[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2459: 匿名]

地上波は映りませんね。
ネットで調べると当物件だけの現象ではないような情報もあります。

[2460: 入居済みさん]

ニュース見たかったけど、困りました。

[2461: 匿名]

復旧した模様

[2462: 匿名さん]

こういう事だったみたいです
http://www.accs.or.jp/whatsnew/2018/09/05/12070

[2463: 住民板ユーザーさん1]

ロビーの壁にガムのようなものが貼り付けられていましたが、これって器物破損になりますかね？
防犯カメラつけないとだめですかね？

[2464: 住民板ユーザーさん1]

子供も使用してますし、致し方ないことでは？

[2465: 入居済みさん]

1階の東棟共用通路、エアコンのホースの凸凹、車いすや乳母車の方々、年寄りに迷惑では・・・

[2466: 住民板ユーザーさん1]

乳母車って久しぶりに聞きました。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

一階は全く通らないですが、そんなに迷惑なほど出てるんですか？

[2468: 匿名さん]

管理人室隣のポスト横の掲示板に現在掲載されているバルコニー使用の仕方についてに追加させていただきたい内容があります。

実際被害にあった当事者としては、あの内容は何を言っているんだか？という感じです。
10月7日の3連休の一番天気の良い日でした。
前日バルコニーの手すりを綺麗に拭いたばかりの翌日があの写真です。バルコニーのよごれだけなら管理人室にわざわざ報告に行きません。
朝早く天気が良いから沢山の洗濯物を干して出かけて、帰りは暗くなった夜でした。
慌てて洗濯物を取り込むとなんかおかしい？感じで、洗濯物から木くずのようなものがおちてきます。洗濯の仕方が悪く何かと一緒に洗ってしまったかと不思議でなりませんでしたが、翌日洗濯物を干そうと思ったらベランダに出たらビックリです。ベランダ全部と取り込んだ洗濯物を見てさらにビックリ‼️
シーツ、毛布、黒いズボンに木くずがびっしりついてました。また洗濯のやり直しです！
天気が良いからとベランダ掃除は雨の日か拭くだけにして下さい。明らかに水を流して下の階に流れてきたようです。手すりだけでなく壁にも跳ねて木くずが今でもひっついてます。
ほんと皆さんベランダ掃除には気をつけて下さい。お願いします。

[2469: 匿名]

ベランダ掃除で木くずなんて流れてくるものでしょうか？
ベランダでのこぎりを使って木を切っていたとかしなければ木くずなどでないと思いますが。。。

[2470: 匿名さん]

既にご存知のことと思いますが、免振装置のオイルダンパーで「ＫＹＢ」の子会社カヤバシステムマシナリーがデータ改ざんだそうです。茨城県内対象は１７棟。

念のため、フージャースリビングサービス経由で確認中。
オイルダンパーなんて、使ってましたか？

[2471: 匿名]

免震装置にはオイルダンパーがついてくるものではないですか？

[2472: 住民板ユーザーさん6]

>>2471 匿名さん
鋼製ダンパーというものもあります。

[2473: 2472. 匿名]

>>2472 住民板ユーザーさん6になっていました。
間違いです。

[2474: 入居住民]

　免震構造に用いるダンパーのデータ不正改ざんがニュースになっていますが、当マンション（エンブレム）は大丈夫でしょうか？　
　ぜひ、その確認を組合としてして欲しい限りです。そしてその結果を至急告知してくださるとひとまず安心ですね。

[2475: 匿名さん]

大至急調べてエンブレム住民に知らせて下さるようお願いしました。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
帰宅後、MS掲示板マンボーに掲載します。

[2477: 2476]

誠に勝手ながら、フージャースリビングサービス㈱に当マンション理事会宛、確認内容を報告する旨、依頼いたしました。ご了承下さい。

[2478: 匿名さん]

マンボー、ログインできません。サポートも遅くて困る。

[2479: 2478]

