[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[362: 写真趣味さん]

写真は照明や露出など様々な要因で異なった色彩に写りだされます。私もモデルルームを撮影しましたが内覧会時に撮影した床の色は361さんと同じような色に写っていました。おそらくですが、モデルルームの壁、床周辺の色、ベランダからの外光、それらの関係でカタロの写真の床が白く写っているのではないでしょうか？
また部屋の大きさはすべてメージャーで測ってきましたが、見事に平面図（寸法入り）通りでした。サスガ、だと感心した次第です。

[363: 入居予定さん]

契約者サイトの工事進捗状況の写真が更新されていますが、やはり外光によって床が白っぽく写っているところもありますね。

[364: 入居前]

>>362 写真趣味さん
フージャースさんと同じ言い方

[365: 契約済みさん]

自分で撮影したモデルルームの写真や内覧会の写真を見比べても本当いろいろな色でしたよ。

写真の仕上がり具合、実際の光の量や質、壁や家具などの周りの色によって本当に左右されます。
色の錯視の画像などいろいろ検索されるとわかるかと思いますが、人間の目で感じた色は
本当にいい加減なものです。
広さの感じ方もまた然り。

[366: 表札準備中]

表札、皆さんは付けますか？
最近、表札をつけない家が多くなっていると聞きますが、352件ものポスト投函口がある中で、宛先不十分な郵便物は間違って投函されることが少なくないことでしょう。例えば４ケタの部屋番号がラベル印刷時に3ケタまできりプリントされてない場合、確実に誤って他のポストに投函されます。そのような過ちを起こさないためにも、とくに集合ポストの表札は掲げたいものですね。

[367: 入居予定さん]

集合ポストの表札･･･部屋番号だけでは間違えるか～。印刷ミスはあり得ることだね。準備しておこう～とッ。

[368: 入居前さん]

各住戸の玄関の表札はどのようにするのだろうか？
確か、各住戸のインターホン一体（新聞受け）のところには表札を掲げる場所は無かったようでしたが･･･
「どなたかご存ですか？」

[369: 匿名さん]

>>368さん
一番上の金属部分、磁石で固定されているだけです。
ご自分ではずして、確認してみてださい。

[370: 入居前さん]

磁石ですか。ありがとうございます。

[371: 住民板ユーザーさん8]

内覧会のときエレベーターに防犯カメラが無かったのですが、今後付くのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[372: 住民]

長谷工の人に確認したら、理事会で付けると決定する必要があるそうです。

[373: 住民板ユーザーさん8]

>>372 住民さん
確認して頂きありがとうございます。
理事会での決定が必要なんですね。。
コストカットですかね。。
暫くは無しとは、とても残念です。

[374: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の募集に駐車場ありになってますが、2台目希望者が多い中で賃貸の人分の駐車場あるのですかね？

[375: 入居前さん]

駐車規定を見てると賃貸であっても各住戸に対して駐車場1台の確保はされますね。但し、賃貸に出している所有者には駐車の権利はありませんので、先日の駐車場抽選会の権利は無かったはずです。たとえ抽選会で確保されたとしても賃貸者には駐車場の権利は引き継げないようですので、改めて賃貸者が入居後に駐車場を申し込むことになっています。したがって2台目の駐車場確保者の後ろの順番の方から賃貸者に明け渡すことになるのでしょう。ですから２台目確保は5件分は確実でしょうが、あとは原則通り1住戸1駐車場ということでしょう。ただし契約期間は2年ですので、これから駐車場の件は組合次第ということでしょう。

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>375 さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。

[377: 入居予定さん]

内覧会でお部屋から見る眺望はどんな感じでしたか？
我が家の時は曇が多く遠くまで見えませんでした。

[378: 契約済みさん]

私は眺望を狙って南西棟の住人になるので、たくさん確認してきました。

向かって左側から、カピオと大清水公園とエスペリア、レクサス（屋上に車がプールされているのを初めて知りました）、東京スカイツリー、三井ビル、ＬＡＬＡガーデン、土浦学園線と富士山、西武、AIAIモールのすり鉢とセンタービル、BIVIとQ'tとＴＸの線路と研究学園駅周辺、つくば中央公園と松見公園と日光連山。

通路側からは霞ヶ浦の一部とソリッドタワー、１０月には土浦花火大会も見えるようです。

[379: 入居予定さん]

