[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[1577: 通りがかりさん]

URに足場ができてる

[1578: 住民板ユーザーさん1]

地盤調査のやぐらも何箇所かで組まれてますね

[1579: 匿名]

気がつかなかった。
地盤調査は解体してから行うものではないのか。
着工が間に合わないから？
それとも、予備的調査？

[1580: 忖度]

地中からゴミが出てくるとか、土地代を値引きするとか揉めたりしませんように。

[1581: 匿名さん]

地質調査ではなく、単に足場を組むための杭打ち用だと思います。

[1582: 住民。]

喫煙者はみんな、アイコスにすれば問題ないのか

[1583: 匿名さん]

揉めるなら、最初から喫煙者の入居禁止にすらばよかったかも。

[1584: 忖度]

>>1582 住民。さん
加温タバコは臭いがしないのに有害物質を飛ばすので、私はタバコより悪いと思っています。放射能みたいなもので、色や臭いがありません。

[1585: 大川]

某宗教団体のパンフレットがポスティングされていましたので、明日、不法侵入だとお伝えしておきますね。

[1586: 匿名さん]

>1585さん
住民かもしれませんよ。
その場合は不法侵入ではないので、不法侵入と決めつけて報告するのは如何なものかと思います。

[1587: 住民]

予言しておこう。
近々夜中に駐車場で事故が起きる。
ハズレたらいいが。

[1588: 大川]

その可能性も考えました。
次回は守護霊にポスティングをさせます。

[1589: 匿名]

>>1587 住民さん
夜中に限らず何度か危ない思いをしています。
徐行とカーブの小回りを徹底していただきたいです。

[1590: 匿名さん]

>1589さん
小回り徹底は登りだけですよね？
下りは逆に大回りしないと出会い頭でぶつかってしまいます。

[1591: 匿名]

>>1590 匿名さん
その通りですね。
登りの方が膨らんで走ってきて、一旦停止の後、右側通行ですれ違うことが数回ありました。
欧米か！

[1592: 匿名]

最近、キキィーと、タイヤのきしみ音を立てて降りてくるのを耳にしましたが、ツルツルフロアで出がちな「キュルキュル」音ではなく「キキィー」なので結構スピード出さないとあんな音にはならないような

[1593: 匿名]

>>1592 匿名さん
ブレーキを踏みながら下ってる方も見かけますが、下りはローギヤに入れたほうが良いですよね。
駐車場にも監視カメラが必要じゃないでしょうか。
停車中にぶつけられる可能性ありますね。

[1594: 匿名さん]

レーベンが目の前に建つと、少し日当たり悪くなるなあ

[1595: 住民]

契約車じゃない車も駐車場に停めている方いらっしゃるみたいですしね。

[1596: 匿名]

水木曜日は入り口近辺に駐停車が多いなあ。

[1597: 匿名]

>>1595 住民さん
具体的にどの区画か絞り込めていたら、管理室にお問い合わせ頂きたいです。

契約では一区画に一台が紐付いているので、第三者から見て「契約車じゃない」ってのは買い替えたか、代車か、知人や家族が一時置きしてるかのどれかでしょうね。

仮に又貸しで駐車場を利用させてるとしたら大問題です。

ちなみに2台目確保できなかったという話題も以前見かけましたが、契約されてない空き区画ってないはずですよね？空き区画に勝手に停めてるということでしたらこれもまた別の問題になりますけど

[1598: 匿名]

代車なら仕方ないですよね。
あと、普段は敷地外駐車場に停めている2台目を敷地内の1台目がいない間にちょっと停めたりとかもあると思います。厳密に言えばいけないんでしょうけど、空いてるのにわざわざ外に停めるのも現実的ではないし。

[1599: 総裁大川]

運転手の守護霊に聞いてみるのが良いかもしれません。

先日の某福の科学のポスティング抗議につきましては、電話したところ平身低頭謝っておられました。

[1600: 匿名さん]

>1597さん
実際に区画を契約されている方が迷惑であれば当事者が対応すれば良い話じゃないですか？
事情があるのかもしれませんし、思い込みで通報されても迷惑でしょう。
私もよく車を借りて入れ替えたりしていますので、関係ない車だと言われてしまいそうです。

[1601: 匿名]

>>1600 匿名さん
人の区画でも、仮に毎日のように違う車が止まってたら、私なら管理室に相談しますよ。
例えばの話ですけど

[1602: 匿名]

私は両隣りの車種を見て、自分の駐車区画を見定めています。
両方ともいきなり変わったら、正直迷うかも。

[1603: 匿名さん]

>1601さん
極論を例えで出されても反応しようがありませんね。
今は毎日とは言いませんが飽きる前に次々と車を乗り換えられるカーリースもある時代です。

>1597さん
不安に思う気持ちは尊重しますが、他人に管理室への問い合わせを煽るのは控えて頂けないでしょうか。

[1604: 住民さん]

