[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[1901: 住民]

>>1899 匿名さん
親の顔が見てみたいですね。
偏見かもしれないけど、やっぱり若い世代は残念な親が多いですね。となると親の親がよくなかったってこと？
もちろん若くてもきちんとした人はいるので、逆にそういう人たちがすばらしく見えてしまいます。

[1902: 住人]

きっとそのうちそのボールでエントランスなどのガラスが割れてしまうことが目に見えてますね。
やっていいことと悪いことの判断もできないようでは集合住宅では困ります。
お父さんの責任の元〜〜と書かれてる方いらっしゃいますが、大人なら遊ばせるべき場所ではないことぐらいわかるはずでは？人に当たったら？危険予知を考えて行動しないと人に怪我させますよ？

[1903: 匿名]

事故が起きて、なおかつ自分が当事者にならないと、そういう方は理解できないんですよね。
言い換えると想像力が足りない。

[1904: 住民さん]

それでも規則には記載できない。
この掲示板で愚痴っておしまい。
そんなところですかね。
具体的に書いてなければ注意しても根拠がないですから。
全ては当事者の常識の物差し次第です。
このマンションは小さい子供が多いのでこれからその子供逹が育って、今よりももっとこの手の話は増えると思います。

[1905: 匿名]

それにしても、出来たばかりで価格も近辺では高めの物件なのに
ベランダの柵に布団干す人が出るなどちょっと驚きました。
管理組合もできたばかりで十分機能していないとどこでもこんな感じなのでしょうか。

[1906: 匿名さん]

>>1905さん
実は昨日、ここと至近のMSでもベランダ柵に布団が干してありました。
別の新築MSでも問題になったことがあります。

つくば駅前通りの官舎では日常茶飯事です。

管理組合というよりも、MS生活のルールを知らない住民が多いということでしょう。
指摘されれば、わかる方達だと思います。

[1907: 匿名]

>>1906さん
実は私も元は公団と官舎から分譲マンションに移ったくちですが、高層とか、特に最近の物件ではベランダの柵より高い位置に洗濯物は干さない（備え付けの物干しの他は使えない）とか、物件によっては外に干せない場合もあるくらいのことは知っていましたよ。中古物件の選択の祭にも、実際に洗濯物がどのように干されているかは参考にしていました。

[1908: 匿名]

注意されたら直る人もいれば、改めようとしない人もいます。

最近はマナーが悪い親が増えたとか何とかは横に置きますが
怒れる大人が減ってしまったのも一因でしょうね。

変わりにネットでねちねちと書かれますが（笑）

[1909: 住民]

直接注意して逆恨みされてもいやですよね。逆ギレして危害を加える人も世の中にはたくさんいます。

[1910: 匿名]

最近は小学生に声かけしただけでも不審者扱いされる場合もあります。
何だかなぁ

[1911: 住民さん]

解決策は無しということで。
今の世の中こんなものじゃないですか？

[1912: 匿名]

しかたないからネットで小さくストレス解消しつつ常識を確認しあうみたいな、、。

[1913: 住民さん]

そうそう。

[1914: 匿名]

とは言え、少なからず世論形成され、組合の決議の場には意見が引用されるでしょうね。
政治と一緒で、匿名の投稿が全く意味がないとは思いません。

[1915: 住民さん]

今、実際に住んでいる中では子供のいる家庭の方が多い印象ですがどうでしょう。
もしそうだとすると子育てに寛容な意見が通り、厳しく規則を設けようとしても否決される傾向が出ると予想しています。

[1916: 匿名さん]

>>1915さん
階によるのでは？
私の階では１戸だけです。

一般的に子育て期は低層階が好まれていると聞きます。

[1917: 匿名]

確かに1階、2階は常時ベビーカー置きっぱなしですよね。他の階は通らないので分かりませんが、自分の階では見かけません。ベビーカー卒業する頃には子供用自転車を置きそうですね。早めに対処した方がいいのかなと思ってきました。

[1918: 住民さん]

キッズルームの部屋番号を見ると満遍ない感じです。

[1919: 匿名]

