[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[162: 契約済みさん]

先日見かけた時は駐車場の鉄骨組んでましたね。正面玄関もだいぶ進んだような。

光の森の点灯式はまだだったと思うのに、一部にもう明かりがついている？と思ったら
新企画プレイベントでオータムイルミネーション」を開催だそうです。夕方5時点灯です。
位置にもよりますが南西棟の10階あたりから上ならベランダからも楽しめるのではないでしょうか。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14271/14594/020330.html

[163: 契約済みさん]

郵便局側の囲いが金網になって裏からよく見えるようになりましたね。

[164: 契約済みさん]

南西棟は6階、南東棟は7階までバルコニー境界壁が入りました。
そこまでは内装が完成してるのでしょう。

今日はセンター広場で映画の撮影をやってました。
AIAIモールのすり鉢では、よく戦隊シリーズや仮面ライダーの撮影をやってますが、ノバホール前は珍しい。

エンブレムは映るのでしょうか。

[165: 契約済みさん]

あの辺ヒーローものはよく映りますよねー。
先月末のジュウオウジャーにも使われていましたが、エンブレムもちらっと映りましたよ。


第36話 ハロウィンの王子様　　　　　　　　　　（2016年10月30日放送）
http://www.toei.co.jp/tv/zyuohger/story/1208522_2514.html
4枚目のエレファントが飛び上がっている画像に注目です＾＾

[166: 契約済み]

今日の夕方マンションの横を通りかかったら、水が吹いてましたね。何事ですか？

[167: 契約済み]

これが写真です。

[168: 契約済みさん]

前日の雨の影響ですね。
昨夜も雨が降ったので、この写真ほどではないですが、水たまりができています。

「盛り土」前ですので、問題ないでしょう。

[169: 契約済み]

>>168 契約済みさん
一階のベランダから水が吹き出しています。
雨ではないようですね。

[170: 契約済みさん]

専用サイトに何枚か写真がアップされてましたね。

[171: かおりんさん]

>>170 契約済みさん

やっとアップされましたね❗日に日に楽しみになります。来週の交流会、皆様にお会い出来るのを楽しみです。宜しくお願いします。

[172: 内覧前さん]

水たまりになる原因をNTT側の橋の上から見ると、南東側1階の専用庭にある60cm角のマス目（排水）がまだ機能してないからではないでしょうか？　モデルルームで最初にいただいた図面集の1階平面図を見ると、専用庭は歩道より10cm高いですし引き渡し時には心配ないと思います。おそらく、仮設の工事事務所があったところですので、仮設水道管から噴き出したのでしょうね。それにしても契約した者には本当に気にかかる現場です。

[173: 契約済みさん]

最近できた某ＭＳのような、排水の欠陥がないといいですね。

他方、航空障害灯が南西棟１ヵ所だけ点灯でしてますが、設計図と異なる場所です。南東棟は今は点灯してません。どちらも3～4ヶ所点灯するはずなんですが。

一時的な措置なんでしょうか？

[174: 入居待ち遠しい一人]

今週の水曜日には防災セミナーを兼ねて懇親会があります。契約者WEBサイトの工事現場の写真もアップされ、着々と工事が進んでいる様子がわかります。このまま無事に完成されることを願ってみんなで見守っていきたいと思います。

[175: 懇親会参加者さん]

懇親会、スタッフ皆様に色々とご配慮いただき有意義な防災知識を教えていただきました。ありがとうございます。入居後にも本日のように防災に関する知識を楽しく、判りやすく、定期的に教えていただけると本当に助かります。入居前にこのような機会を設けていただき入居者の皆様方とお近づきでき本当に良かったです。お疲れ様でした。

[176: 内覧前さん]

173の投稿にありました「航空障害灯が南西棟１ヵ所だけ点灯でしてますが、設計図と異なる場所」については図面通り避雷針です。航空障害灯はビルの四隅に付くように図面になっていますので、灯っているのは別の光でしょう。

[177: 住民板ユーザーさん1]

あと約半年でお引越しですね。
今回お初の購入で、インテリアなどが決まりません。
皆さん、フロアーコーティングはやってもらいますか？
とても高額だと思うのですが、他の業者の方にお願いしたほうがいいかと、思うのと、本当にやったほうがいいのか迷っています。
食洗機もLにしたのですが、大きすぎるかと考えたら。教えたください。

[178: 契約済みさん]

>>177さん
長谷工インテックさんは、シリコンコーティングしか選択できなかったので却下しました。UVコーティングやガラスコーティングに比べて耐久性が劣りますからね。

ガラスコーティングはDIYなら、全室で３万円強なので、やってみようと思っています。

UVカットフィルムもDIYだとリビングのガラス４枚で１万２千円ですね。

[179: 内覧前さん]

