[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[551: 入居後]

12日の大雨の日、マンション廊下が滑りました。かなり滑る素材でできてますね！3歳の子どもが滑って尻もちをつきました。高齢者も雨の日注意です。

[552: 通りがかりさん]

>>548 入居住みさん

でも、あまり激しく運動するのもどうかと。

我々もサーパス吾妻の眺望と日照を奪ったわけだし、自己中心なな住民の多いマンションと思われない？

[553: 滑ります]

通路の素材、本当に滑りやすいと思いました。

雨とは関係ないですが、個人的には階段の踊り場に段差があるのをたまに忘れてしまい、下りで踏み外しそうになります。
メインエントランス外、スロープ反対側の段差もたまに見落としてしまいます。
ここでどうこう言っても構造が変わるわけでもないので、注意して慣れていくしかないですね。

[554: 入居済みさん]

集合ポストボックスの外側の名前も入り始めました。けれど誤って投函された郵便物も既にあります。皆さん、集合ポストの名入れ、ぜひ、入れてください。投函口側の名前部分の透明プラスチックを外せば、自身で簡単に名入れが出来ます。郵便物の宛名シールなどの不具合で部屋番号が判りづらい宛名（末尾が欠けた部屋番号）もあります。配達者が間違えないようポスト投函口側の個別表示は欠かせないのではと思いました。

[555: 匿名さん]

>>548
自分たちを棚にあげた身勝手な主張にしか聞こえません。

[556: 住民板ユーザーさん1]

ミオカスほど近くないし、あれだけ道路がひろいのだから、目の前の高層マンションは仕方ないのでは？

都会では普通にあることです。研究学園のパークハウスも。二の宮地区では平行して複数の高層マンションが建っています。

絶対に視界を遮られないマンションを求めるなら、デュオヒルズ学園都市みたいな郊外しかないのでは。

[557: 遠方より転居]

集合ポストボックスの外側の名前、忘れていました。ご指摘、本当に助かります。

[558: 匿名さん]

反対運動なんてしたら、逆にエンブレムの品位を損なってしまいます。
検討スレにも、警察署とＵＲの土地には将来何が建つか分からない旨警告する書き込みもありました。
（それを打ち消すような楽観的な書き込みを繰り返している人もいましたが。）
私はそれらの問題を十分理解してこの物件を買いました。

中心市街の大規模マンションに住み、我々もサーパスさんの眺望等を奪った以上、今度はある程度奪われる側に回るのはやむを得ません。
もともと、エンブレムは、永続的に日照と眺望を確保することが難しいマンションだったわけですし、日照を奪われる時間や階は、ある程度限られるはずですし。
これらを予測しないで買った人は少し甘いと思います。

[559: 入居済みさん]

>>543 さん

先ほどにわか雨がありましたが、これのことですね。
排水溝のグレーチングよりも低くなっていて、施工不良のように思います。

[560: 匿名さん]

水溜りは竹園のレーベンでも問題になっていたね

[561: 入居前]

お隣さんなどへの引っ越しのご挨拶ってどうされてますか？

[562: 匿名さん]

今時挨拶なんてしないのが普通だと聞きました
たまたま引越しの時出会ったとかならまだしも
いきなりピンポンならされても怪しいので十中八九出ません

[563: 引越しまだ]

>>561 入居前さん
私共は小さい子供がいるので挨拶するつもりです。
かといって、挨拶されなくても何も思いませんよ。

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>559さん

それです。

階段の端のタイルが既に割れているのを見つけたり不具合が目に付きますが、マンションは難しいですね。

[565: 入居前]

>>562 匿名さん

ありがとうございます。
確かにいきなりピンポンは怖いかもしれませんね。やめておきます。

[566: 入居前]

>>563 引越しまださん

コメントありがとうございます。
挨拶されなくても何も思わない方が自分以外にもいるとわかって安心しました。

[567: 住民板ユーザーさん1]

私は賃貸でも必ず挨拶はしてきました。
官舎のときは全世帯に挨拶しました。
新築マンションではしないものなのですか？
上下左右の4軒はまわるものと思っていましたが。

[568: 入居済みさん]

「お隣りへのあいさつの件」･･･デュオヒルズからの資料を読んでいると、下の階には挨拶をしておいた方が良いと書かれていました。これらは別に強要するものではないのでしょうが、デュオヒルズさんの管理の経験上からくる促しなのでしょう。万が一の事故などの時でなくても、日常の生活で顔を合わす機会が多い方々なのですから、これから始まる毎日を気持ちよく生活するための潤滑油なのでしょうね。

[569: マンション住民さん]

