[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[1143: 転回スペース]

エレベータ脇の転回スペースでの駐車が問題になっていたみたいですが
あのスペースは駐車場として転用不可なんでしょうか？
そもそも転回するシチュエーションが思い浮かばないです（笑）

図面も手元になく、素人考えで恐縮ですが素朴な疑問でした。

[1144: ☆マンション住民さん]

転回スペース！！！が、あったことを今知りました。

[1145: 入居済みさん]

理事会に提案しないと何も始まりませんよ。

[1146: ☆理事会か]

ここでは話題が盛りだくさんですけどね

ここも参考にされ・・・ないか

[1147: しかし]

仮にドアパンチとかの物損があったら、狭い来客用駐車場を作った施工会社が製造責任とか問われたりしないのかな。
管理組合がとばっちりを受ける可能性もないとは言えないので、理事会の開催を待たずに早めにフージャースに意見しておいたほうが良い気もします。

[1148: マンション住民さん]

ネコパンチはどうなんですか？

[1149: ☆入居済みさん]

ネコパンチも痛いですね
可愛いですけどね

理事会って、いつ開催ですかね。
「もう、フージャースに言っていまおうか！」と、思うこともあります。意味があるのか分からないので、思うだけですが。とりあえず、聞いて欲しくなりますよね。

[1150: マンション住民さん]

↑なぜあなたが理事会を開催して問題解決しないのですか？他力本願では前進しません。

[1151: 理事会]

風の噂で9月開催と聞いた記憶があります。
規約などを読んでも疑問や不満などがあると思いますが、ささいなことでも管理人さんにお話されてコミュニケーションを取ることをおすすめします。

「管理人さんと対面で、というのは気が引ける」
ということであれば、引き渡し時にお客様相談室のフリーダイヤルが書いてあるバーマグネットを渡されたと思いますので、そちらにお電話しても良いと思います。

もしよろしければ
「こういうことが分からなかったので管理室に相談したらこうだった」
という情報共有をこの掲示板に書いて頂けると助かります。

[1152: ☆入居済みさん]

>1150さん
なぜあなたが理事会を開催して問題解決しないのですか？

時期が決まっているものだと思っていたので、いつなのかなと質問をしただけですよ。


>1151さん
「こういうことが分からなかったので管理室に相談したらこうだった」 という情報共有

いいですね。

[1153: マンション住民さん]

理事長はサボってるの？9月じゃ遅すぎます。

[1154: 出た]

理事長理事長と煽る方。
敢えて煽りますが、あなた住民ですか？

[1155: 匿名さん]

ここ買えなかった人がバーチャル住民で住みついているのでは？

[1156: 入居済みさん]

区分所有者でも賃貸に出してて住んでない外部オーナーかも？

[1157: ☆入居済みさん]

あ・・・煽りなんですかね・・・(^^;)

穏便にいきましょう。

[1158: 理事長推し]

「理事長に言え！」のコメントを見るたび、
北方謙三の「●●●に行け」と重なってしまい、一人にやけてしまいます。
現場からは以上です。

[1159: 入居済みさん]

理事長に言わなくて誰に言うの？となりのおっさん？

[1160: ☆マンション住民さん]

話は変わりますが、ここ最近、震度3以上の地震ってないですよね。
私は地震がとても嫌いで怖いので、免震構造のこちらのマンションが、
どういった揺れ方をするのか、どれくらい揺れるのかがとても気になります。
（かといって、地震は起きて欲しくないですが）
（地震がこわいなら日本から出ていけ！という煽りが起きそうですが）

起こってみないと分からないんですが、免震構造に期待です。

[1161: 住民]

来客者駐車場ではなく、自分の駐車場でお隣の車にドアパンチされたのですがどうしたらよいでしょうか？
しばらく動かしていなかったし、スライドドアなのでうちがぶつけてはいないはずです！うちは白、隣の車は紺いろ、隣の車にうちの塗装が付いてました！今回はいいとして、次回からおもいっきり開けないように注意して欲しいと伝えたいのですが...