177さん、迷われているとのことお察しいたします。確かに入居前に施工完了は魅力ですが、本当に半端ない儲け主義の価格です。がっかりです。施工業者の入居者への配慮を感じませんね。残念でなりません。お引っ越しも抽選でいつになるかわかりませんので一層のこと引っ越しを遅らせ、その前に相場価格の業者（DIYなど）に床などコーティングを施したらいかがでしょうか？

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>178 さん、179さん、
アドバイスを頂いてありがとうございました

[181: 入居予定さん]

引っ越しや、保険、登記などに関する書類が届きました。一定期間に3百件以上の入居準備は、さぞ事務方も大変でしょうね。一人一人の入居者に対応した書類づくりなど・・・
お正月が明けたら、入居説明会、内覧会、登記や保険、基金など諸費用の支払い、引っ越し準備など忙しくなりそうですね。体調を崩さないよう留意して参りましょう。

[182: 契約済みさん]

そうですね。何かと忙しくなるし、いろいろ出費もかさみます。ゆとりをもって臨みたいものです。

[183: オプション却下]

フージャースに確認したら、床材はDAIKENのシートフローリングを使っているので、ワックスがけは不要であるということでした。床に傷つくのを防止しようとするのでなければフロアコーティングはいらないのではないでしょうか？

[184: 契約済みさん]

>>183さん
178です。それから勉強しました。
シートフローリングは既にEBコーティングが施されているんですね。
そこに別のコーティングを上乗せすることによる弊害は否定できないそうです。
ワックスとコーティングの違いがあるにせよです。

コーティングに30万円かかるなら、シートフローリングを張り替えた方が安いとも。
そういう理由で、私はコーティングはやらないことにしました。

[185: 契約済みさん]

シート張替えは到底３０万円では無理でしょう。
張り替える時に同じ建材が購入出来るか分かりませんし。
コーティングをやらなかった後悔はあるかもしれませんが、やって後悔する可能性の方が低いと思います。
家族構成によりますが数年後に差が出て来るでしょうからその時にどう自分を納得させるかですよね。

[186: 匿名]

30万円って、建築時の床材の費用（施工原価？）じゃないのかな
その程度？の材料というか、表層材は木目調の印刷をしたプラスチック；
ポリオレフィン）なので、その上に高価なコーティングするくらいなら
将来張り替える時に表面仕上げ材をムクの木材とかの高級材料にした上で
ワックスで養生するとかした方がいいですよって意味だと思う。
契約しちゃった顧客には正直というか親切なアドバイスだという気もする。

[187: 契約済みさん]

５年から１０年に一度の３０万円が高いと感じる人が高級無垢材でリフォームできるとは到底思えないですね。
結局かけるべきところにお金をかけないで劣化を早め、その手直しも出来ないならば傷むのが早めるのは火を見るよりも明らかです。

[188: 匿名]

>>187
元の電子線架橋樹脂の表面仕上げ(EBコート）の上から
（たとえば紫外線硬化樹脂）のコートをすることに
それだけの意味があるとも思えないですが。
ムク材はともかく、たとえば表面の木目調フィルムだけ剥がして
張り替えれば済むのではないか。

[189: マンション住民さん]

オプション受注会でフロアコーティング、水回りコーティングともに発注してしまいました。
が、前金振込期限まで引っ張って、振り込まずキャンセル、ということになりそうです。掲示板を読んでよかったです。
水回りについては元々水切れの良い商品を採用していると願いたいです。

ビルトイン食洗器、工事費込みで25万円？ということでしたが、以下の業者だと半額でできてしまいます。
http://www.sumai-mori.net/products/NP-45MD7S-KJ.html
しかしオプションで発注しないと給排水と電源が来ません。これを3万くらいで受注してくれたら良いですが。
なお量販店ではK's、コジマとも給排水と電源がないと受注できないという回答でした。

IHは定価の10%引きということで見送りました。
要望が多く、全戸コンロ下に電源を入れるとのことでした。しばらくはガスで電気料金の様子見です。
長文失礼しました。

[190: 189]

入金がない場合でも自動キャンセルにはならない
と注文書に記載がありますね。失礼しました。

[191: 契約済みさん]

木目調フィルムだけ剥がして貼り直すリフォームは聞いたことないですが。

[192: 契約済みさん]

オプション会経由だろうがなかろうが、食洗機の電源工事と給排水工事は必須なのでしょうから工事までやってくれる業者を見つけることが出来るかどうかにかかってますね。

[193: 契約済み]

そういえば駐車場があっという間に建っていました。
ペデ直結の通路も完成しています。

[194: 契約済みさん]

