[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[102: 契約済みさん]

>>101さん

重厚で高級感のある逆梁工法（エスペリア、ダイアパレス、サーパス吾妻など）と、軽快で明るい感じの順梁工法（ここ、ウエリス竹園、レーベンザツクバなど）との違いが大きいと思います。

順梁＋バルコニーガラス柵が流行していますが、コストカットの影響も大きいのでしょう。
このパターンは外壁の面積が少ないので、タイルを増やしても、高級感はあまり変わり映えしません。
下の写真はこことよく似ている「ザ・パークハウス 中野タワー（億ション）」ですが、基壇部以外は一切タイルを使用しないようです。

個人的には現在、逆梁のタイルたっぷりのMS住まいですが、ここはセンター地区にマッチしたデザインだと感じています。
共用外廊下が似ているデュオTXみらいでは貼られていた、玄関上部梁のタイルまで省略されたのは残念ですが、竣工後に改めて評価したいと思います。

一番大切なのは「90さん」の仰る通り、「住んでいる人」ですね。
人は石垣、人は城。

[103: 匿名さん]

筑波西武、今年度で閉店。
イオンにでも買われるのかね。
駅前がショボくなってショック…。

[104: 名無しさん]

西武閉店ですね。やはりイオンになるだけでしょうか？

[105: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[106: スレ主]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

筑波西武撤退に関して、センターエリアの先行きを不安視する書き込みが削除されてますね。
過剰な情報統制は、逆に不安を掻き立てるので、スレ主さんも落ち着いて。落ち着いて。

[108: 匿名さん]

逆に西武後に何ができたら発展するのだろうか

[109: 匿名]

ちょっと高級路線ですが、京成百貨店はどうでしょう？水戸店など百貨店の風格漂い素敵です。
筑波山には京成ホテルもあるし、ケーブルカーカーも京成グループですし。

またはアリオ。こちらの方がイトーヨーカ堂系ですし、現実的かな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

新しくできたviviでさえテナントがイマイチですよね。厳しそうだな

[111: 匿名さん]

百貨店では採算が取れないから西武が撤退するので、京成百貨店はないと思います。
三井ビルが空きテナントが目立つのも駐車場問題が理由です。オフィスも向きません。
結局、マンション以外ニーズないですね。
あとは、土浦駅のヨーカドーのように、市役所機能を移転させて建物のスペースを埋めるとか。

[112: 周辺住民]

>>109さん
西武より京成が老舗で風格があるって千葉の人ですか？
私は西武線沿線出身ですが、どっちも私鉄系なので、
三越高島屋大丸松坂屋等と比べたらまあ同じようなものです。

百貨店跡に入るのが得意な某大型電気量販店あたりが居抜きで入るか、
建て替えてホテルになるかあたりかな。
個人的には食品売り場とガーデンは残ってほしいが無理だろうから。

[113: 契約済みさん]

家電量販店はセンター地区にはないのであれば便利ですが、１フロアくらいの規模で十分だなぁ。
近隣住民ならともかく、それ以外の人が家電量販店目当てでわざわざ車や電車で駅前にくるのか疑問。
食料品売り場とかガーデンとか本屋は徒歩圏住民になる者としては残ってほしいなぁ。

近隣住民ターゲットのお店と、遠くの人が車や電車を使ってでも来たくなるようなテナントを
うまく両立してほしいですね。
こういうのは筑波都市整備株式会社さんが考えるのでしょうかね？頑張ってほしい！

[114: 匿名さん]

ヤマダデンキとかかな。悲しいですわ。
あとは飲食ビルとか。

[115: 匿名さん]

西武直営以外の専門店はクレオの持ち主と契約結びなおしたりして残るんじゃないの？
いきなり撤退と言われても死活問題な店もあるでしょ。
まあその後集客できなくなって減っていく可能性はあるけど。

[116: 匿名さん]

あ、それはないですよ。
検討スレに書いてあります。

[117: 匿名]

西武が撤退しても建物自体は西武のものではないので、即時売却ということはないのでしょうか。

[118: 匿名さん]

イケイケだったつくばの不動産市況も、西武撤退を機に悲観論が強くなってきましたね。
まあ、西武撤退より前に、ウエリス2物件の売れ残りあたりから悲観論が強くなってはいましたが。

[119: 匿名さん]