挨拶という字は、「心をひらく」という字を書きますね。同じ共用部分を利用すす近隣住人同士、悩むことはなく挨拶は交わすに越したことはありません。

[570: 住民板ユーザーさん1]

一軒あたり500円分、それを4軒分で2000円で気持ちよくスタートを過ごせるなら、安いものです。

どんな人が住んでいるのか手土産持って顔を見せておくのは常識では？

[571: 契約済みさん]

私も廊下で滑って転びました。駐車場も文字がよく見えません。水たまりもできてました。安全の不良部分だと思います。修理してくれるはずでは？

[572: 入居前さん]

契約後に、表札、ポストの名前、引っ越し時の挨拶などどうしようか悩んでいろいろ調べましたが、
するのもしないのもどちらにも理由があり、どちらの考え方も間違えではないのかなぁと思います。

うちは子供もいることもあって上下左右はご挨拶に伺うつもりですが、何度か訪問してお会い
できなければそれはそれでおしまいにします。

[573: マンション新住民]

そうですね。気持ちの問題です。手土産なくても隣には私達が住んで居ますという自己紹介のご挨拶は大事なことだと思います。ましてや同じ組合員で所有する財産を共有しているわけですから･･･。何か起きてからではなく、何も起こらないように先手先手の懇親のチームワーク、和のやわらかさ、雰囲気は集合住宅には欠かせない大事な点ではないかと思います。皆･皆様方よろしくお願いいたします。

[574: 住民板ユーザーさん3]

手土産はともかく、駐車場のおとなりさんにも挨拶したいのですが、なかなかお逢いできません。いい方々だといいなぁと願う日々です。

[575: 未入居さん]

>>571 契約済みさん
その話伸びませんね
風評による資産価値下落を気にしているのか？すぐに別の話題に変えられてしまう
修理してもらうなら早い方がいいと思うのですが

[576: 来月入居]

まだ引き渡しから日が浅いので、気になることは各自で売主に言えばいいと思います。以前別件で、皆で訴えた方が効果的という書き込みもありましたし。

[577: マンション住民]

私はマンション購入数件目です。施工上の不具合や不備はすぐに指摘しなくても購入したどこのマンションも大丈夫でした。1年目とか2年目点検があり、責任をもってどのマンションも対処してくれました。ましてやフージャースさんです。352件もの組合員をかかえる管理組合をないがしろにするはずはありませんので、慌てずに、要点をまとめて不良個所を示されれば、直ぐに対処されるかと思いますよ。施工の長谷工さんも内覧会の時、「後からでも気づいたら何なりと申し出てください。」とおっしゃっていました。引渡しの時戴いた資料の該当の問い合わせ先に相談すれば解決できるかと思います。

[578: マンション住民さん]

外廊下の防水シートは長谷工の同水準物件全て共通じゃないのかな。
他物件でも滑りやすいという意見が多いなら、改善の余地もありそうだが、どうなのだろう。
エンブレム固有の理由があるのか、入居者の特性なのか、アンケートでもとったらいいかもしれん。

[579: 住民板ユーザーさん1]

二階の駐車場の、エレベーターホール横の、ナンバーのない展開スペースに毎回無断駐車している方がいます、マナー違反では。特定の方ですが

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

管理事務所に相談した方が良いのでは？

[581: 元理事長]

>>551,>>553,>>571,>>575
>私も廊下で滑って転びました。

共用廊下が滑り易く安全に歩行できず転倒事故を起こしてるとは致命的欠陥。
建物安全性の瑕疵である。住民は管理組合理事長に強訴しろ。
そして理事長は売主に対して至急改修を指示しろ。
取り返しのつかない傷害事故が発生したら共用部分の安全管理を怠った理事長の責任である。
引渡し後2年以内なら売主の瑕疵担保責任があるから無償改修である。
また転倒事故により医療費がかかった住民は管理組合に請求して払ってもらえ。
共用部分の事故による保障はマンション損害保険で対応できる。
なお医療費以外に精神的苦痛を被ったら慰謝料も請求しろ。応じなければ訴訟。

>>579
>マナー違反では

マナーではない。管理規約違反だ。理事長、取り締まれ！おまえの仕事だ。

[582: 入居前さん]

ここは契約者専用です。
理事会が発足してるかどうかもわかってない外部の方の書き込みはご遠慮ください。

[583: 入居前]

今日は富士山が綺麗でしたね。
引っ越しモチベーションがあがりました。

[584: 入居済み]

