[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2117: 匿名]

>>2116 住民板ユーザーさん2さん
常陽銀行は30分以内無料ですが

[2118: 匿名]

柵を邪魔だと言って撤去する人を見張るために
防犯カメラが必要になりそうな予感

[2119: 匿名]

>>2105 匿名さん
「柵を設けることは、規約にないので、」
と認識されているようですが
敷地内の事故防止のために駐車をさせない、そのために柵を置いているんですよ。

[2120: ☆マンション住民さん]

メインエントランス前に車を停めるのは、本当に危ないと思います。交通量が少ないときはあまり気にならないと思いますが、交通量が多い時間帯には信号待ちの車が常陽銀行前くらいまで伸びるし。そのときにエントランス前に車が一時でも停車してたら、、後続の車にかなり迷惑をかけますね。向かいにマンションが立ったら、さらに交通量が増えますよね。心配です。

あ、道路交通法がなんだとかのご意見は結構です。

[2121: 匿名]

先日の総会では「敷地内駐車容認」の意見などほとんど聞かれず
むしろ迷惑駐車の対策を求める声が多く聞かれました。
ここで改めて「駐車を容認しろ」という意見が出るのは不思議。

炎上目的で、匿名じゃないと発言できないのでしょうね。
ネトウヨ（実は自民党ネットサポーターズ、J-NSC）と一緒。
ただのガヤ。

ちゃんと「民主主義」やりませんか。
委任状を出しての総会欠席は正当な手段を経ていますが
委任状も出欠の返答もなく、世論操作していたらただのガヤ。

ということで、駐車云々の話はこの辺でもう良いですか？

[2122: 匿名]

>>2120 ☆マンション住民さん
そうですね。交通量が増えて心配ですね。
それでどういった対策をしたらよいとお考えなのでしょうか？

[2123: 匿名]

>>2119 匿名さん
なるほど、初めは「駐車させるために柵撤去」の意味がわからなかったのですが、駐車させないためと捉えるということですか。

あれは駐車予防のためではなく歩行者と駐輪場利用者の通路と安全の確保のためだと思っていました。
その観点からは撤去してはならないと思います。子供や子供を後ろに乗せて押して歩く自転車が、歩行者路を塞いでいる車を避けて車路側に出なければ状況を想像頂ければよろしいかと思います。

現状では、駐車車両は柵を移動せずに停めていて、それでも車両は通行できていますから、必要性の基準を定めて駐車を認めるのには賛成です。

[2124: ☆マンション住民さん]

>2122さん
2105さんと同意見です。
駐車場を毎日利用する一人の住人として、日々危ないなと思っていることを述べただけです。

あと、交通量が増えている時間帯は、マンションから車で道路に出るとき(右折)も結構こわいです。気を付けなければなりませんね。

[2125: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

>>敷地内の事故防止のために駐車をさせない、そのために柵を置いているんですよ。

引っ越しや工事車両は駐車容認されてますが何故でしょう。
許可あるなしに関わらず、駐車しても安全だということですよね？

>>2121 匿名さん

規約のあるアルコーブ問題とは次元が違うので、駐車問題は続けた方が良いと思います。

ここに上がる意見は、現状両派真っ二つでしょう。
匿名掲示板のメリットです。

「ネトウヨ」や「ガヤ」などアオリ用語を「匿名じゃないと」
発言できないあなたこそ、炎上目的ではないのですか。

[2126: 匿名]

掲示板上での敷地内駐車容認派のみなさん
>>2121 でも言及していますが、総会で実際に発言をされたのでしょうか？
欠席の場合は委任状は出しましたか？
別途、理事か管理会社に名乗り出た上で意見をされているのでしょうか？

[2127: 匿名]

>>2125 匿名さん
管理会社に問い合わせたら、敷地内は契約区画と来客用以外は駐車禁止との回答です。
たぶん過去ログにも書いたと思います。
何故引越し業者等が容認されているかは管理会社にお問い合わせください。私にはわかりません。

[2128: 匿名]

隣の常陽銀行はいいぞ。３０分以内ならそのまま出られる。
警備員さんの刺さるような視線をスルーできればの話だが。
駐車のついでに記帳してこい。

[2129: ☆さん]

>2126さん
総会で発言するか管理会社に意見しなければ、こちらの掲示板には何も意見するなということでしょうか。この掲示板はなんのためにあるのでしょうか。2126さんだけではありませんが、そういう風にばっさばっさと厳しく切り落とすから、一般住人が気楽に情報共有できない、バチバチした掲示板になっているのではありませんか。住人の皆さんがそれを臨んでいるならば黙ります。

[2130: 匿名]

>>2126 匿名さん

匿名掲示板でそれらを聞いても何の意味もないでしょう。
ここは総会じゃないんだから。

MS固有のクローズドの掲示板は、個人が特定されて大荒れに荒れるとのこと。

ここに「理事会」が固定ハンドルネームで参加してくれるとありがたいです。
通達だけでもいいですから。

[2131: 匿名]