まだ南東棟だけですが、航空障害灯が点灯しました。

西武撤退ぐらいでがっかりしてられませんよ。
GMSは全国的に不振で、イイアスもイオンモールつくば・土浦も閉鎖対象の例外ではありません。

[120: 入居待ち遠しい一人]

　西武百貨店の撤退について、やはり時代は動いているのですね。昭和時代の後半、西武流通グループは西武百貨店をはじめ西友、パルコ、良品計画、セゾンカードなど100以上の事業・会社を抱える流通グループとして業界に新しい発想、新しいライフスタイルを提案し、旧百貨店を脅かし世に貢献しました。その時代、セブンホールディングスやイオングループはまだスーパーの域を脱しておらず、流通業界の中でもその存立基盤は脆弱で人々の支持・評価は百貨店業界より後続でした。しかし時代の変化は気づかないうちに変化し、その変化・対応に遅れた企業・事業所は後退し、その時代変化にマッチした事業者が残りその業界をリードしてきました。

　そういう目で西武百貨店撤退を考えると、これもきっと時代の要請で、つくばセンター駅前地区の新陳代謝が起こっているのではないでしょうか。現時代、たとえ西武百貨店が残っても、やがて無理が生じ時代変化に対応しきれず、さらに他の事業者の足を引っ張ることにでもれば、それこそセンター地区全体の評価価値は下がり地区全体が埋没しかねません。
　むしろ西武が撤退し、新陳代謝を図って新たな事業者が近未来の駅前にふさわしい事業展開をしてくれた方が近未来に明るいきざしが期待できるものではないでしょうか。また、たとえ次期事業者が期待外れだとしてもきっと何度も新陳代謝を起こして、やがて一等地にふさわしい「つくばに住まう人々に支持され評価される商業地になる」と、一番身近に住む者として私は微力でも応援したく思います。

[121: 入居前さん]

そうですね。確かに衰退して厳しい企業（西武百貨店＝セブンホールディングスの配下）に一等地にがんばって営業してもらっていても大した賑わいにはならないでしょうね。それより、現在上り坂の勢いのある商業者に進出してもらった方が周辺地区の資産価値は上がるのでしょうね。

[122: 匿名]

西武の5階と6階を大型保育園にしてほしい。
5階は保育ルームで6階は運動広場として。
つくば市は子育て環境のいいイメージがあるのに保育需要に全く追いついていないから。
つくばの将来にもプラスになると思う。
商業施設は地下食品フロアぐらいでもいい感じ。

[123: マンション住民さん]

>119

GMSの意味をご存じないようですね。
ショッピングモールとGMSは別物ですよ。

[124: 契約済みさん]

【茨城】
西武筑波店２月末閉鎖「後継テナント誘致に対応」　知事が県議会で答弁 2016年9月14日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201609/CK20160914020001...

　橋本昌知事は九月定例県議会で、来年二月末で閉鎖することが発表された西武筑波店（つくば市）が入居しているビルについて「後継テナントの早急な誘致に向けて対応したい」と答弁し、ビルが立地するつくばエクスプレスつくば駅前の活力の維持を図りたい考えを示した。田村けい子議員（公明）の代表質問に答えた。

　橋本知事は「つくば駅前のにぎわいへの影響などが懸念される」と西武筑波店の閉鎖に言及。「後継テナントの早急な誘致に向け、県としても市やビルのオーナー会社と協力しながら対応していきたい」と述べた。

　セブン＆アイ・ホールディングスは八月、業績不振を理由に、同店の来年二月二十八日の閉鎖を発表した。ビルは旧第三セクターの筑波都市整備（同市）が所有する鉄筋コンクリート七階建て。

[125: 匿名さん]

>>123

面白いですね。本邦で、「ショッピングモール」と「GMS」の明確な定義はないはずです。

「ショッピングセンター」は一般社団法人日本ショッピングセンター協会が明確に定義していますけどね。

あなたが言いたいのが「ショッピングセンター」なら、「リージョナル型」「コミュニティ型」などがあります。これらを知ってから「別物」の理由を説明して下さい。

[126: 契約済みさん]

契約者にとって久々に嬉しい知らせがありました。

茨城県の基準地価が発表されましたが、住宅地・商業地ともに、つくば市吾妻が一位。
最高額はエンブレム隣の常陽銀行（２年連続）。
そのほか、ベスト５には水戸、守谷以外につくば市竹園・東新井がランクイン。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160921-00000051-san-l08

