[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2499: 住民]

レス頂いてありがとうございました。いろんな商品があるんですね。とても参考になりました。
（ＭＳ営業ではありません。）

[2500: 組合員]

引渡しから2年が経ちました。敷地内の植え込みもだいぶ成長して深い緑になりました。けれど気になるのは、枯れ枝を付けている植込みや少なくなってしまった低い植込み群です。建物と同じように2年でダメになってしまった植込みは、ぜひ、直して欲しいと思います。管理者さん、よろしくお願い致します。

[2501: 匿名さん]

学園線沿いの植え込みのアジサイは青息吐息。植栽のために客土をすべきだった。
でも、水さえやっておけば枯れることはない。雑草が繁茂するよりいいかもしれない。

[2502: 匿名さん]

学園線沿いの植栽は当ＭＳの顔として随分良くなったと思ってましたが、少し手入れが必要ですか。気がつきませんでした。

私は駐車場の１階ばかりに気をとられていました。こちらも、少し調べてみた方がよいかもしれません。

[2503: 匿名さん]

本日夕方に、パトカーが２台止まっていました。
何の騒ぎだったのでしょう？

[2504: 住民の人に質問したいさん]

電気とガスの契約は、自由化に適用ですか？
不動産会社から「ネクストパワー」と「東京ガス」に契約してくださいと言われましたので...

[2505: 住民さん]

区分所有者様の変更でしょうか。

電気の契約は旧長谷工関連会社、長谷工アネシスから事業承継したNEXT POWER
https://nextpower-kepco.jp/customer/index.htm#haseko
高圧一括受電で割安ということです。（ＭＳ全体で一括契約受電し各戸配分）

ガスは東京ガス

困ったこと、不明点は管理会社　フージャースリビングサービス㈱まで
https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/contact/

管理人さんに聞いたら、取り継いでくれるかもしれません。

[2506: 入居済みさん]

昨日入居しました。
ガス会社の方が開栓しにきて、浴室の24時間換気がお勧めみたいですが、
24時間換気をオンにしたら、ベランダと寝室の給気口が寝れないほどうるさくて、結局オフにしました。トイレの換気扇をオンにしたら同じです。
みなさんのお部屋も同じですか？
なお、洗面台の蛇口に水が出ますが、お湯にすると水が出ません。それは配管の問題ですよね？

[2507: 匿名さん]

↑参考にされるとよろしいかと。
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/air-ventilation-24h/

[2508: 住民板ユーザーさん7]

>>2507 匿名さん
ありがとうございます?
確認したら、ファンや機械音もありますが、主な騒音は窓の隙間から漏れた空気の音でしたので、使ってない部屋の窓を少し開けたら、家全体のその騒音が消えます。ただし、寒くなります?

[2509: 住民板ユーザーさん3]

>>2508 住民板ユーザーさん7さん

各部屋の換気口（白くて丸いやつ）を開けないと窓の隙間からのヒューヒュー音が聞こえる場合があります。全換気口が全開になっているのが24時間換気の前提だそうです。
また、その換気口が埃などで目詰まりしても同様なので、確認されてはいかがでしょう。

[2510: 購入経験者さん]

洗面台の蛇口の湯温は、風呂場のコントローラーが管理元です。

[2511: 匿名]

インターネットはとにかく遅い....
特に夜には繋がれない時もあります！

[2512: 住民板ユーザーさん3]

>>2511 匿名さん
ルーターの問題では？

[2513: 匿名さん]

ですね。改修後は遅くないです。

[2514: 匿名]

>>2512 住民板ユーザーさん3さん
>>2513 匿名さん

自分のルーターも壁埋めのルーターも、どちらとも遅いですね...遅いというより、繋がりが不安定のは一番困ります...

