[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[622: 通りがかりさん]

タバコ吸う人は最上階がよいのかな。

[623: 草の根民主主義評論家]

屋上の青天井がいいと思う。

[624: マンション住民さん]

管理規約で罰金刑を新設すればいい。自治体は路上喫煙で罰金取ってるからね。
あるいは共用廊下清掃の労働奉仕罰でもいい。

[625: マンション住民さん]

裁判起こさないと喫煙止めないとはいかがなものか？管理規約で禁止しても骨抜きだな。
でも裁判は簡裁レベルでも判決まで3年もかかるぞ。

[626: マンション住民さん]

ＪＴに頼んで建物内共用部に喫煙ルームを作ってもらったらいい。
煙草の自販機以外に飲料自販機も設置してくれるよ。

[627: 住民板ユーザーさん1]

ところでフィットネスルームの使い方ご存知の方いますか？

昨日21時過ぎに試しに家の鍵で開けてみようとしましたが、開きませんでした。

[628: マンション住民さん]

夜は防犯上使用不可。

[629: 入居後]

AED付き自販機をつけてもらいたい！

[630: 管理業務主任者試験上位合格者]

AEDは独立した設置でないといざという時に分からない。
自販機にはむしろ給茶機とセットの方が利便性が高い。

[631: マンション住民さん]

フィットネスルームにはプレイグッズはおいてあるのですか？

[632: 洗面所について]

洗面所の蛇口ですが、ヘッド部分を引っ張るとホースが伸びるので便利ですが、シャワー切り替え機能はついてないみたいです。これはうちだけじゃなくて皆さん同じ仕様ですか？
また洗面所の照明が暗く感じるので照明の付け替えができるか検討したいです。

[633: マンション住民さん]

洗面所はシングルレバー、シャワー機能はないです。

[634: フィットネスルーム]

22時まで使用可で、鍵はその間は空いています。
気圧の関係でドアが開けにくいようなので鍵がかかっていると思われる方も多いようです。

置いてあるものは
・ランニングマシン（トレッドミル）×2
・エアロバイク×2
・マット2畳ほど
・バランスボール×2

たまに様子を覗いてみますが他の入居者さんにお会いしたことがありません。
個人的にはバーベルやダンベルも置いて欲しいです。

[635: 喫煙所]

>>626 マンション住民さん
設置の経費はどうなるんだとか、喫煙直後にエレベータに乗るなとか、これはこれで問題が出てきちゃうんですよね。。。

[636: マンション住民さん]

>>635
設置の費用はＪＴ持ち、たばこ拡販のためのＪＴの投資だよ。
ただ、共用部分の賃料をどうするか？が問題。
管理組合が賃料取れば収益事業になり課税される。

[637: 通りがかりさん]

>個人的にはバーベルやダンベルも置いて欲しいです。
そんなもん置いといて万一事故が起こったらどうするんだね？

[638: 入居前さん]

AEDは宅配ボックスのところについてるよね？
1台あれば十分

[639: 洗面所について]

シャワー切り替えはないんですね。あったら便利ですが・・・
ありがとうございました。

[640: マンション住民さん]

>>638
宅配ボックスのところだと目立たないよ。

[641: 入居済みさん]

ＡＥＤがあっても使い方の訓練してないといざという時に使えないよ。
管理組合で住民対象にＡＥＤや心肺蘇生の訓練をした方がいい。

[642: 入居済みさん]

私達の上の方のお部屋では内装の工事がここ2~3日前から大々的に始まっています。今日の夕方、少し覗きに行ったら通路側の部屋の壁をすべて撤去していました。残材などはアルコープだけでは収まらず通路いっぱいに広げての工事です。いつまで続くのでしょうか？告知をして欲しいと思いました。

[643: 入居前さん]

＞＞639
うちは洗面台はオプションでシャワー切り替えにしました。
今からでも業者に頼めばできるんじゃないかと思います。

[644: 入居済みさん]

>>642
理事長に文句言ったらいい。専有部分の改装工事を許可したのは理事長なんだから。

[645: 匿名さん]

642さん
普通、内装工事やエアコン設置など業者が入る場合は管理人に事前申請して行うものでは？
以前のマンションでは、申請したら管理人さんが周辺住民のポストや掲示板に工事内容や日程が事前に知らせてくれていました。
ウエリスにマンション見学行ったときも掲示板に貼られていたのをみたので、自分はまだでも、入居が始まったら申請した方がいいのだと感じました。

今回は、管理人さんがその辺の周知を行わない方針なのか、それとも契約住民が申請を怠ったかのどちらかです。
気になるようなら、管理人に直接伺いに行ってはいかがでしょう。
外部の業者が入る場合は管理人に申請されているものと思います。

[646: 匿名さん]

…毎回理事長発言ありますが、決まってますっけ？

[647: マンション住民さん]

決まる前から理事長の仕事山積みだな。
俺が立候補して全て解決したる。任しとけ！
過去2つのマンションで理事長4年、副理事長2年の実務経験済だよ。

[648: マンション住民さん]

>>645
理事会が開催されてないから専有部分の改装許可の決議ができないのだよ。
だから無申請改装が横行する。管理人も知らないところで。

[649: 通りがかりさん]

改装ってお金かかりますよね。
改装できる余裕があるお宅が羨ましい。
何をどう改装？その改装の発想さえないです。

[650: 入居済みさん]

我が家も鍵の引き渡し直後に改装しました。
どうしても騒音が発生するので極力人がいないうちに済ましたかったので

管理員さんに確認したところ、本来は組合の理事長に事前に報告してからやるべきですが、
今はまだ理事会が発足していないので管理事務所で代行しているとのこと。

しかし通路側の壁を撤去とは・・凄すぎますね！

見に行ってみたい！

[651: 住民板ユーザーさん1]