[127: 匿名さん]

吾妻一丁目はやはり一等地ということですね。
それにしても、お隣のオークラやノバホールの方がセンター広場に隣接してるし駅にも近いのに、どうして毎年常陽銀行の地価が県内トップなのかな？

[128: 都内実家の相続税に悩む人]

>>126
住む場所の地価が騰がると嬉しいのか？
売却する場合ならそうだろうけど
自分や子孫が住み続けるなら固定資産税や相続税が高くなるから
地価が騰がって嬉しいことなど無いと思うが。

[129: 匿名さん]

確かに地価が上がるということは、メリットもあればデメリットもあります。嬉しい人もいればそうでない人もいるでしょう。どこの土地もそれは同じですよね。私は売却も相続も予定がないので下がるより上がる方がいいかな、といった程度です。固定資産税は上がるでしょうが、生活に支障がある程ではないでしょうからあまり気にしていません。本当はもっとシビアに考えないといけないのでしょうが。

[130: 入居予定さん]

いずれにしても縁あって同じマンションの住人になられる方々、穏やかに、平和にご一緒できること、幸せに思います。どうか末永く、よろしくお願いいたします。

[131: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願いいたします。

[132: 契約済みさん]

きな臭い検討スレと違って、こちらは前向きな意見が多くて安心します。
再来月の住民交流会、楽しみにしております。

[133: マンション住民さん]

>125

GMSは日本では総合スーパーの意味で使われていて、テナントを入れていても基本自前で営業しているところがほとんど。
イオン、イトーヨーカドー、西友などなど。

基本的にテナントに場所を貸して営業するショッピングモール（別にショッピングセンターでも構わないが）とは、業態が違う。
不振なのは総合スーパーであって、ショッピングモールではない。

おわかりでしょうか？

[134: マンション住民さん]

かなりお勉強なされているのですね。でもそれは一般人の社会ではどうでもよいことで、おおよその意味で使うことはよくあることですよね。話は変わりますが、土浦花火がもう直ですね。わがマンション東からの眺めはいいでしょうね。上がって観てみたいですが無理ですよね。（欧米でいうマンションと日本で使っているマンションも相当イメージは違いますね。）

[135: 内覧前さん]

土浦花火ぜひ観てみたいです。また、言葉の定義がどうだとか横文字の頭文字を使ってのやりとりは慎みましょうよ。下手なつぶやき、楽しい会話が凍ります。

[136: マンション住民さん]

ところで30年以上前の土浦駅前を知っていますか？
それはもう茨城一、二を争うくらいの賑わいでした。それがつくば万博が終わった頃より次第に気づかないうちに少しづつ衰退していきました。その代りつくばセンター周辺が賑わい現在に至っています。そして皆さんとご一緒できる私たちのマンションが、その一役を担おうとしています。マンションが周辺地域に少しでも貢献できるよう、これから始まるそこに住む人々の地域貢献意識を高め、周辺に集ってくるさらに多くの人々の地域貢献意識を高めたいものだと思います。他人任せでなく、自らのささやかな地域社会貢献意識がチリと積もって、その地域への人々の評価が決まると思うからです。銀座が一番、いや新宿だ、渋谷だという評価は、多くの人々の評価の結果であるのだから・・・
資産価値もそれに対する課税額も、人々が評価した価格価値（金銭）に置き換えているのですから・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[137: 匿名さん]

本当にその通りだと思います。私達351件分の消費が周辺エリアに貢献できるように意識して生活していくことはとても大切なのですね。

駅前イオンは存続の方向だそうですよ。ヨークタウンもできて大変なはずなのに、ありがたいですね。普段使いの下着や食料品などは充分に揃いますので、お世話になるつもりです。あ、イオン関係者じゃありません。念のため。

[138: 匿名さん]

>>133
何の説明にもなってないですよ。
社会通念などどうでも良くてまず、定義からですから。
ここでくだらない揚げ足とりをするのなら、とことん買いますよ。
ここを荒らそうとしてるとしか思えないカキコなので。
ショッピングモール、センターでも良いですが、GMSと無関係に語れるのかどうか。

>>不振なのは総合スーパーであって、ショッピングモールではない
本巣市の件も含めて説明して下さいな。
これを不振と言わずに何を不振と言うんだか？

[139: 契約済みさん]

