[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2201: マンション住民さん]

お聞きします。不動産取得税の請求はいつ頃なのでしょうか？　皆さんにはありましたか？

[2202: 匿名さん]

>2201さん
我が家には10月のはじめにお知らせが来て、支払期限は10月末まででした。時期は皆さん違うのかな。ご参考まで。

[2203: うっかり者]

＞＞２２０１さん
＞＞２２０２さん

不動産取得申告（報告）書を提出していなかったうっかり者です。
既に御確認のこととは思いますが、恥ずかしながら

１．不動産取得税納税に先立ち、県税事務所に不動産申告（報告）書を提出する必要があります。
　　茨城県のＨＰから書式ダウンロード可

２．提出期限は不動産購入後６０日以内（原則）
　　確認したところ、これから提出しても受付も軽減措置も受けられるそうです。

３．注意事項：申告書記入にあたｔって
　　土地：地積はエンブレム全体の敷地面積
　　家：床面積は共用部分を各住戸に割り当てて加算した面積
　　となるそうです。フージャースリビングサービスに確認下さい。
　　（入手書類から算出するのがやや難しい）

なお、事前にフージャースと県税事務所間で協議済。図面等は提出してあるとのこと。
こういうときの対応はフジャースリビングサービスで助かったと思います。

＜申告書書式＞
https://www.pref.ibaraki.jp/yoshiki/somu/zeimu/0028n0090.html
＜県税事務所＞提出は郵送可。市役所でも受付してくれるとのこと。
https://www.pref.ibaraki.jp/somu/zeimu/kikaku/top-otoiawase.html
＜参考＞
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/money/2639/?ad=gogl_ks_04&gclid...

　　

[2204: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得申告書を提出しなくても、
納税のお知らせが来た方はいらっしゃいますか？

[2205: 住民板ユーザーさん]

こういうのってフージャース側から案内ないものなんでしょうか？
説明会とかで案内ありましたか？

[2206: 匿名]

不動産取得申告については、私は聞いた記憶がありません。
この掲示板で初めて知りました。

申告しないと新築の軽減措置が受けられないかもしれないし
申告せずに脱税、節税というのは現実的ではないですねｗ
佐川国税庁長官の国会答弁を思い出しながら払うことにします。

すまい給付金、住宅ローン控除の確定申告も含めてやることが山積です。

[2207: ☆住民ユーザーさん１]

先程、フージャースから県税事務所に確認頂きました。
同社から県税事務所に資料を一式頂いているのでエンブレムの方は不動産取得申告書を提出しなくても軽減措置を受けられるそうです。
なので納付書を待っていれば良いそうですよ。
心配されていた方、良かったですね。

[2208: 匿名]

>>2207 ☆住民ユーザーさん１さん
ありがとうございます。

[2209: 住民板ユーザーさん]

>>2207 ☆住民ユーザーさん１さん

助かりました。
ありがとうございます。

[2210: 匿名]

いいね！みたいな機能が追加されましたね。
そういえばアンパンマンのぬいぐるみを落としたお子さんはいませんか？

[2211: 匿名]

>>2210 匿名さん
自己レス失礼します。
無事に回収されたようですね。

[2212: マンション住民さん]

レーベンの建築計画が出ましたね。
高さを見る限り、エンブレムの１８階以下の東南住戸は、眺望をレーベンに遮られることが確定しました。
最上階の住人はセーフです。
あとは、低層階の東南住戸が日陰にならなければよいのですが、シュミレーションによるとどうなるか気になります。

[2213: 匿名さん]

>2212さん
最上階の人の目線に向こうの屋根があることになりますので、最上階も実質アウトでしょう。
屋根は厚みがありますし、避雷針だの機材が乗るでしょうしね。
低層階の方はハナっから眺望を期待してないでしょうが、中層階以上の方はその分購入価格が高かったとでしょうから思うところはあるでしょう。
片側二車線の道路で且つ南側に部屋を設ける作りにするとなるとエンブレム側に駐車場を設けることになりそうなので建物の間隔が空いて、低層階の方でも日照については問題にならないのではないかなと踏んでいます。

[2214: マンション住民さん]

失敗したなー。

[2215: 住民]