遅くなりまして、誠に申し訳ありません。
入手情報をマンボーに掲載いたしました。

[2480: 住民板ユーザーさん5]

>>2479 2478さん

ありがとうございました！
とても助かりました。

[2481: 匿名さん]

古典的ですが、貼り紙の掲示板は皆さんご覧になっている様ですね。

[2482: 住人]

久々の投稿です。ご存知の方も多いことと思いますが、西武跡地の再開発会社が決まりましたね。茨城新聞にも日本経済新聞にも、また「日本エスコン」の株主情報にも昨年末に掲載されていますね。したがって「つくば駅周辺は」は中心市街地としてオリンピック後には復活します。大丈夫ですね。良かった。

[2483: 検討中]

次の記事をご参照ください。

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...

http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/

[2484: 組合員]

よかったですね。中心市街地も民活で、きっと活性化できると思いますよ。その時代その時代、やはり元気な事業者が出てくるものですね。3～4年後、そして将来が楽しみです。

[2485: 賃貸所有者]

ジャスコ跡が下層階が商業、上がマンション。西武跡はそのまま商業になるとか・・・。MOGもQ'tも一緒に購入して回遊性ある商業施設にしてくださるとのこと、本当に良かったですね。UR物件も民活で活性化され、つくば駅の5年先を考えると楽しみでなりません。

[2486: 住人]

もともと第三セクターの筑波都市整備の事業開発では限界があります。素人集団で無責任体制です。それより、リスクを背負った専門のデペロッパー会社の方が数段も開発事業は上手なはずです。数年後の再活性化に期待してやみません。落ち込んで寂しくなったつくば市の中心の再復活を温かい目で見守ってあげたいものです。

[2487: 匿名さん]

クレオ跡の再生について、早期実現する方が望ましいのはその通りですが
私はあと５年、１０年かかっても構わないとさえ考えています。

筑波都市整備㈱の状況は分かりませんが、人口集約が進む程度の
魅力をつくば駅周辺が維持してくれれば良いと。

日々ターミナルとして機能する状況を見ていると
拙速な開発が進むより、着実な進展の方を期待しますね。
情報が欲しいのは確かですが。

[2488: 周辺住民さん]

滝口隆一市議（共産）がクレオには160億円の抵当権が設定されており、キュートとモグにも共同担保が設定されている問題を指摘。160億円の抵当権設定のうち62億円は西武に返還しなければならない保証金（敷金）。これが返還できていない。滝口氏は「西武の保証金（入居当初の約53億円）はどこに使われたのか（明らかにすべき）」と指摘した。

だが、五十嵐市長は「企業情報は開示できない」と突っぱねた。
五十嵐市長は筑波都市整備㈱の取締役を務めている。

[2489: 南西棟住民]

昼間は聴こえない、ゲームか何かのベース音がこの時間に聴こえてきます。

隣接する上下左右のどのお宅なのか、壁に耳を当てたくらいでは部屋からは特定できません。
しかし何か証拠を掴んだ上で訪問しようと思います。

クイズみたいな質問ですが、何か相手を絞り込むための良い方法はないでしょうか？

[2490: 匿名さん]

下左右の可能性はかなり低いですが、上左右方向は否定し難いです。

[2491: 匿名さん]

音の特定って難しいようですよ。
斜めだったり何部屋か離れた場所からでも音が伝わるということがあるようです。
まずは、周囲複数の部屋に管理会社経由で困っている旨を伝えて、注意喚起の
文章をポストに投函してもらい様子見が良いかと。

[2492: 住民板ユーザーさん1]

重低音は特定しづらいですからね。

きっとサラウンドスピーカーとかで、ウーハーを床に直置きしてるのかな。

[2493: 検討中]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2494: 匿名さん]

