デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション
物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/
[スレ作成日時]2015-06-26 19:42:37
[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム
| No.1 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:25:24
投稿する
削除依頼
昨日で1期1次の契約は終了しましたよね？
契約された方、ドアの色、建具の色を選ばなくてはなりませんが、どうします？ 私は追加料金のいらない、トラディショナルとブラウンにしました。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
１期は終了したのでは？
|
|
| No.3 |
|
|
| No.4 |
皆さん，食洗機はどうしますか？
オプションで付けますか，それとも後付けしますか。各自で後付け自体は可能なんでしょうか？ |
|
| No.5 |
>>4
自宅の食洗機は壊れたままですが困ってません。家族が少なくなると洗い物も減りますね。 なのでつけませんでした。 以下を参考にしては？ http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=4468&page=1 |
|
| No.6 |
エコカラット、ダウンライト、どちらも高額ですね。
8月2日締切りだったのが、8月31日まで延びたのでありがたいです。 |
|
| No.7 |
>>6
エコカラットは後でもいつでもつけられるけど ダウンライトは天井穴だけじゃなくて配線やスイッチなど プチリフォームになるから優先するならダウンライトでしょう。 あとはそうだな、後付け困難なところだと風呂場の断熱床 引き戸、引き分け戸、ドアキャッチャー、室内物干し金物 三面鏡ヒーター コートかけフックなど |
|
| No.8 |
>>7
エコカラットですが、ピクチャーレール装着後の取り付けは厳しいようです。 このピクチャーレール、天井裏からの固定が自慢なんだそうで。 トイレや玄関の手摺り、洗濯機上の収納棚なども、壁の裏側から頑丈に 固定する方法は、完成前にしかできないと断言されました。 その代わり免震なので、壁面収納などは固定の必要がないとのことで、 オーダーせずに既製品を自由に選べば良いとのアドバイスも受けました。 まだまだ手摺りは無用ですが、老後を考えるとつけるべきかと思っています。 |
|
| No.9 |
手すりは必要になったときに介護保険でつけると良いですよ。
|
|
| No.10 |
エコカラットをつけたいと思ってます。オプションが高いのはわかっているのですが、後付けの場合業者を探すのも面倒だしその業者の評判もわからなくて不安。
となると高くてもオプションでつけちゃおうかと思っているのですが、この考え間違ってますか？ |
|
| No.11 |
>>10
外注で探してみると、グラナスヴィストの場合、工賃込みで1平米あたり15,000円～ エンブレムだと1平米あたり28,000円ぐらいですね。 研究学園駅にあるLIXILで直接頼めば確実なんでしょうかね。 材料費だけの希望小売価格は12,000円ぐらいらしいです。 |
|
| No.12 |
>>11さん
10です。お調べ頂きありがとうございます。こんなに違ってくるんですね。 オプションではできないようですがトイレにもつけたいなと思っていたので、後付けならトイレにつけても予算内で収まりそうですね。いずれにせよ研究学園のリクシルには行きたいと思っていたので行って聞いてみます。 ありがとうございました！ |
|
| No.13 |
エコカラットの口コミはたくさん出ています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%8... 施工時のエコカラットは、壁紙が無い状態から貼るので、後貼りとは比較にならない出来映えとの書き込みもありました。迷いますね。 |
|
| No.14 |
間取りの変更やコンセントの増移設は出来るのでしょうか？究極を謳っているのだけあってそういった自由にどこまで対応してくれるのか気になります
|
|
| No.15 |
>>14
