[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[21: 契約済みさん]

オプションでキッチンに全吊戸を付けようと思うのですが
高さがレンジフードのラインに合わない(吊戸がレンジフードより20センチくらい下へはみ出る)のでオプション付けるか迷っています。
14万円もするのに仕様書が無いのも不満です。
全吊戸を検討している方はいますか？
入居後に工務店で注文した方がいいですかね？

[22: 匿名さん]

>>21
シンクの前方上に吊戸をつけると言うことでしょうか？
だったらやめた方が良いです。

現在そういう吊戸のある、対面キッチンのMSに住んでますが、
著しく開放感を損ないます。

[23: 住民でない人さん]

>>21
シンクの上じゃなくて後ろの壁の上方だけでは足りそうもないですか？

[24: 契約済みさん]

22さん、23さんありがとうございます。

4人家族なら後ろにカップボード(幅120センチ)を置けば吊戸棚は不要ですかね？
皆さんのところはどうですか？
カップボードもオプション(20〜30万円)で高いですけど初期投資と割り切るかな。
最近はオープンキッチンが人気なのかな？

[25: 匿名さん]

>>24
フージャースオリジナル食器棚（アイリスオーヤマとのコラボ）は検討してますか？
注文はまだまだ先です。

冷蔵庫の幅を考えると、160cmまで余裕ですが、生ゴミ処理機を置きたいのなら、その余裕が必要です。40cmぐらいでしょうか？

このMSはディスポーザーはつけられないので、逆にそれは良い機会だと思います。

ディスポーザー、熱処理、バイオ、ハイブリッド、いろいろ言われてますが、将来どうなるのでしょうか？

尚、熱処理、バイオはディスポーザー同様にシンクの排水口に直結できるものが販売されていて、30万円程度です。

何が主流となりますやら。

[26: 契約済みさん]

少しカソッているので、本日までの進捗状況です。
南東棟の1階までコンクリートが充填されました。
エレベーターホールは2階まで骨組みが出来ています。
南西棟はこれから。

センタービルの小規模修繕？も済んだようで、TCマークが点灯しました。

[27: 匿名さん]

>>26
写真ありがとうございます。
楽しみですね。

[28: 契約済みさん]

1期のオプションオーダー締切りまであと3日。
二重づくし（天井・床・戸境壁）の特性を調べて、悔いのない選択をしたいものですね。
今回は融通があまり効かないとしても、将来性はありそうですから。

[29: コテハン]

検討スレでも、オプションについて少し意見がでていますね。
31日以降の皆様の感想が楽しみです。

[30: 匿名さん]

1期1次2次、2期1次2次3次と続けて即日完売しましたね！
南西棟の要望書も想定以上にあるとの営業さんのお話ですし、年度内にほぼ完売の勢いでしょうか^^

[31: 契約済みさん]

>>30
南西棟購入者が既にいるという噂もありますね。

[32: 匿名さん]

たまたま担当の方と出会って立ち話したけど、第2期4次も申し込みが着々と入ってきてるそうです。
早期完売すると思います、がんばりますとの事でした^^

[33: 契約済みさん]

本日までの進捗です。南東棟は3階の骨組みができました。
南西棟もいつのまにか、１階部分のコンクリート壁ができあがってます。

[34: 匿名さん]

検討板と比べてこちらのスレは落ち着いてますね。
ところで契約者ですけど、竣工まで長〜いですね。
みなさん竣工まで何してますか？

[35: 匿名さん]

確かにあと1年半ありますもんね。
うちもまだまだと思ってたけど、欲しい間取りが無くなってきたのと、消費税の駆け込みの先行買いが始まってると記事でみて急いで契約しちゃったかなと後悔してたけどそれから大分減ったみたいだから結果良かったかもです。
入居までは工事の進捗をたまにみつつ新居を妄想してます～

[36: 匿名さん]