熱が気になり、全ての電球をLEDに代えました（全部で13箇所）。

唯一、浴室だけは元々がPanasonic製のLED（ソケットは東芝製）でした。
60Wはイイアス内のノジマで10個セットで3000円台で買えます。

イオンつくばは、ワゴンセールでLEDが半額コーナーがあります。

K'sは複数買いで、1個あたり100円値引きをしていますが、結構高い印象。
しかしレフ型LEDがあったり、人感センサー付LEDを2000円以下で売っていました。
トイレには便利ですね。

廊下の非常灯は、標準装備だと「暗い時に人が近づくと点灯する」ように出来ませんが、
それを叶える仕様の非常灯がグランステージ山新で、1280円で売っていました。
標準装備のくぼみにスッポリ納まります。

[2495: 住民]

ベランダ掃除をやろうと思いますが、ベランダに水道がないので困っています。前のマンションで使っていた、浴室のシャワーヘッドをはずしてホースを接続する散水ホースは規格が違うみたいで接続できませんでした。
今度雨の日に掃除したいですが、みなさんはどうやって掃除していますか？
ベランダ用のホースなど良いものがあれば教えていただけませんか？

[2496: 住民板ユーザーさん7]

>>2495 住民さん
ケルヒャー OC3　で検索してみてください。約2万円、バッテリーと4リットルのタンクでコードレスで使えます。
これを使って洗車してみたいのですが、自走式駐車場で水をかけるのはNGですかね？

[2497: 匿名さん]

2495さん
全自動洗濯機用分岐栓または洗濯機蛇口用ニップルGWA44で調べてみて下さい。

[2498: 匿名さん]

バルコニーの掃除って、年に２、３回くらいしかやってません。折りたたみバケツで十分、間に合ってますよ。

高圧洗浄機の高性能なものはバルコニーのシートまで剥がしてしまいそうだし、水冷でないと煩い。何より置き場所に困る。

何処かのＭＳ営業の釣りかと思ってしまったが、私はスロップシンクより、玄関アルコーブ収納が欲しい。

[2499: 住民]

レス頂いてありがとうございました。いろんな商品があるんですね。とても参考になりました。
（ＭＳ営業ではありません。）

[2500: 組合員]

引渡しから2年が経ちました。敷地内の植え込みもだいぶ成長して深い緑になりました。けれど気になるのは、枯れ枝を付けている植込みや少なくなってしまった低い植込み群です。建物と同じように2年でダメになってしまった植込みは、ぜひ、直して欲しいと思います。管理者さん、よろしくお願い致します。

[2501: 匿名さん]

学園線沿いの植え込みのアジサイは青息吐息。植栽のために客土をすべきだった。
でも、水さえやっておけば枯れることはない。雑草が繁茂するよりいいかもしれない。

[2502: 匿名さん]

学園線沿いの植栽は当ＭＳの顔として随分良くなったと思ってましたが、少し手入れが必要ですか。気がつきませんでした。

私は駐車場の１階ばかりに気をとられていました。こちらも、少し調べてみた方がよいかもしれません。

[2503: 匿名さん]

本日夕方に、パトカーが２台止まっていました。
何の騒ぎだったのでしょう？

[2504: 住民の人に質問したいさん]

電気とガスの契約は、自由化に適用ですか？
不動産会社から「ネクストパワー」と「東京ガス」に契約してくださいと言われましたので...

[2505: 住民さん]

区分所有者様の変更でしょうか。

電気の契約は旧長谷工関連会社、長谷工アネシスから事業承継したNEXT POWER
https://nextpower-kepco.jp/customer/index.htm#haseko
高圧一括受電で割安ということです。（ＭＳ全体で一括契約受電し各戸配分）

ガスは東京ガス

困ったこと、不明点は管理会社　フージャースリビングサービス㈱まで
https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/contact/

管理人さんに聞いたら、取り継いでくれるかもしれません。

[2506: 入居済みさん]

昨日入居しました。
ガス会社の方が開栓しにきて、浴室の24時間換気がお勧めみたいですが、
24時間換気をオンにしたら、ベランダと寝室の給気口が寝れないほどうるさくて、結局オフにしました。トイレの換気扇をオンにしたら同じです。
みなさんのお部屋も同じですか？
なお、洗面台の蛇口に水が出ますが、お湯にすると水が出ません。それは配管の問題ですよね？

