[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[142: 匿名さん]

土浦の花火は混雑するので、車でお越しの際は渋滞覚悟でいらしてくださいね。東棟のバルコニーから花火が見えるのですか？うらやましいです。

[143: 入居予定さん]

土浦花火は、おそらく南西棟でも上層階の内廊下・通路の方からは見えるのではないでしょうか？この10月には確認したいものですね。長谷工さん、確認してください。

[144: 入居予定さん]

西武撤退後の対応策について、上層部に保育園、１階には紀国屋、成城石井、THE　GRARDNなど食料品専門店、その他、階ごとにラルフローレンゾーン、無印良品、家電専門店など現在勢いのある専門店に出店していただいたらいかがでしょうか？　西武百貨店さんが撤退しても、その中身のテナントさんは残ってくださるテナントさんもいることを認識してフロアー毎に自ら直談判してテナント契約をした方が将来のリスク回避になりませんか？（現在は西武に１棟貸）と、今度筑波都市整備（株）の石原さんや役員に会うので伝えたいと思います。また、契約者の中には筑波都市整備の関係者もいるそうですし楽しみでなりません。（この掲示板を見ていて下さることを祈ります）

[145: 匿名]

ここは壮大な夢を語る場となりました（笑）。
ムズムズ痒い（笑）。

[146: 匿名さん]

保育園賛成です。つくばの保育需要は旺盛です。

[147: 入居待ち遠しい一人]

私がここを選んだのは、友達からの勧めでデュオヒルズの組合活動、コミュニティーの雰囲気がとてもよくフレンドリーで楽しいという評判でした。いろいろと試行を凝らしていらっしゃるようです。同じ時間を過ごすのなら、目くじらを立て片意地を張って暮らすより、些細なことにこだわらず、心底リラックスした毎日を送りたいからです。入居まであと６ケ月　本当に楽しみでなりません。どうか皆さま、お気をわずらわすことが多々ある老夫婦ですがよろしくお願い致します。

[148: マンション住民さん]

本日、初顔合わせの便りが届きました。ぜひ参加したく思いますのでお手柔らかにお願いいたします。いよいよですね。楽しみです。良いスタートにいたしましょう。

[149: 入居予定さん]

以前は何かと火花が散っていた掲示板でしたが、入居したら同じマンションに住む住人として仲良くし暮らしたいものです。外から帰ってきて、ホットできる癒しの空間を共有したいものですね。こちらこそよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

139さん
そういうのを恥だと思って言わなくなったらマンションが良くならないのでは？この掲示板でいう必要はないですけどね。

[151: 入居予定さん]

今日もフージャーズリビングサービスからインテリアセミナーとオプション家具完売会のご案内が届きました。夏に開催された長谷工関係とは別のご案内が届いたお陰で、インテリア・家具など発注先に選択肢があることが判りました。いろいろ比べてみて、あとで後悔しないよう、流されず、じっくり検討したいと思います。これから先にも、まだ割引情報などお得な情報があるのでしたら、早めにご案内のほど、お願いいたします。

[152: 入居前さん]

外装の足場がほとんど取れて、いよいよ外構回りへと完成間じかな現場となってきました。
東棟と西棟の間もエレベーター棟でまるで全館が繋がっているようです。
そして大清水公園のベンチに座って見上げた本ビルは、購入動機の一つになったポスターのあのシーンが再現されています。まだ、それぞれのお部屋の色は灯っていませんが、あと半年、どんな明かりが灯るのでしょう。あたたかく、やさしい、ほんのりとした味わいが楽しみでなりません。今、どんな照明にするか選んでいるところです。

[153: 入居予定さん]

確かに照明の光は大事ですね。蛍光灯の青白い管を利用しているのと、電球色の蛍光灯を利用しているお部屋から漏れてくる雰囲気は違いますし、LED電球にも青白い光源と電球色のように温かみのある光源とがありますしね。
以前に読んだインテリア記事には、青白い光の中で暮らした家族と、オレンジ色の電球色の光の中で暮らした家族との長年にわたる比較調査結果が載っていました。想像通りの結果で、温かみのある部屋で暮らした人々は、あたたか味のある人々が多かった、という記事ではなかったかと記憶してます。家畜動物も育てる環境次第で将来の性質や身体に及ぼす影響に変化が生じるものとも言いますし、この際、できればホットなやわらか味のある住環境に整えたく思います。

[154: マンション住民さん]

ベランダ側だけでなく通路側、エレベーター側の共用通路の照明の色が暖色系か、それとも蛍光色かによって、その建物の雰囲気は違いますね。また、その建物の外灯の光によっても建物全体の質感が違ってきます。木陰からもれる光や影、風に揺られてチカチカ灯る外灯。
そうだペデのセンターの冬は、イルミネーションできれいですよね。もうじき点灯準備に入るのかな・・・

[155: マンション住民さん]

アッというまですよ、きっと。イルミネーションが飾られて、白い息が行き交う季節が過ぎたら沈丁花でしょう。木蓮の花が咲くころにはお引越しです。どうか順調にすすみますように・・・

[156: 内覧前さん]