>間取りの変更やコンセントの増移設は出来るのでしょうか？ こういうご質問をされるということは、契約済みではないのでしょうか？ コンセントの増設は注文したら受け付けてくれました。 とは言ってもリビングのマルチメディアコンセントを２ヶ所 にしただけです。 間取りの変更は各戸のTypeによって変更点は異なります。 知ってるところでmenu3～7(7種類選択可能なのはH Type)です。 以下の某MS(13種類から選択可能)のようだと良かったんですが。 ただ、２重天井構造なので、引渡し後は、水周りも含めて自由に改装できるようです。 
|
|
| No.16 |
初めてのマンション購入で、どんなものかとオプション相談会に行ってみたのですがパンフレット以上の説明もアドバイスもなく、がっかりしました。エコカラットについてはリクシルのショールームに行ってくださいと悪びれずに言うし。でもネットをみているとそういう対応は当たり前のようですね。残念です。
そんな会社に２部屋分50万を支払うのは阿呆らしいのでエコカラットは後付けすることにしました。 |
|
| No.17 |
>>16
エコカラット ワンタッチパネルの存在を知ると、益々迷います。 http://www.lixil.co.jp/lineup/livingroom_bedroom/ecocaratonetouch/feat... ちなみに、ピクチャーレールは後付けで充分のようです。 ２重天井で、なおかつコンクリートが厚いので、天井裏からの固定はできないようなので。 |
|
| No.18 | ||
| No.19 |
>>18
17です。 私は2回目のマンション購入ですが、前回はズボラでした。 今回は色々と情報収集して、配偶者があきれています。 8月31日が締切りなので、エコカラットについて随分勉強しました。 業者さんに頼んでも、結局壁紙の上から貼るのだそうです。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12133904632 2重戸境壁なので、壁紙の向こう側は石膏ボード。 壁面収納や壁面飾り棚をつけてからでも充分間に合いそうです。 |
|
| No.20 |
○○工房＝西原工房です。
|
|
| No.21 |
オプションでキッチンに全吊戸を付けようと思うのですが
高さがレンジフードのラインに合わない(吊戸がレンジフードより20センチくらい下へはみ出る)のでオプション付けるか迷っています。 14万円もするのに仕様書が無いのも不満です。 全吊戸を検討している方はいますか？ 入居後に工務店で注文した方がいいですかね？ |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
>>21
シンクの上じゃなくて後ろの壁の上方だけでは足りそうもないですか？ |
|
| No.24 |
22さん、23さんありがとうございます。
4人家族なら後ろにカップボード(幅120センチ)を置けば吊戸棚は不要ですかね？ 皆さんのところはどうですか？ カップボードもオプション(20〜30万円)で高いですけど初期投資と割り切るかな。 最近はオープンキッチンが人気なのかな？ |
|
| No.25 |
>>24
フージャースオリジナル食器棚（アイリスオーヤマとのコラボ）は検討してますか？ 注文はまだまだ先です。 冷蔵庫の幅を考えると、160cmまで余裕ですが、生ゴミ処理機を置きたいのなら、その余裕が必要です。40cmぐらいでしょうか？ このMSはディスポーザーはつけられないので、逆にそれは良い機会だと思います。 ディスポーザー、熱処理、バイオ、ハイブリッド、いろいろ言われてますが、将来どうなるのでしょうか？ 尚、熱処理、バイオはディスポーザー同様にシンクの排水口に直結できるものが販売されていて、30万円程度です。 何が主流となりますやら。 |
|
| No.26 |
少しカソッているので、本日までの進捗状況です。
南東棟の1階までコンクリートが充填されました。 エレベーターホールは2階まで骨組みが出来ています。 南西棟はこれから。 センタービルの小規模修繕？も済んだようで、TCマークが点灯しました。 
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
1期のオプションオーダー締切りまであと3日。
二重づくし（天井・床・戸境壁）の特性を調べて、悔いのない選択をしたいものですね。 今回は融通があまり効かないとしても、将来性はありそうですから。 |
|
| No.29 |
検討スレでも、オプションについて少し意見がでていますね。
