[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[1657: 匿名]

私有地だからこそイベント時くらいは立ち入り禁止にしてもらいたいし、万一被害があれば器物破損じゃないんですか？ねぶたパレードのルート上にある他のマンションはどうしているのでしょうね。ごみとかも捨てられそうですし。
みんながマナーを守って楽しいおまつりになるといいですね。

[1658: 匿名]

敷地がパレードに隣接しているのはエスペリアくらいですが、ガーデンへの立ち入りとなるとエンブレムだけでしょうね。
とりあえず明日の明るい時間にbeforeの写真を残しておきましょうかね。

あとは住民有志でロープを張って場所取りでもやりましょうかｗ

[1659: 住民板ユーザーさん1]

>>1658 匿名さん
そこは公開空地で、税金の減免を受けてる箇所なので、マンションの敷地内ですが、マンションの占有地にはなりませんよ。

[1660: 匿名]

>>1659 住民板ユーザーさん1さん
勉強になります。
ふらりと眺めてきましたが、歩道側は雑草が伸びていて点字ブロックにかかっていますね。

[1661: 中古マンション検討中さん]

>>1659
マンションの敷地内だと区分所有者に敷地権があるはずだが。
登記簿はどうなってるのか？売買契約のときの重説でどのような説明があったのか？

[1662: 匿名]

公開空き地の説明はありましたが、税金の減免については聞いてないです。重説は隅から隅まで読んだつもりですが、見た覚えありません。どこ情報ですか？
まつりつくばの話題からそれてすみませんが、固定資産税とか減税されるのですか？？

[1663: デベ]

公開空地の根拠となっているのが「建築基準法第59条の2（敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例）」に基づく、いわゆる「総合設計制度」だ。敷地内に公開空地を設けることなどによって「市街地の環境の整備改善に資する」と認められる場合に、容積率制限や各種の高さ制限（道路斜線、隣地斜線、北側斜線、絶対高さ）を緩和する規定である。
公開空地部分の敷地について国税庁は「建物を建てるために必要な敷地を構成するものであり（中略）一般の建物の敷地と何ら異ならない」として、評価のうえでとくに斟酌しない方針を示している。つまり、公開空地部分についても通常の敷地部分と同じ評価による固定資産税などが課税されるということだ。

[1664: 匿名]

>>1657 匿名さん

エスペリアでは事件現場のような黄色のテープが張られてますね

エンブレムは奥に入ると見えにくくなるのであまりいませんが、
植え込みの縁石に上ってたち見物する人がちらほらといった感じです

[1665: 匿名]

西棟ですが、防音は大したものですね。
大太鼓の音もテレビ視聴に気にならない程度に遮られてます
キッチン換気扇使うとそこから音が聞こえてくる感じです

[1666: ☆マンション住民さん]

>1665さん
いいですね！こちらは大通り沿い(上層階)ですが、窓を閉めていてもすごい太鼓の音でしたよ。ＴＶにも全く集中できず。思わず、換気口もすべて閉じましたが、それでも終始すごい音でした。大通り側は音が響いて尚更なのかな。まつりをベランダから見れるのはとても嬉しいですが、、、予想以上のおまけ付きでした。(^^；)

[1667: まつりつくば速報]

その1

[1668: まつりつくば速報]

その2

[1669: まつりつくば速報]

その3
連投失礼します。

[1670: 住民。]

大変なことになっています。。。
みんながルールを守らないとパレードが始まらないそうです。

[1671: まつりつくば速報]

これだと、せいぜい1万人程度でしょうか？
連日20万人はサバ読みでしょうね。

[1672: え？]

これだけいて、1万人にしか見えません？
明らかにディズニーのパレードだけで5万人以上はいましたよ。
10万人いてもおかしくないです。

[1673: 匿名]

まつりつくば、色々とお疲れさまでした。

半年の補修工事のアンケート提出が本日までとなっております。
管理人さんはお帰りになりましたが、管理会社ポストは本日中なら受け付けてもらえると思います。ポストは管理用トイレの近く、左下にあります。

[1674: マンション住民さん]

新しい茨城県知事はTXの県内延伸の検討を公約の１つに掲げていましたが、どうなるでしょうかね？
ここの住人の皆さんは、始発駅の価値が無くなってしまう県内延伸計画よりも、
東京駅延伸の方がうれしいのではないかと思いますが。

まだまだ多額の借金を抱えるTXですし、採算性の低そうな県内延伸を行うのはハードルが高いですよね。

[1675: 住民板ユーザーさん2]

>>1674 マンション住民さん

頭を使いましょう。
TXは始発を維持するために延伸しない。
で、常磐線を延伸すればよい。
常磐線がつくばまで延びればみんな納得。

[1676: 住民板ユーザーさん2]

常磐線の花室川の上の辺りは土地があるので、あそこからずっと花室川の脇を単線の線路にして、竹園高校脇を終点にする。
そうなると、取手や千葉からも竹園高校に通う生徒が出てきて、竹園高校のレベルが上がる。
竹園高校からつくば駅までは無料シャトルバスで結ぶ。

これで、つくばの子が常磐線沿線の高校にも通いやすくなる。

[1677: 匿名]

ペデを通って出勤しましたが、なかなか酷い汚れっぷりでした。
空き容器、踏み潰された食べ残し多数。
本日午前にボランティアの方々が清掃をされるそうですが、これから毎年一回は嫌な思いをして駅まで歩かないと行けないのですね。

ちなみに昨夜遅くに見たところ、南東棟側の植栽は多少なりとも踏み荒らされていたようでした。こちらは真正面から向き合わないといけませんね。

[1678: 匿名]

