[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[1517: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1518: 入居済みさん]

>>1515
来訪者はつくば駅自転車等駐車場を利用すること。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14271/14273/14353/002777.html

>>1516
部屋番号を書かなければどこの部屋の工事か分からない。
ひょっとして車のエアコン工事ではないか？

[1519: 住民]

夏休みはエントランスの前はきっと自転車だらけになるんでしょうね。
事故注意ですね。

[1520: 匿名]

>>1519 住民さん
そうなる前に「駐輪禁止」の看板を立ててもらうなり、巡回を強化してもらうように管理会社にお願いしました。

[1521: 匿名]

本日夕方に管理会社の方とお会いしました。
あれこれ言い過ぎて面倒な組合員と思われてしまったようです。
現場からは以上です。

[1522: 匿名さん]

>1521さん
私が管理会社の立場なら同じように感じると思います。

[1523: 匿名]

賃貸なら苦情や注文を管理会社に言えば良いのですが
分譲マンションは少し違うと思います。
主体はあくまで住民。無断駐車して来客させても良しとしている住民がいるのでは。
費用を負担しているのだから、何でも管理人、管理会社では限界があります。
やっかいなマンションの管理人を引き受ける人がいなくなるかも。

[1524: 匿名]

仰る通りなんですよね。
「9月に理事会を予定していますので、ぜひ理事長に立候補を」
「いやいや、夏休みが始まるから先に対策してくださいよ」
というやり取りでした。
自転車置き場やキッズルームの使い方は、理事会発足前に管理会社に巡回強化をお願いするしかないですね。

[1525: 通りがかりさん]

ここで細かく注意している方は、ご自身が理事長になる気はないのですか？

[1526: 匿名]

まつりつくばパレードの際の花壇の立ち入り禁止措置なども理事会前ということで、対応先が曖昧になってしまいそうですね。

[1527: 匿名]

掲示板の書き込みでは別に議決権も何もありませんが、
色々と予想される問題を挙げていただいたり、意見を頂くのは良いことだと思います。
管理会社も理事会に任せたいという姿勢がわかりましたので、理事会までは問題の共有に利用してもらえると良いかなと思います。
当然、プライバシーへの配慮は必要ですが。

[1528: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、ここでグダグダは言うけれど、めんどくさいから理事なんかやーだよってことでしょ？

[1529: 匿名]

>>1528 住民板ユーザーさん1さん
でも誰かがやらなきゃで、持ち回りなんですよね？
いかがですか？

[1530: 住民板ユーザーさん1]

立候補がいなければ抽選で決まるんでしょ。やりたくても、やりたくなくてもいずれ回ってくるから、今じゃなくてもいい。
あ、でも、始めの頃にやったほうが「何事にも初めてで不慣れなもので、、、」で済みそうか？

[1531: 匿名さん]

いずれ回ってくるといっても１年毎６名改選だとすると単純計算で一巡するのに６０年掛かります。
抽選といっても実際に住んでいない部屋も少なからずあるので単純に抽選ではないんじゃないですか？

[1532: 匿名]

逃げ切れれば６０年間は廻ってこない。
という発想が明らかな間違いです。誰もあなたの都合通りに動いてはくれない。
理事が６人選出ということすら知らなかったのですが
逆に３０人くらいに役割を分散させたら、当事者意識も高まるのではないでしょうか？
・駐車場管理担当
・駐輪場管理担当
・エントランス管理担当　とか

[1533: 匿名さん]

>1532さん
勝手な解釈しないで下さい。
逃げ切ろうとなんて思ってません。
賃貸の人もいるし転勤で空家もあるでしょうし、そんな中で単純な抽選ではいかないでしょうということです。
役やらせたら当事者意識が高まるとは私は思いませんので、この掲示板でブツクサ言っている方々が率先して担当されてはいかがですか？
路駐してるから注意しろとか、ストーカー並みのモンスター住民からクレーム入れられそうでやりたくありません。

[1534: 匿名]

理事6人って少ないですよね。
以前官舎に住んでいたときは、ずっとすくない世帯数(120世帯以下)で役員10名いましたよ。それでも大変でした。

[1535: 匿名]

>>1533 匿名さん
「ストーカー並みのモンスター住民」が理事会を仕切れば文句はないですか？私、そのようにレッテルを貼られる自信がありますので立候補しましょうか？

[1536: 住民板ユーザーさん1]

>>1526 匿名さん
そこは公開空き地だから、厳密には立ち入り禁止はできないんじゃない？

[1537: 匿名さん]

>1535さん
ぜひ立候補をお願いします。
再選出来るような仕組みになると良いですね。

[1538: 匿名]

当掲示板の変わらない構図ですが

＞１５３３さん
文面を曲解したなら、お詫びします。

私の懸念は現在は運営だけ考えればよいでしょうが
今後ＭＳ全体で議論しなければならない事案が沢山出てくるのではないかということです。
２０階建の外壁の再塗装や免震装置を含む設備の維持管理、軽微な補修　等々
費用負担はもちろん資産価値にも関わる重要な事案です。
協力してのぞんでいかないと、課題ばかり山積してしまいそうです。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

ところで、理事長候補はもういるのですか？

[1540: 住民]

先日来客用駐車場を借りようとしたところ、先に予約でいっぱいだったので近くの市営駐車場に停めました。私は来客用に回数券を購入してみました。1時間と、30分の回数券があるようです。期限もあるみたいです。

[1541: マンション住民さん]

オレだよ。オレオレ理事長候補！

[1542: マンション住民さん]

