ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1151: 物件比較中さん]

みなとみらいは、駅距離で言ったらドングリの背比べなのに、眺望の良い悪いが極端なんです。
ほんの一部に180度のオーシャンビュー住戸がある一方で、他多数は隣のマンションやオフィスに囲まれて眺望ゼロのお見合い住戸。
下町のように、順番に再開発されてたりすれば、背の低い建物も混在するんですが、みなとみらいは計画的に開発され、かつその開発も終盤を迎えて空地が少なくなってますからね。

[1152: 匿名さん]

免振を妄信するのは危険な気がするな。
東日本大震災でも３割はぶっ壊れているわけで。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html

震度７の前震で３割ぶっ壊れてそこへ本震が来るというシナリオもありうる。

[1153: 匿名さん]

震度7クラスの直下型に備えなければなりませんね。

それにしても、先日、パシフィコ横浜に行きましたが、みなとみらいマンション群に圧倒されました。ここは、一つ外れている感じで良いと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1152
壊れたのはエキスパンションジョイントで、建物主要部は無事だったという記事ですね。

安心しました。

[1155: 匿名さん]

地震の話となると、みなとみらいは冷めるなぁ。
液状化対策はしていても、直接の揺れ、長周期振動は怖いよ。
あんな体験は二度とご免だ。震度5強でも恐ろしかった。
ポートサイド、横浜駅西口ダイエーハマボウル付近は、ガタガタでした。
震度7なんて、、、
ここは大丈夫でも、ほかのタワマンからのドミノ倒しだけは勘弁してほしい。

[1156: 匿名さん]

隣の商業ビルとぶつかり合うのは避けたい。

[1157: 匿名さん]

みなとみらいは津波の心配はないことになってますね。むしろ津波が来たら、横浜駅周辺、関内駅周辺は完全にアウトです。
液状化に関しては、先の大震災でほとんど液状化が見られなかったので、その点は心配ないでしょう。

[1158: 周辺住民さん]

やっぱ眺望だよなあー

[1159: 匿名さん]

>>1158
眺望なら湾岸にいくらでもここより綺麗なところありますよ。ただどれをとっても海の見えない内陸より遥かに安い値段で。 ここの眺望派の人は完全に不動産営業にやられてる。ウケる

[1160: 匿名さん]

まあたしかにみなとみらいに限らなければ29階と言わずに50階以上で眺望最高のマンションがここより安くでいくらでもあるわけですからね。

とはいえ、みなとみらいの眺望は希少感があるので人気は絶大ですよ。

個人的には、ブランズみなとみらいで海側でなくシティビューを選べば２０００万も安くで買えるわけですから、コスパを考えたら海が見えない方を選択するのも十分ありだし賢い人だと思ってます。

[1161: 周辺住民さん]

みなとみらいの眺望は素晴らしいですよ。
ブリリアグのビューラウンジからの眺望は。

[1162: 匿名さん]

晴海、豊洲、有明など、東京湾岸のタワマンを探せば、みなとみらいより安くて、いくらでも眺望の良いオーシャンビュー部屋があるのは事実。
でも、みなとみらいに住みたいんですよね。勤務地も横浜市内だし。

みなとみらいで眺望の良い部屋は希少なので、高いのは当たり前ですね。たま〜にオーシャンビューの部屋とか売りに出てますが、瞬間蒸発してしまってますよね。

[1163: 匿名さん]

横浜ベイ、みなとみらいは、海からの眺望のほうが綺麗。みなとみらいマンションからの眺めじゃ、夜は、真っ暗じゃん！東京湾岸み過ぎて、タワマンオーシャンビューは飽きた。ブランズもブルーも時々、スカイビューラウンジ行けば十分じゃない？ここなら、シティビューで十分。下層階で十分。

[1164: 匿名さん]

みなおみらいからの海眺望は独特のものがあります。
季節や天気によって見る景色が一変します。
天気のよい日には遠く千葉まで見ることが出来、またベイブリッジの下を通る船や、鴨などの鳥類も見ることができます。
夜にも綺麗なイルミネイションの船が通ったり飽きることがありません。
都市風景は夜は綺麗ですが変化に乏しくすぐに飽きる。
逆に昼間は殺風景なビル眺望。