内装工事がほぼ終わっている段階で「食洗機つけますか？つけませんか？」の選択肢があるわけだから
全戸で食洗機専用の電源給水排水があると考えるのが自然ですかね。
今から二重床を剥がして床下工事というのならば25万という価格も納得ですが。

[195: 契約済みさん]

＞194
私もそう思います。
電源がきていなかったら配線工事が露出しますし、給水は良いとしても排水はかなり大がかりの工事になってしまいますから。

[196: 194]

>>195 ですよね。明日営業に確認して報告しますね。

[197: マンション住民さん]

単にキッチンの給水管・排水管に分岐・接続するだけかと。

[198: 契約済みさん]

>197
給水はどんな仕様でも上部の蛇口のメンテナンスの都合上、最初から金属製の分栓器具が付いているでしょうが、食洗機設置を想定していない排水管は塩ビ管が直に下水へ向かう管へつながってしまっているでしょうから、それを一旦切断するなりしなければならず大変ですよ。
ましてや排水は重力の関係上、最下部へ接続しなければならないので後からの工事はかなり大変になるでしょう。

>196
お手数をお掛けします。
よろしくお願いします。

[199: 契約済み]

初めて書き込みします。
こちらの掲示板のおかげで有益な情報を知ることが出来て感謝してます。
私はオプション会では発注せず他で頼むつもりです。
食洗機ですが、私が長谷工インテックに確認した時は、給排水はきていてあとは接続するだけだと言っていました。が、営業担当に聞いた方が確実ですよね。すみませんがよろしくお願いします。
あと賃貸で13階の南東の部屋が貸しに出ているのを見ました。

[200: 内覧前さん]

193さんへ
写真アップありがとうございます。
私は遠くからの契約なので、なかなか現地に行くことが難しく本当に助かります。
皆様、どんどん写真のアップをお願いいたします。

[201: 193]

>>200 南東棟ペデ直結通路です

[202: オプション見送り]

フージャースからの回答では、食洗機の電源も配管も来ているとのことでした。
ということで、量販店でもネット通販でも食洗機は後付け可能です。
長谷工はインテリア会で施工の品質を推してましたが、入居時についてることくらいしかメリットないですね。

[203: 契約済みさん]

184です。ネット記事の問題が世間を賑わしてますが、ここを参考にしました。

・シートフローリングは安価（私独自の調査では一坪7000円+α）。
・優秀なコーティングがあれば、それを加工済みにして出荷するはず。

http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

・目地のコーティングはNGなので、目地に水が入ってしまうと、コーティングしてもしてなくても同じ。
・フロアコーティングしても傷や凹みは防げない。
・ペットの滑り止めには良いかも

http://tori-ismart.net/ismart-floor-coating/

やりたい方がされれば良いと思います。

[204: 入居予定さん]

参ったな～。オプションを発注してしまった。前戸数にあれだけのオプションカタログを送付できるのだから、しっかり稼いているのですね。ご祝儀として納得するしかありませんね。ほんと参った。

[205: 入居前さん]

まだまだ入居後にもこう言うのたくさんあると思いますよ。消費者（入居者）保護の観点から、このような悪徳情報は管理会社で規制してほしいですね。基本は「よりよいモノをより安く」の精神では・・・？

[206: 内覧前さん]

またまた新しい写真のアップありがとうございます。ペデからの通用口、様子がよくわかります。

[207: オプション見送りさん]

インテリアオプション、前金支払前だったらキャンセル可能かもしれません。お悩みの方、ダメ元で一度電話されることをおすすめします。

[208: 契約済みさん]

コーティングは車のワックス掛けと同じで、いくらメンテナンスフリーの塗装であっても適度なワックス掛けが結局は長持ちさせることに繋がると思います。
傷や凹みの影響というよりもチリやホコリ、生活から生まれる摩擦からの影響をいかにして最小限にとどめることが大事なのではないでしょうか。

[209: 契約済みさん]

買ってもない人間がオプションを選んだことを後悔させるような書き込み。
買えなかったことのせめてもの憂さ晴らし。
さもしいですね。
ほとんどの契約済みの方は調べ上げた上で付けるべきオプションは納得して付けていて、静観しているのですよ。
入居が待ち遠しいです。

[210: 契約済みさん]

＞202
確認いただき、ありがとうございました。
食洗機は後付けの方がはるかに安く設置できるので、早速業者と見積りを取りたいと思います。

[211: オプション却下]

>>209 契約済みさん
ちょっとでもコーティングのことを調べれば、uvコーティングかガラスコーティングが良いと考えて、長谷工インテックのオプションは却下するはずです。キャンセルをさけたいがための投稿としかおもえません。