[1162: ☆マンション住民さん]

>1161さん
日中であれば、管理人さんに相談してみてはいかがでしょう？
もしくは、困ったときのフージャースさんの窓口（？）に電話でしょうか。

同じように駐車場トラブルがあったときにフージャースの管理会社から直接電話がありました。親切に対応していただけましたよ。

[1163: マンション住民さん]

>>1161
管理人に隣の区画の住民を割り出してもらい、直接訪問して損害賠償請求する。

[1164: 匿名さん]

↑正解。管理人は弁償してくれない。

[1165: 匿名さん]

駐車場が斜めというか全体的に坂道なのでドアが引っ張られる感じがします。
開け閉めは気をつけないといけませんね。

[1166: 住民板ユーザーさん1]

入ってみてあんまり住み心地がいい所じゃなかった…。

[1167: ドアパンチ]

参考までに
管理室では駐車区画と契約者の照合はできないみたいです。
必要な際は本社に問い合わせると仰っていたような気がします。

修理代、硬貨くらいのへこみでも数万円はかかるでしょうね。

>>1161さん、寛容な方ですね。
気づかないうちにぶつけていたとか、お子さんがやってしまって黙っているとか色々と考えられますが、私は懐が深くないので「今回はいいとして」とは思えません。
相手に移った塗装を落とされないうちに証拠写真を押さえて訪問します。

[1168: マンション住民さん]

警察に被害届を出し、鑑識課の鑑識結果を証拠にすればいい。

[1169: ☆マンション住民さん]

当たり前のように書かれていますが、いきなり直接訪問されるのはどうなんでしょう。
こわいです。

まずは管理会社を通して、相手方に話を伝えてもらうのがよいと思いますよ。

[1170: マンション住民さん]

怖いなら泣き寝入りするに限りますよ。
あるいは理事長に同行してもらうとか。
ヘルメットと胴プロテクターは必須です。

[1171: 匿名さん]

以前住んでたマンションの理事長やってた時、駐車区画のトラブルの仲裁依頼を受けた。
仲裁したが、結局はお互い主張を譲らず喧嘩になったので「お前ら勝手にしろ！」と言って手を引いた。
その後どうなったのかは一切関知してない。

[1172: ドアパンチ]

いろいろなご意見ありがとうございます！
まずフージャースに相談してみます。

[1173: 敢えてスルーしませんが]

地震がとても嫌いで怖いとのことですが
興味があるのであれば震災時の映像がYoutubeなどに多く載っているでしょうから、自己責任で探してご覧になってください。免震構造の高層ビルの映像もあるはずです。

[1174: ☆免震構造]

>>敢えてスルーしませんがさん

すみません、別に高層ビルのyoutube映像が見たいわけではないです。
都内の高層ビルに勤務していて、そこで3.11も経験してますので。
免震構造じゃなかったので？若干トラウマになりましたが。

こちらのマンションは免震構造で売っているので、
実際どれくらい揺れるのかなと思っているだけです。
こういう話題はNGですか。

敢えて、拾っていただきありがとうございます。

[1175: 敢えて返信]

>>1174 ☆免震構造さん
どれくらい揺れるのか、といわれてもテキストで説明はできませんからね。
参考になるのはモデルルームにあった模型くらいではないでしょうか。
地震ザブトンは免震の体験はできませんでしたからね。免震装置体験車みたいなのがあれば体験できるかもしれませんね。

[1176: ☆免震構造]

>1175さん
地震がくればわかりますね。きてほしくないですが。
あまり揺れないといいな。

ご親切にありがとうございました。

[1177: DIY好き]

組付け家具の扉がふわっと閉まるのに対して、標準装備の玄関や廊下収納、
リネンボックスのドアがバタンと閉まるのが気になっていました。

ヒンジを調べたところオーストリアのブルム社製で、ソフトクローズできる
アタッチメントの型番を調べて取り寄せたところ、工具無しでぴったりとはまり、
フワっとしまるようになって気に入りました。わずかな出費で満足感が得られたので
情報共有したいと思います。
（参考までに通販サイトのリンクも貼っておきますが、ご利用は自己責任でお願いします）

洗面台のドアはATOM社製なので、下記部品では対応していないと思われます。

玄関、廊下収納
BLUM 973A0600 扉用ブルモーション半カブセ クリップオン式
http://www.proshop-denica.com/48_66.html
↑ドア１枚につき１個です。玄関など大きなドアだと、強く締めたときに少しバタンと
　いいます。2個つけると強く締めてもバタンと言わなくなりますが、逆に少し閉
　まりにくくなります

トイレ収納
BLUM 973A0500 扉用ブルモーション全カブセ クリップオン式
http://www.proshop-denica.com/48_14.html

[1178: バイク置場の変更賛成]

バイク置き場が空いている件、本当にもったいないですね。南西棟の裏のバイク置き場も空いているようですし、計画時の見込み違いですね。出来れば早急に来客用の時間貸し駐車（特定な個人用に固定化しない駐車スペース）を増やしていただきたいものです。352件の住居に来客用2台分の現状は少なすぎます。そうすることによって、自転車用通路の駐車も少なくなることでしょう。