[1165: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは良くも悪くも同質化しがち。我らがブランズも数年後はそうなると思う。

そんな中でブリリアは駅から離れているし地味かもしれないが、質が良くお見合いも少なく海側も多く、で安定している気がする。

少し前に出ていたブリリアオーシャンの高層階、高かったけど買おうと思ったら瞬間蒸発して悔しかったな。

[1166: 匿名さん]

ここは、マンション群から抜け出してますよ。けいゆう病院が割って入ってくれてます。オフィスビルには囲まれていますが、マンションには、囲まれていません。ブリリアは、マンションに囲まれていますし、あの周りは、陰で暗くて寂しいです。ここがいいですよ。新築なのが一番です。

[1167: 匿名さん]

結局、海がみえないなら、あえてブランズを買う理由はないな。
スペックは中古より劣る

[1168: 匿名さん]

オーシャンビューって塩害ひどいんじゃない？暴風雨のときは特に。うちは、夏なのに緑がやられた。今日みたいに冷たい雨もまいっちゃう。天気が良ければ、みなとみらい最高なのに。海風やだね。

[1169: 匿名さん]

>>1166
おいおい
ここがMMで一番！
「陰で暗くて寂しい」
場所だぜw

[1170: 匿名さん]

>>1154
はあ？
震度７の前震＋その翌々日に震度７の本震
というパターンだと全然大丈夫に思えないが。

[1171: 匿名さん]

>>1170
あーあ、震度なんて単位を持ち出して議論している時点で痛いんだよ。

[1172: 匿名さん]

中古だけは嫌だ

[1173: 匿名さん]

私も中古だけは嫌っ。新築購入、資産価値下落で結構、中古だってどうせ購入後、値下がり、大規模修繕すぐかかる。
どの時点で数千万損するかだけ。

[1174: 匿名さん]

何千万も出してなぜにお古に住まなきゃいけないんだと思ってしまいます。
中古には全く興味ないので正直ミッドとかブリリアとか言われてもどのマンションなのか全くわからないのは自分だけでしょうか・・・

[1175: 匿名さん]

>>1174
あんたが購入した物件も

他人から見たら中古

全く興味なし

わからないのは

君だけ

[1176: 購入経験者さん]

出来れば！
１２年以内で、新築に買い替えていくのがベストだと思います・・

[1177: 匿名さん]

買い替えには余力がないと、出来ない・・

出来ない人は、
自分の住んでるマンションを１番と思えばいいんじゃないの・・

[1178: 匿名さん]

新築でも入居して3ヶ月で中古ですよ。

[1179: ご近所さん]

ここの板は、今日も盛り上がってな～

そりゃあ・・
みんな！新しいのに買い替えたいよ・・
でも、それが、出来ないから
ジレンマで「ここは中古以下・・・」
だとか、いろんなことを言って、自分のマンションを工程化したいんだよ・・
煽りに、いちいち反応しないほうがいいよ・・

分かってあげなよ・・・

[1180: 匿名さん]

眺望にそこまでの価値があるとしたら、何故眺望がみなとみらいより良いコットンハーバーはあんなに安いのかなー。やはり現実価値は駅近で決まる部分が多い。ブランズもブルーも営業のオーシャントークにやられた感がある。どのマンション見ても眺望で2000万変わることはない。ブランズ購入しましたが、やられた感は否めない。

[1181: 匿名さん]

つーか、ミッド・フォレシス押しの輩が眺望ゼロ、マンションお見合いビューを指摘されて消えたと思ったら、今度はブリリア押しが現れましたね。
てかブランズ買えなくて嫉妬してる同じ人間の書き込みだろwww ほんと、見苦しいですよ。

結局新築のオーシャンビューにはどんなに頑張っても勝てませんよ。

でもブリリアのスカイラウンジからの景色、すごい素敵ですね。臨港パークの緑と海がすごく綺麗に見えますね。２０街区のホテル＆MICEが中層階以下のオーシャンビューを損ねてしまうと思うと、本当に残念です。