>>579

管理人から場内でスピード出す車がいるという指摘が出たことを受けた注意喚起がありましたよ。

理事会云々もありますが、まずは管理人さんにお伝えすれば注意喚起してくれる可能性あると思います。

[585: 入居前]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

特定の方であればナンバーを管理人さんに伝えたら部屋番号まで特定できるかもしれません。
マナーは守っていただきたいですね。

私は入居前ですが週末に部屋を見に行った際、駐車場入り口に車が停まっており非常に迷惑でした。空いてるスペースに勝手に停めるのは事故にもなりかねませんので本当にやめてほしいです。

[586: 消防団長]

>理事会云々もありますが、まずは管理人さんにお伝えすれば注意喚起してくれる可能性あると思います。
管理人は管理組合から管理を委託されたるだけ。
マンションを管理してるのは管理組合。
基本は、管理人は管理組合の指示で動く。

[587: 駐車場]

スピードの出し過ぎも危険ですが、カーブの大回りも危険です。
膨らんできた対向車と正面衝突しそうになって停止し、その後、先方は右側通行で退避しました。
（見えにくいですが）カーブミラーも設置されていますので注意深く運転したいと思います。

[588: マンション住民さん]

>共用廊下が滑り易く安全に歩行できず転倒事故を起こしてるとは致命的欠陥。
怪我した人はいるのですか？安心して歩けませんね。
特に雨の日に靴底が濡れてるときは怖いです。

[589: 入居済みさん]

>理事会が発足してるかどうかもわかってない外部の方の書き込みはご遠慮ください。
理事会は理事の会議だよ。管理組合が発足してるか否かの間違いだな。
法的・判例的には一番初めに売主から区分所有者に鍵の引渡しがされた時点で管理組合は成立する。

[590: 入居前さん]

>>588
乾いてるのに廊下で滑って転倒したのですか？危なすぎますね。

[591: 入居後]

廊下を歩いておもったのですが、廊下の照明とは別に玄関上に照明が付いている家とついてない家があり、個人注文した方としない方の違いですか？
うちは着いてない〈涙〉電気代は共益費から？個人での支払い？
暗くはないからいいんですけど...

[592: 入居前さん]

廊下の照明は共用部分、個人資産ではないですよ。
管理組合に言って取り付けてもらったらどうですか？

[593: 駐輪場]

クロスバイクを上段に置いていますが
タイヤの脇に位置するフレームと、後輪の変速のアームが接触してしまいます。
場内をざっと見たところ、おそらく所有者の方は気づいていないかもしれませんが、フレームにアームが押し込まれたような自転車もありました。

駆動部分の変形や破損があると、最悪の場合、事故にもつながりかねません。
上段かつ外装変速の自転車をお持ちの方はご注意ください。

[594: マンション住民さん]

>>593
管理組合に改善要求を出したらいいでしょう。物損ですから。

[595: 入居予定さん]

お言葉を返すようで、申し訳ないのですが、
管理組合は相対するものではなく、我々自身ではなかろうか。

費用負担も自身のふところから出るわけで。

フジャースリビングサービスも我々が費用を払って契約しているのです。
まあ、アドバイザーでもあるのですけどね。

[596: 入居後]

>>592 入居前さん

廊下の電気は共用部分なのはわかっています！
玄関ドアを出たすぐ上のダウンライトのような照明を言っています！
入居前でみてませんか？
誰かわかる方いますか？

[597: 匿名さん]

>>578 マンション住民さん

つくば市内の他の長谷工物件在住の知り合いに聞いてみましたが、廊下で滑ったことはないそうです。
底がつるつるの革靴で毎日通勤しているが、雨の日でも滑るなどということはないとのこと。

[598: マンション住民]

ここの共有部分の床材が滑るなんて、試してみましたが考えられません。玄関周りの石材床もコケが生えない限り滑りそうもありませんね。ここで転んでいる歩き方の方は、外出先では十分気を付けてくださいね。

[599: 入居済み]

548です。
レスくださった皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。確かにサーパスの方々にとって我々も同じ立場ですね。
そうした自戒の気持ちを忘れず、また品位を大切にしたいと思います。
一方、きちんと主張すべき点は主張し、誠実な対応を求めていきたいと思います。

[600: 住人]

先日一階の廊下をすごいスピードでたくさんの子供達が周りを見ずに走り回っていました。うちには3歳、2歳の子供がいますが、エレベーターから出てきたときにぶつかりそうになりました。大変危険ですよね。小学生と2、3歳の子供がぶつかったら少しの怪我ではおさまらないと思います。お子さんがいらっしゃる方は少し気をつけて欲しいです。廊下は走らないとかきちんと言い聞かせて頂けると助かります。