[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[322: 契約済みさん]

駐車場の結果が届きました。
見事に屋上が当選しました。
居住階よりも高くなってしまいました。

[323: 住民板ユーザーさん1]

やはりみなさん月何千円節約よりは屋根ありを優先されるんでしょうね

きっとうちも屋上だと思います

[324: 内覧前さん]

今日から内覧会です。うちは来週ですので内覧会などの情報もどうぞよろしくお願いします。

[325: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の番号本当に悪かったので120パーセント屋上だと思っていたけど、今日電話で聞いたらなんとか屋上は避けることができたようです。
よかったよかった

[326: 内覧後]

昨日内覧会を済ませてきました。
心配していた外の音に関しては、窓を閉めていると聞こえず快適でした！防音性の為か窓は少し重く感じました。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>326 内覧後さん
早いですねwうちは来週です。
モデルルームで見た窓が結構薄く感じたので防音性が気になってましたが、少しは安心できるようになりました。

[328: 内覧前さん]

内覧会で説明を受ける時間はどのくらいでしたか？
暖房もないから寒いですか？
それとも床暖が入っていますか？

[329: 内覧後さん]

>>328 内覧前さん
インターホンや郵便受けの説明はすぐに終わり、お部屋に案内されました。
お部屋を確認後に駐車場の契約や生協等の案内でした。
説明時間はどこまで聞くか次第だと思います。
我が家は1時間かかってないです。

寒さについては万全でした。
床暖+ホッカイロ提供です。
玄関側のお部屋は寒かったですが、リビング側は床暖と陽当たり？で暖かったです。

[330: 内覧前さん]

内覧会の様子、よくわかりました。お部屋、暖かそうで良かったです。ありがとうございました。

[331: 内覧会済み]

内覧会に行った時、東南棟外構の植え込みの散水栓のつなぎから水が噴き出していました。夜に凍らないか心配です。植えた植物にも悪影響が出ないといいな。　

[332: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方、共用部分はいかがですか？
通路幅やベランダ、エントランス、サロン、集合郵便受けなどご感想をお寄せください。

[333: 遠方さん]

契約者サイトの工事進捗情報が更新され、新たな写真がアップされました。カーテンBOXやサッシなどがよく解ります。ありがとうございました。

[334: 内覧前さん]

早速賃貸に出ていますね。
内覧会で撮影されたものでしょうか。思わぬ形で見ることができました。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/161980664

[335: 住民板ユーザーさん1]

賃貸多いですね。
投資用に買われた方が多いのですね。
そこに住み続ける住人としては賃貸は少ない方が安心なのですが。

[336: 入居予定さん]

現在、賃貸物件10数件だとすると、全体の３～４％。売れなかった物件の残り部屋の賃貸ではなく即日完売の人気物件ですから確実に借主が探せると思えば年間200万円、およそ５％の収益が得られます。銀行に預けても１％の金利は稼げない時代ですから、それは投資家や近くの不動産屋さんは物件を抑えたいと思ったのでしょうね。
だからと言って風紀が乱れたり危険があったらいけませんので管理組合の存在は大事かと思います。どのマンションでも賃貸者と持家者の意識は異なるものですから管理規則の順守徹底は欠かせないものになるのでしょうね。

[337: 入居前さん]

賃貸部屋が多かったその分、2台目の駐車抽選の結果は、少し多めだったということでしょう。現在2台目が確保されたとしてもいづれは返さないといけないのでしょうか？

[338: 内覧 済さん]

そのようですね。駐車場は１物件に1台は確保するようですので駐車辞退者がなければ2台目は5件分ということらしいです。その場合でも2年毎に抽選になるようです。早めに外の駐車場を確保しておいた方が後で困らないかもしれませんね。春日あたりにはまだ沢山空きがあるようです。

[339: 契約済みさん]

内覧会の際にキッチンの下部を明けて確認しました。
ご参考までに画像を３点ほどアップさせていただきます。
コンセントは食洗機用の１００Ｖは既に設置済で、ＩＨの２００Ｖはコンセントは無く、線だけ来てきました。
後ろにベニヤがあるので簡単にコンセントは設置できそうです。