なんだか360度パノラマですね。うらやましいです。見えないのは牛久の大仏様ぐらいですかね。

[380: 入居前さん]

先日、筑波山に登って望遠鏡でセンター方向を見たらデュオヒルズつくばエンブレムがしっかり見えました。ということは筑波山も見えるということですね。

[381: 内覧済みさん]

皆さん、今回の引っ越しで固定電話はどうするのですか？
インタネットは「U－com」であるから電話やFAXはどうしようか迷ってます。確か入居説明会で「ACCS」からご案内があったかと思いましたが、「ACCS」はつくば市のケーブルテレビですよね。そこで電話も移設可能なのでしょうかね。

[382: マンション住民植木好きさん]

エンブレムの玄関先に植えてあった数本の木が倒れかかっていましたが、今日その前を通ってみると、すっかり新らしい元気な木にすべて入れ替わっていました。これなら立派ですね。内覧会の時は弱っていたので気にかかっていました。

[383: 住民]

>>381 内覧済みさん
accsの電話を申し込みました。基本的にnttからkddi=auの回線に変わるだけで、移設可能です。

[384: 内覧済みさん]

>>383さん 、ありがとうございます。さっそくACCSのカタログを見返してみると、固定電話だけでお安いですね。私もそうしようかな、と思いました。

[385: 住民板ユーザーさん8]

>>368 入居前さん

オプション相談会に行った際、表札の注文を受け付けていましたよ。
確か表札を頼むと、集合ポストの所までセットになっていました。

断定は出来ないですが、ホームセンター等のリフォームコーナーでも表札は作れるので、後で寸法が合う物で対応は出来るかもしれないですね⁉︎

[386: 入居前さん]

>>368 さん、表札の件ありがとうございました。助かります。

[387: 植木好き住民]

今日は春の陽気らしいです。だんだん木々も芽生えてくる頃ですね。沈丁花は入っていないのかな？そろそろ匂ってくる頃ですね。楽しみにシーズンズフォレストに散歩に出かけようかと思います。

[388: 住民板ユーザーさん1]

もう中古出ますね。早いな〜
https://www.homes.co.jp/mansion/b-32000240002286/?cmp_id=02_pedeee_oem...

[389: 契約済みさん]

表札についてですが、レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドにあったのをモディファイして載せておきます。他にも色々あるでしょうけど。

[390: 入居前さん]

表札、ありがとうございました。参考になります。

[391: 入居予定さん]

南東側のUR土地をフージャースさんが購入を検討開始との連絡が書面で届きましたね。フージャースさんが落札の場合はマンションを建てるんでしょうね。出来れば高くないマンションをお願いしたいですね。フージャースさん以外の方が落札の場合も今の建物をそのまま利用か、建て替えの場合も低層の建物にして頂きたいですね。
申込は3/2～3/3、審査結果通知は3月上旬の様です。

[392: 匿名さん]

>>391
「つくばのマンション2」スレ、810に理由が出ていますが、あまり大きなＭＳは建たないと思いますよ。

しかも日本では好まれない、北西向きのＭＳになるわけですからね。

[393: 入居予定さん]

>>391
「つくばのマンション2」スレ810で書かれてあるのは、ＵＲがつくば市の要請を素直に受け入れて、
商業用として売るのであれば、駐車場確保の観点から大きなものは建てにくいのでは、という話なので、
もしマンションになるのであれば、エンブレムと同等の大きさになる可能性はあると思います。

仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。
他社のマンションになるよりは、フージャースが買ってこちらの事を多少考慮してもらいつつ
マンションを建ててもらうのを期待する方がよいかもしれませんね。

[394: 入居予定さん]

ＵＲ提示の最低譲渡額だと、仮にエンブレム程度の大規模マンションだったとしても５，０００万円台半ば程度の設定になってしまうので今回は流れるのではないでしょうか。
そもそも該当の土地は確か規制の地域になっていてエンブレムまでの階数のマンションは建設できなかったはずです。
だからこそフージャースさんもこの段階で検討に入ったと留めているのだと思います。
逆にこの価格で落札されるのであればフージャースさんが懸念されている低廉な価格での譲渡ではないと判断するでしょうから、今回は入札しないのではないでしょうか。
いくら良い立地条件とはいえ、つくばに最価格帯の部屋が５，０００万円台のマンションはニーズが少ないと思いますけど如何でしょう。

[395: 匿名]