駅まわりのマンションなんてどこもそんなものでしょう。ましてやここの場合は購入時に分かっていたはずです。それでも私は南東側を選びました。失敗したとは思っていません。多くの住居で日当たりはさほど影響ないでしょう。眺望は南東側はもともとたいしたことないし。
店舗が入るそうですが、私はそちらの方が気になりますね。

[2216: 匿名さん]

店舗って大丈夫なのかな
ViViですら入れ替わりがはげしい
ロイネットホテルの店舗はついに皆無になっちゃったし

[2217: 匿名]

とりあえず市長の要望に従ったということですかね。広さにもよりますが、1店舗だけですし。カフェとかかな？

[2218: 匿名]

築年数だけ考えたら、南西棟側のaiaiモールやオークラの建て替えが5年以内にあっても不思議じゃないですよ。
5年で周辺の公務員宿舎もマンションになっていたりするでしょうね。
周りの変化も受け入れながら生活していかないとですね。

[2219: 匿名]

お向かいのマンションの資料が図面とともに投函されてますね。
やはり当物件を平行移動した向きのL字型です。

最高の高さ58,680と道路幅員34,020とあります。
日照のシミュレーションはできそうな感じでしょうか。
興味のある方はやってみてください。

[2220: 匿名]

>>2219です。早とちりで失礼しました。
最後に冬至日の日影図も添付されてます。

[2221: 匿名]

南西側は大丈夫と思いますが、とりあえずオークラが撤退しないように、がんばって利用したいと思います。予算と広さが合う部屋があれば私達の総会などは国際会議場ではなくオークラでやればいいと思います。そのほうが近くて便利ですよね。

[2222: sage]

あのレーベンの図面、立体駐車場ですか？自走駐車場ですか？
見るポイントがずれているのか、分からなかったので、教えていただけるとありがたいです。

[2223: マンション住民さん]

隣りのレーベン、計画図が出ましたね。デュオヒルズつくばエンブレムから60メートル離れてレーベン棟の最北端で、南面（ヨークマート）に面した南棟は、110メートル離れているのは・・・。意外と日照権は確保されたように思います。首都圏でしたら、こんなにビル間のゆとりはありませんから・・・
それより、一店舗入るお店の業種は何でしょうね？説明会の時にでも、近隣住人として意見だけでも伝えたいところですね。

[2224: 住民さん]

>>2222 sageさん
自走式駐車場（5層6階建て）ですね。

[2225: 匿名]

店舗は市への義理立てでしょう。

[2226: 匿名]

託児所になったら、レーベンを見直したい。

[2227: マンション住民さん]

マンション内のセキュリティの関係で、コンビニ等不特定多数が集来する施設ではないはずです。
そうすると、マンション内託児所かマンション内カフェの可能性が大かなと。

[2228: 匿名]

エンブレムでもできないことはない？

[2229: 入居済みさん]

店舗は美味しいケーキとパンを扱うお店がいいなあ～。

[2230: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置き場やメールボックスエリアがセキュリティ上誰でも入れるのと同じで、この店舗も一般客が入れる形態にできないことはないですよね。
これだけマンションに囲まれた立地ですから、近隣住人向けのニーズをうまくつかめば、それなりに繁盛すると思います。
私もおいしいパン屋さんとか入ってほしいです。近距離には以外とないですよね。

[2231: 匿名]

平面図によると間取りの広さは60㎡～120㎡くらいかな。
75㎡くらいのお部屋が多いように思われる。
南西角住戸は専用エレベーター付きのプレミアム住戸かも。

[2232: 南東棟住民]

今は朝早くからリビングに陽が差してとても暖かいですが、レーベンの資料を見ると午前中の２－３時間は日陰になりそうで残念です。
またURの解体が始まってからは洗濯ものを外に干さないようにしていますが、あと２－３年は騒音と風じんが心配ですね。
ネガティブな意見ですみません。入居直前まで目の前にマンションが建つことは知りませんでしたので具体的資料を見て正直ショックです。

[2233: 匿名さん]

平面図見て、１２０平米くらいって分かりました？
広さはちょっとよく分からなかったです。
１００平米くらいと思いましたが、１２０平米と思った根拠を教えてもらえるとありがたいです。