つくば駅から先に延伸するメリットがわかりませんね。
東京駅延伸の話は新聞報道されるほど具体的に出ていたような。
それとは別に8両化は早くして欲しいですね。南流山の工事が終わり、守谷から車両基地までの複線化も完了して下地は整っていると思いますが。

[1679: 匿名]

ブログ「研究学園の生活」にも公開空地の件で記載いただいています。
ありがとうございます。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e309599.html

[1680: マンション住民さん]

東京駅伸延って丸の内でしょ？東京駅から離れてるので山手線乗り換えなら秋葉の方が便利。
土浦に伸ばすのは需要があるのかな？

[1681: 匿名さん]

東芝エレベータの件、ここは非該当なんでしょうかね。

安全には問題ないと言っても、２重系統が１重になってるというのはただならぬ違いに思いますが。
http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/update/20170825.pdf

[1682: 住民]

>>1679 匿名さん
ひどいですね。
器物破損じゃないですか、、、
植栽の周りのブロックの上に乗ってる人もたくさん見ました。
花壇の中にベビーカーなんてマナー悪すぎですね。どこにどう抗議すればいいのでしょう。
せっかく管理人さんたちが手入れしてくださっているのにとっても残念。

[1683: 匿名]

>>1682 住民さん
主催は市でしょうから、写真で記録を残しておいて管理会社に報告がベストですかね。
まだ組合立ち上がっていないですから

[1684: 匿名]

今年の植栽の損害については、管理組合が立ち上がっていないので管理会社から市役所に意見してもらうべきかと思います。

来年以降については組合で話す必要があります。
個人としてはロープを張って立入禁止にして欲しいですが。

北側交差点からの交通規制もいい加減でしたね。
オークラのイベント会場からこちら側は歩行者天国みたいになってました。

[1685: 匿名]

こんな感じです

[1686: 住民]

>>1685 匿名さん
よく見ると踏み込まれているような感じですが、これは造園業者さんをお願いしたり、新たに草花を購入したりして費用がかかるレベルなのでしょうか？

[1687: 匿名]

>>1686 住民さん
詳しいことはわかりませんが、管理会社に報告して、私たちの管理費から支出の無いように忖度しないといけませんね。

[1688: 住民板ユーザーさん1]

>>1687 匿名さん忖度の使い方間違ってない？

[1689: 匿名]

神風に期待しましょう

[1690: 住民板ユーザーさん1]

ディズニーバスの通過の前の混雑時の時ですが、警察官2名も花壇を歩いていました。注意するはずの人達が歩いてて残念でした。

[1691: 籠池]

来年は監視カメラか立ち会いが必要

[1692: 匿名]

まつりつくばから2日経ちますが、駅までのペデはなかなかキレイになりませんね。
地面には飲み物のシミ、食べカスがまだあります。
酷いのは燃えるゴミ袋が10袋ほど階段の目立つところに放置。
こんなまつりならやらなくてよいです。

[1693: マンション住民さん]

>>1687
マンション住人以外という証拠は？

[1694: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
もはや雑草にしか見えません。。
元はどんな風でしたっけ？
花壇と見なされず踏まれたり荷物を置かれたりしたのか・・

[1695: 匿名]

>>1693 マンション住民さん
誰が入ったなんて証明できます？

[1696: 匿名]

>>1694 匿名さん
beforeの写真を撮るのを忘れてしまいました

[1697: 匿名]

>>1693 マンション住民さん
「誰が」踏み荒らしたか、ではなく
イベント主催者と管理会社が事前に対策を取らなかったことが問題ですよね。
だから修繕の支出があるとしたら主催者と管理会社から払ってもらわないと行けないと考えます。

[1698: 住民]

警察官までそんなことしてたんですか！
警備員の間違いではないのですか？
信じられません。

[1699: マンション住民さん]

公開空地である以上はそのようなリスクはマンションに織り込み済みだろう。

[1700: 匿名]

ロープも何もなかったら、見物客も警備員も警察官も「知らねーよ」ってなりますよね。
ましてあの混雑です。

ロープを張れば防げたかどうかはわかりませんが
（組合が立ち上がっていないと言い訳しますが）管理会社と主催者で事前に想定して対策を何もしなかったのは考えものです。

来年は完全に組合の仕事になります。
みなさんで知恵を出しましょう。

[1701: 住民]

そうですね。
今回のことをよい経験として、来年からは対応策を検討しましょう。いくら公開空き地でも、荒らされると分かっているのにオープンにしておく義務はないでしょうね。しかも前例もあるのだから、イベントのときなどはロープくらい張っても許されるべき。自分たちの財産は自分たちで守らないと。

管理会社は自分の懐が痛むわけではないから、余計な仕事はしなかったんですかね？管理人さんはいい方なんですけど、組織としてはダメですね。

[1702: マンション住民さん]

ここは、総合設計制度での公開空地ではないので、
祭りの時の立入禁止措置などは住民側の取り決めでできるはず。
ちなみに総合設計の公開空地でも、いつでも自由に利用させる必要はないです。
住民専用利用か、特等席なのでお金とるぐらいしても良いかも。

[1703: 入居前さん]

こんなところに張り付いて騒いでても何にもならないと思いますよ。
数人の書き込みの連続と思われますので。

[1704: 匿名]

>>1703 入居前さん
あなたはどうされるんですか？

[1705: そう思わない]

>>1703 入居前さん
総会にも出ないで書き込みしてるならまだしも、今はここしかお互いの意見を確認する場がないのですからしかたないと思います。私はここでいろいろ勉強させてもらっています。

[1706: 匿名]

誰が見てるかわからない掲示板ですが、住民なら当事者意識を持ってほしいものですね。
別に書き込めと言っているわけではありませんが。