＞１５３４さん
ご経験からして、エンブレムは２５～３０人理事がいないと廻らないかもしれないとなりますが
単純に理事１名／１１世帯（２０世帯程度未入居と見込）勝手なことをいうなとお叱りを受けそうですが
・南東棟：理事１人／階（計２０人）
・南西棟：理事１人／１．５階程度で調整（１２人）　合計３２名
さすがに多い様な気もするし、南東棟優先で採決となるのも・・・うーん。

[1543: 住民板ユーザーさん2]

20～30戸につき理事1名が標準的。

[1544: 住民板ユーザーさん1]

決め方は？

[1545: マンション住民さん]

立候補なき場合は管理会社による抽選じゃないの？
その中から理事長・副理事長以下…をきめるんでしょ。

立候補した人がいた時は、その方が理事長になりたいということならば理事長に、複数の方が同じ職に立候補した場合はその中で話し合いになるのかと。
例えば自分は会計ならやりたいけどと立候補したのに、結果はその他の職になってしまうこともあるかもね。だから、会計ならいいけど理事長になりたくて立候補したんじゃないということがおこるかもね。

[1546: マンション住民さん]

黙っていても、９月に問答無用で決まる？

[1547: 住民板ユーザーさん]

なりたくないのに、初年度理事になるのは怖い。
さらに、経験も知識もなく、望まないのに理事長になるのは絶対に避けたいです。
立候補者って多いものですか？

[1548: 住民板ユーザーさん1]

まあ、立候補がなければ総会の場で抽選となり、問答無用で初代理事決定でしょう。あとは輪番で回ることになるんだろうね。
輪番と言っても、賃貸の入居者の家は飛ばされると思う。賃貸オーナーが実際に住んでる人の代わりに理事はないからね。

[1549: マンション住民さん]

自分は理事になりたくないが、クレームは多いとか勘弁。

[1550: 匿名]

今日はカピオで何かあるんでしょうか？
右翼の車、さらにヨークタウンの通りを警察が封鎖する模様です。

[1551: 匿名]

賃貸の人は理事会のお仕事免除なんですか？
でも、居住中は理事会に対してクレームやリクエストは出せるのですよね？なんか不公平な気がします。賃貸の割合が多ければ多いほど所有して住んでる人の負担は大きくなってしまいますね。

[1552: 匿名さん]

>1551さん
例えば修繕積立金の扱いなど、賃貸の方に無関係な事案も多いでしょうから無理ですよ。

[1553: 匿名]

>>1551 匿名さん
賃貸の場合は、契約者と管理組合の間に管理会社が入るんでしょうね。

街宣車が近くにいるみたいですが、マイクの音が割れてて何を言っているのか全くわかりませんね。どんな主張があるのか聞いてみようと思いましたが、ベランダからではただの騒音になってしまいます。

選挙運動中もこんな感じになるんでしょうね。

[1554: 理事長補佐]

外部区分所有者の理事免除は衡平性を欠く。だから規約改正して協力金を取ればいい。
http://www.retio.or.jp/attach/archive/78-128.pdf

[1555: 匿名]

安易に極論に走るのはいかがでしょう。現時点でエンブレムは
・２０件程度が賃貸物件
・１０件程度が売却物件（重複はご容赦）
に出されています。賃貸が進まず売却に動いたのでしょうか。
ローンの支払や異動も相続も心配ない方は少数派では。
他のＭＳと比較して不利になるような条件を付与するべきではないのでは。

[1556: マンション住民さん]

売却物件は3件かと思うんだけど、どこを見たら10件表示されますか？

[1557: 匿名]

【ＳＵＵＭＯ】新築マンションで検索。
金額が同じ物件は同一案件かもしれませんが、詳細は見ていません。
「つくばＥＸ」「駅徒歩５分以内」で検索してみて下さい。

不動産・住宅サイト SUUMO > マンション > 関東 > 関東の新築分譲マンション
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanto/

[1558: 匿名]

補足します。物件が検索結果から消えても、契約されたとは限りません。
一定期間掲載しても決まらなかった物件はしばらく、間を置いて再掲載する様です。

[1559: マンション住民さん]

【ＳＵＵＭＯ】みてきました。
一つの物件を複数社で掲載しているものもあったので、現在６件のようですね。

[1560: 名無し]

同じ価格でも違う物件の場合もある様なので、実質８件？
75.79m2 が 3,6,10,13,15,16階。必ずしも高層階が高価格という訳ではなさそうですね。

[1561: 匿名]

入居半年のアンケートがポストに投函されてますね。
みなさん専用部で調子の悪いところありますか？

[1562: 中古マンション検討中さん]

>>1560
中古の場合は売り主の置かれている事情が様々なこともあり、
売り出し時の希望価格と実際の約定価格の差もいろいろ。
早く売りたければ高層階でも、買い主側の希望価格が安くても約定しますね。

[1563: 匿名]

>>1561 匿名さん
うちは特にありません。
内覧で細かい汚れや傷を修理、交換してもらって以来、気になるところは全くないです。
うちは本当にないからよいのですが、もしあったとしてもここにいろいろ書いてほしくはないですね。
アンケートがあると知ってまた住民のふりしていろいろ書き込む人が出ないとも限りません。

[1564: 匿名]

>>1563 匿名さん
「住民のふりして」の影響が良くわからないですが、私は書かせてもらいますね。

・クロスの浮きが2箇所ほどみつかりました。内覧会から入居までの2ヶ月の間に徐々に変化したのか、内覧で見落としたのかは不明。
・キッチンシンク裏の紙のような防音材？が、引き出しの中に脱落しました。ガムテープのようなもので固定されていたようです。

[1565: 匿名さん]

我が家はアンケート来てませんが

[1566: 住民板ユーザーさん8]

賃貸だから来ないのでは？