123や128は仲たがいを狙ているように見えますよ。
あまり購入者ともおもえないし。
138さんも、目くじらたてずにスルーしてもいいんじゃない？

このままだと、ピアノが五月蝿いとか、エントランスが浸水するから転売者が多いとか恥を露呈している某契約者スレみたいになっちゃいますよ？

[140: マンション住民さん]

>138

定義なんて、あなたが厳密にしてくれれば構いませんよ。
こちらとしては、西武と同様「イイアスもイオンモールつくば・土浦も閉鎖対象の例外ではない」などと変なことを主張されるので、両者は業態が違うでしょうと申し上げているだけですから。

ヨークベニマルの衣料品コーナーの閉鎖、クレオ２階のイオンの空き具合と、イオンモールやイーアスの混み具合を見れば両者の差は歴然としています。
それだけを見れば、あなたの書いていることが的外れだということが、普通の人には理解できるでしょう。

あなたが発言すると議論が脱線しそうなので、管理組合の総会では発言されないことをおススメします。

[141: 入居予定さん]

遠方からの引っ越しです。土浦花火はどの位なのかわかりません。Web情報だとかなりすごいようです。現場の工事を見ながら是非出かけてみようかと思います。その前に同じ組合員同士の熱い花火は御免です。皆様よろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

土浦の花火は混雑するので、車でお越しの際は渋滞覚悟でいらしてくださいね。東棟のバルコニーから花火が見えるのですか？うらやましいです。

[143: 入居予定さん]

土浦花火は、おそらく南西棟でも上層階の内廊下・通路の方からは見えるのではないでしょうか？この10月には確認したいものですね。長谷工さん、確認してください。

[144: 入居予定さん]

西武撤退後の対応策について、上層部に保育園、１階には紀国屋、成城石井、THE　GRARDNなど食料品専門店、その他、階ごとにラルフローレンゾーン、無印良品、家電専門店など現在勢いのある専門店に出店していただいたらいかがでしょうか？　西武百貨店さんが撤退しても、その中身のテナントさんは残ってくださるテナントさんもいることを認識してフロアー毎に自ら直談判してテナント契約をした方が将来のリスク回避になりませんか？（現在は西武に１棟貸）と、今度筑波都市整備（株）の石原さんや役員に会うので伝えたいと思います。また、契約者の中には筑波都市整備の関係者もいるそうですし楽しみでなりません。（この掲示板を見ていて下さることを祈ります）

[145: 匿名]

ここは壮大な夢を語る場となりました（笑）。
ムズムズ痒い（笑）。

[146: 匿名さん]

保育園賛成です。つくばの保育需要は旺盛です。

[147: 入居待ち遠しい一人]

私がここを選んだのは、友達からの勧めでデュオヒルズの組合活動、コミュニティーの雰囲気がとてもよくフレンドリーで楽しいという評判でした。いろいろと試行を凝らしていらっしゃるようです。同じ時間を過ごすのなら、目くじらを立て片意地を張って暮らすより、些細なことにこだわらず、心底リラックスした毎日を送りたいからです。入居まであと６ケ月　本当に楽しみでなりません。どうか皆さま、お気をわずらわすことが多々ある老夫婦ですがよろしくお願い致します。

[148: マンション住民さん]

本日、初顔合わせの便りが届きました。ぜひ参加したく思いますのでお手柔らかにお願いいたします。いよいよですね。楽しみです。良いスタートにいたしましょう。

[149: 入居予定さん]

以前は何かと火花が散っていた掲示板でしたが、入居したら同じマンションに住む住人として仲良くし暮らしたいものです。外から帰ってきて、ホットできる癒しの空間を共有したいものですね。こちらこそよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

139さん
そういうのを恥だと思って言わなくなったらマンションが良くならないのでは？この掲示板でいう必要はないですけどね。

[151: 入居予定さん]

今日もフージャーズリビングサービスからインテリアセミナーとオプション家具完売会のご案内が届きました。夏に開催された長谷工関係とは別のご案内が届いたお陰で、インテリア・家具など発注先に選択肢があることが判りました。いろいろ比べてみて、あとで後悔しないよう、流されず、じっくり検討したいと思います。これから先にも、まだ割引情報などお得な情報があるのでしたら、早めにご案内のほど、お願いいたします。