[1182: 匿名さん]

>>1180
コットンとみなとみらいじゃ立地が違いすぎるだろ(笑
コットンは、眺望による付加価値より、リッチによるマイナスの方が大きいっていう、単純な足し算ですよ

みなとみらいのマンションなんて、ブルーを除けば、立地なんたドングリの背比べ。ならば、眺望による付加価値が不動産価値を決めるのは至極当然。
ブルーがみなとみらいで圧倒的に駅遠というマイナスを、オーシャンビューという付加価値でどれだけ挽回するか、興味深いところ。

[1183: 匿名さん]

私も新しい物が好きですね。
設備等、やっぱり新しい物の方がいいですよ。

確かに眺望、立地もあると思います。
でも、どこも歩いて数分の立地差なら、間違いなく新築でしょ！

で、中古買うなら築年数が少ないほうじゃないですか？一軒家なら好きなように綺麗にできますが、マンションだとやれても自分のところだけですよね。共有スペースはなかなか難しいでしょうし…

[1184: ご近所さん]

お～い！みんな～
ブルーの板にも、おいで・・・

ここの板にも、飽きてきた・・・

[1185: 物件比較中さん]

>>1180
コットンとみなとみらいを比べる人がいて、正直笑ってしまいました。
目黒駅前、晴海のマンション。いくら晴海のマンションが景色良くても、目黒には勝てません。それは立地による資産価値の差を、景色というプラス要素くらいでは埋めきれないからです。

[1186: 匿名さん]

目黒という話題が出たから・・・
言っとくけど・・

目黒のブリリアは、ここと同じように
完売だけど、ここの板みたいに盛り上がってないぞ・・・

ここは、盛り上がりすぎ・・

[1187: 匿名さん]

新築がでなそうなみなとみらいでは1番新しいブランズとブルーが今後も人気マンションかと思います。
７年後は、他のマンションが２０年落ちの中でまだ築７年ですから、みなとみらいに住みたい人はブランズかブルーに住みたいと思うはずですよ。

[1188: 匿名さん]

>>1186
本当ですね。
完売後にこの盛り上がりはブランズみなとみらいの注目度の高さを感じます。

[1189: 匿名さん]

ブリリアのビューラウンジの様な眺望の部屋だったら、中古でもいいです。ため息のでるような景色ですね。眺望は遮るものがない限り、中古にならないから。

[1190: 匿名さん]

ブランズが盛り上がっているのでは無く、みなとみらいの眺望で盛り上がっているのでは？

[1191: 匿名さん]

>>1181
ブリリア制振ははない、3.11で壁破壊されて修復。免震と制振の差が歴然と出ました

[1192: 匿名さん]

最新の免震装置が入った新築は別格。

[1193: 匿名さん]

>>1192
確かに仕様やルックス以上に10年間の基礎構造技術の進化はお金では買えないですね。

[1194: 匿名さん]

免震でも、みなとみらいの某マンションは
中層階で壁のひび等で修復してるよ・・

[1195: 匿名さん]

ブリリアは重要な壁が破壊されたのでは無く、コンクリートの表面にクラックが入っただけで表面を塗装しただけです。
構造的に重要な部分は問題無く修理はしていません。

[1196: ご近所さん]

大きい地震があれば
制震でも、免震でも
どこかしら修復するもんじゃないの・・・

だから、新築がいいのでは・・

[1197: 匿名さん]

＞＞1193
かえって最近の新築の方がコストダウンが目立ってるので、免震も含めて過信しない方が良いと思いますし、現在みなとみらいに住んでる方々のマンションにリスペクトをする必要があるのではないですか？

[1198: 建築関係]

３．１１後の新築の高層マンションは
基礎構造に関しては
コストダウンしていませんよ・・

[1199: 周辺住民さん]