[2515: マンション住民さん]

先日警察がマンションに入るのを見かけましたが何かあったのでしょうか

[2516: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2517: 匿名]

こちらのマンションは二重床、二重天井のお陰か、近隣の物音はほとんど聞こえませんね。
その代わり、マンションと常陽銀行に囲まれているせいか、共用廊下、駐車場などでの声高なお喋り、子供の奇声などはかなり響いてきますね。

[2518: 住民板ユーザーさん2]

>>2517 匿名さん
上の階の音は響くような気がします。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

寝室で寝ていてうるさいのは、共用廊下の話し声、ヒールの音、自分ちのリビングの音。

[2520: ユーザー]

ずっと気になるんですけど、インターネットを使う時、他のサイト見る時にはそんなの遅くはないですが、Google、GmaiとYoutubeを見る時、めちゃくちゃ遅い時があります。あるいは全然繋がれない時も偶にあります(同時にYahooに無難に繋げるけど）...Google系のサイトだけ不安定...皆のお家にもそういう現象ありますか？

[2521: 住民板ユーザーさん]

>>2520 ユーザーさん

google だけ（youtube含む）接続が非常に遅くなることが、特に夕方から夜にかけて頻発してます。
bing.com とかだと一瞬で結果が出ますね。

[2522: 住民板ユーザーさん2]

>>2521 住民板ユーザーさん
同じく。接続業者に報告したほうが良さそうですね。

[2523: 住民でない人さん]

Google検索, Gmail, Youtube, Googleドライブ、マップ、カレンダーなどGoogle系全般が数か月以上前から異常に遅いです。（OS, ブラウザ不問で発生）
業者に連絡してみましたが、「状況が再現できないため原因不明」との回答がありました。なんとかならないものでしょうか。

[2524: マンション住民さんO]

bingを試してみたら、確かにすぐにつながりました。

[2525: マンション住民さん]

Google関連に限らずインターネット回線は半年以上前から異常に遅いです。
夕方ぐらいから深夜まで遅く、頻繁に計測していますが遅い時はモデム回線並み（500kbps）しかでてないです。

[2526: 住民]

Gmailが特にダメです。会社のGoogleアカウントだとすんなり入れますが、フリーの@gmail.comだと全然ダメ。
接続業者には先程連絡しましたが、宅内でのルーターの接続などを念入りに聞かれましたので、改めて「複数の方から報告が上がっています」と念を押しておきました。

PCに起因するものかもしれないので、スマホのテザリングも試してみます。

[2527: 住民]

スマホもダメですね...
しかも無線LANだけではなく、有線で接続しても同じ....

[2528: 住民]

Gmailの調子が悪いPCを、自宅のWi-Fiを切断してスマホのテザリングで接続しました。
結果としてはGmailはスマホ経由のほうが速かったです。

ネットの接続会社に問い合わせをしたところ、特に回線には問題がなくGoogle側の問題では？とのことでした。SIMと固定回線ではIPアドレスの取り方が違うので、場合によってはスマホ経由のほうが早いこともあるとか。とりあえずルーターの再起動などしてみます。今日は若干Gmailの調子が良いような気もしますが

[2529: マンション住民さん]

2526さんのおっしゃる「会社アカウントだと速い」ということは、おそらく接続経路が別なのでしょうね。
ネットで特定サイトの速度が遅い理由を検索しても、これといった情報が出てきません。
IPv6関連で遅くなるという話はあるようなのですが、当マンションのネットはIPv4のみのようです。
ひょっとして、ゴールデンタイムになるとYoutubeから大量ダウンロードする人がいて遅くなるとか？

[2530: 住民]

発生時間帯は同じですが、日によって時間が違うことと遅さの程度が違うので、大量ダウンロードのためだと思いますが、一人が同時に同じIPアドレスで、大量にダウンロードしようとしても他のIPアドレスに影響がでるとは思えないので、このマンションでは多数の人が夜の時間帯に同時にダウンロードしているのではないでしょうか？

[2531: 住民板ユーザーさん1]

私も同じくです。
業者を変えたら変わるのですかね？
ニューロ光は、相当早いらしいですが

[2532: 住民板ユーザーさん1]

自分なりに色々と切り分けをやってみて、結局解決しなかったのでサポートに連絡。
業者側も本マンションにおける障害を認識しており、原因を探っているところとの回答を得ました。
しばらく様子見ですかね。

[2533: マンション住民]