足場も取れて、いよいよ外構周りの工事が始まりそうです。ペデのベンチに座って外観を眺めていると気づいたのですが、洗濯のポールの位置が各部屋の同じタイプの列の中でも右寄りだったり、左寄りだったり上下の階でマチマチでした。機会があったら確認してみてください。

[157: 入居予定さん]

確かに洗濯ポールが右寄りだったり、左寄りだったり、上下の階では間取りは同じだったハズです。洗濯物が干されるようになったら、もっと奇妙に見えるのかな？･･･いや、まだ仮付けでしょう。きっと･･･

[158: かおりん]

ご契約様専用サイトで建物工事状況がこの頃アップされてない。
中々見に行けない契約者の為に定期的に
状況をアップして欲しいと思います。

[159: 契約済みさん]

先日、進捗状況のアップをお願いしてみましたよ。
更新されるといいですよね。

[160: 住民板ユーザーさん5]

>>159 契約済みさん

そうでしたか(^o^)
やっぱり皆さん情報知りたいですよね！
アップしてくれる事を楽しみにしてます！

[161: 入居前さん]

今まで、工事の様子を楽しみに見てました。もう内装もだいぶ出来上がっているのでしょうね。駐輪場や駐車場もどのくらい進んでいるのでしょうか？

[162: 契約済みさん]

先日見かけた時は駐車場の鉄骨組んでましたね。正面玄関もだいぶ進んだような。

光の森の点灯式はまだだったと思うのに、一部にもう明かりがついている？と思ったら
新企画プレイベントでオータムイルミネーション」を開催だそうです。夕方5時点灯です。
位置にもよりますが南西棟の10階あたりから上ならベランダからも楽しめるのではないでしょうか。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14271/14594/020330.html

[163: 契約済みさん]

郵便局側の囲いが金網になって裏からよく見えるようになりましたね。

[164: 契約済みさん]

南西棟は6階、南東棟は7階までバルコニー境界壁が入りました。
そこまでは内装が完成してるのでしょう。

今日はセンター広場で映画の撮影をやってました。
AIAIモールのすり鉢では、よく戦隊シリーズや仮面ライダーの撮影をやってますが、ノバホール前は珍しい。

エンブレムは映るのでしょうか。

[165: 契約済みさん]

あの辺ヒーローものはよく映りますよねー。
先月末のジュウオウジャーにも使われていましたが、エンブレムもちらっと映りましたよ。


第36話 ハロウィンの王子様　　　　　　　　　　（2016年10月30日放送）
http://www.toei.co.jp/tv/zyuohger/story/1208522_2514.html
4枚目のエレファントが飛び上がっている画像に注目です＾＾

[166: 契約済み]

今日の夕方マンションの横を通りかかったら、水が吹いてましたね。何事ですか？

[167: 契約済み]

これが写真です。

[168: 契約済みさん]

前日の雨の影響ですね。
昨夜も雨が降ったので、この写真ほどではないですが、水たまりができています。

「盛り土」前ですので、問題ないでしょう。

[169: 契約済み]

>>168 契約済みさん
一階のベランダから水が吹き出しています。
雨ではないようですね。

[170: 契約済みさん]

専用サイトに何枚か写真がアップされてましたね。

[171: かおりんさん]

>>170 契約済みさん

やっとアップされましたね❗日に日に楽しみになります。来週の交流会、皆様にお会い出来るのを楽しみです。宜しくお願いします。

[172: 内覧前さん]

水たまりになる原因をNTT側の橋の上から見ると、南東側1階の専用庭にある60cm角のマス目（排水）がまだ機能してないからではないでしょうか？　モデルルームで最初にいただいた図面集の1階平面図を見ると、専用庭は歩道より10cm高いですし引き渡し時には心配ないと思います。おそらく、仮設の工事事務所があったところですので、仮設水道管から噴き出したのでしょうね。それにしても契約した者には本当に気にかかる現場です。

[173: 契約済みさん]

最近できた某ＭＳのような、排水の欠陥がないといいですね。

他方、航空障害灯が南西棟１ヵ所だけ点灯でしてますが、設計図と異なる場所です。南東棟は今は点灯してません。どちらも3～4ヶ所点灯するはずなんですが。

一時的な措置なんでしょうか？

[174: 入居待ち遠しい一人]

今週の水曜日には防災セミナーを兼ねて懇親会があります。契約者WEBサイトの工事現場の写真もアップされ、着々と工事が進んでいる様子がわかります。このまま無事に完成されることを願ってみんなで見守っていきたいと思います。

[175: 懇親会参加者さん]

懇親会、スタッフ皆様に色々とご配慮いただき有意義な防災知識を教えていただきました。ありがとうございます。入居後にも本日のように防災に関する知識を楽しく、判りやすく、定期的に教えていただけると本当に助かります。入居前にこのような機会を設けていただき入居者の皆様方とお近づきでき本当に良かったです。お疲れ様でした。

[176: 内覧前さん]

173の投稿にありました「航空障害灯が南西棟１ヵ所だけ点灯でしてますが、設計図と異なる場所」については図面通り避雷針です。航空障害灯はビルの四隅に付くように図面になっていますので、灯っているのは別の光でしょう。