ヨガとかバレエとかの教室？

[652: 匿名さん]

>>642 入居済みさん

>通路側の部屋の壁をすべて撤去
とは、まさか外壁のことですか？
通路から部屋の中が、丸見え状態？

[653: 入居前さん]

外壁では構造上問題が生じてしまうし、共有箇所ですよね？
いじっているのは内部の壁でしょう。

そういえばモデルルームの天井高い部屋も間取り変更してましたよね。

[654: 引渡し]

どんなに大ががりな工事でも図面通りの状態で引き渡しになるわけですね

[655: 住民板ユーザーさん7]

近所にベランダからはみ出してこいのぼりを飾られている方がいらっしゃるようなのですが、落下の可能性などあると思うのですがどうなのでしょうか。マンションの外観もあまりいいものではないと思うのですが。

[656: 入居前さん]

どういう形で設置されているかわからないけれど、こいのぼりがあるからと言って外観がどうの
とは思わない。個人的には。
ただ、落下に関しての心配は、ここではなく直接管理人室に申し出るべきだと思う。
他所でも布団干しで似たような案件があったが、ここで言うんじゃなくてまずは管理人さんに相談だと思う。

[657: 匿名さん]

管理人さんが不在の時もあり、注意喚起の意味で655さんのような書き込みはありがたいです。（管理人さんへの通報も大切ですが。）

こちらを見ていて、該当するお宅が気付いてくれるかもしれません。また落ちてくる可能性もあるので、１階の方が庭に出る時や周囲の歩道を通行する場合の注意喚起にもなるので。
ただ今回の件は、ベランダ手摺りでの布団干しの場合と同様で規約違反でしょうね。
何よりも落下の危険性があり、１階の庭や周囲の歩道に落ちた時、最悪の場合死亡事故につながりかねない危険な行為です。

[658: 住民板ユーザーさん1]

入居済みのものですが、共有スペースの掃除が行き届いてない気がします…角部屋だからか蜘蛛の巣もとってもらえず放置で、なんのために管理費用を払っているのだか…

[659: 住民板ユーザーさん1]

>>658 住民板ユーザーさん1さん
悲しいですね。

[660: 住民板ユーザーさん7]

蜘蛛の巣は嫌ですね。
廊下に物を置かれてる方居るようなんですがあれはいいんですか？共有部は物を置いてはいけないはずではなかったでしょうか？

[661: 住民板ユーザーさん5]

共有部である廊下に物を置くのは本当はダメなんでしょうけど、通行に邪魔にならない範囲であればベビーカーとかは仕方ないのかなぁとも思います。
そもそも、エアコンの室外機は皆さん廊下に置いてますしね。

[662: 入居前]

>>661 住民板ユーザーさん5さん

ベビーカーを仕舞うためのエントランス収納がうりだったような気がするのですが。

室外機とベビーカーを同列に論じて良いのでしょうか。

[663: もうすぐ入居]

室外機は廊下に置き場所が指定されてますよね。

[664: 入居済みさん]

外廊下の床が色分けされているアルコーブ部分の利用は
柔軟にして欲しいものです。

入居して改めて、感じるのですが、
住戸から駐車場経由で車で外出するのが結構面倒です。
駐輪場も同じ。

自転車１台置ければ、駐車場経由しない分、相当便利です。
部屋の置くと持ち出すのが大変。

[665: マンション住民さん]

お話変わってすいません。

【ＳＵＵＭＯ】の賃貸マンション検索で
当マンション物件が現在２８件掲載されています。
重複までは数えてません。

日々増える一方で、減る気配は無い模様。
家賃１８万／月、敷金・礼金各３６万では借りる方も少ないでしょう。

キャンセル物件か、不動産投資目的の物件か。
もしくは転勤等により賃貸に出されたのか。

いずれにしても、不動産業者の出入りが多いとセキュリティもなにも
あったものではありません。

オーナー責＋管理人責で
入退出管理の記帳くらいはさせた方がいいかもしれません。

[666: マンション住民さん]

>>664さん

アルコーブは物置ではないし、専有部分でもないです。
私物は置かないでください。

[667: 匿名さん]

自転車をわざわざ取りに行くのは本当にウンザリしますよね。

ベニマルやカスミなら歩く方が早いけど、帰りの重さを考えると、自転車がよいですよね。

[668: マンション住民さん]

>>664さん

多少不便かもしれませんが、自転車置き場があって
借りているのなら、そこに置きましょう。

集合住宅は戸建住宅の様にはいかないものです。
規則に反する以上、コミュニティを考慮した方がよいと思います。

[669: 匿名]

近場での買い物は買い物用のキャリーカートみたいな物を使うのが実用的なんでしょうけど、なんとなくおばあちゃんが使う物というイメージがあって躊躇してます。
気にせず使っちゃおうかなぁ。

[670: 匿名さん]

同感です。幼児用の小さなストライダーでさえ駐輪場に置いている人がいる一方で、児童用や大人用の自転車をアルコーブに置いている人もいます。うちスーパーは徒歩で行けるようにキャスターつきのショッピングカートを買いました。

[671: 入居済みさん]

引越も一段落ついて、こちらを拝見しました。

玄関脇に自転車を置いているものがいるとのこと。
実は私もその一人で先ほど、自転車置き場に移動してきました。
皆さん整然と自転車置き場を使われていて恐縮した次第です。

私は上段で契約していますが、ガイドパイプを跨いで変速ギヤ部を
置かれているなど工夫されているのですね。失礼しました。