[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[41: 匿名さん]

>>35

まだ3階部分くらいしか進んでないので建物の存在感がないですね。
15〜16階まで高さが進めば存在感も出てきっとワクワクしてくるでしょうね(^^)

[42: 匿名さん]

>>40
郵送でした。他に届いた方はいませんか。

[43: 匿名さん]

クロネコメールで届きました。ぱっと見スッキリ、でもダウンライトならもっと良かったな。

[44: 匿名さん]

9月29日撮影です。
南東棟を裏から見ています。駐車場エリアを堀り込んでいますが、
地下に設置する自転車置場のためでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44さん
自転車置場のためだとすると、かなり大きな駐輪場になるんですね。

[46: 匿名さん]

>>45さん
二段式で704台収納ですから、地下１階丸々使うのでしょう。
今日もさらに堀り起こし部分が広がってました。

[47: 匿名さん]

当方、保育園入園希望(フルタイム共働き)なのですが、吾妻保育園と竹園保育園は入園難しいでしょうか？
もしくは他におすすめの保育園はありますか？

ご存知の方教えてください。

[48: 匿名さん]

>>48さん
ライトオン向かいの「BiVi」5Fに「つくば駅前保育園」が12月開園予定）です。
http://www.e-bivi.com/tsukuba/

吉沼幼稚園が母体だそうなので、問い合わせてみたら如何ですか？

[49: 匿名さん]

↑48ですが修正します。
>>47さんへの誤りです。

[50: 匿名さん]

>>48

ありがとうございます!
駅前に入園できれば一番いいです。

[51: 匿名さん]

常陽銀行側からの進捗状況です。

地下の自転車置き場の、コンクリート流し込みは来週でしょうか。
南東棟をA棟、南西棟をB棟と名づけられて、4階まで来ました。

表に回ると、ファサードの模様がタイル貼りされていました。

[52: 匿名さん]

最近話題ですが、ここの杭打ちは大丈夫でしょうか。
安全だという証拠を事前に示してもらう手立てってありますか？

[53: 匿名さん]

>>52さん
「超高層（タワーマンション）は直接掘って、その場で杭を造るので、杭の長さが足りないからデータを改ざん、ということがない」とのこと。

出典は↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life

まだ４階までですから、やり直しても企業の損害は軽くて（軽微ではない）済みます。続行しているということは、問題がないということなのでしょう。

何といっても吾妻地区で航空障害灯の付く、初の建造物です。
長谷工にとっても、タワマン単独施工はまだ少ないので、信頼と実績を得るために特に力を入れていることでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53
52です。
返信ありがとうございます！
引用も示して頂きとても安心しました。
完成を楽しみに待ちたいと思います。

[56: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life
20階建は「超高層」なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

契約者に届いている設計住宅性能評価書は、第三者機関によるものですね。

これとHPを比較すると、杭径は一致しています。
杭長はHPで44ｍ、評価書では39ｍ。
杭拡底部はHPで220～370cmが評価書では230～360cm。

杭長が5ｍ短いのですが、間接測量による誤差でしょうか。
馴れ合いの評価でないのはわかります。
工事続行なので、支持層には達しているのだと思います。

[58: 匿名さん]

>>56さん
明確な定義はないようですが、日本では高さ60ｍ以上を超高層建築と言うのが通例のようです。
http://www.weblio.jp/content/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%93%E3%8...
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%...

要するに、航空障害灯がつくかつかないかで区別されるようです。
なので「階数」は関係ありません。
階高が2.6ｍだと20階で52ｍ、3.0ｍなら60ｍ。

隣の常陽銀行は11階建てで54ｍなので、「超高層」ではありません。
ここは62.5ｍなので、「超高層」に分類されます。

[59: 匿名さん]

>>47
すっごいロングパスになるけど、それ以外にも関心のある方々の参考になればです。
駅前の認可保育園は来月の12月から募集開始。

http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_main&active...

定員60名
0歳児　6名
1歳児　10名
2歳児～5歳児　申し込み状況により変動

かなりの競争率になりそうです。

[60: 匿名さん]

>>56さん
引用されている記事には、

杭の専門家によると、杭には大きく2種類あり、一つは既製品の杭。一般的には3階から15階の建物に使い、運搬時の規制で、1本の長さは15メートルまで。

と書かれてますね。
超高層かタワマンかではなく、15階までの建物に既製品の杭が使われる。ということかと。

57さんが書かれてますが、評価書では39mの杭長だそうです。少なくとも既製品の15メートルの杭は使ってなさそうですよね。使ってたら大問題ですが。

[61: 匿名さん]

>>60
アドバイス 既成杭について

コンクリート杭は15mくらいですけど、鋼管杭は溶接すれば長さはいくらでも伸ばせますよ。
以前、60mの、杭打ちをしたことがあります。参考までに。

[62: 匿名さん]

>>59

うれしいロングパス。ありがとうございます。
たしかに競争率すごくなりそうですね。
でも少しでも入園枠が増えることは大歓迎です。
子育て環境の充実は街の将来にも大変良いことですから、
つくば市にもさらなるバックアップをしてもらいたいものです。

[63: 契約済みさん]

春頃には完売かな？

『デュオヒルズつくばエンブレム』
-第 1 期・第２期販売分の成約率が９８％と好調-
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20151111_PR.pdf

[64: 匿名さん]

ついに「ご契約者様専用サイト」ができましたね。
基礎工事は安心できます。

[65: 契約済みさん [女性 40代]]