[340: 契約済みさん]

食洗機用の排水管です。
この管の下部がシンクから流れる排水管に接続されているのは確認しました。

[341: 契約済みさん]

給水の様子です。
ＩＨにしても食洗機にしても後付けは簡単そうですね。

[342: 入居予定さん]

詳細な写真をありがとうございました。この写真を専門家が見たら現場に駆け付けたのと同じですね。これをもって業者に依頼すれば確かな見積もりが得られそうです。感謝感謝です。

[343: 鏡]

内覧会に行った際に玄関の鏡をつけたくなりました。確認したところ後付けで全く問題なく鏡はつくとの事。一応長谷工インテックで見積をしたところ以前のMSでのオプションよりも高額だったため保留いたしました。見積と言っても営業の女性に価格表を見せられただけでしたが。
この掲示版でリクシルにインテリアの相談ができるとの記載を拝見いたしましたが、近くの工務店など別の手配を考えていらっしゃる方はどちらにお願いされたのでしょうか？ジョイフル本田さんなどでも注文できるのでしょうか？遠方のためお知恵を拝借したく。どうぞよろしくお願いします。

[344: かおりんさん]

>>343 鏡さん

>>343 鏡さん
参考になればと思います。
私の所で玄関にエコカラットと鏡を外注のネットから見つけ依頼しました。
良かったら　http://tsuyoshi5049.web.fc2.com/

[345: 入居予定さん]

ミラーを取り付けるのは最終的にガラス屋さんでしょうから近くのガラス店へ寸法と用途をお話しして見積もっていただいたらいかがでしょうか。一般的に大きなインテリア会社などは営業経費だけでも高くなりますから･･･

宮本建具ガラス店　（つくば市上室）
電話[phone]

[346: 入居前さん]

>>343 鏡さん
近くに、このような鏡の取り付け業者がありますよ。

つくば住生活　株式会社 マドリエつくば
代表　前島 聡一
〒305-0822
茨城県つくば市苅間805
tel [phone]
fax [phone]
9：00～17：00
日曜・祝日・年末年始・GW・盆などお休み
http://www.happy298.com/100/

少しお手間でしょうが見積もりをお願いしてみたらいかがでしょうか。工事時期はお引越しの混乱時期を避けての方がスムーズに運び込めますね。

[347: 鏡]

344様　345様　346様

早々にご回答有り難うございます！ご紹介いただいたところに見積やお電話させていただき検討させていただきます。助かりました。鏡以外でも近場の業者さんでこんな施工ができた等ありましたら引き続きお知らせいただけますと幸いです。あとはエアコンのクリーニング、食洗機あたりも知りたいです。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[348: 契約済みさん]

>>347さん
エアコンは現在使用中のものでしょうか？
新品だと三菱製霧ヶ峰なら、自宅で着脱可能なので、無料でできますよ。

[349: 入居前]

駐車場や駐輪場はゲートがないのですね。駅近物件として、周辺のサーパスやLEBEN THE TSUKUBA にはゲート設置されており、違法駐車駐輪場が少々心配です。

[350: 入居予定さん]

駐車場のゲートに関してはゲートはないもののカメラ認識システムでチェックできるようです。登録のない車が入ると管理センターではアラームが鳴るようです。最近の駐車場カメラはこのような瞬時にナンバープレートを認識できるシステム管理が最先端らしいです。

[351: 入居前]

本日、内覧会に行って来ました。フローリングの色が気になりました。モデルルームのHタイプと同じモダンを選んだんですが、実際はモデルルームと全然違う雰囲気でした。

[352: 入居前]

これがモデルルームの写真です、雰囲気違いますよね〜。皆さんどう思いますか？

[353: 同感]

>>351 入居前さん

私も同じように、もっと明るい感じだったはずと思いました。ひょっとしたら内覧会では、照明が少ないせいかも知れないと、ちょっとだけ希望的に思っています。

[354: 入居前]

