[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[582: 入居前さん]

ここは契約者専用です。
理事会が発足してるかどうかもわかってない外部の方の書き込みはご遠慮ください。

[583: 入居前]

今日は富士山が綺麗でしたね。
引っ越しモチベーションがあがりました。

[584: 入居済み]

>>579

管理人から場内でスピード出す車がいるという指摘が出たことを受けた注意喚起がありましたよ。

理事会云々もありますが、まずは管理人さんにお伝えすれば注意喚起してくれる可能性あると思います。

[585: 入居前]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

特定の方であればナンバーを管理人さんに伝えたら部屋番号まで特定できるかもしれません。
マナーは守っていただきたいですね。

私は入居前ですが週末に部屋を見に行った際、駐車場入り口に車が停まっており非常に迷惑でした。空いてるスペースに勝手に停めるのは事故にもなりかねませんので本当にやめてほしいです。

[586: 消防団長]

>理事会云々もありますが、まずは管理人さんにお伝えすれば注意喚起してくれる可能性あると思います。
管理人は管理組合から管理を委託されたるだけ。
マンションを管理してるのは管理組合。
基本は、管理人は管理組合の指示で動く。

[587: 駐車場]

スピードの出し過ぎも危険ですが、カーブの大回りも危険です。
膨らんできた対向車と正面衝突しそうになって停止し、その後、先方は右側通行で退避しました。
（見えにくいですが）カーブミラーも設置されていますので注意深く運転したいと思います。

[588: マンション住民さん]

>共用廊下が滑り易く安全に歩行できず転倒事故を起こしてるとは致命的欠陥。
怪我した人はいるのですか？安心して歩けませんね。
特に雨の日に靴底が濡れてるときは怖いです。

[589: 入居済みさん]

>理事会が発足してるかどうかもわかってない外部の方の書き込みはご遠慮ください。
理事会は理事の会議だよ。管理組合が発足してるか否かの間違いだな。
法的・判例的には一番初めに売主から区分所有者に鍵の引渡しがされた時点で管理組合は成立する。

[590: 入居前さん]

>>588
乾いてるのに廊下で滑って転倒したのですか？危なすぎますね。

[591: 入居後]

廊下を歩いておもったのですが、廊下の照明とは別に玄関上に照明が付いている家とついてない家があり、個人注文した方としない方の違いですか？
うちは着いてない〈涙〉電気代は共益費から？個人での支払い？
暗くはないからいいんですけど...

[592: 入居前さん]

廊下の照明は共用部分、個人資産ではないですよ。
管理組合に言って取り付けてもらったらどうですか？

[593: 駐輪場]

クロスバイクを上段に置いていますが
タイヤの脇に位置するフレームと、後輪の変速のアームが接触してしまいます。
場内をざっと見たところ、おそらく所有者の方は気づいていないかもしれませんが、フレームにアームが押し込まれたような自転車もありました。

駆動部分の変形や破損があると、最悪の場合、事故にもつながりかねません。
上段かつ外装変速の自転車をお持ちの方はご注意ください。

[594: マンション住民さん]

>>593
管理組合に改善要求を出したらいいでしょう。物損ですから。

[595: 入居予定さん]

お言葉を返すようで、申し訳ないのですが、
管理組合は相対するものではなく、我々自身ではなかろうか。

費用負担も自身のふところから出るわけで。

フジャースリビングサービスも我々が費用を払って契約しているのです。
まあ、アドバイザーでもあるのですけどね。

[596: 入居後]

>>592 入居前さん

廊下の電気は共用部分なのはわかっています！
玄関ドアを出たすぐ上のダウンライトのような照明を言っています！
入居前でみてませんか？
誰かわかる方いますか？

[597: 匿名さん]

>>578 マンション住民さん

つくば市内の他の長谷工物件在住の知り合いに聞いてみましたが、廊下で滑ったことはないそうです。
底がつるつるの革靴で毎日通勤しているが、雨の日でも滑るなどということはないとのこと。

[598: マンション住民]

ここの共有部分の床材が滑るなんて、試してみましたが考えられません。玄関周りの石材床もコケが生えない限り滑りそうもありませんね。ここで転んでいる歩き方の方は、外出先では十分気を付けてくださいね。