>>2129 ☆さん
総会には出席しました？
欠席ならば委任状は出しました？

[2132: 理事会と名乗るなら誰でもできる]

>>2130 匿名さん
システムが対応してないから、固定ハンドルとかできないでしょう。
理事会のなりすましが出てきますよ。

[2133: 匿名]

意見の合わない住民同士で、匿名掲示板上で空中戦を繰り広げる恒例の神事が本日も執り行われました。

[2134: 匿名]

駐車はさておき停車は良いんじゃないでしょうか？
柵があると停車しづらいので困っています。
荒れた発言をして馬脚を現している方がいらっしゃいますが、チラホラ政治的発言をしていた方のお一人ですか？
今回は残念でしたね。

[2135: 匿名]

>>2134 匿名さん
停車の定義って何ですか？

[2136: 平和主義]

掲示板に書き込む住人と闘う戦士さんがいるようですね。使命感がとてもお強いようで。

しかし、もっと住人さんたちを信じませんか。

皆さん個人的な意見を述べてるだけで。それを批判するから喧嘩になるわけで。各個人が意見を述べるのは自由ですよね。「ここは危ない」という情報は共有したいです。意見を抑えつける目的はなんなのでしょうね。

[2137: 匿名]

>2135さん
道路交通法と同じで良いかと。
ググれば出てきますよ。

[2138: 匿名]

>>2136 平和主義さん
そう言えばしばらく駐輪場の水が引かないですね。
上から水が漏れてきてるのかな。

[2139: 匿名さん]

ここの駐車場への入り口の幅、実測してきました。
柵を置いている、所謂「歩道」が1.5ｍ、残りが5.5ｍ、合計7ｍでした。

つくば市がどうか調べきれなかったので、都内の例を揚げます。
https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge03/cat04/7.html

大規模マンションなどは開発許可の中で接道と接する道は、
6ｍ以上の幅を有することが一般的です。
あそこに柵を置くことはそれを満たさないことになります。

消火栓は、サブエントランスと駐車場出口の間にあるのはご存知でしょうか。
消防法では、最低幅4ｍと規定してますので、軽自動車以外は一切駐停車が許されないことになります。

それを許容し、なおかつ路上駐車を推奨する管理会社があるでしょうか。

[2140: 匿名さん]

茨城県内では、圧倒的に進むスレですね。
意識高い系が多い？
それもまた良しとしましょう。

ここまで来たら、制限するようなカキコは無しでお願いしたいものです。

[2141: 匿名]

>>2139 匿名さん
諸々お調べ頂きましてありがとうございました。

[2142: 本物の住民]

>>2113
>>2128
この人達、正体がバレてもこのMSにいられるのでしょうか。
だとしたら、相当ツラの皮の厚い人達ですね。

既に同定されてるかも知れないのに。
皆様アルテリアネットワークスで書き込んでるんでしょう？
だとしたら、何号室までバレてますよ（理事情報？？？）。
もっとバレても許されるカキコにしましょう。

2128は部外者のサイコパスだと信じたいですけど、
時々書き込んで荒らしてますよね。

[2143: 本物の住民]

2133さんも2113さんと同じだと推定してます。

[2144: 今日もいつものエンブレム]

匿名の掲示板だと、話が平行線のままだが
先達て２２日の総会での決議は参加者１３０名程が全会一致で採決できたぞ。
まあ、揉める様な内容でもなかったが。

なかなか、まとまりそうにないが
理不尽に我を通すことはなく、協力できるＭＳだと信じたい。

参加できなかった方までは分からないが。

[2145: マンション住民さん]

>2139
つくば市では4 mですね。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/1294/005533.html

[2146: ☆住民ユーザーさん]

>2142さん
心強い書き込みありがとうございます。
最低限、これで変な書き込みへの抑止力になったと思います。

[2147: 匿名]

>>2142 本物の住民さん
他意はありませんが、家にいてもスマホの回線から書き込んだら。。。
家の回線を使っていてもプロキシサーバ経由とか。。。

[2148: 住民板ユーザーさん1]

>>2121総会は管理委託だけ議題に書いてあったはず。
何かについて決めたければ議題にあげて住民の合意を得るべき。

[2149: 匿名]

>>2148 住民板ユーザーさん1さん
総会での管理会社の話では、例えば電子承認システム等の導入には全会一致と説明がありましたね。
他の議題については多数決で決まると考えていいですか？

[2150: 住民板ユーザーさん1]

>>2149
質問の意味がわかりませんが、今回の総会の議題は管理委託についての是非のみが議題として提示されたと思っています。少なくとも書類にはそうです。

その他について意見として出たとしてもそれは今回の議題ではなく、そこで意見がでなくても合意があったとするのは納得いかないという話です。

[2151: マンション住民さん]