ブランズ、ブルーは既存マンションに比べて、１０年のアドバンテージがあるので、これはどんなに頑張っても埋められない差であることは明らか。
でも、ブリリアにしてもミッド、フォレシスにしても、質のいい中古だと思う。ほんといい時代に施工したよ。
特に、ブリリアオーシャン高層階のように、完璧かつ恒久的なオーシャンビューが望める部屋に関しては、今後も価値が下がらないんじゃないかな。
ほんとブランズのオーシャン側高層階、お金さえあれば買いたかった。あまりの価格に怖気づいて結局賃貸暮らしのままだけどwww

[1200: 匿名さん]

>>1168
雑魚うるさい。

[1201: 匿名さん]

>>1199
そんな議論より、稼ぎなさい。日本の価値を高めなさい。

[1202: 匿名さん]

ブルーのオーシャン側、ホームページの眺望シミュレーション見ると、中層階以下の特に南側住戸は２０街区の影響をある程度受けそうですね

遠いから視界に入らないとか、ホテル棟が西側に寄るからそんなに影響ないって意見もありますが

地図上で予想すると、少なくともインターコンチ、赤レンガ、大桟橋（豪華客船停泊位置）方向の眺望は、ホテルによって遮られそうです ベイブリッジは一応ホテルの左側から見えそうですが……

ブリリアのビューラウンジの写真を見てしまうと、ブルーはオーシャンフロントとはいえ、高層階を買っておくべきでしたね

[1203: 匿名さん]

>>1200
同意。
ケチつけたいだけなのですよ。

目黒のブリリアタワーには「電車の音うるさい」、六本木ヒルズには「首都高の排ガス汚い」とか言いだしそう(笑)

[1204: 匿名さん]

ブルーはオーシャンフロントと書いてありますが、地図で確認すると入江というか河口岸に近い雰囲気です。
ホテルで右前方の眺望を遮られてしまうため、河口とその横の耐震バースを眺めるような感じになると思います。
２０街区の影響を受けない高層階であれば話は別ですが、ブリリア海側のようなパノラマオーシャンビューといった眺望にはならないでしょう。

[1205: 匿名さん]

ブルーハーバーのホームページの眺望は、単に27階相当の高さから海眺望をパノラマ写真で撮ったものを貼り付けているだけです。
ホテルの建ちかたがブルーハーバーと70°の角度の縦に細長い形で中央部分が抉れているので中層階でも臨海パーク越しに海眺望があるとおもいます。
また実際の南寄りの室内からの眺望は額で切り取った眺望になるので、ほぼブリリアと同じ眺望になります。位置的にはブリリアの眺望写真のパシフィコの位置がホテルの位置です。
北寄りの室内の位置では目に入るので、リビングは南寄りのの方が良いとおもいます。

[1206: 匿名さん]

ブリリアのビューラウンジでも座る位置で、パシフィコやインターコンチが目に入りますが、もともとその方向は眺望が良いというわけではないのであまり意味がありません。
また方向によってはとなりのMMTにお見合いしていてお互いに部屋のがみえます。
みなとみらいで、部屋のすべての窓から眺望が遮られない部屋はブルーハーバーの北東の角部屋の高層階のみだと思います。

[1207: 匿名さん]

笑える。商事には入れなかったメガバンク、いや、みずほ社員の戯言。いゃ、地銀以下。地銀なら買えないか☺️

[1208: 匿名さん]

ブルーハーバー＝兼松

[1209: 匿名さん]

いや、いや、大京と地所の差があるね、ブルーとブランズ

[1210: 匿名さん]

地震を経験してないダメージ無しの新築がベストに変わりは無い。制震中古のブリリア信者はブリリアのスレでお願い致します。眺望良くても駅から遠い、地区1管理費高い、制震、10年落ち、比較対象にもなりません。

[1211: 匿名さん]

1187さんのおっしゃるとおり、ここが7年、10年落ちのとき、
他は20年落ち。
これから、みなとみらいマンション、空前の大規模修繕ラッシュ。

タワマンの大規模修繕、どうやるのか、みせていただくことにします。
大変参考になります。そのとき、免震装置も交換ですか？

[1212: 住まいに詳しい人]

ここのスペックはフォレシスよりはるかに劣る。
築10年のアドバンテージはなく、むしろコストダウン。
海のみえる一部の部屋以外は暴落でしょう。

[1213: 匿名さん]