[599: 入居済み]

548です。
レスくださった皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。確かにサーパスの方々にとって我々も同じ立場ですね。
そうした自戒の気持ちを忘れず、また品位を大切にしたいと思います。
一方、きちんと主張すべき点は主張し、誠実な対応を求めていきたいと思います。

[600: 住人]

先日一階の廊下をすごいスピードでたくさんの子供達が周りを見ずに走り回っていました。うちには3歳、2歳の子供がいますが、エレベーターから出てきたときにぶつかりそうになりました。大変危険ですよね。小学生と2、3歳の子供がぶつかったら少しの怪我ではおさまらないと思います。お子さんがいらっしゃる方は少し気をつけて欲しいです。廊下は走らないとかきちんと言い聞かせて頂けると助かります。

[601: 住民板ユーザーさん8]

ベランダって喫煙可能なんですか？
ベランダにいたらすごくタバコ臭くて洗濯物とか臭い着いちゃいそうなのですが。
子供がいるのでタバコは困ります。

[602: 入居予定さん]

当方、南西棟入居予定。

現在入居中の賃貸物件の経験から２４時間換気稼働時

念のため、南西側給気口に外付けのフィルターをかぶせておいたところ
稼働１週間で黒ずんでいました。

内部にフィルタがある上、給気口自体に汚れがなかったので、少し驚きです。
白物の洗濯物を外に置く場合、落下防止とあわせて、
気にとめておいてもいいかもしれません。

ちなみに階数は１５階以上です。

[603: 入居済み]

>>596 さん
確かに、アルコーブ内にダウンライトがある住戸と無いのがありますね。
西棟のエレベーターホール前などは廊下のライトが違う形になっていて、
さらにアルコーブ内のダウンライトがあるようですね。気づきませんでした。
あれは室内スイッチで操作するんですかね。

我が家はダウンライト無しですが、廊下のライトで明るくなっています。

[604: 匿名さん]

>>601 住民板ユーザーさん8さん

ベランダでの喫煙は臭いや受動喫煙の問題もあるが、何よりも火災の危険性があるので、管理規約で禁止されているはず。（ベランダや共用部分での火気厳禁）
臭いが気になったり、ベランダや１階の庭などでポイ捨てされた吸い殻を発見したら、迷わず管理人か管理会社へ通報を。
そもそもやってはいけないと知りながらやっている確信犯も多いので、簡単には止めない可能性もあり、厄介な存在。

[605: 引越しもうすぐ]

>>601 住民板ユーザーさん8さん

え？そんな人いるんですか？
禁止されていることを平気でするなんて信じられません。
タバコは吸わない人にとっては、凄い臭いし、ましてや洗濯物に臭いが着いたらと思うと考えられません。
特定出来なくても状況や現状を通報した方がいいんじゃないですか？

[606: マンション住民さん]

>>595
駐輪場は共用部分、個人負担で改修するものではない。管理組合費で改修するもの。
>>598
無意識に歩行してて滑って転倒するのだから問題だ。大事故にならないうちに売主は積極的に改修すべし。

[607: マンション住民さん]

ベランダでの禁煙って貼紙でもあるのですか？
共用廊下や敷地での喫煙はいいはずです。

[608: 喫煙場所]

管理規約に専用部のみ喫煙可との記載があります。
専用部を出たら敷地内（駐車場も含めて）禁煙。
ベランダが専用部かどうかわからない方はこれを機にお調べください。

ルール違反があれば、管理会社から掲示やビラで注意喚起をしてもらうのがよいでしょうね。

個人の意見としては、どこでもタバコは吸ってもいいですけど、絶対に吐き出さないで欲しいですね。

[609: マンション住民さん]

ベランダは専有部だろ？ベランダも一緒に買ってるよ。

[610: マンション住民]

タバコを共用部分や共有などで吸っているから問題にされるので、各お部屋で吸っている場合には魚焼いた煙と同じですから問題にはならないでしょう。タバコを吸う人って、自分の部屋には臭い残したくない、家族には迷惑かけたくないってベランダで吸って隣人のことはお構いなし、なのでしょうか、残念です。つくば市の条例では、中心市街地で吸うと確か罰金ですよね。時代背景がそうさせているのですね。