[1179: 品川ナンバー]

側面ボコボコでタイヤを積んだ白のプリウスが
本日朝5時台、常陽銀行側に右側駐車されておりました。

後ろには"ナントカ food service corp."と社名がありましたが
会社の看板を背負ってこういうのはちょっと。

[1180: ☆マンション住民さん]

>>品川ナンバーさん
その情報、掲示板にあげる必要ありますか？
管理人さんに言えばいいかと。

[1181: 駐車]

>>1180 ☆マンション住民さん
ナンバーとか個人情報を特定してないから、警告の意味で書いても構わないんじゃないですか？
早朝ですし、管理人さんもいませんし。

[1182: ☆マンション住民さん]

>>駐車さん
ここで違法駐車の情報を晒して、警告する意味は？
誰への警告でしょうか？

違法駐車情報は誰得ですかね。
もっと住人のためになる情報があると思うんです。

そもそも、ほとんどの住人さんはこの掲示板を見ていないと思いますが。

[1183: 煽りはスルー]

いろんな人がいますから
全てをご自身のモノサシに当てはめようと考えると色々と苦しくなりますよ。

[1184: ☆マンション住民さん]

晒すための掲示板にはなるのは悲しいですが、あきらめます。

[1185: 削除依頼]

不快に思う投稿については削除依頼を出されたらよいかと思います。
が、実際に消されるかどうかは事務局判断となります。

なお過去にナンバーを1桁だけ隠した投稿については放置されています。
削除依頼が出されていないのか、仮に依頼が出ていたとしても事務局が「表現の自由」と判断したのかわかりませんが、残ったままです。

[1186: 匿名]

以前、30戸程度の小さなまんじりにいました。
1台、頑張れば２台が臨時駐車できるスペースがあり、ほどよく回転していました。

あのときの10倍のマンションなので、臨時駐車スペースは最低でも10台分くらい欲しいのが本音です。

[1187: 匿名]

訂正

まんじり→マンション

[1188: 1140]

>>1178 バイク置場の変更賛成さん
ご意見をありがとうございます。広めに見ても2台は入るかと思います。
あとは転回スペースの存在意義がよくわからないのですが、これも駐車区画に転用できればもう数台受入可能です。

[1189: 住民]

バイク置き場は、まだ引っ越してきてない方とか、まだ必要がなくて駐車してないだけかもしれませんよ？

[1190: ただでさえ狭いのに]

限られたスペースは有効に使いたいですね。

[1191: ☆マンション住民さん]

入居前に参考までに確認したら駐輪場は満車でした。
あまりこちらの方はバイクに乗って出掛けるイメージは無いですけど。

[1192: 今までは]

メインエントランスからaiaiモールの階段の方に道を渡っていたのですが、こちらの書き込みを見てからやめました。

敷地を出たら口出しするなとか、子どもが見てるからとか、色々な意見がありますが、ドライバーの視点で見るとやっぱり危ないんですよ。
片側二車線、さらに配送業者が路肩駐車してます。その影から出てこられたら本当に危ない。

私のわがままですが事故の加害者にもなりたくないし、皆さんを被害者にしたくありません。
特にメインエントランスの植栽の隙間から飛び出してくる方！
子どもが真似しますよ！

[1193: 匿名]

はいはい

[1194: 富士山]

今日は富士山が見えます。つくば市で6月に見えるのは目づらしいようです。富士山、秩父連山、そしてイイアスの上には浅間山が夕日に映し出されて綺麗です。

[1195: バイク置き場]

めっちゃ広いですね
鉄骨もなさそうだし2台とは言わず3台でも行けそうな

[1196: 匿名]

>>1194 富士山さん
めづらしい→珍しい
イイアス→イーアスです

[1197: 住民板ユーザーさん1]

暴走族は決まった曜日や時間に集合して通るのですか？

予定表があるなら見てみたい。

[1198: 遠保より移住]

めづらしい→珍しいはその通りですね。パソコンの転換違いでしょう。
でもイイアスはローマ字でｉｉａｓと書きません？→イーアスと言うのね、ご指摘ありがとうございました。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

富士山見えたんですね！　
こちらかの部屋（西）では見えないです　

[1200: 南西棟の住人]