こちらもこの数カ月はこの問題に悩まれ、最初は壁内無線LANの問題かと思い、2つのルーターまで買ってしまって、それでも問題は解決できないことから、大元の問題と気ついているところ。早く解決してほしいですね。

[2534: ネットなんとかしたい]

私も今自宅のwifiが気になってここ見にきています。テレビにつなげているnetflixもダメ、gmailもダメ、その他サービスにもとてもつながりにくくもはや携帯ではwifi使わないようにしているくらいです。本当ネットなんとかして欲しいです

[2535: マンション住民さん]

インターネットが遅い件は、インターネット運営会社・フージャース両社に3か月前に伝えており認識しています。
ですが何も変わっていません。むしろ悪くなっています。
また、最近ほかの人がインターネット運営会社問い合わせていただいている内容をみると、認識すらしてなさそうです。

つまり、何も対応してない可能性が高く、これからよくなるとは到底思えません。

[2536: 中古マンション検討中さん]

先月フージャースに電話して接続業者の番号を聞いていますので、向こうとしては「またか」という程度に受け流してるんでしょうね。ネットは電気水道ガスと同じライフラインですよ。これはなんとかしてもらわないと。

[2537: 住民板]

全体的には遅い感じですが、google系は異常に遅い...

[2538: ネットの件を理事会へ]

予算権のない個人がネット会社に個別でいくら問い合わせても動いてもらえる気がしないのでマンションの理事会に業者変更してもらう方向で進めてもらわないと解決しない気がします

[2539: マンション住民]

速度アプリで測定すると遅くはないが、しかし、何か調べようとなると、なかなか繋がない、また、サイトにアクセスしても反応しない。このサイトの書き込みでさえ遅い。これは明らかに異常ですね。

[2540: 住民板ユーザーさん1]

廊下をおしゃべりしながら歩いている人。
全部聞こえていますよ。

[2541: マンション住民さん]

吸気口や換気扇って結構聞こえるんですよね

[2542: 市内住民]

市内の別マンション住民です。横からすいませんが、ネットの件は当マンションも見事に全く同じ現象が出ているため、原因探ってたらこちらを見つけました。多分、業者は同じです。原因特定出来て良かったです！

[2543: マンション住民さん]

ちなみにですが、Google Drive等レスポンスが遅い場合に、ブラウザを再起動→再接続を何度か試してみると、あっさり接続されることがあります

[2544: マンション住民]

確かにgoogle系のサイトがつながりにくい。
加えて、ウェブからの攻撃が頻発。

セキュリティソフトに引っかかるから、黙殺しているが、記録されている攻撃者のIPアドレスを辿ると海外の特定拠点だったりするから、気味悪い。

Ucom光に問い合わせても、セキュリティは自己責任と言うばかり。さて、どうしたものか。

[2545: マンション住民]

もういい加減してほしいですね。このサイトさえ表示するのに時間がかかります。

[2546: 住民]

電話で問い合わせ(文句)したら、原因が未だ調査中ですが、結果はいつ明らかにできるのか不明です。同じ現象で困ってる方も電話で事情を伝えたら(複数ということ)、あるいは当ビルの管理委員会から行ったほうが、あちらの動きも早くなるかもしれません。

[2547: 住民板ユーザーさん1]

個別でnuro契約を検討して今日工事に来てもらったのですが、防火パテで作業できないらしく、おそらくnuroだけじゃなく今設置されているもの以外に個別に設置は難しいのではと言われました。次回管理委員会などに相談したいと思います。

[2548: 住民板ユーザーさん1]

gmailとGoogle検索とyoutube再生が非常にもたついて困ってます。

[2549: マンション住民さん]

同じく2か月ほど前に、ドコモ光を個別で契約しようと思い工事業者に見に来てもらいましたが、マンションの構造上個別に引き込むのは不可能と言われました。

使い物にならないインターネットに毎月お金を払って我慢するか、引っ越すしかないんですかね。

[2550: 住民]

理事会で回線業者変更の話し合いをお願いいたします。

[2551: 匿名さん]

