ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[23: 購入検討中さん [男性]]

やはり価格がたかいですね。うみとは反対側のブランズか、ブルーハーバーの海側で検討比較しちゃいます。70ヘーベ前後ですが。

[24: 匿名さん]

まあ、オーシャンビューのよりも、みなとみらい駅に近いってことで、眺望、採光無しでも良しとしましょう。相続税対策でしょうし。

[25: 匿名さん]

>>23
私は、もちろんブランズをオススメいたしますが、先にブランズの1期2次の抽選が7月中旬にあるので、まずは、ブランズ抽選に登録参加して、受かれば良し、最悪すべったら、7月末のブルーハーバーの抽選で再挑戦するという買い方になるでしょうか。チャンスを全部拾うということで。ブランズ1期1次抽選参加して実感しましたが、みなとみらいの新築を購入するには、何度も抽選倍率くぐらないといけないので、正直しんどいです。実質空き区画はないに等しかったです。どの部屋選んでもブランズは、倍率付いてくるので、欲しいと強く願い準備しても、かなわない時もあるんですね。

[26: 購入検討中さん]

海見える部屋もうないのでは？
ちなみに一期で空き区画26あったのに
登録完売って言っていいんですかね？

[27: 匿名]

実際にこの掲示板を見てるのかすら分からないが、匿名の話は聞くが参考にはしないってとこでしょうね。
単純に人の意見を鵜呑みにしたり、ましてや顔の見えない烏合の衆の意見何ぞ聞くはずも無いでしょう。

自分を信じ成功してるからこその年収や資産持ちの人がここを検討してる訳なんですから。

[28: 匿名さん]

>>26
その区画については、もう一回抽選倍率ついて空きではなくなりました

[29: 匿名さん]

残りは、48戸ですよね？
228－30－150 = 48
これは、厳しいですね。
ブルーにしても、抽選ですね。
やはり、買いたいところ、
買いたい時期は、皆同じ。
中古は嫌だし、
まあ、チャレンジですね。

[30: 匿名さん]

このマンションはペット飼育可ですが、エレベーターは
ペットボタンがついた非常用がエレベーターホールとは
別な場所に設置されていて、よく配慮されていると感じました。
分譲マンションではペット飼育が当然の流れになっておりますが、
動物の毛のアレルギーの人間は意外と多いですよ。

[31: 匿名さん]

非常用エレベーターにペットボタンって、意味ないですよ。ボタンなくてもペットをお連れの方は、どのエレベーターも普通に使うでしょう。ペット不可のエレベーターは、難しいでしょうね。大気中には、細かな塵が待ってますから、エレベーター内の空気清浄効果を高めてあるか、どうかの方が配慮されていることになりますね。オジさんの匂い、タバコを吸った直後でクサい場合もありますからね。

[32: 匿名さん]

ついでに、タワーマンションの内廊下にも配慮されているかどうか。空気こもるんですよ、意外と。音楽流してホテルライクを気取ってるところ多いですが。

[33: 匿名さん]

>29
もうそんなに売っちゃったのか。安くないのに、すごいねぇ…

[34: 匿名さん]

>>33
やはり立地がすべてですね。東急さんいい場所仕入れましたね。海側の住戸販売だけで、土地購入代86億が払えてしまいますね。

[35: 匿名さん]

オーシャンビュー憧れのみなとみらい物件ですが、眺望よりも立地です。それでタワーマンションなら、高くても相続税対策になるってことですよ。相続税対策の老人とタワマン物件を爆買する中国人で、大体埋まります。そして、賃貸か、ホテル貸しなんでしょうね。購入して居住するのは、みなとみらい引越し組か、無理してローン組んだニューカマーか、お金あるDINKS、SINKSか、贈与の恩恵を受けた子供、孫の世代でしょう。後は、地権者、関係者の方々ですね。

[36: 匿名さん]

>>34
ブランズタワーみなとみらい公式ホームページ見ましたが、光井純さんのデザインしたエントランス、メインラウンジ、とてもカッコいいですね。ホテルライクで、内廊下で、駅近の立地、どの部屋タイプでもいいので、所有できたらどんなに気分がよいか、、、羨ましいです！

[37: 契約済みさん [男性 40代]]

ニューカマとはどういう意味ですか？

[38: 購入検討中さん]

no35さんはやけにいろいろとご存知ですがどうしてですか？
無理して買ってはいけないのですか？
ニューカマの人は無理してローンするとかも。しかしてそこまで知っているとは営業の方ですか？
なぜか怖くなります。私の友達もニューカマーで無理して契約した人がいるのでそこまで知っているとは内部の人ですかね？
無理して買ってもいいんじゃないですか？買えない人はただ単に勇気がなかっただけだと思いますが・・・
知りすぎですね？なぜか個人情報がながれているみたいでこわいですね。

[39: 匿名さん]

無理してでも買おうか悩んでます。
年収650万ですが、6280万の部屋フルローンで欲しいです。

ローン審査は今は恐ろしいことに通ってしまいますし、どうしてもみなとみらいの新築が欲しいのでなんとかならないか検討中です。

同じくらい無理してらっしゃる方いらっしゃるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39
ローンのほかに管理費や修繕積立金、地域冷暖房の基本料で少なくみても3万/月は掛かります。修繕積立金は段階的に上がったり、10年目で更に一時金を徴収されたり…。物件のローンにプラス1,500万くらいのインパクトです。

[41: 匿名さん]

>>40
ありがとうございます。
そんなにかかりますか。。。
収入は今後上がっても800で頭うち。
シングルなので、自分の収入のみ。
欲しいけれど、冷静に考えると無謀ですね。
収入低いシングルはマンション購入出来ないですね。

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

え？年収６５０万で６２８０万のローンは不可能じゃなありませんか？最低でも８００万弱はないと６０００万を超えるローンは組めないと思いますが。銀行によるのでしょうか。