富士山がよく見えるのは南西棟ではないですか？関東全域の地図から見ても、つくば市から南西方面に富士山は位置づけられます。私の部屋からは夕日の沈む南西の方向、土浦から来ている道路の西方向（坂東市方面）に富士山が見え、富士山のすそ野から種々の山々が連なり、iiasの敷地の方向に浅間山（筑波山に似た形）に見えます。
確かに日が沈む夕刻の夕焼けには、夕日が山々を浮き彫り（影絵のよう）にしていました。そして夕日が沈み周りが暗くなると、蛍光ペンのような光をスカイツリーが三井ビルの脇に現れます。

[1201: マンション住民さん]

今朝も南西方面に富士山が見えます。西方面には、かすかに浅間山も見えますね。今朝は霞の中、朝日に照らされた山々ですね。

[1202: ☆マンション住民]

関東地図を広げると、軽井沢、甲府、富士山などはつくば市から同距離なのがよくわかります。数年前の台風の抜けた後、筑波山に登った時にも富士山、浅間山、白根山、榛名山、日光の山々などが綺麗に見えたことを思い出します・・・。
「そうだッ、今度、圏央道で軽井沢まで行ってみよう。」

[1203: マンション住民さん]

今日、斜め前の大清水公園やカピオでイベントがあるようですね。ここは近くて便利です。
念の為、イベントのチラシです。
https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[1204: マンション南西棟さん]

見えます。見えます。雪をかぶった富士山、雲かと思ったけど富士山です。
iiasの上に、かすかに見える紫の双峰が浅間ですね。山々、いいですね。私も山へ行ってみたくなります。

[1205: マンション住民]

大清水公園で Ben＆Jerry"sのアイスを無料で配っています。牛さんの車です。とてもおいしいですよ～。

[1206: 入居済み]

そうなんです。お一人1ｶｯﾌﾟずつ、家族全員分もらいました。

[1207: 富士山フリーク]

解説抜きで。

[1208: 富士山フリーク]

連投します。

[1209: 住民]

うわぁー！
めっちゃ素敵ー！

綺麗な写真の投稿、ありがとうございます！

[1210: 富士見幸太郎]

by 富士山フリークさん、写真アップありがとうございます。素晴らしいですね。
今度、また視界が良いときに、ぜひiiasu方面の浅間山などもお願いします。

[1211: 匿名]

布団叩きほんとやめてほしい。窓開けてたら全部ホコリやら入ってくるんですけど。レイコップ買えばいいのに。本当に迷惑！！！！！！

[1212: 匿名]

>>1211 匿名さん
レイコップの良いところを教えて下さい。ダイソンのほうが良さそうですが。

[1213: 富士山フリーク]

浅間山

[1214: 富士山フリーク]

その2

[1215: 浅間山太郎]

富士山フリークさん、早速にありがとうございます。見事な夕日の中の浅間山ですね。家宝といたしたく思います。また、いい写真（榛名山や八ケ岳など）お願いいたします。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

布団に犬や猫の毛がついていると、他のお宅のベランダにはいるのですよね。

[1217: 布団たたき]

手摺にかけないで物干竿にかける場合でもNGでしょうか？
規約で禁止されているのでしょうか？
もし禁止されていない場合、どうやって止めてもらうのがベストなのでしょうか？

[1218: 住民板ユーザーさん1]

布団干しは問題ないかと思いますが、布団をバンバン叩くのは私もやめて欲しいです。布団を叩くメリットはないですしね。

[1219: 匿名さん☆]

禁止されてないのでは、止めようがないのでは？
もしくは、あなた自身が自分の考え方を直接話しにいっては？
もしくは、布団叩きのデメリットを解説したポスターを作り、管理人さんに許可を得て掲示する。

[1220: マンション住民さん]

つくば駅方向の山々の写真、浅間山ですか。大蔵ホテルの紫と夕空の色彩がとてもいい色合いですね。見事な素晴らしい写真です。

[1221: 布団たたき]

再度シンプルに
「物干し竿にかけて布団たたきをするのは規約違反ですか？」

補足
天日干し程度ではダニは死なないそうです。
炎天下で車に閉じ込めるくらいしないとダメだそうですよ。

[1222: 筑波おろし]

浅間山？筑波山だぞ。
それから布団叩ききは規約違反ではない。
そんなこと規約で一々定めてたらきりがない。
常識で判断することだ。

[1223: ☆マンション住民さん]

>1221さん
規約に書いて無いことは明らかな状態で聞いているのですから意図を汲んでくれということでしょう。
物干し竿かけてのふとんたたきは規制出来ないですから、当事者間で解決するしかないのではないですか？
ただ、ダニを死滅させるためにふとんたたきをする訳でもないでしょうが。