高圧一括受電サービスのネクストパワーのHPに行っても、Not Foundになっています。
誰か事情を知っている方はいませんか？
電気料金がわからなくて困っています。

[2552: 住民板ユーザーさん1]

>>2551 匿名さん
見えませんか？

https://np-smartmansion.ipps.co.jp/

[2553: 匿名さん]

>>2552 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
自己解決しておりました。

[2554: マンション住民さん]

話題を変えますが、内窓のリフォームを考えています。
工務店に見積もりを取ったら4箇所のシングルガラスで20万円ほどです。

元々のペアガラスの仕様がわからないのですが、元々Low-Eとか高性能のガラスは使ってないですよね？フージャースに問い合わせるしかないでしょうか？

共有部の窓ガラスがノーマルだったとしたらペア＋ペアの4重ガラスというのも検討しますが。。。

[2555: 住民板ユーザーさん1]

>>2554 マンション住民さん
私も内窓を検討しています。
取り敢えず廊下側の断熱、防音を良くしたいのですが、中途半端にやってみて効果がなかったら後悔するので、規格等について勉強中です。

[2556: 2554]

防音については二重窓にすると改善するようですね。
フージャースリビングサービスにガラスの仕様を確認したところ、小一時間折返しの連絡がありません。販売会社に聞いたほうが良かったかもしれません。

[2557: 2554]

管理会社から回答あり。部屋の広さによって異なるそうですが、
外ガラス6mm→空気層6mm→内ガラス5mm
とのことです。Low-Eなどの機能性ガラスではなくノーマルのペアガラスです。

[2558: 住民板ユーザーさん1]

2554さん
情報ありがとうございます。
見た目よりぶ厚いんですね。
うちの場合は防音の合わせを一枚追加かな。

[2559: 匿名さん]

通風孔がある限り、変えても騒音はそんなに変わらないと思います。
ウチの場合、騒音で困ることはまずないですが。

[2560: 住民板ユーザーさん1]

>>2559 匿名さん
通風口はレンコンみたいなサイレンサーを入れれば、ほとんど音漏れしなくなるよ。

[2561: 2554]

通風口と言えば、フィルターのサンプルがたまに投函されてきますね。
ピザ屋や塾のビラは迷惑だけど、こういったものは定期的に入れてほしい。
たまに水洗いすると虫の死骸と一緒に黒い水が流れます。これを経た空気を室内で吸ってると考えると。。。

[2562: マンション住民さん]

Googleの接続が遅い件、早く何とかしないと行けませんね。
新型コロナの影響で、弊社も在宅勤務に切り替わるかもしれませんが今のままだと仕事になりません。テレワークの方が増えて回線負荷が高まっても耐えうるのでしょうか。

[2563: 住民]

先週業者が設備メンテナンスしに来て、ちょっと様子見って言われたんですが、昨日の時点であまり変わらないね...

[2564: 住民板ユーザーさん1]

googleの件はうちだけじゃなくてそこら中のマンションで起こっているみたい。googleが悪いんじゃないかな？
昨日留守電に、「改善の工事をしたけど、改善が見られなかったらまた電話してね。」と入っていたけど、気のせいか少しだけ改善したようなしないような。

[2565: マンション住民]

>>2564 住民板ユーザーさん1さん
まったく改善していませんね。不思議なことにネット速度測定ソフトで測定すれば全然遅くはないが、しかし、何か検索しようか、または新しいサイトを開こうとすると、そこで遅延が発生する。Googleだけではない。今このサイトでさえもなかなか開こうとしない。ところで、検索はBingの検索サイトで検索すれば、すぐ結果が出る。本当に悩ましい。

[2566: 住民]

相変わらず、google検索が遅い、gmailが画面でません。youtube全く動けません....