31日以降の皆様の感想が楽しみです。 |
|
| No.30 |
1期1次2次、2期1次2次3次と続けて即日完売しましたね！
南西棟の要望書も想定以上にあるとの営業さんのお話ですし、年度内にほぼ完売の勢いでしょうか^^ |
|
| No.31 |
>>30
南西棟購入者が既にいるという噂もありますね。 |
|
| No.32 |
たまたま担当の方と出会って立ち話したけど、第2期4次も申し込みが着々と入ってきてるそうです。
早期完売すると思います、がんばりますとの事でした^^ |
|
| No.33 |
本日までの進捗です。南東棟は3階の骨組みができました。
南西棟もいつのまにか、１階部分のコンクリート壁ができあがってます。 |
|
| No.34 |
検討板と比べてこちらのスレは落ち着いてますね。
ところで契約者ですけど、竣工まで長〜いですね。 みなさん竣工まで何してますか？ |
|
| No.35 |
確かにあと1年半ありますもんね。
うちもまだまだと思ってたけど、欲しい間取りが無くなってきたのと、消費税の駆け込みの先行買いが始まってると記事でみて急いで契約しちゃったかなと後悔してたけどそれから大分減ったみたいだから結果良かったかもです。 入居までは工事の進捗をたまにみつつ新居を妄想してます～ |
|
| No.36 |
入居予定者が検討スレに書いて、荒れるのが目立ちます。
買わないネガティブな人が多いのでしょうか。 いくら騒いでも352戸しかご一緒できません。 ここは冷静にまったりと行きましょう。 今日は浴室照明の訂正案内が来てましたね。天井ビルトインになってました。 リビングエアコンもそうなるといいですね。 |
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
買わないマンションの検討スレなんてほとんど見たことないな
見ようとも思わない |
|
| No.39 |
>>37さん
ダウンライトではないようです。 |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
>>40
郵送でした。他に届いた方はいませんか。 |
|
| No.43 |
クロネコメールで届きました。ぱっと見スッキリ、でもダウンライトならもっと良かったな。
|
|
| No.44 |
9月29日撮影です。
南東棟を裏から見ています。駐車場エリアを堀り込んでいますが、 地下に設置する自転車置場のためでしょうか？ 
|
|
| No.45 |
>>44さん
自転車置場のためだとすると、かなり大きな駐輪場になるんですね。 |
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
当方、保育園入園希望(フルタイム共働き)なのですが、吾妻保育園と竹園保育園は入園難しいでしょうか？
もしくは他におすすめの保育園はありますか？ ご存知の方教えてください。 |
|
| No.48 |
>>48さん
ライトオン向かいの「BiVi」5Fに「つくば駅前保育園」が12月開園予定）です。 http://www.e-bivi.com/tsukuba/ 吉沼幼稚園が母体だそうなので、問い合わせてみたら如何ですか？ |
|
| No.49 |
↑48ですが修正します。
>>47さんへの誤りです。 |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
常陽銀行側からの進捗状況です。
地下の自転車置き場の、コンクリート流し込みは来週でしょうか。 南東棟をA棟、南西棟をB棟と名づけられて、4階まで来ました。 表に回ると、ファサードの模様がタイル貼りされていました。 
|
|
| No.52 |
最近話題ですが、ここの杭打ちは大丈夫でしょうか。
安全だという証拠を事前に示してもらう手立てってありますか？ |
|
| No.53 |
>>52さん
「超高層（タワーマンション）は直接掘って、その場で杭を造るので、杭の長さが足りないからデータを改ざん、ということがない」とのこと。 出典は↓ http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life まだ４階までですから、やり直しても企業の損害は軽くて（軽微ではない）済みます。続行しているということは、問題がないということなのでしょう。 何といっても吾妻地区で航空障害灯の付く、初の建造物です。 長谷工にとっても、タワマン単独施工はまだ少ないので、信頼と実績を得るために特に力を入れていることでしょう。 |