玄関先のベビーカーは問題ですが、自転車置き場の契約をしない自転車も何とかするべきですよ。
みなさん（ではないか）お金払って駐輪しているし、駐輪場に空きがないわけではないんですから。
公平性と言う意味ではこちらのほうが問題。玄関先に自転車を置く人からも駐輪代を取らないと不公平。

[1920: 住民]

その場合地下駐輪場の10倍くらいの駐輪代なら皆さん納得ですかね？同じでは不公平だし。10倍支払済シール貼り付けてあれば玄関先OKで、違反したら罰金が管理費と一緒に引き落とされるとかね。でも無理だろうなぁ。

[1921: 匿名]

・ベビーカー、自転車、傘、生協の通い箱、植木等これら全て玄関の外に置くのは規約違反
・生協の箱を回収日に出しておいたり、傘も水が切れるまでは置いておくことはある程度許容できる（がルール違反には変わりなし）
-----------（切り取り線）-----------
・自転車置き場の契約をせず、玄関先に置いておくのは駐輪代の支払いを免れているので不公平。

まずは自転車を玄関の外に置いているお宅を一軒一軒訪問してはどうでしょうか。過去に遡って請求するくらいの姿勢で臨むべきかと思いますが。

[1922: 匿名]

話が変わりますけどエントランスホールのWi-Fiって必要ですか？
共用費から支出して小学生の溜まり場を提供しているだけのように思えますが。。。

[1923: 住民さん]

規則を破ってもお咎め無し状態じゃ、その規則は骨抜きです。
せいぜい貼り紙や口頭で注意くらいまででしょう。
以前ペット問題の投稿がありましたが、本人に開き直られてはどうしようもありません。

[1924: 匿名]

>>1923 住民さん
悪質な違反者には組合として退去させるとかの記載はなかったでしょうか？

[1925: 住民さん]

>1924匿名さん
実際は難しいでしょう。
裁判沙汰になったら長期化するしその費用の捻出問題もありますし。
そもそも専門職ではない管理組合がそこまで出来るか甚だ疑問です。

[1926: 住民]

>>1922 匿名さん
全く必要ないに1票。
でも、災害時とかは役にたつんでしょうか？

[1927: 匿名]

>>1926 住民さん
災害時には期待してません。仮にMS内の非常電源があっても、MSまで光通信がこないかもしれません。
それよりは携帯キャリアの通信に頼ることになると思います。
そもそも避難所として開放？ということもないと思います。

[1928: 匿名]

自転車置き場の中程になりますが、子ども用座席を乗せた自転車が収納できていない姿が度々見られます。結果的に通路を狭めています。

決して利用者の方を責めているわけではありません。
設計側がこういった自転車を収納すると想定してないのでそうなっています。

壁側に近い区画と入れ替えるなど、運用で回避できないものでしょうか？車体も重たいでしょうし、当然お子さんも乗せるでしょうから、使っていないバイク置き場を転用するとかできないものでしょうか？

[1929: 匿名さん]

前のMSでもそうだったように、ここでもエレベータードアの下側に自転車スタンドと思えるキズがついてます。

どうしてもアルコーブに自転車を置きたいなら、階段での移動を。

[1930: 匿名]

>>1929 匿名さん
キズを日常的にチェックしていれば、エントランスとエレベータの防犯カメラから追跡できるかもしれませんね。

[1931: 匿名]

廊下に自転車置くような人だから、マンション内共用部でも乗ってそうだし、エレベーターも乗ったまま利用してそうですね。建物にキズつけなかったとしてもエレベーターに自転車乗せてたら規則違反してるのバレバレなのにはずかしくない、、んでしょうね。きっと。

[1932: 匿名]

以前の書き込みにもあるように、想像力が乏しいんです。
建物をキズつけたら、他人をケガさせたらと言うことは思いつかないんです。

[1933: 匿名]

ちなみに自転車は専用部に入れれば規約違反にはなりませんよね？

[1934: 住民]

