[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2177: 住民板ユーザーさん1]

これまでに書いてきたことをまとめます。

まず、敷地内通路での駐車・駐輪および停車は建物使用規則第2条で禁止されています。
そして、入居者は管理規約などの承認書に署名することにより、この建物使用規則を含む管理規約全般に合意しています。
これは抗えない事実であり、全ての議論はここから始めなければなりません。このポイントを外した議論は無意味です。

サブエントランスで停車をしたい人もいるでしょう。
建物使用規則を改正しようという議論は全く問題ありませんが、
現状のままで停車を容認するような発言は反社会的な人物でなければ控えるべきでしょう。
あとは各自の判断で行動してください、としか言いようがありません。

[2178: 匿名]

建物使用規則第２条は「不法」駐車、停車を禁止していますので、やはり「不法」の解釈の問題に行き着くのではないですか？

[2179: 匿名]

防水スプレーを使い切ったので廃棄しました。
つくば市のルールでは穴を開けるようなので、ドライバーで叩いて何とか貫通したのですが、回収箱のところに穴あけの工具が常備してあるんですね。

回収箱には泡が出ている缶もあり、明らかに使い切ってない様子でした。工具を試してみたいので、穴あけはボランティアでやらせてもらいますが、せめて中身は使い切りましょう！

[2180: 匿名]

玄関が奥まっている部屋の共有スペースで、目を疑う光景が･･･。
奥まる場所の手前部分に泥落とし用の玄関マットが敷いてあり、｢ここからが我が家の敷地です｣と言わんばかりの状態。
その玄関マットの横には靴が二足並べられており、奥まっている部分にはでっかい荷物が堂々と置いてありました。
まるで子供のままごとのような光景に驚きました。

真面目に共有スペースに何も置かないように気をつけてる人の方が損してる気にさえなりました。
あの部屋の住人には残念な思いです。

[2181: 匿名]

>2180さん

いくらルール違反でも、住人さんが特定されるようなネガティブな投稿はやめた方がいいと思います。

[2182: 住民板ユーザーさん]

>>2180 匿名さん

またですか…

旦那さんか管理人さんに愚痴ってください。
ここには書かずに。

旦那さんは聞いてくれないのですか？

[2183: 匿名]

>>2180 匿名さん
仰るように子どものままごとなので、黙って管理会社に通報してください。ここには書かないでください。
画面の向こうで好奇心を持つ人が出てきますので。

>>2182
どうして既婚女性の書き込みだと特定できるのでしょうか？
何か見分けるコツでもあるんですか？

[2184: 住人]

今日はいい天気ですね！

雨で散ってしまった枯葉で足を滑らせないように、みなさん気をつけましょう！
特に自転車は危ないですよね。

ペデの枯葉は市が定期的に回収してくれるんでしょうか？

[2185: ☆マンション住民さん]

今週はずっと晴れのようで、嬉しいですね。

以前、夜にペデを歩いていたときに、木に大量の鳥が群がっていて、地面には大量の鳥のフン！これは対応が大変そうだな、、と思っていましたが、数日後には地面はキレイになっていました。鳥の群れは対処が難しいのかもしれませんが、ペデの清掃担当の方々は大変かと思いますが、日々感謝です。

[2186: 匿名さん]

>>2180　匿名さん

あなたのコメントに反対意見もありますが、私は賛同します。
よく、管理人室に言いなさいと意見する人がいますが、
細かく気づく性質で、それを全部管理人室に言った場合、
クレーマーと思われてしまいます。

[2187: 住民板ユーザーさん3]

>>2186 匿名さん

ご自分へのレスではないですか？

[2188: 住民板ユーザーさん]

エレベーターっていつまでも冷房なんでしょうか？

[2189: 匿名]

2186さん
筋が通ってればクレーマー扱いはない。
ここに書く必要は、本当にないと思います。
憂さ晴らしにしか思えないし、晒すという考えが怖いです。

[2190: マンション住民さん]

2189さんにまるっと同意します。

[2191: 住民板ユーザーさん4]

>>2186 匿名さん

掲示板を除く数百人からクレーマーと思われることよりも、管理人からクレーマーも思われる方が怖いですか？

[2192: 匿名]

【定期】「確認画面」にて意味が通る文章かどうかを確認してから「投稿する」ボタンを押してください。

[2193: 匿名さん]

>>2187 住民板ユーザーさん3
2180さんならわかると思いますが、別人です。
番号は違うものの住民板ユーザーさんXは変な人多いのかな。

>>2191 住民板ユーザーさん4
はい、そう思いますが。
そういう人に限って、直接管理人室に意見を言わないのでは？
実際言ってみたことあります？

匿名掲示板でクレーマーと言われるより、管理人室でカウントされる方が、
余程イヤです。

ルール違反者を擁護する概念が私にはありませんから。

[2194: 名無し]