|
| No.54 |
|
|
| No.56 |
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life
20階建は「超高層」なのでしょうか？ |
|
| No.57 |
契約者に届いている設計住宅性能評価書は、第三者機関によるものですね。
これとHPを比較すると、杭径は一致しています。 杭長はHPで44ｍ、評価書では39ｍ。 杭拡底部はHPで220～370cmが評価書では230～360cm。 杭長が5ｍ短いのですが、間接測量による誤差でしょうか。 馴れ合いの評価でないのはわかります。 工事続行なので、支持層には達しているのだと思います。 |
|
| No.58 |
>>56さん
明確な定義はないようですが、日本では高さ60ｍ以上を超高層建築と言うのが通例のようです。 http://www.weblio.jp/content/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%93%E3%8... https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%... 要するに、航空障害灯がつくかつかないかで区別されるようです。 なので「階数」は関係ありません。 階高が2.6ｍだと20階で52ｍ、3.0ｍなら60ｍ。 隣の常陽銀行は11階建てで54ｍなので、「超高層」ではありません。 ここは62.5ｍなので、「超高層」に分類されます。 |
|
| No.59 |
>>47
すっごいロングパスになるけど、それ以外にも関心のある方々の参考になればです。 駅前の認可保育園は来月の12月から募集開始。 http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_main&active... 定員60名 0歳児 6名 1歳児 10名 2歳児～5歳児 申し込み状況により変動 かなりの競争率になりそうです。 |
|
| No.60 |
>>56さん
引用されている記事には、 杭の専門家によると、杭には大きく2種類あり、一つは既製品の杭。一般的には3階から15階の建物に使い、運搬時の規制で、1本の長さは15メートルまで。 と書かれてますね。 超高層かタワマンかではなく、15階までの建物に既製品の杭が使われる。ということかと。 57さんが書かれてますが、評価書では39mの杭長だそうです。少なくとも既製品の15メートルの杭は使ってなさそうですよね。使ってたら大問題ですが。 |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
>>59
うれしいロングパス。ありがとうございます。 たしかに競争率すごくなりそうですね。 でも少しでも入園枠が増えることは大歓迎です。 子育て環境の充実は街の将来にも大変良いことですから、 つくば市にもさらなるバックアップをしてもらいたいものです。 |
|
| No.63 |
春頃には完売かな？
『デュオヒルズつくばエンブレム』 -第 1 期・第２期販売分の成約率が９８％と好調- http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20151111_PR.pdf |
|
| No.64 |
ついに「ご契約者様専用サイト」ができましたね。
基礎工事は安心できます。 |
|
| No.65 |
2015年12月工事状況（契約者サイト）の1枚目写真はどう見ても東南側ではなくオークラホテル玄関前の西南側からの写真ですよね。
|
|
| No.66 |
>>65
NTTの屋上看板と、南西棟の写り方からして、ご指摘の通りほぼ真西からの写真だと思います。 |
|
| No.67 |
出し遅れましたが、昨年大晦日、クレーンを寝かせた状態です。
エレベーター骨組みの隣の白い部分は、物品運搬用の仮設エレベーターらしいです。 それから1ヶ月、10階まで積みあがりました。 
|
|
| No.68 |
サブエントランス直結のペデストリアンデッキの改修工事が終了しました。
完成まで綺麗なままだと良いですね。 現在13階まで出来ました。 
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
この先まっすぐ行って突き当りを左に曲がったところはまた別な直線的なデザインになってますよね。（配色は同じ）