私も見ましたが、張り紙してありましたよ

[1605: 住民板ユーザーさん6]

今停電⁈

[1606: 住民板ユーザーさん6]

今停電ですか？

[1607: ☆マンション住民さん]

エアコンつけすぎでブレーカーが上がったかと思いました。

[1608: 住民板ユーザーさん1]

このマンション全体の停電のようです。どこに連絡しましたか！？

[1609: 住民板ユーザーさん6]

今停電しています。
どうしたですか。
冷蔵庫は心配です！

[1610: 住民板ユーザーさん1]

TEPCOのホームページによると吾妻1丁目と２丁目が停電しているようです。
復旧は1:10ごろだそうです。
http://teideninfo.tepco.co.jp/html/08220000000.html

[1611: かおりんさん]

>>1609 住民板ユーザーさん6さん

隣の常陽銀行、郵便局側とその隣のマンションも停電してます。

[1612: ☆マンション住民さん]

停電後、夜間緊急連絡先に電話しましたが、こちらのマンションからの問合せ多数とのことで、慌ただしい感じでした。住民の皆さん、動きが早いですね！

復旧時刻の情報ありがとうございました。
冷蔵庫&冷凍庫が心配だー

[1613: 匿名]

ディーゼル発電機が動いていますね。
いくつかある照明とエレベーターは生きているようです。

[1614: 匿名]

予告時間より早く復旧したようです。
NHKのローカルニュースにも650戸停電と出てますね。

[1615: ☆マンション住民さん]

昨晩の停電は驚きましたね。
停電しましたが、トイレを含む水道は使うことが出来たので助かりました。

[1616: 匿名]

水も使えたのですね。エレベーターも動いていたようですし、よい点検になりました。でも頻繁にはあってほしくないですね。原因はなんだったのでしょう？

[1617: マンション住民さん]

東電の停電情報ページで、ようやく原因が出ましたね
「 弊社設備のトラブル 」だそうです。

http://teideninfo.tepco.co.jp/day/day001-j.html　　（7/30）

[1618: ☆南東棟さん]

昨日の停電後、廊下を見に行ったら南東棟のエレベーターは止まっていましたが、
その後、復旧していたのですかね？それは助かりますね。

[1619: 匿名]

南西棟のエレベーターは、大きい方（非常用）のみ生きてたようです。

停電で非常用の意味がわかりました。

自家発電装置で非常用エレベーターと水道ポンプがまかなわれていたのでは無いかと思っています。

[1620: 匿名]

停電で24時間換気がオフになってました。
復旧されてない方はご注意を。

[1621: 匿名]

停電すると床暖房と給湯器の時計もリセットされますね。地味に面倒。

[1622: ☆マンション住民さん]

給湯器に時計なんてあるんですね。
初めて知りました。

[1623: 入居済みさん]

自家発は非常電源だから給水ポンプには給電しない。水道直結方式だから水が供給されていたのでは？

[1624: ☆マンション住民さん]

>1622さん
キッチンのところにある給湯機のリモコンで時刻合わせできますよね。
時刻を設定すると（設定しなくても出るのかな？）
木のイラストとか表示されて、なんだかとても癒されます。

[1625: 匿名]

給湯器の時計セットすると誕生日の機能も使えるようになりますよ。

意味がわからないまま設定しましたが、その日になって意味がわかりました。

[1626: ☆マンション住民さん]

こんばんは。家にアリが出るのですが、同じような状態の方はおられますでしょうか？

[1627: 住民。]

>>1626 ☆マンション住民さん

失礼ですが、何階あたりのお部屋ですか？
我が家は低層階ですが、部屋の中でアリは見たことありません。
観葉植物とか置いてませんか？

[1628: 匿名]

今日の地震どうでしたか？
寝入りこんでいて、夜中の地震は記憶無し。
朝７時過ぎの地震は直下型らしいドン（トンくらい）という縦揺れを感じましたが、横揺れは感じない。
免震装置が動いたかなーと思って１階におりましたが、ジョイント部にその形跡なし。
震度４でも、直下過ぎて動かんかったか。

[1629: ☆マンション住民さん]

>>1627 住民。さん

観葉植物などはおいてないんですよね。管理会社に連絡してみます。ありがとうございました。

[1630: 住民]

>>1628

夜中は目覚めかけていたので、ベッドではっきり横揺れを感じました。朧げなので、震度いくつに感じたかというところは自信ないですが、あれが震度4だとすると、あまり免震の効果は大きく無かったのではないかなと思ってます。

[1631: 匿名]

>>１６３０
建物本体の揺れにとどまったのでしょうか？
地下部分の配管等に異常がなければ、稼働試験くらいにはなったのかな。
免震装置が稼働状態になって、最大震度のはずですから。
停電による自家発電装置稼働に続き、大規模ＭＳのメリット発揮といいたいのですが。