[611: 住民板ユーザーさん1]

ベランダが専有部かどうか、まずお調べ下さい。

[612: マンション住民さん]

購入価格に含まれているのは「共有部」の専用使用権ですよ。
よく調べましょう。

[613: マンション住民さん]

管理規約見たけど規約違反してもせいぜい理事長の注意くらいで罰則がないね。
部屋で吸ってても換気口から臭い排気されるから同じだと思うよ。

[614: 喫煙場所]

タバコの煙は料理の排気とは別物ですよね。
そもそも毒ですし。

隣家への副流煙で訴訟になったケースもあるそうです。
管理規約に禁煙と書いてあるのに、仮に裁判まで行ったらどう反論するんでしょう？
そこまでリスクを背負って喫煙するメリットが、非喫煙者の私にはよくわからないです。

[615: 禁煙12年]

べランダでの喫煙は、裁判沙汰になると負けるようです。

http://www.j-cast.com/2013/01/09160749.html

[616: マンション住民さん]

>>615
タバコの煙による因果関係が立証できなければ無理そう。
それよりもエレベータで屁こいて知らん顔で降りる住民を罰してほしい。
入った途端、気絶するほどの臭気。

[617: 匿名さん]

>>616
実際負けてるんだから、逆らっても無駄。
訴訟→自宅調査→ベランダのタール付着が決定的な証拠。

[618: マンション住民さん]

ベランダで外気に煙吐き出してるくらいでタールが付着するのか？
それなら室内で吸って換気扇で吐き出してるだけでもタールが付着するぞ。

[619: マンション住民さん]

管理規約で専有部分以外の喫煙禁止なら、規約違反してベランダで喫煙してる住民を管理組合に訴えたらいい。
理事長がどう動くか見ものだ。
理事長が個別訪問して詰問しても「俺はベランダで吸ってない、証拠があるのか！」とスゴまれて理事長退散するのが見えてる。

[620: 管理業務主任者試験上位合格者]

向かいのマンションから夜間に望遠暗視カメラで撮影して証拠を出さないと無理だろう。

[621: 匿名さん]

>>618
愚かな・・・
換気扇の排出孔がどこにあるか考えてみたらいい。
ベランダの天井には必ず蓄積するゾ。
判例があるから言い訳するだけ無駄だよ、お爺ちゃん。
喫煙者は5人に1人以下のマイノリティなので、マジョリティには勝てないよ。
裁判で負けたら、居づらくなってまた引っ越さなくてはならなくなるよ。

自分も喫煙者だったが、禁煙して10年以上たつと、タバコのニオイは大嫌いになっていた。

喫煙者だった頃、食べ物屋で子を持つ母親に禁煙を要求され、ムッとしたことがあったが、それが当たり前だと思えるようになった。申し訳なかったと思う。

未来を担う子供達をタバコで汚染するなど言語道断。反省。

[622: 通りがかりさん]

タバコ吸う人は最上階がよいのかな。

[623: 草の根民主主義評論家]

屋上の青天井がいいと思う。

[624: マンション住民さん]

管理規約で罰金刑を新設すればいい。自治体は路上喫煙で罰金取ってるからね。
あるいは共用廊下清掃の労働奉仕罰でもいい。

[625: マンション住民さん]

裁判起こさないと喫煙止めないとはいかがなものか？管理規約で禁止しても骨抜きだな。
でも裁判は簡裁レベルでも判決まで3年もかかるぞ。

[626: マンション住民さん]

ＪＴに頼んで建物内共用部に喫煙ルームを作ってもらったらいい。
煙草の自販機以外に飲料自販機も設置してくれるよ。

[627: 住民板ユーザーさん1]

ところでフィットネスルームの使い方ご存知の方いますか？

昨日21時過ぎに試しに家の鍵で開けてみようとしましたが、開きませんでした。

[628: マンション住民さん]

夜は防犯上使用不可。

[629: 入居後]

AED付き自販機をつけてもらいたい！

[630: 管理業務主任者試験上位合格者]

AEDは独立した設置でないといざという時に分からない。
自販機にはむしろ給茶機とセットの方が利便性が高い。

[631: マンション住民さん]

フィットネスルームにはプレイグッズはおいてあるのですか？