[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2237: 住民板ユーザーさん1]

日当たりだけではなくて、カーテンを開けていて誰からも覗かれない開放感もなくなるのですよね。

[2238: 匿名]

当方、南西棟低層階です。
レーベンの日照は一見、直接の影響がなさそうですが、
午前中は向かいのaiaiモールの反射が採光に役立っているようにも思います。

冬の午前中の採光は絶望的かもしれませんね。

[2239: 住民板ユーザーさん1]

aisuモールは今までリフォームなどありましたか？
老朽化が進んで！URみたいにはならないですよね？

[2240: 匿名]

つくばセンタービルは築３４年
今後、筑波都市整備が、所有物件を売却することになれば、どうなるか分からない。
その前にもしかしたらＨオークラ撤退による部分的な再開発の方がありえそうです。

[2241: 匿名]

1981年以降の耐震基準なら、急いで建て替えはしないかもしれませんね。
まあ行政含めて人の持ち物ですから、いざ情報が入ってから何ができるのかということは日頃から考えないとですね。

[2242: 匿名さん]

研究学園の警察署完成が平成３２年だそうです。
そこにも同様のマンションができると中層階以上でも陽は遮られる時間帯が出てくるでしょう。
そもそもエンブレム自体が陽を遮っているのですからお互い様。
残念がられている方もそう思えば少しは納得されるのではないですか。

[2243: 匿名]

警察、NTT、オークラと老朽化した建物に囲まれています。
この先5年で何があるかわかりませんね。
逆転の発想で地下シェルターに住んだほうが幸せかもしれませんね。

[2244: 匿名]

Biviの2階で街づくりの意見募集やっています。地図に付箋紙を貼り付けるスタイルですから、意見するのも良いかもしれません。

それによると中央警察署も近々立退く予定だそうですね。

[2245: 匿名さん]

UR跡地と違って警察署の場所は市の土地だから、市の意向に沿ってマンション以外のものができるんですかね？UR跡地には市長から要望を出していたくらいですし。（レーベンはほぼ無視でしたが）

[2246: 住民板ユーザーさん1]

でも、本当はエンブレムの位置も、商業用に利用すべき土地ですよね。前の市長は何も要望出していませんが。知り合いからも、エンブレムできて駐車場なくなってひどく困ったと言われました。

だから、周りにお店ができれば嬉しいですが、ただのマンションだったとしても、文句は言えないです。

つくばの中心に住んでいると、ワガママ言える立場になった気になりますけどね。

[2247: 匿名]

入居時にENERESという会社のHEMS機器が漏れなく付いてきたと思いますが、これ、使いこなしている方はいらっしゃいます？
もしいらっしゃれば「参考になる！」のクリックでお知らせいただけると助かります。

我が家はESQORTというアプリが使えず、眠らせたままになっています。
電気契約の関係で購入が必須かもしれませんが、物件価格に含まれると考えると勿体無いですね。スマホを使わない方もいるでしょうし。
デベロッパーの買い取りで10000円くらい戻ってきませんかねｗ

今さらですが、光回線やWi-Fiも入居してから初めて存在に気付きました。特に営業からも説明がなかったと思いますが、そういうもんでしょうか。

[2248: 住民板ユーザーさん3]

>>2247 匿名さん

ちゃんと事前に説明ありましたよ。多分、他の皆さんも同意見のはず。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

南東住民です。
いつかはマンション立つのもわかっていたけど、あと、一年くらい工事騒音なしに暮らしたかったー。
思ったより早くマンション立つのがただショックです。

[2250: 住民板ユーザーさん6]

>>2245 匿名さん

警察署の土地は茨城県の所有地ですね。
警察は県の組織ですから。

[2251: 匿名]

もしかして、UR取り壊しがわかっていたから、その前に建築販売をしたのかな。
もし先にUR跡にマンションが先に建っていたら、300万くらい安く買えたように思います。

[2252: 匿名]

>>2251さん
事実を時系列で整理すると
1.エンブレム完成
2.URから売却が公表
3.レーベンが落札
で間違ってないですよね？

ただご指摘のような水面下の政治的な動き、忖度があったかどうかは知る由がありません。
URが土地を手放す情報を事前に掴んでいて、フージャースとレーベンで折り合いをつけていた、ということが仮にあったとしても、我々がそれを追及するのは不可能でしょうね。

URの売却決定直後の対応は当方デベは応札の姿勢を見せるなど、それなりに「誠意」を見せていましたが。
それがポーズだったのか、本当に落札したら道の向こうに何を作っていたのか。
今となっては時間が戻らないわけですが。

事実は小説より奇なり。

[2253: 匿名]

となると、市長の要望もポーズ？
または市長は蚊帳の外ってこと？

[2254: 匿名]