[2234: 匿名さん]

南東棟は中層階以上なら日当たりは確保される感じでしょうか。
残念ながら、下層階は特に冬は日が遮られる時間が出てきそうですね。

[2235: 匿名]

2233さん

図面のスケールが1/500だったので
ザックリと計算してみました。
南西角は7000万円台〜。
と勝手に妄想。

[2236: 住民板ユーザーさん4]

>>2232 南東棟住民さん
同感です！

[2237: 住民板ユーザーさん1]

日当たりだけではなくて、カーテンを開けていて誰からも覗かれない開放感もなくなるのですよね。

[2238: 匿名]

当方、南西棟低層階です。
レーベンの日照は一見、直接の影響がなさそうですが、
午前中は向かいのaiaiモールの反射が採光に役立っているようにも思います。

冬の午前中の採光は絶望的かもしれませんね。

[2239: 住民板ユーザーさん1]

aisuモールは今までリフォームなどありましたか？
老朽化が進んで！URみたいにはならないですよね？

[2240: 匿名]

つくばセンタービルは築３４年
今後、筑波都市整備が、所有物件を売却することになれば、どうなるか分からない。
その前にもしかしたらＨオークラ撤退による部分的な再開発の方がありえそうです。

[2241: 匿名]

1981年以降の耐震基準なら、急いで建て替えはしないかもしれませんね。
まあ行政含めて人の持ち物ですから、いざ情報が入ってから何ができるのかということは日頃から考えないとですね。

[2242: 匿名さん]

研究学園の警察署完成が平成３２年だそうです。
そこにも同様のマンションができると中層階以上でも陽は遮られる時間帯が出てくるでしょう。
そもそもエンブレム自体が陽を遮っているのですからお互い様。
残念がられている方もそう思えば少しは納得されるのではないですか。

[2243: 匿名]

警察、NTT、オークラと老朽化した建物に囲まれています。
この先5年で何があるかわかりませんね。
逆転の発想で地下シェルターに住んだほうが幸せかもしれませんね。

[2244: 匿名]

Biviの2階で街づくりの意見募集やっています。地図に付箋紙を貼り付けるスタイルですから、意見するのも良いかもしれません。

それによると中央警察署も近々立退く予定だそうですね。

[2245: 匿名さん]

UR跡地と違って警察署の場所は市の土地だから、市の意向に沿ってマンション以外のものができるんですかね？UR跡地には市長から要望を出していたくらいですし。（レーベンはほぼ無視でしたが）

[2246: 住民板ユーザーさん1]

でも、本当はエンブレムの位置も、商業用に利用すべき土地ですよね。前の市長は何も要望出していませんが。知り合いからも、エンブレムできて駐車場なくなってひどく困ったと言われました。

だから、周りにお店ができれば嬉しいですが、ただのマンションだったとしても、文句は言えないです。

つくばの中心に住んでいると、ワガママ言える立場になった気になりますけどね。

[2247: 匿名]

入居時にENERESという会社のHEMS機器が漏れなく付いてきたと思いますが、これ、使いこなしている方はいらっしゃいます？
もしいらっしゃれば「参考になる！」のクリックでお知らせいただけると助かります。

我が家はESQORTというアプリが使えず、眠らせたままになっています。
電気契約の関係で購入が必須かもしれませんが、物件価格に含まれると考えると勿体無いですね。スマホを使わない方もいるでしょうし。
デベロッパーの買い取りで10000円くらい戻ってきませんかねｗ

今さらですが、光回線やWi-Fiも入居してから初めて存在に気付きました。特に営業からも説明がなかったと思いますが、そういうもんでしょうか。

[2248: 住民板ユーザーさん3]

>>2247 匿名さん

ちゃんと事前に説明ありましたよ。多分、他の皆さんも同意見のはず。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

南東住民です。
いつかはマンション立つのもわかっていたけど、あと、一年くらい工事騒音なしに暮らしたかったー。
思ったより早くマンション立つのがただショックです。

[2250: 住民板ユーザーさん6]

>>2245 匿名さん

警察署の土地は茨城県の所有地ですね。
警察は県の組織ですから。