ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1151: 物件比較中さん]

みなとみらいは、駅距離で言ったらドングリの背比べなのに、眺望の良い悪いが極端なんです。
ほんの一部に180度のオーシャンビュー住戸がある一方で、他多数は隣のマンションやオフィスに囲まれて眺望ゼロのお見合い住戸。
下町のように、順番に再開発されてたりすれば、背の低い建物も混在するんですが、みなとみらいは計画的に開発され、かつその開発も終盤を迎えて空地が少なくなってますからね。

[1152: 匿名さん]

免振を妄信するのは危険な気がするな。
東日本大震災でも３割はぶっ壊れているわけで。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html

震度７の前震で３割ぶっ壊れてそこへ本震が来るというシナリオもありうる。

[1153: 匿名さん]

震度7クラスの直下型に備えなければなりませんね。

それにしても、先日、パシフィコ横浜に行きましたが、みなとみらいマンション群に圧倒されました。ここは、一つ外れている感じで良いと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1152
壊れたのはエキスパンションジョイントで、建物主要部は無事だったという記事ですね。

安心しました。

[1155: 匿名さん]

地震の話となると、みなとみらいは冷めるなぁ。
液状化対策はしていても、直接の揺れ、長周期振動は怖いよ。
あんな体験は二度とご免だ。震度5強でも恐ろしかった。
ポートサイド、横浜駅西口ダイエーハマボウル付近は、ガタガタでした。
震度7なんて、、、
ここは大丈夫でも、ほかのタワマンからのドミノ倒しだけは勘弁してほしい。

[1156: 匿名さん]

隣の商業ビルとぶつかり合うのは避けたい。

[1157: 匿名さん]

みなとみらいは津波の心配はないことになってますね。むしろ津波が来たら、横浜駅周辺、関内駅周辺は完全にアウトです。
液状化に関しては、先の大震災でほとんど液状化が見られなかったので、その点は心配ないでしょう。

[1158: 周辺住民さん]

やっぱ眺望だよなあー

[1159: 匿名さん]

>>1158
眺望なら湾岸にいくらでもここより綺麗なところありますよ。ただどれをとっても海の見えない内陸より遥かに安い値段で。 ここの眺望派の人は完全に不動産営業にやられてる。ウケる

[1160: 匿名さん]

まあたしかにみなとみらいに限らなければ29階と言わずに50階以上で眺望最高のマンションがここより安くでいくらでもあるわけですからね。

とはいえ、みなとみらいの眺望は希少感があるので人気は絶大ですよ。

個人的には、ブランズみなとみらいで海側でなくシティビューを選べば２０００万も安くで買えるわけですから、コスパを考えたら海が見えない方を選択するのも十分ありだし賢い人だと思ってます。

[1161: 周辺住民さん]

みなとみらいの眺望は素晴らしいですよ。
ブリリアグのビューラウンジからの眺望は。

[1162: 匿名さん]

晴海、豊洲、有明など、東京湾岸のタワマンを探せば、みなとみらいより安くて、いくらでも眺望の良いオーシャンビュー部屋があるのは事実。
でも、みなとみらいに住みたいんですよね。勤務地も横浜市内だし。

みなとみらいで眺望の良い部屋は希少なので、高いのは当たり前ですね。たま〜にオーシャンビューの部屋とか売りに出てますが、瞬間蒸発してしまってますよね。

[1163: 匿名さん]

横浜ベイ、みなとみらいは、海からの眺望のほうが綺麗。みなとみらいマンションからの眺めじゃ、夜は、真っ暗じゃん！東京湾岸み過ぎて、タワマンオーシャンビューは飽きた。ブランズもブルーも時々、スカイビューラウンジ行けば十分じゃない？ここなら、シティビューで十分。下層階で十分。

[1164: 匿名さん]

みなおみらいからの海眺望は独特のものがあります。
季節や天気によって見る景色が一変します。
天気のよい日には遠く千葉まで見ることが出来、またベイブリッジの下を通る船や、鴨などの鳥類も見ることができます。
夜にも綺麗なイルミネイションの船が通ったり飽きることがありません。
都市風景は夜は綺麗ですが変化に乏しくすぐに飽きる。
逆に昼間は殺風景なビル眺望。