入居予定者が検討スレに書いて、荒れるのが目立ちます。
買わないネガティブな人が多いのでしょうか。
いくら騒いでも352戸しかご一緒できません。
ここは冷静にまったりと行きましょう。

今日は浴室照明の訂正案内が来てましたね。天井ビルトインになってました。
リビングエアコンもそうなるといいですね。

[37: 匿名さん]

>>36

え！浴室照明の訂正案内？そんなの来てるんですか？
天井ビルトインっていうのはダウンライトってことですか？
今更そんな仕様変更あるのかな？まぁダウンライトなら良いと思うけど。

[38: 契約済みさん]

買わないマンションの検討スレなんてほとんど見たことないな
見ようとも思わない

[39: 匿名さん]

>>37さん
ダウンライトではないようです。

[40: 匿名さん]

>>39

ダウンライトではないのですか。
イメージがわかないなぁ。

訂正案内って郵便で届くのですか？
メールですか？

[41: 匿名さん]

>>35

まだ3階部分くらいしか進んでないので建物の存在感がないですね。
15〜16階まで高さが進めば存在感も出てきっとワクワクしてくるでしょうね(^^)

[42: 匿名さん]

>>40
郵送でした。他に届いた方はいませんか。

[43: 匿名さん]

クロネコメールで届きました。ぱっと見スッキリ、でもダウンライトならもっと良かったな。

[44: 匿名さん]

9月29日撮影です。
南東棟を裏から見ています。駐車場エリアを堀り込んでいますが、
地下に設置する自転車置場のためでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44さん
自転車置場のためだとすると、かなり大きな駐輪場になるんですね。

[46: 匿名さん]

>>45さん
二段式で704台収納ですから、地下１階丸々使うのでしょう。
今日もさらに堀り起こし部分が広がってました。

[47: 匿名さん]

当方、保育園入園希望(フルタイム共働き)なのですが、吾妻保育園と竹園保育園は入園難しいでしょうか？
もしくは他におすすめの保育園はありますか？

ご存知の方教えてください。

[48: 匿名さん]

>>48さん
ライトオン向かいの「BiVi」5Fに「つくば駅前保育園」が12月開園予定）です。
http://www.e-bivi.com/tsukuba/

吉沼幼稚園が母体だそうなので、問い合わせてみたら如何ですか？

[49: 匿名さん]

↑48ですが修正します。
>>47さんへの誤りです。

[50: 匿名さん]

>>48

ありがとうございます!
駅前に入園できれば一番いいです。

[51: 匿名さん]

常陽銀行側からの進捗状況です。

地下の自転車置き場の、コンクリート流し込みは来週でしょうか。
南東棟をA棟、南西棟をB棟と名づけられて、4階まで来ました。

表に回ると、ファサードの模様がタイル貼りされていました。

[52: 匿名さん]

最近話題ですが、ここの杭打ちは大丈夫でしょうか。
安全だという証拠を事前に示してもらう手立てってありますか？

[53: 匿名さん]

>>52さん
「超高層（タワーマンション）は直接掘って、その場で杭を造るので、杭の長さが足りないからデータを改ざん、ということがない」とのこと。

出典は↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life

まだ４階までですから、やり直しても企業の損害は軽くて（軽微ではない）済みます。続行しているということは、問題がないということなのでしょう。

何といっても吾妻地区で航空障害灯の付く、初の建造物です。
長谷工にとっても、タワマン単独施工はまだ少ないので、信頼と実績を得るために特に力を入れていることでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53
52です。
返信ありがとうございます！
引用も示して頂きとても安心しました。
完成を楽しみに待ちたいと思います。

[56: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life
20階建は「超高層」なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

契約者に届いている設計住宅性能評価書は、第三者機関によるものですね。

これとHPを比較すると、杭径は一致しています。
杭長はHPで44ｍ、評価書では39ｍ。
杭拡底部はHPで220～370cmが評価書では230～360cm。

杭長が5ｍ短いのですが、間接測量による誤差でしょうか。
馴れ合いの評価でないのはわかります。
工事続行なので、支持層には達しているのだと思います。

[58: 匿名さん]

>>56さん
明確な定義はないようですが、日本では高さ60ｍ以上を超高層建築と言うのが通例のようです。
http://www.weblio.jp/content/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%93%E3%8...
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%...