2011.3.11を横浜で経験したものとして、言わせてもらうと、それ以降に施工が始まった物件にしたほうがいい。
実際、あの時の揺れで、柱や杭がどうなってるかわからない。次の大揺れに耐えられるか、どうか。
あと、杭打ち問題で騒がれた昨年以降の物件。すなわち、ここか、ブルーが良いですね。

[1214: 住まいに詳しい人]

スペックで、ブランズがフォレシスより勝る点が見つからない。あったら教えて欲しいね。

[1215: マンション比較中さん]

ここのｽﾚって
よく！フォレシス押しの人！
出てくるな・・・
よっぽど！中古売れてないんだな～

[1216: マンション比較中さん]

「フォレシスより勝る点が見つからない。あったら教えて欲しいね」???

すげ～！！自信だな・・・

恥ずかし～

誰か！！教えてあげて～

[1217: 周辺住民さん]

フォレシスはＬの北西面以外は完全にオフィスやマンションのお見合いビュー。
これじゃいくらスペックを強調しても、勝負にならないよ。タワマンなのに、隣のマンション見ながら生活とか論外でしょ。昭和の団地みたいに、向かいの奥さんにコンニチハですかwww

[1218: 匿名さん]

まだフォレシス推しがいるのかよ〜、ミッドかと思ったらフォレシスに住んでるんだな。よほどフォレシスが売れないんでしょう。
この1212の輩は朝の６時半とか早朝に書き込むから要注意。

[1219: 周辺住民さん]

よくフォレシスＬ東向きの売り物件で、「オーシャンビュー、ベイブリッジがよく見えます」って宣伝されてたりするけど、ＭＭＴとのお見合いビューでは？と思ってしまう。海なんてマンションの隙間からしか見えないし。みなとみらいに住んでいない人なら、気づかずに内覧とかしちゃうのかな。1212の部屋は早く売れるといいですね。

[1220: 周辺住民さん]

皆さんカリカリしないで。

いま朝食をとっていたら、飛鳥がベイブリッジをくぐって入港して来ましたよ。

[1221: 住まいに詳しい人]

スペックで、ブランズがフォレシスより勝る点を答えられる人は皆無だろう。

[1222: マンション比較中さん]

ほら！
また！！
出てきたよ～

[1223: 匿名さん]

そんなに！！スペック１番！１番！って！
言えば言うほど惨めですよ～

[1224: 匿名さん]

たぶん！この人・・
相当！自分のマンションにコンプレックス
持っているんだろうな～

[1225: 匿名さん]

>>1221
コンプレックスのかたまり。

ま、それでその自慢のスペックがいいと日常生活でどんないいことあるんですか？

飛鳥の入港が見えるんですか？
あ、隣のマンションの奥さんの着替えかwww

[1226: 匿名さん]

ここが建つとみなとみらいタワマン群のオーシャンビューがオジャンビューになるのか。。。
早く売却しましょう。永久眺望かと思っていたが。

[1227: 住まいに詳しい人]

フォレシス住民ではないって。笑。
スペックでブランズがフォレシスに勝る点がないのは歴然たる事実でしょう。築年数のメリットが感じられない。
結論として、ブランズ買うなら眺望のいい部屋以外はオススメできない。

[1228: 匿名さん]

8年間、海が見えたことに感謝するしかないかもしれない。

[1229: 匿名さん]

よ～く自分のマンションを
道路から眺めてごらん・・・

でっかい！！
ビックマンション・・・

これって本当に高級マンション・・・・

[1230: 住まいに詳しい人]

結局、スペックでブランズがフォレシスより勝る点をあげられる人は一人もいない

[1231: 匿名さん]

GWが売却のチャンス。みなとみらい中古物件動向を見守ります。

[1232: 周辺住民さん]

MMT西側からだと・・・
壁だな～

[1233: 物件比較中さん]

フォレ押しの人は、毎日自分のマンションのスペック表見て生活するのが好きみたいね。
スケルトンインフィルで〜〜、免震で〜〜、耐震等級高くて〜〜とか言ってるんじゃない？
僕は早く豪華客船が横浜港を優雅に航行しているところを見ながら生活したいな。