ルール違反者に注意するのは賛成です。
ルール違反者が管理人から注意を受けることも賛成です。

でも、ルール違反者に伝えることなく、ネットで晒す行為には反対です。
それも社会人としてのルール＆マナー違反に思えます。

管理人に匿名の手紙で伝えればよいではないですか？

[2195: 匿名さん]

>>2194 名無しさん
それはアリですね。
ネットでそれが出来ればいいと思います。
今どき手紙を出すのは面倒なので。

ここがそういう機能を持ってるようにも思えます。

[2196: 名無し]

管理人にルール違反を伝えることと、不特定多数が覗ける掲示板に個人を特定できる情報とそのことへの非難を書くことは全く違います。

この区別ができない人と、玄関外に私物を置く人は、似たもの同士です。

あいまいに、駐車違反が増えているとかなら理解できます。そこに車が特定できる情報を書くことは反対です。玄関外に私物を置くことを注意するのはよいですが、置いてあるものの細かい内容を書くことには反対です。

ルール違反を見つけたら、管理人か理事にお伝えください。
ルール違反をなくそうという気持ちには賛同します。

[2197: 匿名]

五人組制度や、北朝鮮の密告制度など、晒す仕組みは古来連綿と続いており、
絶えた試しがありません。
このＢＢＳはその進化型ではないのでしょうか。

[2198: ☆さん]

掲示板に書き込む人も「思いやり」をもてれば、同じマンションでみんな仲良く助け合って暮らせるのではないでしょうか。

書き込む前に、その書き込みが誰かを傷つけないか、誰かに嫌な思いをさせないか、誰かを不安にさせないか、ちょっと考える気持ちをもてれば！少しは状況が変わるのではないでしょうか。

それにしても、このマンションにはきっと正義感が強い人が多いのですね！自分の正義を通して悪を叩きのめすのはきっととても気持ちがいいのでしょう。

しかし、顔は見えなくとも同じマンションの住人同士で言い争いとは、なんとも悲しいです。みんな助け合って、仲良く暮らしましょうよ。

明日から三連休！土日は晴れそうですね。

[2199: 住民板ユーザーさん1]

週末のみの利用をしています。入浴後の洗面所の臭いがきになります。以前、同様の書き込みを観ましたが解決法があれば教えてくださいね。

[2200: 匿名]

>>2199
洗濯機の排水口でしょうね。コップ2-3杯の水を注いでください。

[2201: マンション住民さん]

お聞きします。不動産取得税の請求はいつ頃なのでしょうか？　皆さんにはありましたか？

[2202: 匿名さん]

>2201さん
我が家には10月のはじめにお知らせが来て、支払期限は10月末まででした。時期は皆さん違うのかな。ご参考まで。

[2203: うっかり者]

＞＞２２０１さん
＞＞２２０２さん

不動産取得申告（報告）書を提出していなかったうっかり者です。
既に御確認のこととは思いますが、恥ずかしながら

１．不動産取得税納税に先立ち、県税事務所に不動産申告（報告）書を提出する必要があります。
　　茨城県のＨＰから書式ダウンロード可

２．提出期限は不動産購入後６０日以内（原則）
　　確認したところ、これから提出しても受付も軽減措置も受けられるそうです。

３．注意事項：申告書記入にあたｔって
　　土地：地積はエンブレム全体の敷地面積
　　家：床面積は共用部分を各住戸に割り当てて加算した面積
　　となるそうです。フージャースリビングサービスに確認下さい。
　　（入手書類から算出するのがやや難しい）

なお、事前にフージャースと県税事務所間で協議済。図面等は提出してあるとのこと。
こういうときの対応はフジャースリビングサービスで助かったと思います。

＜申告書書式＞
https://www.pref.ibaraki.jp/yoshiki/somu/zeimu/0028n0090.html
＜県税事務所＞提出は郵送可。市役所でも受付してくれるとのこと。
https://www.pref.ibaraki.jp/somu/zeimu/kikaku/top-otoiawase.html
＜参考＞
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/money/2639/?ad=gogl_ks_04&gclid...