要するに、航空障害灯がつくかつかないかで区別されるようです。
なので「階数」は関係ありません。
階高が2.6ｍだと20階で52ｍ、3.0ｍなら60ｍ。

隣の常陽銀行は11階建てで54ｍなので、「超高層」ではありません。
ここは62.5ｍなので、「超高層」に分類されます。

[59: 匿名さん]

>>47
すっごいロングパスになるけど、それ以外にも関心のある方々の参考になればです。
駅前の認可保育園は来月の12月から募集開始。

http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_main&active...

定員60名
0歳児　6名
1歳児　10名
2歳児～5歳児　申し込み状況により変動

かなりの競争率になりそうです。

[60: 匿名さん]

>>56さん
引用されている記事には、

杭の専門家によると、杭には大きく2種類あり、一つは既製品の杭。一般的には3階から15階の建物に使い、運搬時の規制で、1本の長さは15メートルまで。

と書かれてますね。
超高層かタワマンかではなく、15階までの建物に既製品の杭が使われる。ということかと。

57さんが書かれてますが、評価書では39mの杭長だそうです。少なくとも既製品の15メートルの杭は使ってなさそうですよね。使ってたら大問題ですが。

[61: 匿名さん]

>>60
アドバイス 既成杭について

コンクリート杭は15mくらいですけど、鋼管杭は溶接すれば長さはいくらでも伸ばせますよ。
以前、60mの、杭打ちをしたことがあります。参考までに。

[62: 匿名さん]

>>59

うれしいロングパス。ありがとうございます。
たしかに競争率すごくなりそうですね。
でも少しでも入園枠が増えることは大歓迎です。
子育て環境の充実は街の将来にも大変良いことですから、
つくば市にもさらなるバックアップをしてもらいたいものです。

[63: 契約済みさん]

春頃には完売かな？

『デュオヒルズつくばエンブレム』
-第 1 期・第２期販売分の成約率が９８％と好調-
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20151111_PR.pdf

[64: 匿名さん]

ついに「ご契約者様専用サイト」ができましたね。
基礎工事は安心できます。

[65: 契約済みさん [女性 40代]]

2015年12月工事状況（契約者サイト）の1枚目写真はどう見ても東南側ではなくオークラホテル玄関前の西南側からの写真ですよね。

[66: 契約済みさん]

>>65
NTTの屋上看板と、南西棟の写り方からして、ご指摘の通りほぼ真西からの写真だと思います。

[67: 契約済みさん]

出し遅れましたが、昨年大晦日、クレーンを寝かせた状態です。
エレベーター骨組みの隣の白い部分は、物品運搬用の仮設エレベーターらしいです。

それから1ヶ月、10階まで積みあがりました。

[68: 契約済みさん]

サブエントランス直結のペデストリアンデッキの改修工事が終了しました。
完成まで綺麗なままだと良いですね。
現在13階まで出来ました。

[69: 匿名さん]

>>68
これは中国の魔除けと関係があるのでしょうか。
キョンシーは直進しかできないので、このデザインだと歩けない。

[70: 匿名さん]

この先まっすぐ行って突き当りを左に曲がったところはまた別な直線的なデザインになってますよね。（配色は同じ）
ここのところセンターのあちこちで道路補修工事がありましたが、それに伴い南西棟前の道路もきれいになりましたね。
（南東棟側の大通りもきれいにならないのでしょうか？）
デイズタウンの外壁や、イオン×西武の建物の外壁もきれいになるので楽しみにしています。