ここのところセンターのあちこちで道路補修工事がありましたが、それに伴い南西棟前の道路もきれいになりましたね。 （南東棟側の大通りもきれいにならないのでしょうか？） デイズタウンの外壁や、イオン×西武の建物の外壁もきれいになるので楽しみにしています。 |
|
| No.71 |
デイズタウンの外壁がきれいになるとは知りませんでした。
南東棟の住民の皆様にとっては、大きな福音になることでしょう。 |
|
| No.72 |
デイズタウンの改修、確認しました。
これらは全て、G7茨城・つくば科学技術大臣会合の賜物なんですね。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
小豆色主体になって、デザインも追加がありましたね。
写真は２週間前、午後３時頃、大清水公園から撮影。 低層階でも陽当りの心配は無用のようです。 
|
|
| No.75 |
先月末に契約した者です。
皆さん、通勤はつくば市内なんですかね？ 自分は川崎まで通うので長時間通勤覚悟ですが、つくばの民度の高さとこのマンションの立地条件で決めました。 |
|
| No.76 |
うちは車で県外に出ることが多いです
川崎はちょっと大変そうですね 今日近くを通ったら、低層階の足場の一部が外されていました |
|
| No.77 |
レスありがとうございます。
車で県外に出られるんですか。 駐車場は自走式で便利そうでね。 自分は駐車場を１階に希望しますが、競争率が高そうです。 通勤は覚悟していますが、大変だと思います。 |
|
| No.78 |
天気が良かったので、足場の外れた様子を写真撮ってみました。
|
|
| No.79 |
>>78
写真ありがとうございます。今何階まで建ってるんですか？ |
|
| No.80 |
>>No.78
写真ありがとうございます。 躯体工事と塗装工事を並行して進めているのですね。 個人的な感想ですが、 タイル貼り部分が本当に少ない。フレーム部分ですら側面まで貼っていないのが、 ディテールとして寂しい。 コストがそんなに厳しいのか、と思うくらい寂しい。 格子状化粧フレームの手摺部分と柱部分の納まりは免震を考慮しても難しそう との印象を持っていましたが、あっさりシーリングなんですね。しかも白色。 今となっては愚痴でしかありませんね。 |
|
| No.81 |
>>79
通りかかる際に数えてみたら、15階でした。 
|
|
| No.82 |
求人広告で、
平成29年4月に、南大通りの「そば処安曇野」の近くに認可保育園ができるというのをみました。 ははそノ森保育園（プルメリア訪問介護）という名称です。 規模等詳細はわかりませんが、過去レス見て需要あるかもしれないと思っての書き込みです。 |
|
| No.83 |
南西棟入居予定さん、今日は写真を撮っていただきありがとうございます。
来年の入居が待ち遠しいですね。 入居したらラウンジでまたマンション談議しましょう(^o^) |
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
今日11階まで足場外してましたね
|
|
| No.86 |
ついに完売しましたね。
現在18階に取り掛かってます。駐車場の積み上げも始まってます。 契約専用サイトのリンクがHPから消えていますが、まだ残っています。 パスワード入力形式だったので、リンクを貼るのはやめておきます。 見たい方は、デュオヒルズつくばエンブレムMR 0120-800-971（フリーダイヤル）へ |
|
| No.87 |
外廊下の外装工事も始まってますが、仕上がりはデュオＴＸ未来とほぼ同様のようです。
タイルの色の違いぐらいしか差がありません。 http://www.hoo-sumai.com/gallery/photo.html 
|
|
| No.88 |
契約者用サイトへのバナーが復活しました。
いよいよオプション会ですね。 
|
|
| No.89 |
私近隣から入居予定です。よろしくお願いします(^ ^)
|
|
| No.90 |
いよいよ最上階のコンクリート打ちですね。お祭りの時はきっと足場も取れていることでしょうね。本当に楽しみです。デザインやらコストなど色々な評価があるのでしょうけれど、一番大切にしたいのは住んでいる人と人、それを支援してくださる管理会社や協力会社などから醸し出される雰囲気ではないでしょうか。そう言った付加価値を積み重ねられるよう心掛けていきたいものです。
|
|
| No.91 |