ちなみに、マンションの不動産価値は立地と築年数で決まるので、ブランズの非オーシャンにすら、フォレは負けてしまうのが現実なんだよね。スペックなんてただの自己満でしかなく、不動産価格にはほとんど影響ないね。だって築１０年の差だもん。

[1234: 住まいに詳しい人]

根本が違う。
フォレシス住民ではないって。
ブランズはコストダウンマンション。眺望がない部屋同士なら、フォレシスの方がブランズより上。

[1235: 周辺住民さん]

いつも思うんだけど・・・
フォレシスって、１棟建てにして
もっと高くして、細く建てればよかったのにね・・
今更だけど・・・

そうすれば壁にもならなっかったのに・・・

何か残念・・・

[1236: 住まいに詳しい人]

スペックが不動産価値に影響しないって、苦笑。
勉強した方がいいな。
100年コンクリート、外壁タイル、三菱製シースルーエレベーター、トランクルーム完備、スケルトンインフィル、全熱交換式、天井高、建具の仕様、セキュリティシステム、経年美化の植栽。

三菱地所と東急で違いすぎる。

[1237: 周辺住民さん]

なんか、かわいそうな気がしてきた…
スペック！スペック！と
それだけに、すがりたい気持ちもわかるけど・・

[1238: 匿名さん]

スペックだけで選ぶなら・・
都内がいいですよ・・
おいで～

[1239: 匿名さん]

仕様は、引渡し前のオプション会でも引き渡し後のリフォームでも自由に変更できるので問題ありません。
眺望の悪い部屋は、賃貸で法人契約でもしてもらえば、みなとみらい進出企業には助かります。
賃料は値引きさせられますが。

[1240: 匿名さん]

>>1236
ごめん、いくらスペック自慢されても、不動産価格は立地と築年数で決まるので。賃貸人気も一緒です。

[1241: 匿名さん]

スペック自慢・・

なんか、「俺！健康診断ばっちり！です」みたいな感じ・・・

何か！ここまでくると・・・
すげ～な～

こういう子、クラスにいたな～

[1242: 周辺住民さん]

フォレシス愛！半端ないな～
管理組合に推薦してあげて～

[1243: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

フォレ住民のスペック自慢はもはや病気だね。よほど新築に対する嫉妬が強いとみえる。
スペックが不動産価格に大きく反映されるなんて聞いたことないわ。立地と築年数が全て。
ただみなとみらいにおいては、フォレのような眺望クソ部屋がほとんどで、きれいなオーシャンビューは少ないから、眺望が付加価値として与える影響は、他地域と比べてはるかに大きいが。でもこれはみなとみらいの特殊事情。

[1244: 周辺住民さん]

みなとみらいは、
海眺望の部屋が少ないからね・・・

だから取り合いなんだよ・・・・

[1245: 周辺住民さん]

みなとみらいは、住所名とは裏腹に
海眺望が少ない・・・
だから！
眺望が悪い部屋でも、価格が落ちない！！！

だから！これ以上、海眺望のマンションが建たないことは
みなとみらい全体の価格にも
良い影響を与える・・・・

[1246: 匿名さん]

フォレシスのやつは病気だな。こいつ平日は出てこないんだけど土日出てくるんだよな。
消えてほしい。

[1247: 匿名さん]

ところでフォレシスってどのマンションのこと？
どなたか中古に興味がない自分に教えてください。
とりあえずミッドっていうのがツタヤの上ってのは最近わかりました。

[1248: 周辺住民さん]

いや～
こういう野郎が出てくる
板に成長したという事・・・

有難く！拝聴しようではないか・・・

余裕余裕！！！！

人気マンションの証！！！

[1249: 周辺住民さん]

そんな事より・・・
テナントとか！！何が入るんだろ～か・・・

情報ちょうだ～い・・・・・

[1250: 匿名さん]

中古なら立地でミッドがいいな。片面ホコ天だしなんせグランモール沿い。仕様のフォレシスより場所のミッド。