形は、どっちもデッカイが・・・
そんなに基本構造がいいの！

[1275: 匿名さん]

このマンションの板！！
盛り上がりすぎじゃない・・・

周りが意識しすぎのような・・・

そんなに、このマンションすごいのか・・・

[1276: マンション比較中さん]

フォレシスかミッドなら・・・

ブランズは、もう完売だから
ブルーの海眺望がいいかな・・・

[1277: 入居予定さん]

フォレシスの奴らって、わずかな隙間から見えてた海が、ブランズが建つことによって見えなくなるから、悔しくていろいろ言ってるんじゃない？
そういう奴らのわずかな海眺望を自分が住むマンションで潰してあげて、大桟橋に入港する豪華客船でも見ながら優雅に暮らすって最高に気分いいや

[1279: 物件比較中さん]

不動産は立地というのは一般論ではないですか？
みなとみらいでは、ブリリアがやや駅から遠いものの誤差範囲なので、成約価格に与える影響は僅かでしょう。
ちなみに、改札までの距離、時間で言ったら、ブランズが僅かに近いと思います。出口４まですぐですから。他のマンションは改札まで地下道を歩かないといけない、出口１もしくは２です。

[1280: 匿名さん]

みなさ～ん・・

煽りｽﾚには気を付けましょう・・・

みんな！みなとみらいのマンションの方々と
仲良くしましょう・・・

謙虚な気持ちで・・・
入居を静かに待ちましょう・・・

フォレシスも、ミッドも最高のマンションで～す・・・

[1281: 匿名さん]

海までの直線距離が一番近いのはブランズ。つまり、海の面積が広く見えます。ブリリア、ブルーはパース横の内海に近いだけ。フォレシス？ミッド？あぁ、みなとみらいなのに、海見えマンションね。ステーションプレミアよりましですが。あそこ住むなら、プラウド山手町、グランドメゾン山手町、オープンハウス山手町の方が良いね。

[1282: 契約済みさん]

1277が隣人になるのだけは勘弁。

[1283: 匿名さん]

みなとみらいからのオーシャンビューより、みなとみらいビューのほうがいい。

[1284: 匿名さん]

あっ、ミッドとフォレシスが。
もしかしたら、クイーンズと横浜ベイホテル東急の間に、ここブランズが映り込むのでしょうか？

[1286: 匿名さん]

>>1272
海も、別の方角も全て上がっているし売れているが、。海とかよりみなとみらい駅近に価値があるっぽいな。

[1287: 匿名さん]

眺望はブリリアオーシャン高層階とブルー高層階が最高だろう。
パシフィコ越しではなく、臨港パークの緑が映える。

[1288: 匿名さん]

>>1279
いやいや、新築時も中古もブリリアは駅から遠いので、価格が安い。ついでに制振なのも激安の理由だろう。

[1289: 匿名さん]

頭が弱いのが一人いるな。
成約分譲対比は同じマンション内でも眺望によって大きく異なる、それがみなとみらい。

[1290: 匿名さん]

>>1287
駅から遠過ぎるブリとブルは論外なので別のスレで。

[1291: 匿名さん]

ブリリアで眺望がいい部屋は滅多に出ない。過去10戸も出てない。
ブリリア全体で比較しても無意味。
全体平均で眺望がいいのは、MMTイースト。
常識だよ。

[1292: 匿名さん]

賃貸価格は海見えようが見えまいが変わりませんがな。

[1293: ご近所の奥さま]

5年後に売ったら価格はどうなっていますかね？
駅向きですが、、、
賃貸だといくらぐらいが相場ですか？

[1294: 匿名さん]

広さと、階数、
公園側の眺望にもよるからな～

[1295: 匿名さん]

>>1289
不動産屋にやられたのですね、可哀想に。早くお目覚めすることお祈り申し上げます。

[1296: 匿名さん]

買って！すぐ売りに出して
様子を見て・・・

高く値が付けば
売ればいいですよ・・・
いつも、そうしてますよ・・

[1297: 周辺住民さん]

今の、みなとみらいは、
売り抜けできるからね・・・

[1298: 周辺住民さん]

今！高値で
ずっと売れずに
それでも！待っている人は、こういう人が多いんだよ・・・

まあ～
金がないとできない芸当だけどね・・・

素人には勧めないけど・・・

[1299: 匿名さん]

>>1280
湾と駅、転売が　命の！
何人かの
若年認知症のスレに
なっているwww

いつか臨港パークで花火して
湾に飛び込むのかなw

[1300: 匿名さん]

そろそろ！
ブランズの情報に特化したｽﾚに
なってほしい・・