[2567: マンション住民さん]

googletagmanager.com
googleapis.com
google-analytics.com
googlefonts.com
などのGoogle系サービスを使っているサイト（当マンション掲示板含む）もレスポンスが遅くなるようです。

[2568: マンション住民さん]

ひどすぎませんか？
普通の光回線の1,000分の1以下、スマホの200分の1以下、スマホの速度制限がかかっているときの半分です。

[2569: 住民]

昨日夕方からyoutube全く動かない。ホームページの画面さえ出ませんですした

[2570: マンション住民さん]

今日は通信障害レベルですね。上りは200Mbpsくらい出ますが、下りは1-4Mbpsって。とりあえず接続業者に電話します。

[2571: マンション住民さん]

接続業者はucom光です。サポートの電話も繋がりません。大規模な障害でも出ているんでしょうか？

[2572: 中古マンション検討中さん]

竹園周辺の中古マンションを検討中です。エンブレムの南東側の低層（3から5階）って、時間帯によって、建設中の向かいのマンション影になりますか？中高層しか売りに出ていない状況ではありますが。また、廊下側の部屋、立体駐車場の音って響きますか？こういうことを聞く場ではないかもしれませんが、教えて頂ければ幸甚です。

[2573: 住民板ユーザーさん1]

>>2572 中古マンション検討中さん

3から5階のうち、5階なら日陰になりにくいです。コアリス建設前にエンブレム居住者に対して時期、時間帯による日陰になる資料が配付されています。

立体駐車場と部屋はある程度離れていますが、廊下側の部屋の通気口の遮音性は皆無ですのでタイヤのスリップ音が聞こえたりします。ただし現在マフラー音の大きな車はエンブレムにいませんので、通常の睡眠時間帯には車の入出庫による騒音はあまりありません。

[2574: 中古マンション検討中さん]

ありがとうございます。非常に参考になります。

[2575: 住民板ユーザーさん1]

google系も経路切り替えで快適になりましたね！

[2576: 住民板ユーザーさん1]

我が家は経路切り替え後も全然変わりません。泣
スピード結果出したけど、それちゃんと参考にされてるのかな？

[2577: 住民板ユーザーさん2]

>>2576 住民板ユーザーさん1さん
あくまで参考として掲載致します。
私の処も工事後は以前より通信速度が悪くなり、困っていました。
マンションの為、個別でNURO光等は共有の配電盤を経由する必要があり、色々と調べたのですが断念。
ならばと考え、ソフトバンクAIR、WiMAX2をお試し期間を活用し試したのですが、結果的に我が家は受信レベルが低く、速度も6?7Mbps程度と携帯会社の回線の方が早く、あえて契約するレベルではなく断念。
最後の望みを掛けてWiFiルーターを購入しました。
引渡し時に付属しているFXC製　AE1021は決して悪いモノではありませんが、規格がIE E E802.11nと最近のモノから比べると決して速いものではありません。また回線も2.4GHzと一般的に使われている周波数にて、我が家は電子レンジ等を使うと、見事に回線スピードが落ち、スマホゲームをしている子供もWiFiが切れてゲームが落ちた！と嘆くレベルでした。現在は、1万程度だせば規格11ac、11axのWiFiルーターが買えます。
我が家もルーターを空いているLANジャックに刺し、5GHzで活用してますが、かなり通信速度が改善されました。
もしかすると3月にUcom側で工事した後に再度何かしたのか分かりませが、混み合う時間帯でも6Mbps以上の速度が出る様になり、ゲームは若干問題あるものの、Google等の検索はストレスなく出来る様になりました。
WiFiルーターを変えるのが最善策か保証は出来ないのですが、皆さん困られているので、投稿しました。
(以前のスレには、WiFiを変えて駄目だった、とのコメントがありましたよね??)
目の前の新築マンションでも同様の問題がコミュニティにあがっています。
これってエリアの問題？プロバイダーの問題？か不明ですが、コロナ関連で自宅に居ることが増える中、ネット環境でストレスを感じる事は、苦痛かと思います。
皆さんが使用される時間帯は、物理的に回線スピードは落ちますが、参考まで、

[2578: マンション住民さん]

4/17ごろから、また回線切り替え前の超低速に戻りましたね。1Mbps出てないです。

[2579: 住民板ユーザーさん]

>>2578 マンション住民さん

うちは3月対応されてからGoogle系を含めて快調（平日昼間、深夜上下とも30?40Mbps）です

[2580: 住民]

今日夕方からインターネットがすごく遅くなりました...