[2507: 匿名さん]

↑参考にされるとよろしいかと。
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/air-ventilation-24h/

[2508: 住民板ユーザーさん7]

>>2507 匿名さん
ありがとうございます?
確認したら、ファンや機械音もありますが、主な騒音は窓の隙間から漏れた空気の音でしたので、使ってない部屋の窓を少し開けたら、家全体のその騒音が消えます。ただし、寒くなります?

[2509: 住民板ユーザーさん3]

>>2508 住民板ユーザーさん7さん

各部屋の換気口（白くて丸いやつ）を開けないと窓の隙間からのヒューヒュー音が聞こえる場合があります。全換気口が全開になっているのが24時間換気の前提だそうです。
また、その換気口が埃などで目詰まりしても同様なので、確認されてはいかがでしょう。

[2510: 購入経験者さん]

洗面台の蛇口の湯温は、風呂場のコントローラーが管理元です。

[2511: 匿名]

インターネットはとにかく遅い....
特に夜には繋がれない時もあります！

[2512: 住民板ユーザーさん3]

>>2511 匿名さん
ルーターの問題では？

[2513: 匿名さん]

ですね。改修後は遅くないです。

[2514: 匿名]

>>2512 住民板ユーザーさん3さん
>>2513 匿名さん

自分のルーターも壁埋めのルーターも、どちらとも遅いですね...遅いというより、繋がりが不安定のは一番困ります...

[2515: マンション住民さん]

先日警察がマンションに入るのを見かけましたが何かあったのでしょうか

[2516: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2517: 匿名]

こちらのマンションは二重床、二重天井のお陰か、近隣の物音はほとんど聞こえませんね。
その代わり、マンションと常陽銀行に囲まれているせいか、共用廊下、駐車場などでの声高なお喋り、子供の奇声などはかなり響いてきますね。

[2518: 住民板ユーザーさん2]

>>2517 匿名さん
上の階の音は響くような気がします。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

寝室で寝ていてうるさいのは、共用廊下の話し声、ヒールの音、自分ちのリビングの音。

[2520: ユーザー]

ずっと気になるんですけど、インターネットを使う時、他のサイト見る時にはそんなの遅くはないですが、Google、GmaiとYoutubeを見る時、めちゃくちゃ遅い時があります。あるいは全然繋がれない時も偶にあります(同時にYahooに無難に繋げるけど）...Google系のサイトだけ不安定...皆のお家にもそういう現象ありますか？

[2521: 住民板ユーザーさん]

>>2520 ユーザーさん

google だけ（youtube含む）接続が非常に遅くなることが、特に夕方から夜にかけて頻発してます。
bing.com とかだと一瞬で結果が出ますね。

[2522: 住民板ユーザーさん2]

>>2521 住民板ユーザーさん
同じく。接続業者に報告したほうが良さそうですね。

[2523: 住民でない人さん]

Google検索, Gmail, Youtube, Googleドライブ、マップ、カレンダーなどGoogle系全般が数か月以上前から異常に遅いです。（OS, ブラウザ不問で発生）
業者に連絡してみましたが、「状況が再現できないため原因不明」との回答がありました。なんとかならないものでしょうか。

[2524: マンション住民さんO]

bingを試してみたら、確かにすぐにつながりました。

[2525: マンション住民さん]

Google関連に限らずインターネット回線は半年以上前から異常に遅いです。
夕方ぐらいから深夜まで遅く、頻繁に計測していますが遅い時はモデム回線並み（500kbps）しかでてないです。

[2526: 住民]

Gmailが特にダメです。会社のGoogleアカウントだとすんなり入れますが、フリーの@gmail.comだと全然ダメ。
接続業者には先程連絡しましたが、宅内でのルーターの接続などを念入りに聞かれましたので、改めて「複数の方から報告が上がっています」と念を押しておきました。

PCに起因するものかもしれないので、スマホのテザリングも試してみます。

[2527: 住民]

スマホもダメですね...
しかも無線LANだけではなく、有線で接続しても同じ....