[1632: マンション住民さん]

今さら基本的な質問で恐縮ですが・・・
毎月の電気使用量（電気料金）の検針票みたいなものってポストに入っていますか？
うちは口座からは自動で引き落とされているみたいですが、検針票みたいなものは見かけません。
ＨＥＭＳとかいうやつを設置しないといけないんでしょうか？

[1633: 住民]

>>1632

ウェブ画面で確認できます。
ついでに月毎、日毎、時間毎の消費量も。

入居の際（あるいは説明会）に長谷工アネシスの「電気のしおり」が渡されているはずですから、それをご覧になり、長谷工アネシスの高圧一括受電サービスのログインのページからログインすれば確認できます。

クレカ払いの場合、月末頃にハセコウアネシスからの請求があると思います。

[1634: マンション住民さん]

>>1633

ありがとうございます。探してみたらありました。
自分でペーパーレス割引にチェックを入れたのを忘れていました･･･

[1635: 入居済みさん]

>>1631
震度5以上の場合は免震装置の臨時点検が必要。

[1636: 通りがかりさん]

URの中身が解体されてますね

[1637: 匿名]

高層階南西棟の方、花火よく見えてますか？

[1638: 匿名さん]

昨夜は3ヶ所であがってました。1ヶ所は音付きでよく見えました。
2ヶ所は少し遠かったですが、南東棟からも見えたのでは？

来週は常総（金）、取手（土）で花火大会です。

[1639: 住民板ユーザーさん7]

まつりつくばの日は駐車場からすんなり車を出せるのでしょうか…

[1640: 住民板ユーザーさん1]

時間によるとおもわれますが、パレードの影響はかなりなものでしょうね。

[1641: 匿名]

交通規制はありますが、事前の案内を見る限り、出入りは問題ないでしょうね。

[1642: マンション住民さん]

通りに屋台などは出ないので駐車場出入りはさほど問題ないかと思いますよ。
ただし、いつも以上に歩行者には注意が必要になるかと思われます。

[1643: 匿名]

トンネルの交差点からこちら側は、実質、歩行者天国とみなされてしまうかもしれませんね。
パレード前後は車で出かけないのが無難ですね。

[1644: 匿名さん]

他所様のお話ですが、エスペリアはパレードの最中は出入り制限かかるんでしょうね。

[1645: 匿名さん]

>>1644
カピオ（ベルーガ）側に金網フェンスの扉があり、
祭りつくば時は、そこから車を出し入れします。

[1646: 名無しさん]

エスぺリアはそこまで考えて設計されていたの！？

[1647: 匿名]

リアル掲示板を見てきましたが、なかなか酷いことか起きてるようで。
記載は控えますので、気になる方は管理事務所の裏へ。

[1648: 匿名さん]

プレミアム階ですが、ベランダにゴキブリ出現(T_T)！！

[1649: 住民。]

>>1648 匿名さん

なんと！
1番恐れていた事態に！
駆除されましたか？

[1650: 匿名]

フロアの高さとゴキブリの発生頻度って因果関係があるんですか？

[1651: 住民さん]

1648さん

ゴキブリじゃなくてアブラゼミでは？
茶色なので壁に止まっていると一瞬ドキッとします。
高層階でも壁に止まって鳴いていますよ。

[1652: 匿名]

セミもそうですが、コガネムシを通路でよく見かけますね。
虫も外から引っ越して来たのでしょうか？

[1653: 匿名]

まつりつくばが今週末に迫ってきましたね。
UR側のガーデン立ち入りについては、なし崩し的に開放なんでしょうね。
植栽が無事であることを祈ります。

[1654: 匿名]

あの植栽は条例か市からの要請でやっているのですよね？もし被害を受けても泣き寝入りせざるを得ないなら納得いきませんね。しかも毎年です。市のイベントで被害を被ったのなら、もと通りにしてもらえないのでしょうか。

[1655: 匿名]

土地は私有地で、植栽は物件価格に含まれ、日常の手入れは管理費で行われている。と理解して良いでしょうか？

理事会発足前のイベントですので、管理組合の組合員としては
「市と管理会社の間で諸々調整済みである」
と祈るしかないですかね。

[1656: マンション住民さん]

管理組合が発足してないのなら、売主の責任負担だよ。
売主から管理組合が建物等の引渡しを受ける前ってことだから。

[1657: 匿名]

私有地だからこそイベント時くらいは立ち入り禁止にしてもらいたいし、万一被害があれば器物破損じゃないんですか？ねぶたパレードのルート上にある他のマンションはどうしているのでしょうね。ごみとかも捨てられそうですし。
みんながマナーを守って楽しいおまつりになるといいですね。