うだるような暑さの中、仕事とはいえ現場で完成めがけて頑張ってくださっている職人さんや管理・監督さん達に「本当にご苦労さま」と労いの言葉をかけたいですね。夏のお盆休みまであと１ッケ月、身体を壊さないよう頑張ってください。
|
|
| No.92 |
みなさんオプションはどうしてますか？
私はオプションで食洗機ディープタイプ（25万円）を注文するか迷ってます。 キッチンの面材と同色にすると高くて。 入居後に外部業者に頼んだ方が安いかな？もしくは営業に来たりするのかな？ |
|
| No.93 |
食洗器や吊り戸棚など確かに素材を合わせるのは難しいですね。その上、352件分の引っ越しは、おそらく夏ごろまで続くことでしょう。そんな中で、外部の業者が工事に来るのは駐車場確保も難しいのかと思います。多少の予算の違いでしたら是非オプション会を利用した方が面倒は少ないはずですね。私はとり合えずノーオプションで半年を過ごしてみようと思っています。面材の違いはこのご時世ですからきっと合わせられるでしょう。
|
|
| No.94 |
現場はいよいよ20階に取り掛かっていますね。公園から眺めると、意外と街に溶け込んだデザインで、ノバやオークラ、常陽銀行などとの調和もよく、落ち着きのある品格漂う建物だと思いました。ポスターなどではもっと個性的で威圧感があるのかなと思っていましたが、本当におとなしい素晴らしい建物で安堵しました。あとここに緑が植えられると、街並みは一段と歩いて楽しい街角になるのではないでしょうか。できればこの一角（公園内）にオープンカフェがあったら最高です。子供を遊ばせながらブランチなどと･･･花を咲かせましょう！
|
|
| No.95 |
いつ内覧できるのかな？
できれば眺望だけでも見たいな？ 土浦花火の時など難しいのかな？ 実際に現場に立ってみたいなあ～ |
|
| No.96 |
駐車場側の色彩は、また表と違って見事なゴールド色ですね。暖か味があり、夕日が差し込む黄昏時は映えそうですね。ほんとうに楽しみでなりません。では明日からの3連休、吾妻の現場周辺を散策しましょう。
|
|
| No.97 |
つくばセンターの周りをよく散策している者です。ペデを二宮方面から来てデイズタウンを過ぎたところのカピオ前で建築現場の進行を横目で見て、ペデの登り坂を上り橋の中央のオブジュに腰をおろしエンブレムを眺めながら一休み、朝の陽ざしは南東側の各部屋の奥部分まで差し込みます。少し休んだら次の見どころは新しくできたBiviのコンビニ前のベンチです。たまにストリートミュージシャンが音楽を奏でていたりしますが、遠慮なく隣に座り南西側の建物を見上げます。暑いときにはコンビニで冷たいものを補給しベンチで一休みするのですが、このところの気候のお陰で癖になりそうです。次はホテルオークラ玄関と中華料理の間のペデを抜けて、橋の途中から北西側の出来映えを確認します。この角度、あまり写真になく結構気に入っています。おそらく引っ越し後には家に帰って来た安堵のシーンになるのでしょうね。郵便局の方から常陽銀行の裏の階段上からは駐車場と裏の工事現場の一望は飽きません。でも通行人に邪魔になるのでソコソコでＮＴＴの階段の方に進み振り返りながら渡る橋は結構長い橋になります。最後はスーパーの駐車から大清水公園のベンチめがけてゆっくり楽しむ散策大好き人間です。よろしく！
|
|
| No.98 |
今日は梅雨の合間の散策日和ですね。汗もかかず、いい気候です。私も
じっくり現場周りを楽しみました。 |
|
| No.99 |
契約してからすでに８カ月、あと８カ月が過ぎると桜が咲き、入居が始まっています。
それまで安全に、安泰にいい建物となりますよう皆で見守って参りましょう。 |
|
| No.100 |
現在はつくば市より車で１時間ほどのところに住んでいますが、本物件はスーパーや大型商業施設が周りにあり駐車場には困りませんね。どこもおよそ２時間以内でしたら買い物客に対して無料なのですね。インテリアの相談会も買い物ついでに出かけようと思っています。そして散策もついでに楽しもうかと･･･
|
|
| No.101 |
|
|
| No.102 |
>>101さん