URを移転の話は、内部の人は当然知っていたはず。デベロッパーとUR関係者が知り合いでも不思議ではありません。あくまでも推測ですが。

エンブレムができたのは前の市長のときだから、今の質関係ないですね。

北側を先に建てて高く売り場、後から南側を建てるのは、どちらの業者にもウィンウィン。

あくまでも推測ですが。

[2255: 匿名]

訂正

今の質関係ないですね→今の市長関係ないですね

[2256: 匿名]

陰謀論をでっちあげるつもりもないのですが、
・先代の市原市長がお騒がせした総合運動公園の用地（大穂の高エネ研の南）、あれもUR。
・取り壊した竹園のUR建物は以前から休眠状態で、いつ壊してもよかったかも。
・では北側のエンブレムに入居してから、南側の計画を表に出しましょうか。
って段取りが、3年前くらいにあったかもしれません。

前市長は自分の病院の近く、駅からも遠いところに運動公園を作ろうとしていた。
駅から現地までの新交通システムの計画案があったりと、無理やりすぎて住民投票の結果を受けて撤回。
県知事選出馬も噂されていた市原氏が事実上、政界から身を引くことの引き金になりました。

現市長は、個人的にはクリーンなイメージがありますが
この5年くらいを見てきた住民としては、前市長とURが絡むとお金の匂いしかしない。

脳内だけで済ませたいですが、なかなか面白いですよ。
ここの投稿に気付いた関係者は証拠隠滅に必死になっているかも。
事実は小説より奇なり。

[2257: 匿名]

南東棟はこれまで、売値以上の環境だった。
特に中層階以上は地方の１棟建高層ＭＳさながらの環境。

例え、UR跡地を含めた一体的開発で打ち出しても、買い手は十分ついただろう。

レーベン物件でも南西棟は大清水公園を挟んでエスぺリアが正面に立地。
南東棟もベニマルを挟んで、レーベンザつくばが立地。

商業地で前面が開放された環境の方が、珍しい。
口惜しいのは理解できるが、西武、URのつくば撤退が決まった段階で全て既定路線。

[2258: 匿名]

結局のところ、買い手は売り手の掌の上で転がされているわけですね。

[2259: 匿名]

西武、UR、警察署、JUSCOと築30年以上の施設が次々撤退などする動きを見ていると、アイアイモールやオークラも心配です。

目の前に超高層マンションが建てば、売値は確実に下がりますよね。

何だか色々残念です。
せめて工事延期になってくれないかな。

[2260: 匿名]

で、
「ちょっと離れますが戸建てはいかがですか？」
「東京五輪までは高値で転売できますが、この先どうなるかわかりませんよ。」
の流れになるわけですか。

中心部の公務員宿舎も次々と取り壊し。
吾妻3丁目はフージャースがやっている。

向こう3年くらいを含めての中長期計画だったんですね。
事実は小説より奇なり。

[2261: 匿名さん]

ここで後悔を晒している方はきっと伴侶についてもおんなじ風に思っているんでしょうね。
まあ本当に住民の方なのかも甚だ疑問ですが。

[2262: 匿名]

不動産購入は投資と同じで全て自己責任。

憎まれ口はいいたくないが、
後悔しているなら全て自身の思慮が足りなかったと反省する他ない。

後悔はするほどではないが、残念ではある。
と考える方が大半ではないか。

[2263: 匿名]

>>2261さん
結婚したら人が変わったとか、よく聞く話ではないですか？
人によっては今回の件は、むしろ「結婚詐欺」のようなものだと受け止めているわけです。

[2264: レーベンザツクバ住み]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2265: 匿名さん]

もう少し人生前向きに生きていきましょうよ。
被害妄想は百害あって一利なしです。
どうしても嫌なら向かいのマンションに引っ越せば良いだけです。

[2266: 匿名]

事実は小説より奇なり。
ということで、興味深く見ていましたが
何だか炎上しないように誘導する書き込みもありますね。

[2267: 匿名]

結婚とか、人生とか、南東棟には随分思い入れがあったんですね。
向かいに建つレーベンは南西棟が正面。その向かいはエスぺリア。
南東棟は日照は確保できるが、柱スパン（柱間距離）がエンブレムより１０％程度狭い。

[2268: 匿名]

以下、別スレより転載です。

エンブレム比での優劣は個人の価値感次第。
情報が十分ではありませんが、私見です。

・非免震・非制震構造の１９階建はつくば初？
・外装はおそらく全面総タイル貼り？
・プレミアム住戸を上層階ではなく、方角で設定（真南角住戸）？
・住棟貫通車路はつかいにくく、騒音問題がある？
・敷地内車路、通路が狭く、ほぼ限界？
・住棟連結通路はコミュニティを分断しない点は良いが、難易度高い？
・柱スパンが狭く、眺望は確保できても、解放感とまではいかない？
・レーベン物件では珍しく、共用部エリアが狭い？