>2150
>2121は別に合意が有ったなんて言ってないでしょ。

しかしながら、建物使用規則の第2条に施設内通路での駐車禁止は定められていて、
入居者は全員、管理規約などの承認書に署名してるでしょ。
だからそもそも合意されているんですよ。
そこをスタート地点として、ルールを変えるのか考えなければね。

[2152: 匿名]

通路での駐車の件、消火栓の件は気になります。

止めるのを認めるにしても、緊急時にいつでもすぐに戻ってもらえるように、携帯電話番号等連絡手段の掲示を義務付けるとか管理人を通じてすぐ連絡できるようにしておくとかしないと、消防車両が入れないなんてことがあっては困りますね。

[2153: 匿名]

進入路への駐車は禁止。やむを得ない場合の停車のみ可。
進入路を片側ふさがれたら、進入する側も出ていく側も危険です。

駐輪場から子供を乗せた自転車がいたら
車を運転する側も、自転車、歩行者側も危なくて仕方がない。

敷地内で住民同士の人身事故は最悪です。

[2154: 匿名]

>>2152 匿名さん
なので駐車禁止なんですよ
駐車を認めろというのは理解できません

[2155: 匿名]

>>2154 匿名さん

>>2154 匿名さん
現実問題、現に宅配、郵便、その他工事車両、現状禁止の規則のまま駐車（道交法的意味で停車ではない）しており、かつそれがないと生活に支障でる家庭が多数あると思います。
禁止のまま黙認してその程度の規則運用とするのか、線引きをして運用を厳格にするか、どちらかではないでしょうか。

あるいは現状も許さない派？

[2156: マンション住民さん]

goodやいいね！のような機能がないから、自分の意見にどれだけ賛同者がいるのかわからないけれど、
マンションに対して言いたいことはあるが、ここに書き込むことは不毛。早く収束しないかな・・・
と思っている人もいることを忘れないでください。

書き込まなきゃ収まるかな？と思って傍観していたけれど、書き込む人が数人いればどうにもならないんだよね。
ちなみに過去に停止以来はしたことあるけれど、受け付けてはもらえませんでした。

[2157: 匿名]

>>２１５４ではありませんが
敷地周囲の一般道と敷地内通路では事情が違う。

例えば、敷地内通路で駐車を一定条件下で可とすると規則を改定したとしよう。

敷地内駐車で事故が発生、訴訟となった場合に
管理規約をわざわざ改定した管理組合の責任まで問われることにならないか。

重ねていうが、通路への駐車は禁止。工事車両も通路への駐車は禁止。
道路向かい側に駐車場があるだろう。

[2158: 匿名]

>2157さん
住民同士ですので丁寧語でお願いします。
エラそうな発言は相手に聞く耳を持たれませんよ。

[2159: 匿名]

>>2158 匿名さん
受け手の問題なので強制しても意味がありませんよ。

[2160: 匿名]

>>2155 匿名さん
配送業者は道路交通法で駐車禁止の例外がありますので調べてみてください。
要はメインエントランスの方で横付けしてくださいと言うことです。
これは合法なので、現状敷地内に駐車しているパルシステムなどに組合として申し入れをしないといけませんね。

[2161: 匿名]

である調で事実を書いてくださる方よりも
ですます調で失礼なことを言う人のほうが
エラそうに見えるのは大変興味深いです。

[2162: 匿名]

2161に激しく同意！！

[2163: 匿名]

>>2157 匿名さん
管理組合への責任というのは確かに考えておく必要はありそうですね。
ただ、その場合も現状の運用が続くと、黙認していた事への責任が問われることは懸念しなくて良いですか？

通路に駐車してる郵便、宅配にも向かいの駐車場を利用してもらいますか？

[2164: 匿名]

>>2160 匿名さん

>>2160 匿名さん
それが叶うなら理想ですけど、前にもそう書かれている書き込みがありましたが、業種限定の例外は具体的には何条になりましょうか。

5分以内の積卸を駐車とみなさない件は承知していますが、運転席に乗っている状態かすぐ戻れる位置にいる事を要件としていますから、運転席空席にして配達する車は対象にはなりません。

もっとも判断すべき県警が敢えて見過ごしているかも知れませんが。

[2165: 匿名]

>2159さん
受け手の問題では無いと思います。
人と話す際には礼儀というものがあります。
匿名の掲示板だからどうせ分かりはしないと気が大きくなってしまうのでしょうか。

[2166: 匿名さん]

以前盛り上がった際にも話に出ましたが、マンションの敷地内は道路交通法は適用外です。
違法かどうかの話は的外れです。
違法と思われる方はつくば警察に訴えてみて下さい。
取り合って頂けないですから。