[1658: 匿名]

敷地がパレードに隣接しているのはエスペリアくらいですが、ガーデンへの立ち入りとなるとエンブレムだけでしょうね。
とりあえず明日の明るい時間にbeforeの写真を残しておきましょうかね。

あとは住民有志でロープを張って場所取りでもやりましょうかｗ

[1659: 住民板ユーザーさん1]

>>1658 匿名さん
そこは公開空地で、税金の減免を受けてる箇所なので、マンションの敷地内ですが、マンションの占有地にはなりませんよ。

[1660: 匿名]

>>1659 住民板ユーザーさん1さん
勉強になります。
ふらりと眺めてきましたが、歩道側は雑草が伸びていて点字ブロックにかかっていますね。

[1661: 中古マンション検討中さん]

>>1659
マンションの敷地内だと区分所有者に敷地権があるはずだが。
登記簿はどうなってるのか？売買契約のときの重説でどのような説明があったのか？

[1662: 匿名]

公開空き地の説明はありましたが、税金の減免については聞いてないです。重説は隅から隅まで読んだつもりですが、見た覚えありません。どこ情報ですか？
まつりつくばの話題からそれてすみませんが、固定資産税とか減税されるのですか？？

[1663: デベ]

公開空地の根拠となっているのが「建築基準法第59条の2（敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例）」に基づく、いわゆる「総合設計制度」だ。敷地内に公開空地を設けることなどによって「市街地の環境の整備改善に資する」と認められる場合に、容積率制限や各種の高さ制限（道路斜線、隣地斜線、北側斜線、絶対高さ）を緩和する規定である。
公開空地部分の敷地について国税庁は「建物を建てるために必要な敷地を構成するものであり（中略）一般の建物の敷地と何ら異ならない」として、評価のうえでとくに斟酌しない方針を示している。つまり、公開空地部分についても通常の敷地部分と同じ評価による固定資産税などが課税されるということだ。

[1664: 匿名]

>>1657 匿名さん

エスペリアでは事件現場のような黄色のテープが張られてますね

エンブレムは奥に入ると見えにくくなるのであまりいませんが、
植え込みの縁石に上ってたち見物する人がちらほらといった感じです

[1665: 匿名]

西棟ですが、防音は大したものですね。
大太鼓の音もテレビ視聴に気にならない程度に遮られてます
キッチン換気扇使うとそこから音が聞こえてくる感じです

[1666: ☆マンション住民さん]

>1665さん
いいですね！こちらは大通り沿い(上層階)ですが、窓を閉めていてもすごい太鼓の音でしたよ。ＴＶにも全く集中できず。思わず、換気口もすべて閉じましたが、それでも終始すごい音でした。大通り側は音が響いて尚更なのかな。まつりをベランダから見れるのはとても嬉しいですが、、、予想以上のおまけ付きでした。(^^；)

[1667: まつりつくば速報]

その1

[1668: まつりつくば速報]

その2

[1669: まつりつくば速報]

その3
連投失礼します。

[1670: 住民。]

大変なことになっています。。。
みんながルールを守らないとパレードが始まらないそうです。

[1671: まつりつくば速報]

これだと、せいぜい1万人程度でしょうか？
連日20万人はサバ読みでしょうね。

[1672: え？]

これだけいて、1万人にしか見えません？
明らかにディズニーのパレードだけで5万人以上はいましたよ。
10万人いてもおかしくないです。

[1673: 匿名]

まつりつくば、色々とお疲れさまでした。

半年の補修工事のアンケート提出が本日までとなっております。
管理人さんはお帰りになりましたが、管理会社ポストは本日中なら受け付けてもらえると思います。ポストは管理用トイレの近く、左下にあります。

[1674: マンション住民さん]

新しい茨城県知事はTXの県内延伸の検討を公約の１つに掲げていましたが、どうなるでしょうかね？
ここの住人の皆さんは、始発駅の価値が無くなってしまう県内延伸計画よりも、
東京駅延伸の方がうれしいのではないかと思いますが。

まだまだ多額の借金を抱えるTXですし、採算性の低そうな県内延伸を行うのはハードルが高いですよね。

[1675: 住民板ユーザーさん2]

>>1674 マンション住民さん

頭を使いましょう。
TXは始発を維持するために延伸しない。
で、常磐線を延伸すればよい。
常磐線がつくばまで延びればみんな納得。

[1676: 住民板ユーザーさん2]

常磐線の花室川の上の辺りは土地があるので、あそこからずっと花室川の脇を単線の線路にして、竹園高校脇を終点にする。
そうなると、取手や千葉からも竹園高校に通う生徒が出てきて、竹園高校のレベルが上がる。
竹園高校からつくば駅までは無料シャトルバスで結ぶ。

これで、つくばの子が常磐線沿線の高校にも通いやすくなる。