[2528: 住民]

Gmailの調子が悪いPCを、自宅のWi-Fiを切断してスマホのテザリングで接続しました。
結果としてはGmailはスマホ経由のほうが速かったです。

ネットの接続会社に問い合わせをしたところ、特に回線には問題がなくGoogle側の問題では？とのことでした。SIMと固定回線ではIPアドレスの取り方が違うので、場合によってはスマホ経由のほうが早いこともあるとか。とりあえずルーターの再起動などしてみます。今日は若干Gmailの調子が良いような気もしますが

[2529: マンション住民さん]

2526さんのおっしゃる「会社アカウントだと速い」ということは、おそらく接続経路が別なのでしょうね。
ネットで特定サイトの速度が遅い理由を検索しても、これといった情報が出てきません。
IPv6関連で遅くなるという話はあるようなのですが、当マンションのネットはIPv4のみのようです。
ひょっとして、ゴールデンタイムになるとYoutubeから大量ダウンロードする人がいて遅くなるとか？

[2530: 住民]

発生時間帯は同じですが、日によって時間が違うことと遅さの程度が違うので、大量ダウンロードのためだと思いますが、一人が同時に同じIPアドレスで、大量にダウンロードしようとしても他のIPアドレスに影響がでるとは思えないので、このマンションでは多数の人が夜の時間帯に同時にダウンロードしているのではないでしょうか？

[2531: 住民板ユーザーさん1]

私も同じくです。
業者を変えたら変わるのですかね？
ニューロ光は、相当早いらしいですが

[2532: 住民板ユーザーさん1]

自分なりに色々と切り分けをやってみて、結局解決しなかったのでサポートに連絡。
業者側も本マンションにおける障害を認識しており、原因を探っているところとの回答を得ました。
しばらく様子見ですかね。

[2533: マンション住民]

こちらもこの数カ月はこの問題に悩まれ、最初は壁内無線LANの問題かと思い、2つのルーターまで買ってしまって、それでも問題は解決できないことから、大元の問題と気ついているところ。早く解決してほしいですね。

[2534: ネットなんとかしたい]

私も今自宅のwifiが気になってここ見にきています。テレビにつなげているnetflixもダメ、gmailもダメ、その他サービスにもとてもつながりにくくもはや携帯ではwifi使わないようにしているくらいです。本当ネットなんとかして欲しいです

[2535: マンション住民さん]

インターネットが遅い件は、インターネット運営会社・フージャース両社に3か月前に伝えており認識しています。
ですが何も変わっていません。むしろ悪くなっています。
また、最近ほかの人がインターネット運営会社問い合わせていただいている内容をみると、認識すらしてなさそうです。

つまり、何も対応してない可能性が高く、これからよくなるとは到底思えません。

[2536: 中古マンション検討中さん]

先月フージャースに電話して接続業者の番号を聞いていますので、向こうとしては「またか」という程度に受け流してるんでしょうね。ネットは電気水道ガスと同じライフラインですよ。これはなんとかしてもらわないと。

[2537: 住民板]

全体的には遅い感じですが、google系は異常に遅い...