重厚で高級感のある逆梁工法（エスペリア、ダイアパレス、サーパス吾妻など）と、軽快で明るい感じの順梁工法（ここ、ウエリス竹園、レーベンザツクバなど）との違いが大きいと思います。 順梁＋バルコニーガラス柵が流行していますが、コストカットの影響も大きいのでしょう。 このパターンは外壁の面積が少ないので、タイルを増やしても、高級感はあまり変わり映えしません。 下の写真はこことよく似ている「ザ・パークハウス 中野タワー（億ション）」ですが、基壇部以外は一切タイルを使用しないようです。 個人的には現在、逆梁のタイルたっぷりのMS住まいですが、ここはセンター地区にマッチしたデザインだと感じています。 共用外廊下が似ているデュオTXみらいでは貼られていた、玄関上部梁のタイルまで省略されたのは残念ですが、竣工後に改めて評価したいと思います。 一番大切なのは「90さん」の仰る通り、「住んでいる人」ですね。 人は石垣、人は城。 
|
|
| No.103 |
筑波西武、今年度で閉店。
イオンにでも買われるのかね。 駅前がショボくなってショック…。 |
|
| No.104 |
西武閉店ですね。やはりイオンになるだけでしょうか？
|
|
| No.105 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.106 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.107 |
筑波西武撤退に関して、センターエリアの先行きを不安視する書き込みが削除されてますね。
過剰な情報統制は、逆に不安を掻き立てるので、スレ主さんも落ち着いて。落ち着いて。 |
|
| No.108 |
逆に西武後に何ができたら発展するのだろうか
|
|
| No.109 |
ちょっと高級路線ですが、京成百貨店はどうでしょう？水戸店など百貨店の風格漂い素敵です。
筑波山には京成ホテルもあるし、ケーブルカーカーも京成グループですし。 またはアリオ。こちらの方がイトーヨーカ堂系ですし、現実的かな。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
百貨店では採算が取れないから西武が撤退するので、京成百貨店はないと思います。
三井ビルが空きテナントが目立つのも駐車場問題が理由です。オフィスも向きません。 結局、マンション以外ニーズないですね。 あとは、土浦駅のヨーカドーのように、市役所機能を移転させて建物のスペースを埋めるとか。 |
|
| No.112 |
>>109さん
西武より京成が老舗で風格があるって千葉の人ですか？ 私は西武線沿線出身ですが、どっちも私鉄系なので、 三越高島屋大丸松坂屋等と比べたらまあ同じようなものです。 百貨店跡に入るのが得意な某大型電気量販店あたりが居抜きで入るか、 建て替えてホテルになるかあたりかな。 個人的には食品売り場とガーデンは残ってほしいが無理だろうから。 |
|
| No.113 |
家電量販店はセンター地区にはないのであれば便利ですが、１フロアくらいの規模で十分だなぁ。
近隣住民ならともかく、それ以外の人が家電量販店目当てでわざわざ車や電車で駅前にくるのか疑問。 食料品売り場とかガーデンとか本屋は徒歩圏住民になる者としては残ってほしいなぁ。 近隣住民ターゲットのお店と、遠くの人が車や電車を使ってでも来たくなるようなテナントを うまく両立してほしいですね。 こういうのは筑波都市整備株式会社さんが考えるのでしょうかね？頑張ってほしい！ |
|
| No.114 |
ヤマダデンキとかかな。悲しいですわ。
あとは飲食ビルとか。 |
|
| No.115 |
西武直営以外の専門店はクレオの持ち主と契約結びなおしたりして残るんじゃないの？
いきなり撤退と言われても死活問題な店もあるでしょ。 まあその後集客できなくなって減っていく可能性はあるけど。 |
|
| No.116 |
あ、それはないですよ。
検討スレに書いてあります。 |
|
| No.117 |
西武が撤退しても建物自体は西武のものではないので、即時売却ということはないのでしょうか。
|
|
| No.118 |
イケイケだったつくばの不動産市況も、西武撤退を機に悲観論が強くなってきましたね。
まあ、西武撤退より前に、ウエリス2物件の売れ残りあたりから悲観論が強くなってはいましたが。 |
|
| No.119 |
まだ南東棟だけですが、航空障害灯が点灯しました。
西武撤退ぐらいでがっかりしてられませんよ。 GMSは全国的に不振で、イイアスもイオンモールつくば・土浦も閉鎖対象の例外ではありません。 
|
|
| No.120 |
西武百貨店の撤退について、やはり時代は動いているのですね。昭和時代の後半、西武流通グループは西武百貨店をはじめ西友、パルコ、良品計画、セゾンカードなど100以上の事業・会社を抱える流通グループとして業界に新しい発想、新しいライフスタイルを提案し、旧百貨店を脅かし世に貢献しました。その時代、セブンホールディングスやイオングループはまだスーパーの域を脱しておらず、流通業界の中でもその存立基盤は脆弱で人々の支持・評価は百貨店業界より後続でした。しかし時代の変化は気づかないうちに変化し、その変化・対応に遅れた企業・事業所は後退し、その時代変化にマッチした事業者が残りその業界をリードしてきました。