[1224: 布団たたき]

>>1222 筑波おろしさん
その方向に筑波山はないでしょうね。おそらく群馬方面です。
常識は人それぞれだから、規約で禁止されてない布団たたきをする人もいて、それが迷惑でレイコップ買えとか言う人もいるんですよね。

[1225: 布団たたき]

ベランダの喫煙と大差ないですよね。
規約で禁止してほしい。

[1226: マンション住民さん]

いやいや、浅間山が見えるのです。筑波山は常陽銀行の右側ですが、iiasの上、埼玉方面に夕日をバックに見える山々の写真が1213,1214の西方面の写真です。これならきっと冬の澄んだ大気の時には、北アルプスの連峰も見えるかもですね。

[1227: 南西棟の山好き住人]

筑波山と浅間山は、つくば市から見ると本当に似ているのですよ。おそらくアサマ2000（スキー場）のある高峰高原と浅間山が双峰となって筑波山のように見えるのでしょう。そして、浅間山の右には草津スキー場のある白根山、その右側に榛名山も視界のよい夕日が沈む夕刻には、影絵のように浮かび上がります。幻想的で素敵です。

[1228: 南西棟組合員]

1213の写真、確かにiias（この地より西方面）の屋上駐車場に上がるスロープと東光台のビルの上に筑波山に似た浅間山が写っていますね。そして1214の写真はさらに引いた同じ方面の写真でオークラの紫のかんばんが写っています。南西棟のベランダから見える西方面の景色に間違いありません。

[1229: マンション住民さん]

先週末、軽井沢（浅間山）に行ってきました。圏央道を使うと15分休憩入れて2時間半でつきました。以前に富士山に行った時も確か３時間はかからない時間で麓に着きました。前の投稿に「富士山も浅間山も同じような距離」と書かれていましたが、つくば市から見る富士山も浅間山も同じような距離の山に見えますね。目的はショッピングでしたが圏央道の開通のお陰で信州も近くなりましたね。

[1230: マンション住民]

筑波山は北方面、西に見えるは富士山から八ケ岳、浅間山、榛名山です。

[1231: 入居前さん]

茨城県人なら筑波山を「心の富士」と心得よ。
そして冬に筑波おろしの洗礼を受けろ！

[1232: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 布団たたきさん
本当ですよね。布団叩いたところでダニが浮き上がってくるだけなのにと言いたいです。

[1233: ☆マンション住民さん]

ふとんたたきは道路横断のように法令違反でもないですから禁止は難しいでしょう。
そもそもベランダから覗き込まないとふとんをたたいているのかどうか分からないと思うんですが、どうやってふとんをたたいていると判断できるのでしょうか？
もし覗き見は法令もしくは条例違反でふとんたたきよりも問題ではないでしょうか。

[1234: 布団たたき]

>>1233 ☆マンション住民さん
ですよね。
この件の発端、レイコップ推しの>>1211さんはどうやって見つけたんでしょうか。

[1235: 名無し]

音でわかるでしょうよ

[1236: ☆マンション住民さん]

>1235さん
当事者間で解決することが現実的だと思いますが、音のみで断定してクレームを言いに行くのは難しくないですか？
そもそも本当にお隣さんかどうかも音だけで断定しているに過ぎないというのに。
少なくとも私は出来ません。

[1237: マンション住民さん]

布団叩いてダニをだし、筑波おろしで吹き飛ばす
これが筑波流の布団干しだ。

[1238: 布団たたき]

まとめ
・手すりにかけるのは規約違反
・物干に干すのはOK
・物干での布団たたきは規約で禁止されていない
・パンパンと音がすれば布団たたき容疑？
・ベランダとはいえ、覗き見をしたら条例違反？
　→音が聞こえて、覗き見して証拠を抑えても、覗き見について反撃される
　　→物干での布団たたき勝利

こうなってしまいますね。
（かつての「引っ越しおばさん」は完全にアウトですが）

真面目に>>1211さんがどのように布団たたきを見つけたのか興味があります。

[1239: 老婆]

パンパンなんて懐かしい言葉です。終戦後を思い出します。

[1240: 住民板]

音でわかるでしょう。他にあの音が出るのって何かあるのか教えてほしいですが。

[1241: 布団叩き]

汚いって思わないのか不思議すぎます！

[1242: ☆布団たたき]

隣人の布団たたきにより、窓からそんなにほこりが入ってくるのですか？