[2538: ネットの件を理事会へ]

予算権のない個人がネット会社に個別でいくら問い合わせても動いてもらえる気がしないのでマンションの理事会に業者変更してもらう方向で進めてもらわないと解決しない気がします

[2539: マンション住民]

速度アプリで測定すると遅くはないが、しかし、何か調べようとなると、なかなか繋がない、また、サイトにアクセスしても反応しない。このサイトの書き込みでさえ遅い。これは明らかに異常ですね。

[2540: 住民板ユーザーさん1]

廊下をおしゃべりしながら歩いている人。
全部聞こえていますよ。

[2541: マンション住民さん]

吸気口や換気扇って結構聞こえるんですよね

[2542: 市内住民]

市内の別マンション住民です。横からすいませんが、ネットの件は当マンションも見事に全く同じ現象が出ているため、原因探ってたらこちらを見つけました。多分、業者は同じです。原因特定出来て良かったです！

[2543: マンション住民さん]

ちなみにですが、Google Drive等レスポンスが遅い場合に、ブラウザを再起動→再接続を何度か試してみると、あっさり接続されることがあります

[2544: マンション住民]

確かにgoogle系のサイトがつながりにくい。
加えて、ウェブからの攻撃が頻発。

セキュリティソフトに引っかかるから、黙殺しているが、記録されている攻撃者のIPアドレスを辿ると海外の特定拠点だったりするから、気味悪い。

Ucom光に問い合わせても、セキュリティは自己責任と言うばかり。さて、どうしたものか。

[2545: マンション住民]

もういい加減してほしいですね。このサイトさえ表示するのに時間がかかります。

[2546: 住民]

電話で問い合わせ(文句)したら、原因が未だ調査中ですが、結果はいつ明らかにできるのか不明です。同じ現象で困ってる方も電話で事情を伝えたら(複数ということ)、あるいは当ビルの管理委員会から行ったほうが、あちらの動きも早くなるかもしれません。

[2547: 住民板ユーザーさん1]

個別でnuro契約を検討して今日工事に来てもらったのですが、防火パテで作業できないらしく、おそらくnuroだけじゃなく今設置されているもの以外に個別に設置は難しいのではと言われました。次回管理委員会などに相談したいと思います。

[2548: 住民板ユーザーさん1]

gmailとGoogle検索とyoutube再生が非常にもたついて困ってます。

[2549: マンション住民さん]

同じく2か月ほど前に、ドコモ光を個別で契約しようと思い工事業者に見に来てもらいましたが、マンションの構造上個別に引き込むのは不可能と言われました。

使い物にならないインターネットに毎月お金を払って我慢するか、引っ越すしかないんですかね。

[2550: 住民]

理事会で回線業者変更の話し合いをお願いいたします。

[2551: 匿名さん]

高圧一括受電サービスのネクストパワーのHPに行っても、Not Foundになっています。
誰か事情を知っている方はいませんか？
電気料金がわからなくて困っています。

[2552: 住民板ユーザーさん1]

>>2551 匿名さん
見えませんか？

https://np-smartmansion.ipps.co.jp/

[2553: 匿名さん]

>>2552 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
自己解決しておりました。

[2554: マンション住民さん]

話題を変えますが、内窓のリフォームを考えています。
工務店に見積もりを取ったら4箇所のシングルガラスで20万円ほどです。

元々のペアガラスの仕様がわからないのですが、元々Low-Eとか高性能のガラスは使ってないですよね？フージャースに問い合わせるしかないでしょうか？

共有部の窓ガラスがノーマルだったとしたらペア＋ペアの4重ガラスというのも検討しますが。。。

[2555: 住民板ユーザーさん1]

>>2554 マンション住民さん
私も内窓を検討しています。
取り敢えず廊下側の断熱、防音を良くしたいのですが、中途半端にやってみて効果がなかったら後悔するので、規格等について勉強中です。

[2556: 2554]

防音については二重窓にすると改善するようですね。
フージャースリビングサービスにガラスの仕様を確認したところ、小一時間折返しの連絡がありません。販売会社に聞いたほうが良かったかもしれません。

[2557: 2554]

管理会社から回答あり。部屋の広さによって異なるそうですが、
外ガラス6mm→空気層6mm→内ガラス5mm
とのことです。Low-Eなどの機能性ガラスではなくノーマルのペアガラスです。

[2558: 住民板ユーザーさん1]

2554さん
情報ありがとうございます。
見た目よりぶ厚いんですね。
うちの場合は防音の合わせを一枚追加かな。