そうですね。
玄関や部屋に入れるのは自由ですね。
となると、エレベーターで運ぶのも仕方ないとなり、難しいですね。
やはり廊下には置かないような対策や、どうしても廊下に置かざるを得ない人はそれなりの駐輪代を払ってもらわないと不公平となってしまいます。

[1935: 匿名さん]

>>1921さん
タイヤを１セットまるごと置いている住戸も規約違反ですよね。

かつて住んでいたMSの隣戸同様、ビニール袋に包まれています。
風が強いと夜間五月蝿いと、子供が言ってました。
何より見苦しいですわ。

[1936: 匿名]

>>1935 匿名さん
という事例は理事会で取り上げていただきましょう。
もし本人が読んでいたら文句を言われる前に何とかしましょうね。何をするかは自分の頭で考えられるかな？

[1937: 住民さん]

アルコープに私物が置いてある家は少なくないですし、近所の目があるから今は様子見で置いていないだけという家庭も多いのではないかと思います。
となると逆に規約が緩和されて、私物を置けるようになる可能性もあるということですよね。
もしそのような発議をされれば、結構賛同する方も多いのではないかと思っています。
私は正直なところ少し緩和されても良い派です。
規約を拠り所にすると逆に足元を掬われる形になりかねないので注意が必要ではないでしょうか。

[1938: 匿名]

消防法とかの関係で置かないようになってるんじゃないですか？

[1939: 匿名]

ほら↓
「消防法によると、マンションの共用部に私物を置くことは原則として禁止とされています。」

http://www.cyberhome.ne.jp/union/column/detail_20141211.html

[1940: 匿名]

しかも罰金があるってさ

[1941: 住人]

ちゃんと守れる人と守れない人なぜ別れるのでしょうね？
ベビーカーだってしまわないから指摘されるわけだし。そもそも置いちゃいけないんだから。置いてあるベビーカーブレーキすらかけてないことがありますしね。あれだけ管理人の人ウロついているのに注意はしないんですかね？

[1942: 匿名]

>>1941 住人さん
まずは一軒一軒貼り紙をしてもらいましょう。
あとは別問題として駐輪場タダ乗りもやっつけましょう。

[1943: 匿名]

日本人の民族性を考えたら「同調」とか「恥」がポイントになるんじゃないでしょうか。
隣もやってるからうちも、が今の結果でしょうね。
地道に、ルール違反が恥ずかしいことだと気づく方が一人ずつ増えていくしかないでしょうね。

[1944: 住民さん]

実際に消防法に目を通しましたが共用部に私物を置いてはいけないとは言及されてません。
だからこそ＞1939さんの貼っていただいたリンク先でも原則として禁止という言い回しにしかならないのではないでしょうか。
また、その他のマンションでも多く発生している問題であることは皆さんご認識の通りで、なかなか解決できない問題というのはそれなりに事情があるのでしょう。
現にこのマンションでも共用部に置いている方はいらっしゃいますし、そのうち議題に上がると思いますけどね。
もちろんグダグダで良いとは思っていませんが。

[1945: 匿名さん]

消防法で言及されるのは「避難の支障になる物件」で、例えばエアコンの室外機の置き場所や設置方法が決められているのは、これに該当しないようにするためですよね。

法においては支障になるかどうかですから、ものの種類だけでなく、置き方も関わってきますよね。

[1946: 住民さん]

>1945さん
おっしゃる通りです。
むやみに、という言い回しも微妙ですしそもそも私物だけでなくマンション共用の備品についての言及でもあるので、
むやみに置かず避難に支障のない範囲であれば共用部に物を置いても良いのではないか？
という議題は上がってきても不思議ではないと思います。
もちろん真っ向反対の方は多いでしょうが、認めて欲しい方もまた多いはずです。

[1947: 匿名]

素人が議論するよりも管理会社と消防署に聞いたほうが早そうですね

[1948: 住民さん]

聞くって何を聞くんでしょうか？

[1949: 匿名さん]

いつ消防査察があるかでしょう。

[1950: 匿名]

消防法の解釈とか、実際の管理会社の運用については、私たちが掲示板でどうのこうの言うよりも、ノウハウを蓄積している管理会社に聞いたほうが良いでしょうね。