勝手を言ってますが、つくば駅周辺の活性化のためにも、売れることを願う。

[2269: 匿名さん]

エンブレムを買えなかった人が炎上狙いの腹いせとは何とも虚しいですね。
先程の書き込みのように残念に感じている方は多いかもしれませんが、その上で納得されている方がそれ以上だと思いますのでもうそろそろこのネタも打ち止めにされたら如何ですか？

[2270: 匿名]

「買えなかった人」という書き方が差別的で嫌いです。
「買わなかった人」とするのが正しいでしょうね。

仮に僻み妬みで住民板に嫌がらせをする暇人がいたとして、その方が炎上目的であれこれ書いたとして、その証拠など一つもない。
部外者に対してそういった印象操作をするのは失礼です。

あと掲示板の話題をどうするかは参加者が決めることです。

[2271: 匿名]

ところで、京成百貨店がまた期間限定でお歳暮コーナーを出していますね。今回はQtの中です。マンションもできるし、西武の跡に入るといいですね。

[2272: 匿名さん]

ついにイオンつくば駅前も閉店ですか・・

[2273: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

2017年度中に閉店のようですね。
非常に残念です。

[2274: 匿名]

ここ数年だけでもコストコ、ベニマル、ストッカー、タイヨーなど市内にスーパー増えたし、衣類ならQtでよかったし、苦戦していましたからね。何も対策している様子もなかったし、近隣住民としてはあの場所でこの品揃え？という感じでした。応援していたので残念ですが仕方ないでしょう。

[2275: 匿名]

学生時代は駅前のイオンまで来てたので思い出深いですが
今の筑波大生のニーズは完全になくなりました。
トライアルがあり、近々大学内にスーパーを作る計画もあるとか。

これは西武解体も視野に入ってきたかな。
Q't北側の駐車場に駅ビル？という噂もありましたが、こちらはなかなか続報がありません。
なかなか景気の良い話が聞こえませんね。

[2276: 匿名さん]

距離的にもエンブレムの方はヨークベニマルを利用されることが多いのではないでしょうか？
駅からの寄り道だと遠回りになるし、強いて利用していた方は株主でオーナーズカードを所有している場合でしょうか。
跡地がどうなるか不明ですが、今のままだと機会損失になるので早く開発が進むことを願うばかりです。

[2277: 匿名]

安いのでSEIYUまで歩くこともあります。
近いのにイオンは何故か選択肢に入りません。

[2278: 匿名さん]

北1駐車場のビルは二年後くらいらしいよ。

[2279: 住民板ユーザーさん1]

期待はしていない。

[2280: 匿名]

今日は近くまで天皇陛下がいらっしゃるそうですね。
そういえば、まつりつくばで踏み荒らされた植栽の件ってどうなったのでしょうか？3ヶ月経ちますが。。。

[2281: 匿名]

駐輪場の照明を間引きしているようです。かなり暗くなりましたね。
人感センサーにした方が節電になったと思います。

[2282: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、前回の理事会後にあった話はどうなってるのですかね？
理事をやられている方は、自身のお仕事もされている中での活動で大変かと思いますが、このまま決め事が何もされずに終わるのかな？
参加されていた方から、優先順位を付けて、スケジュールを決めて活動して欲しい、と要望がありましたが、私も賛成でした。 既にひと月以上経ちますが、何の音沙汰も無いですし、何も無いまま、終わってしまいそうですね⁈

[2283: マンション住民さん]

購入した後すぐに、西武もイオンもなくなって、さらに真向かいに高層マンションができるなんて。
誰かに仕組まれた罠かと思ってしまう。

そして、宣伝されていたような、つくば市「最後の」一等地でもなかった。
これから売りに出される吾妻２丁目宿舎が「最後の」一等地。
ただ、西武閉店以降、オークラ内店舗やアイアイモールの閑散ぶりは凄い。空洞化が著しい。
つくば駅周辺はもう「一等地」ですらないかもしれない。
欝。

[2284: 住民板ユーザーさん5]

マンションできて住民が多くなれば少しは変わるのでしょうか？

[2285: 匿名さん]

＞2283さん
其方は住民ではなさそうですね。

[2286: 匿名]

買い物はベニマルやSEIYUもあるので困らないです。
気に入らないならどうぞ黙って引越されたらいかがですか。
本来ならばマンションが建って欲しくない場所に立地しているマンションに住んでいる人間が愚痴っているのですから片腹痛い。
私はエンブレムをとても気に入っていますし、むしろこれから再開発される場に居合わせることができることに喜びを感じますけどね。