[1165: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは良くも悪くも同質化しがち。我らがブランズも数年後はそうなると思う。

そんな中でブリリアは駅から離れているし地味かもしれないが、質が良くお見合いも少なく海側も多く、で安定している気がする。

少し前に出ていたブリリアオーシャンの高層階、高かったけど買おうと思ったら瞬間蒸発して悔しかったな。

[1166: 匿名さん]

ここは、マンション群から抜け出してますよ。けいゆう病院が割って入ってくれてます。オフィスビルには囲まれていますが、マンションには、囲まれていません。ブリリアは、マンションに囲まれていますし、あの周りは、陰で暗くて寂しいです。ここがいいですよ。新築なのが一番です。

[1167: 匿名さん]

結局、海がみえないなら、あえてブランズを買う理由はないな。
スペックは中古より劣る

[1168: 匿名さん]

オーシャンビューって塩害ひどいんじゃない？暴風雨のときは特に。うちは、夏なのに緑がやられた。今日みたいに冷たい雨もまいっちゃう。天気が良ければ、みなとみらい最高なのに。海風やだね。

[1169: 匿名さん]

>>1166
おいおい
ここがMMで一番！
「陰で暗くて寂しい」
場所だぜw

[1170: 匿名さん]

>>1154
はあ？
震度７の前震＋その翌々日に震度７の本震
というパターンだと全然大丈夫に思えないが。

[1171: 匿名さん]

>>1170
あーあ、震度なんて単位を持ち出して議論している時点で痛いんだよ。

[1172: 匿名さん]

中古だけは嫌だ

[1173: 匿名さん]

私も中古だけは嫌っ。新築購入、資産価値下落で結構、中古だってどうせ購入後、値下がり、大規模修繕すぐかかる。
どの時点で数千万損するかだけ。

[1174: 匿名さん]

何千万も出してなぜにお古に住まなきゃいけないんだと思ってしまいます。
中古には全く興味ないので正直ミッドとかブリリアとか言われてもどのマンションなのか全くわからないのは自分だけでしょうか・・・

[1175: 匿名さん]

>>1174
あんたが購入した物件も

他人から見たら中古

全く興味なし

わからないのは

君だけ

[1176: 購入経験者さん]

出来れば！
１２年以内で、新築に買い替えていくのがベストだと思います・・

[1177: 匿名さん]

買い替えには余力がないと、出来ない・・

出来ない人は、
自分の住んでるマンションを１番と思えばいいんじゃないの・・

[1178: 匿名さん]

新築でも入居して3ヶ月で中古ですよ。

[1179: ご近所さん]

ここの板は、今日も盛り上がってな～

そりゃあ・・
みんな！新しいのに買い替えたいよ・・
でも、それが、出来ないから
ジレンマで「ここは中古以下・・・」
だとか、いろんなことを言って、自分のマンションを工程化したいんだよ・・
煽りに、いちいち反応しないほうがいいよ・・

分かってあげなよ・・・

[1180: 匿名さん]

眺望にそこまでの価値があるとしたら、何故眺望がみなとみらいより良いコットンハーバーはあんなに安いのかなー。やはり現実価値は駅近で決まる部分が多い。ブランズもブルーも営業のオーシャントークにやられた感がある。どのマンション見ても眺望で2000万変わることはない。ブランズ購入しましたが、やられた感は否めない。

[1181: 匿名さん]

つーか、ミッド・フォレシス押しの輩が眺望ゼロ、マンションお見合いビューを指摘されて消えたと思ったら、今度はブリリア押しが現れましたね。
てかブランズ買えなくて嫉妬してる同じ人間の書き込みだろwww ほんと、見苦しいですよ。

結局新築のオーシャンビューにはどんなに頑張っても勝てませんよ。

でもブリリアのスカイラウンジからの景色、すごい素敵ですね。臨港パークの緑と海がすごく綺麗に見えますね。２０街区のホテル＆MICEが中層階以下のオーシャンビューを損ねてしまうと思うと、本当に残念です。

[1182: 匿名さん]

>>1180
コットンとみなとみらいじゃ立地が違いすぎるだろ(笑
コットンは、眺望による付加価値より、リッチによるマイナスの方が大きいっていう、単純な足し算ですよ