１５億円を３００部屋で割ると１部屋あたり５００万円ですから、
そんなに非現実的でもない気がしますけどね。
２００部屋程度のマンションしか建てられないなら１部屋７５０万円で
ちょっと高いなと思いますが。

先日の内覧会の時に聞いた話では、ＵＲの土地は２０階建て程度の建物を
建ててもよい場所だとフージャースの人が言っていましたが、
どれが正しい情報かわかりませんね。

[396: 内覧済みさん]

フージャーズは他にシニア向けの介護やスポーツクラブを事業展開してますね。商業や業務に全体の4割を供する建物を市は要求していますからどんな事業展開になるのか興味津々です。

[397: 住民]

>>393 入居予定さん
エンブレムと対称形で基本的に同じデザインにし、エンブレムIIにすれば、エンブレムの存在感がたかまり、コストも抑えられるのでベストではないでしょうか。

[398: 入居予定さん]

UR庁舎用地場右脚における譲渡条件のお知らせを見るとつくば市は、「商業・業務系の利用を２／５の範囲で要望し住宅単独での開発はできません」としています。この地域はもともと商業地域として開発したい場所のようですので、ぜひ永続的に事業が成り立つ計画を示して欲しいと思います。２／５ということは、単純に15階建てで６階まで業務用施設、20階で８階まで業務テナントで上層階がマンション、ありえませんか。いずれにしても現状のままよりは土地の有効活用になりますかね。

[399: 匿名]

購入前に聞いた説明では、建ぺい率が60%、容積率が400%で、高さは無制限、エンブレムと同じくらいの敷地面積なので、同等の建物が建つ可能性があるとのことでした。

[400: 匿名さん]

業務用テナントは三井ビルもあるし、西武跡も未定、駅寄りのbiviでさえ苦戦している中、あの土地ではよほど工夫しないと存続させるのは難しいでしょうね。フージャースはどういう計画をして取得を検討しているのか、すごく気になりますね。

[401: 匿名さん]

>>393
>>仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。

南東と南西のＬ字にしたら、通路側が学園線沿いになり、著しく景観を損なうので許可されないでしょう。
Ｌ字だと、北東＆北西向きが可能ですが、如何なものでしょう？

建築許可はつくば市が握っていて「住居オンリーは不可」と言ってるので、商業+住居の混合ビルまたは商業施設オンリーしか建たないわけですが、どうなりますことやら。

[402: 匿名さん]

つくば市にとってメリットがありなおかつ景観損なわず、開発業者にも利益ある物件となるとどんな物があるのでしょう？

[403: 匿名]

商業施設と複合型のタワーマンションとかですかね？でも北向きの部屋が売れるとは思えませんが…。
上の方々が書かれているとおり、業務用は飽和状態ですから、マンションの可能が高いですよね。フージャースを含め、どのデベロッパーが取得するとしても最大限の建物を建てて利益を追求しますよね。どうなることでしょう。

[404: 契約済みさん]

どこかみたいに土地が破格で購入されて某記念小学校が、ということがありませんように。

[405: 匿名さん]

？
どこのことです？？

[406: 入居予定さん]

外の駐車場に動きが出てきましたね。満車だった近く（いや少し遠いいか？）の駐車場も３月末までで解約申し込みが出ているようです。我が家の２台目は少し遠い（東新井）ですが確保できました。不動屋さんにお願いしておいて良かったです。色々と情報をくださりありがとうございました。

[407: 内覧済みさん]

私も2台目の駐車場を竹園で確保しました。4月から使えるようです。

[408: 入居予定さん]

周辺の駐車場の空きは、西武が撤退するのでそのテナント従業員が借りていた駐車場の解約が結構出るみたいですね。とくに西大通りに面した東雲ホテルの隣の大駐車場は3月中旬に空きがいっぱい出るようです。

[409: マンション住民予定]

西武後の事業者が入居したら、また周辺駐車場に空きは無くなりますね。今のうちです。

[410: 匿名さん]

西武裏の南1駐車場の屋上部分だけ、個人向けに定期契約が可能となりました。
ここから5分ですが、屋上だと面倒かな。
本日抽選だそうですが、キャンセルは出るでしょう。

http://www.tutc.or.jp/2017/01/%E5%8D%97%EF%BC%91%EF%BC%88%E5%B1%8B%E4%...

南２が借りられるようになるといいですね。

[411: 契約済みさん]

申し込み期間終了後にお知らせするとは、なかなかの策士ですね。