2015年12月工事状況（契約者サイト）の1枚目写真はどう見ても東南側ではなくオークラホテル玄関前の西南側からの写真ですよね。

[66: 契約済みさん]

>>65
NTTの屋上看板と、南西棟の写り方からして、ご指摘の通りほぼ真西からの写真だと思います。

[67: 契約済みさん]

出し遅れましたが、昨年大晦日、クレーンを寝かせた状態です。
エレベーター骨組みの隣の白い部分は、物品運搬用の仮設エレベーターらしいです。

それから1ヶ月、10階まで積みあがりました。

[68: 契約済みさん]

サブエントランス直結のペデストリアンデッキの改修工事が終了しました。
完成まで綺麗なままだと良いですね。
現在13階まで出来ました。

[69: 匿名さん]

>>68
これは中国の魔除けと関係があるのでしょうか。
キョンシーは直進しかできないので、このデザインだと歩けない。

[70: 匿名さん]

この先まっすぐ行って突き当りを左に曲がったところはまた別な直線的なデザインになってますよね。（配色は同じ）
ここのところセンターのあちこちで道路補修工事がありましたが、それに伴い南西棟前の道路もきれいになりましたね。
（南東棟側の大通りもきれいにならないのでしょうか？）
デイズタウンの外壁や、イオン×西武の建物の外壁もきれいになるので楽しみにしています。

[71: 契約済みさん]

デイズタウンの外壁がきれいになるとは知りませんでした。
南東棟の住民の皆様にとっては、大きな福音になることでしょう。

[72: 契約済みさん]

デイズタウンの改修、確認しました。
これらは全て、G7茨城・つくば科学技術大臣会合の賜物なんですね。

[73: 匿名さん]

今日ペデストリアンデッキをみたら>>68の写真の状態にさらに色と形が追加されてましたね。
もうちょっと落ち着いた感じの仕上がりになりました。
（※写真は撮ってません）

[74: 契約済みさん]

小豆色主体になって、デザインも追加がありましたね。
写真は２週間前、午後３時頃、大清水公園から撮影。
低層階でも陽当りの心配は無用のようです。

[75: 契約済みさん]

先月末に契約した者です。
皆さん、通勤はつくば市内なんですかね？
自分は川崎まで通うので長時間通勤覚悟ですが、つくばの民度の高さとこのマンションの立地条件で決めました。

[76: 契約済みさん]

うちは車で県外に出ることが多いです
川崎はちょっと大変そうですね

今日近くを通ったら、低層階の足場の一部が外されていました

[77: 契約済みさん]

レスありがとうございます。
車で県外に出られるんですか。
駐車場は自走式で便利そうでね。
自分は駐車場を１階に希望しますが、競争率が高そうです。
通勤は覚悟していますが、大変だと思います。

[78: 契約済みさん]

天気が良かったので、足場の外れた様子を写真撮ってみました。

[79: 契約済みさん]

>>78
写真ありがとうございます。今何階まで建ってるんですか？

[80: 契約済みさん]

>>No.78

写真ありがとうございます。
躯体工事と塗装工事を並行して進めているのですね。

個人的な感想ですが、
タイル貼り部分が本当に少ない。フレーム部分ですら側面まで貼っていないのが、
ディテールとして寂しい。
コストがそんなに厳しいのか、と思うくらい寂しい。

格子状化粧フレームの手摺部分と柱部分の納まりは免震を考慮しても難しそう
との印象を持っていましたが、あっさりシーリングなんですね。しかも白色。

今となっては愚痴でしかありませんね。

[81: 契約済みさん]

>>79
通りかかる際に数えてみたら、15階でした。

[82: 契約済みさん]

求人広告で、
平成29年4月に、南大通りの「そば処安曇野」の近くに認可保育園ができるというのをみました。
ははそノ森保育園（プルメリア訪問介護）という名称です。
規模等詳細はわかりませんが、過去レス見て需要あるかもしれないと思っての書き込みです。

[83: 南東棟入居予定さん]

南西棟入居予定さん、今日は写真を撮っていただきありがとうございます。
来年の入居が待ち遠しいですね。
入居したらラウンジでまたマンション談議しましょう(^o^)

[84: 南西棟入居予定さん]

>>83
南東棟入居予定さん、どういたしまして(^^)
是非お願いします！！楽しみにしております(^^)

[85: 匿名さん]

今日11階まで足場外してましたね

[86: 契約済みさん]

ついに完売しましたね。
現在18階に取り掛かってます。駐車場の積み上げも始まってます。

契約専用サイトのリンクがHPから消えていますが、まだ残っています。
パスワード入力形式だったので、リンクを貼るのはやめておきます。
見たい方は、デュオヒルズつくばエンブレムMR 0120-800-971（フリーダイヤル）へ

[87: 購入済みさん]

外廊下の外装工事も始まってますが、仕上がりはデュオＴＸ未来とほぼ同様のようです。
タイルの色の違いぐらいしか差がありません。
http://www.hoo-sumai.com/gallery/photo.html

[88: 契約済みさん]

契約者用サイトへのバナーが復活しました。
いよいよオプション会ですね。

[89: yuyu]

私近隣から入居予定です。よろしくお願いします(^ ^)

[90: 契約済みさん]

いよいよ最上階のコンクリート打ちですね。お祭りの時はきっと足場も取れていることでしょうね。本当に楽しみです。デザインやらコストなど色々な評価があるのでしょうけれど、一番大切にしたいのは住んでいる人と人、それを支援してくださる管理会社や協力会社などから醸し出される雰囲気ではないでしょうか。そう言った付加価値を積み重ねられるよう心掛けていきたいものです。