　　

[2204: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得申告書を提出しなくても、
納税のお知らせが来た方はいらっしゃいますか？

[2205: 住民板ユーザーさん]

こういうのってフージャース側から案内ないものなんでしょうか？
説明会とかで案内ありましたか？

[2206: 匿名]

不動産取得申告については、私は聞いた記憶がありません。
この掲示板で初めて知りました。

申告しないと新築の軽減措置が受けられないかもしれないし
申告せずに脱税、節税というのは現実的ではないですねｗ
佐川国税庁長官の国会答弁を思い出しながら払うことにします。

すまい給付金、住宅ローン控除の確定申告も含めてやることが山積です。

[2207: ☆住民ユーザーさん１]

先程、フージャースから県税事務所に確認頂きました。
同社から県税事務所に資料を一式頂いているのでエンブレムの方は不動産取得申告書を提出しなくても軽減措置を受けられるそうです。
なので納付書を待っていれば良いそうですよ。
心配されていた方、良かったですね。

[2208: 匿名]

>>2207 ☆住民ユーザーさん１さん
ありがとうございます。

[2209: 住民板ユーザーさん]

>>2207 ☆住民ユーザーさん１さん

助かりました。
ありがとうございます。

[2210: 匿名]

いいね！みたいな機能が追加されましたね。
そういえばアンパンマンのぬいぐるみを落としたお子さんはいませんか？

[2211: 匿名]

>>2210 匿名さん
自己レス失礼します。
無事に回収されたようですね。

[2212: マンション住民さん]

レーベンの建築計画が出ましたね。
高さを見る限り、エンブレムの１８階以下の東南住戸は、眺望をレーベンに遮られることが確定しました。
最上階の住人はセーフです。
あとは、低層階の東南住戸が日陰にならなければよいのですが、シュミレーションによるとどうなるか気になります。

[2213: 匿名さん]

>2212さん
最上階の人の目線に向こうの屋根があることになりますので、最上階も実質アウトでしょう。
屋根は厚みがありますし、避雷針だの機材が乗るでしょうしね。
低層階の方はハナっから眺望を期待してないでしょうが、中層階以上の方はその分購入価格が高かったとでしょうから思うところはあるでしょう。
片側二車線の道路で且つ南側に部屋を設ける作りにするとなるとエンブレム側に駐車場を設けることになりそうなので建物の間隔が空いて、低層階の方でも日照については問題にならないのではないかなと踏んでいます。

[2214: マンション住民さん]

失敗したなー。

[2215: 住民]

駅まわりのマンションなんてどこもそんなものでしょう。ましてやここの場合は購入時に分かっていたはずです。それでも私は南東側を選びました。失敗したとは思っていません。多くの住居で日当たりはさほど影響ないでしょう。眺望は南東側はもともとたいしたことないし。
店舗が入るそうですが、私はそちらの方が気になりますね。

[2216: 匿名さん]

店舗って大丈夫なのかな
ViViですら入れ替わりがはげしい
ロイネットホテルの店舗はついに皆無になっちゃったし

[2217: 匿名]

とりあえず市長の要望に従ったということですかね。広さにもよりますが、1店舗だけですし。カフェとかかな？

[2218: 匿名]

築年数だけ考えたら、南西棟側のaiaiモールやオークラの建て替えが5年以内にあっても不思議じゃないですよ。
5年で周辺の公務員宿舎もマンションになっていたりするでしょうね。
周りの変化も受け入れながら生活していかないとですね。

[2219: 匿名]

お向かいのマンションの資料が図面とともに投函されてますね。
やはり当物件を平行移動した向きのL字型です。

最高の高さ58,680と道路幅員34,020とあります。
日照のシミュレーションはできそうな感じでしょうか。
興味のある方はやってみてください。

[2220: 匿名]

>>2219です。早とちりで失礼しました。
最後に冬至日の日影図も添付されてます。

[2221: 匿名]

南西側は大丈夫と思いますが、とりあえずオークラが撤退しないように、がんばって利用したいと思います。予算と広さが合う部屋があれば私達の総会などは国際会議場ではなくオークラでやればいいと思います。そのほうが近くて便利ですよね。

[2222: sage]

あのレーベンの図面、立体駐車場ですか？自走駐車場ですか？
見るポイントがずれているのか、分からなかったので、教えていただけるとありがたいです。

[2223: マンション住民さん]

隣りのレーベン、計画図が出ましたね。デュオヒルズつくばエンブレムから60メートル離れてレーベン棟の最北端で、南面（ヨークマート）に面した南棟は、110メートル離れているのは・・・。意外と日照権は確保されたように思います。首都圏でしたら、こんなにビル間のゆとりはありませんから・・・
それより、一店舗入るお店の業種は何でしょうね？説明会の時にでも、近隣住人として意見だけでも伝えたいところですね。

[2224: 住民さん]

>>2222 sageさん
自走式駐車場（5層6階建て）ですね。

[2225: 匿名]

店舗は市への義理立てでしょう。

[2226: 匿名]

託児所になったら、レーベンを見直したい。