>>353 同感さん

光の加減で多少白ぽく見えるかもしれませんね。
ですが、フローリングのつなぎ目の色の濃淡がはっきりし過ぎていて、統一感がないように思えませんか？これは、光の加減ではどうにもならないように思えて仕方がありません。

[355: 住民板ユーザーさん1]

>>351 入居前さん
印象かなり違いますね。上の写真見るとナチュラルを選ばれたようですが、
うちもナチュラルで思ったより床暗くてびっくりしました。

[356: 住民板ユーザーさん1]

明らかに色が違いますね、クレームですよ！

[357: 契約済みさん]

ＩＨ取り付けを東京ガス（旧筑波ガス）に相談したところ、現在のガスレンジの接続部分を画像で送ってもらえれば判断がつきますという話でした。
ご参考までにその画像をアップします。
多分ほとんどのタイプで同じだと思いますので。

[358: 住民板ユーザーさん1]

urの跡地はやはりマンションですかね

あまり高いものが立たないと良いのですが…

[359: 入居前]

>>356 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で言ったんですが、担当はモデルルームで使用したものと同じ品番且つ同じ工法で作っているとの一点張りで話で、こっち側のイメージと違ってるのは仕方がないと言う感じでした。
同じ品番、同じ工法ならば、出来上がりの雰囲気にそんな大差が出るわけないですよね⁉︎

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 入居前さん
えー、本当ですか、うちも同じこと言われるのかな、細かいこととはいえ、少し憂鬱ですね。
マンション慣れしてるハセコーーっぽい強気の姿勢ですね。

[361: 入居前さん]

個人的に撮ったモデルルームの写真と比べると、床の色はそこまで差は無さそうです。
我が家は家具が置いてないせいかモデルルームより狭い印象を受けました。

[362: 写真趣味さん]

写真は照明や露出など様々な要因で異なった色彩に写りだされます。私もモデルルームを撮影しましたが内覧会時に撮影した床の色は361さんと同じような色に写っていました。おそらくですが、モデルルームの壁、床周辺の色、ベランダからの外光、それらの関係でカタロの写真の床が白く写っているのではないでしょうか？
また部屋の大きさはすべてメージャーで測ってきましたが、見事に平面図（寸法入り）通りでした。サスガ、だと感心した次第です。

[363: 入居予定さん]

契約者サイトの工事進捗状況の写真が更新されていますが、やはり外光によって床が白っぽく写っているところもありますね。

[364: 入居前]

>>362 写真趣味さん
フージャースさんと同じ言い方

[365: 契約済みさん]

自分で撮影したモデルルームの写真や内覧会の写真を見比べても本当いろいろな色でしたよ。

写真の仕上がり具合、実際の光の量や質、壁や家具などの周りの色によって本当に左右されます。
色の錯視の画像などいろいろ検索されるとわかるかと思いますが、人間の目で感じた色は
本当にいい加減なものです。
広さの感じ方もまた然り。

[366: 表札準備中]

表札、皆さんは付けますか？
最近、表札をつけない家が多くなっていると聞きますが、352件ものポスト投函口がある中で、宛先不十分な郵便物は間違って投函されることが少なくないことでしょう。例えば４ケタの部屋番号がラベル印刷時に3ケタまできりプリントされてない場合、確実に誤って他のポストに投函されます。そのような過ちを起こさないためにも、とくに集合ポストの表札は掲げたいものですね。

[367: 入居予定さん]

集合ポストの表札･･･部屋番号だけでは間違えるか～。印刷ミスはあり得ることだね。準備しておこう～とッ。

[368: 入居前さん]

各住戸の玄関の表札はどのようにするのだろうか？
確か、各住戸のインターホン一体（新聞受け）のところには表札を掲げる場所は無かったようでしたが･･･
「どなたかご存ですか？」

[369: 匿名さん]

>>368さん
一番上の金属部分、磁石で固定されているだけです。
ご自分ではずして、確認してみてださい。

[370: 入居前さん]

磁石ですか。ありがとうございます。

[371: 住民板ユーザーさん8]

内覧会のときエレベーターに防犯カメラが無かったのですが、今後付くのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？