みなとみらいのマンションなんて、ブルーを除けば、立地なんたドングリの背比べ。ならば、眺望による付加価値が不動産価値を決めるのは至極当然。
ブルーがみなとみらいで圧倒的に駅遠というマイナスを、オーシャンビューという付加価値でどれだけ挽回するか、興味深いところ。

[1183: 匿名さん]

私も新しい物が好きですね。
設備等、やっぱり新しい物の方がいいですよ。

確かに眺望、立地もあると思います。
でも、どこも歩いて数分の立地差なら、間違いなく新築でしょ！

で、中古買うなら築年数が少ないほうじゃないですか？一軒家なら好きなように綺麗にできますが、マンションだとやれても自分のところだけですよね。共有スペースはなかなか難しいでしょうし…

[1184: ご近所さん]

お～い！みんな～
ブルーの板にも、おいで・・・

ここの板にも、飽きてきた・・・

[1185: 物件比較中さん]

>>1180
コットンとみなとみらいを比べる人がいて、正直笑ってしまいました。
目黒駅前、晴海のマンション。いくら晴海のマンションが景色良くても、目黒には勝てません。それは立地による資産価値の差を、景色というプラス要素くらいでは埋めきれないからです。

[1186: 匿名さん]

目黒という話題が出たから・・・
言っとくけど・・

目黒のブリリアは、ここと同じように
完売だけど、ここの板みたいに盛り上がってないぞ・・・

ここは、盛り上がりすぎ・・

[1187: 匿名さん]

新築がでなそうなみなとみらいでは1番新しいブランズとブルーが今後も人気マンションかと思います。
７年後は、他のマンションが２０年落ちの中でまだ築７年ですから、みなとみらいに住みたい人はブランズかブルーに住みたいと思うはずですよ。

[1188: 匿名さん]

>>1186
本当ですね。
完売後にこの盛り上がりはブランズみなとみらいの注目度の高さを感じます。

[1189: 匿名さん]

ブリリアのビューラウンジの様な眺望の部屋だったら、中古でもいいです。ため息のでるような景色ですね。眺望は遮るものがない限り、中古にならないから。

[1190: 匿名さん]

ブランズが盛り上がっているのでは無く、みなとみらいの眺望で盛り上がっているのでは？

[1191: 匿名さん]

>>1181
ブリリア制振ははない、3.11で壁破壊されて修復。免震と制振の差が歴然と出ました

[1192: 匿名さん]

最新の免震装置が入った新築は別格。

[1193: 匿名さん]

>>1192
確かに仕様やルックス以上に10年間の基礎構造技術の進化はお金では買えないですね。

[1194: 匿名さん]

免震でも、みなとみらいの某マンションは
中層階で壁のひび等で修復してるよ・・

[1195: 匿名さん]

ブリリアは重要な壁が破壊されたのでは無く、コンクリートの表面にクラックが入っただけで表面を塗装しただけです。
構造的に重要な部分は問題無く修理はしていません。

[1196: ご近所さん]

大きい地震があれば
制震でも、免震でも
どこかしら修復するもんじゃないの・・・

だから、新築がいいのでは・・

[1197: 匿名さん]

＞＞1193
かえって最近の新築の方がコストダウンが目立ってるので、免震も含めて過信しない方が良いと思いますし、現在みなとみらいに住んでる方々のマンションにリスペクトをする必要があるのではないですか？

[1198: 建築関係]

３．１１後の新築の高層マンションは
基礎構造に関しては
コストダウンしていませんよ・・

[1199: 周辺住民さん]

ブランズ、ブルーは既存マンションに比べて、１０年のアドバンテージがあるので、これはどんなに頑張っても埋められない差であることは明らか。
でも、ブリリアにしてもミッド、フォレシスにしても、質のいい中古だと思う。ほんといい時代に施工したよ。
特に、ブリリアオーシャン高層階のように、完璧かつ恒久的なオーシャンビューが望める部屋に関しては、今後も価値が下がらないんじゃないかな。
ほんとブランズのオーシャン側高層階、お金さえあれば買いたかった。あまりの価格に怖気づいて結局賃貸暮らしのままだけどwww

[1200: 匿名さん]

>>1168
雑魚うるさい。