[177: 住民板ユーザーさん1]

あと約半年でお引越しですね。
今回お初の購入で、インテリアなどが決まりません。
皆さん、フロアーコーティングはやってもらいますか？
とても高額だと思うのですが、他の業者の方にお願いしたほうがいいかと、思うのと、本当にやったほうがいいのか迷っています。
食洗機もLにしたのですが、大きすぎるかと考えたら。教えたください。

[178: 契約済みさん]

>>177さん
長谷工インテックさんは、シリコンコーティングしか選択できなかったので却下しました。UVコーティングやガラスコーティングに比べて耐久性が劣りますからね。

ガラスコーティングはDIYなら、全室で３万円強なので、やってみようと思っています。

UVカットフィルムもDIYだとリビングのガラス４枚で１万２千円ですね。

[179: 内覧前さん]

177さん、迷われているとのことお察しいたします。確かに入居前に施工完了は魅力ですが、本当に半端ない儲け主義の価格です。がっかりです。施工業者の入居者への配慮を感じませんね。残念でなりません。お引っ越しも抽選でいつになるかわかりませんので一層のこと引っ越しを遅らせ、その前に相場価格の業者（DIYなど）に床などコーティングを施したらいかがでしょうか？

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>178 さん、179さん、
アドバイスを頂いてありがとうございました

[181: 入居予定さん]

引っ越しや、保険、登記などに関する書類が届きました。一定期間に3百件以上の入居準備は、さぞ事務方も大変でしょうね。一人一人の入居者に対応した書類づくりなど・・・
お正月が明けたら、入居説明会、内覧会、登記や保険、基金など諸費用の支払い、引っ越し準備など忙しくなりそうですね。体調を崩さないよう留意して参りましょう。

[182: 契約済みさん]

そうですね。何かと忙しくなるし、いろいろ出費もかさみます。ゆとりをもって臨みたいものです。

[183: オプション却下]

フージャースに確認したら、床材はDAIKENのシートフローリングを使っているので、ワックスがけは不要であるということでした。床に傷つくのを防止しようとするのでなければフロアコーティングはいらないのではないでしょうか？

[184: 契約済みさん]

>>183さん
178です。それから勉強しました。
シートフローリングは既にEBコーティングが施されているんですね。
そこに別のコーティングを上乗せすることによる弊害は否定できないそうです。
ワックスとコーティングの違いがあるにせよです。

コーティングに30万円かかるなら、シートフローリングを張り替えた方が安いとも。
そういう理由で、私はコーティングはやらないことにしました。

[185: 契約済みさん]

シート張替えは到底３０万円では無理でしょう。
張り替える時に同じ建材が購入出来るか分かりませんし。
コーティングをやらなかった後悔はあるかもしれませんが、やって後悔する可能性の方が低いと思います。
家族構成によりますが数年後に差が出て来るでしょうからその時にどう自分を納得させるかですよね。

[186: 匿名]

30万円って、建築時の床材の費用（施工原価？）じゃないのかな
その程度？の材料というか、表層材は木目調の印刷をしたプラスチック；
ポリオレフィン）なので、その上に高価なコーティングするくらいなら
将来張り替える時に表面仕上げ材をムクの木材とかの高級材料にした上で
ワックスで養生するとかした方がいいですよって意味だと思う。
契約しちゃった顧客には正直というか親切なアドバイスだという気もする。

[187: 契約済みさん]

５年から１０年に一度の３０万円が高いと感じる人が高級無垢材でリフォームできるとは到底思えないですね。
結局かけるべきところにお金をかけないで劣化を早め、その手直しも出来ないならば傷むのが早めるのは火を見るよりも明らかです。

[188: 匿名]

>>187
元の電子線架橋樹脂の表面仕上げ(EBコート）の上から
（たとえば紫外線硬化樹脂）のコートをすることに
それだけの意味があるとも思えないですが。
ムク材はともかく、たとえば表面の木目調フィルムだけ剥がして
張り替えれば済むのではないか。

[189: マンション住民さん]

オプション受注会でフロアコーティング、水回りコーティングともに発注してしまいました。
が、前金振込期限まで引っ張って、振り込まずキャンセル、ということになりそうです。掲示板を読んでよかったです。
水回りについては元々水切れの良い商品を採用していると願いたいです。

ビルトイン食洗器、工事費込みで25万円？ということでしたが、以下の業者だと半額でできてしまいます。
http://www.sumai-mori.net/products/NP-45MD7S-KJ.html
しかしオプションで発注しないと給排水と電源が来ません。これを3万くらいで受注してくれたら良いですが。
なお量販店ではK's、コジマとも給排水と電源がないと受注できないという回答でした。

IHは定価の10%引きということで見送りました。
要望が多く、全戸コンロ下に電源を入れるとのことでした。しばらくはガスで電気料金の様子見です。
長文失礼しました。

[190: 189]

入金がない場合でも自動キャンセルにはならない
と注文書に記載がありますね。失礼しました。

[191: 契約済みさん]

木目調フィルムだけ剥がして貼り直すリフォームは聞いたことないですが。