[2581: マンション住民さん]

テストしたところ、下り180Mbpsくらい出るのに上りのテストで弾かれます。挙動が怪しいですね。
https://www.speedtest.net/#

[2582: 住民]

今日(5/25)18:23
インターネット完全に止まってます...皆さんのお家はどうなってますか？

[2583: 住民板ユーザーさん]

>>2582 住民さん

普通に使えてます。
Google のスピードテストは有線で上下150Mbps (20:19)

[2584: 住民板ユーザーさん1]

こんな時間になっても音楽の重低音なのか、振動音が壁伝いに響いてきます。気になって眠れない。毎日じゃないけどほぼ毎日。。

[2585: 住民板ユーザーさん6]

>>2584 住民板ユーザーさん1さん

どっちの棟？

[2586: 住民板ユーザーさん6]

>>2585 住民板ユーザーさん6さん

西側です。
振動音がする時に近隣を見たところ、上の階の同じ部屋がいつも明かりがついてるので、ほぼ確かかと。
フージャーズ？管理人？どこに言えばいいのでしょうか。直接はちょっと気が引けますよね。

[2587: マンション住民さん]

フージャースリビングサービス㈱にご相談されてはいかがでしょうか。

直上階が発生源で間違いないと、特定されているなら、
当該邸に電話でその旨、伝えてくれるとともに、文書を投函してくれます。

ただ、法的に問題になることは、まず無い様で、
住民のモラル次第というのが現実の様です。

当方も入居以来、上階入居者の騒音には苦労させられており、
とうとう、警察に相談しています。
常軌を逸した、迷惑行為には、忠告くらいはしてくれるそうですよ。

マンションの騒音はどこまで許されるのか
https://allabout.co.jp/gm/gc/26928/

[2588: マンション住民さん]

おそらく、低周波音が原因と思いますが、
躯体そのものを伝播するので、発生源の特定もなかなか大変です。

https://www.env.go.jp/air/teishuha/jirei/h20/03-21.pdf
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13155523528...

[2589: 住民板ユーザーさん1]

うちも西側に住んでるが上階の子供の足音がうるさいよ。
でもマンションだから諦めてる。

[2590: 住民板ユーザーさん6]

皆さま、貴重な参考になるアドバイスを、ありがとうございます。
ひとまずフージャーズに連絡してみようと思います。
子供の足音は、お子さんが寝ればしなくなるし許容できるのですが、深夜遅くまで音楽の低音で就寝を妨害されるほうが私は辛くて。
みなさん、騒音問題で苦労されてる方が多いのですね。マンションと騒音問題は切っても切れない関係ですね。。

[2591: マンション住民さん]

イオン跡　日本エスコン開発物件の情報が出ていますね。
真偽の程は分かりませんが、１４階建ではなく、１８階建だとか。

つくばのマンション２
2463 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

[2592: マンション住民さん]

毎日、不動産売買や遺産整理のチラシが５、６枚ほど郵便ボックスに入ってきます。ほんとに邪魔ですから何かできないでしょうか？

[2593: 匿名さん]

>>2592 マンション住民さん
ほぼ毎日夕方にチェックしてますが、我が家はそんなにないです。
お困りでしたら、管理組合に相談しみては？
対応が迅速ですよ。

[2594: マンション住民さん]

>>2592 マンション住民さん
5-6枚はないです。せいぜい2-3枚です。
私は受け取ってから発送元に電話して止めてもらっています。当物件はポスティングお断りと明示していますので、許可のないポスティングは硬いことを言えば不法侵入になります。
繰り返し入れてくる不動産業者、ピザ屋、カーディーラーについては「以前もお願いしたのですが、」と伝えるようにしています。

[2595: 住民板ユーザーさん]

>>2591 マンション住民さん
公式HPに18階と書かれてますよ

[2596: マンション住民さん]

ネット障害?

[2597: 住民板ユーザーさん1]

>>2596 マンション住民さん
うちは異常なし

[2598: マンション住民さん]

↑情報ありがとうございます。復旧しました。