そういう目で西武百貨店撤退を考えると、これもきっと時代の要請で、つくばセンター駅前地区の新陳代謝が起こっているのではないでしょうか。現時代、たとえ西武百貨店が残っても、やがて無理が生じ時代変化に対応しきれず、さらに他の事業者の足を引っ張ることにでもれば、それこそセンター地区全体の評価価値は下がり地区全体が埋没しかねません。 むしろ西武が撤退し、新陳代謝を図って新たな事業者が近未来の駅前にふさわしい事業展開をしてくれた方が近未来に明るいきざしが期待できるものではないでしょうか。また、たとえ次期事業者が期待外れだとしてもきっと何度も新陳代謝を起こして、やがて一等地にふさわしい「つくばに住まう人々に支持され評価される商業地になる」と、一番身近に住む者として私は微力でも応援したく思います。 |
|
| No.121 |
そうですね。確かに衰退して厳しい企業（西武百貨店＝セブンホールディングスの配下）に一等地にがんばって営業してもらっていても大した賑わいにはならないでしょうね。それより、現在上り坂の勢いのある商業者に進出してもらった方が周辺地区の資産価値は上がるのでしょうね。
|
|
| No.122 |
西武の5階と6階を大型保育園にしてほしい。
5階は保育ルームで6階は運動広場として。 つくば市は子育て環境のいいイメージがあるのに保育需要に全く追いついていないから。 つくばの将来にもプラスになると思う。 商業施設は地下食品フロアぐらいでもいい感じ。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
【茨城】
西武筑波店２月末閉鎖「後継テナント誘致に対応」 知事が県議会で答弁 2016年9月14日 http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201609/CK20160914020001... 橋本昌知事は九月定例県議会で、来年二月末で閉鎖することが発表された西武筑波店（つくば市）が入居しているビルについて「後継テナントの早急な誘致に向けて対応したい」と答弁し、ビルが立地するつくばエクスプレスつくば駅前の活力の維持を図りたい考えを示した。田村けい子議員（公明）の代表質問に答えた。 橋本知事は「つくば駅前のにぎわいへの影響などが懸念される」と西武筑波店の閉鎖に言及。「後継テナントの早急な誘致に向け、県としても市やビルのオーナー会社と協力しながら対応していきたい」と述べた。 セブン＆アイ・ホールディングスは八月、業績不振を理由に、同店の来年二月二十八日の閉鎖を発表した。ビルは旧第三セクターの筑波都市整備（同市）が所有する鉄筋コンクリート七階建て。 |
|
| No.125 |
>>123
面白いですね。本邦で、「ショッピングモール」と「GMS」の明確な定義はないはずです。 「ショッピングセンター」は一般社団法人日本ショッピングセンター協会が明確に定義していますけどね。 あなたが言いたいのが「ショッピングセンター」なら、「リージョナル型」「コミュニティ型」などがあります。これらを知ってから「別物」の理由を説明して下さい。 |
|
| No.126 |
契約者にとって久々に嬉しい知らせがありました。
茨城県の基準地価が発表されましたが、住宅地・商業地ともに、つくば市吾妻が一位。 最高額はエンブレム隣の常陽銀行（２年連続）。 そのほか、ベスト５には水戸、守谷以外につくば市竹園・東新井がランクイン。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160921-00000051-san-l08 |
|
| No.127 |
吾妻一丁目はやはり一等地ということですね。
それにしても、お隣のオークラやノバホールの方がセンター広場に隣接してるし駅にも近いのに、どうして毎年常陽銀行の地価が県内トップなのかな？ |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
確かに地価が上がるということは、メリットもあればデメリットもあります。嬉しい人もいればそうでない人もいるでしょう。どこの土地もそれは同じですよね。私は売却も相続も予定がないので下がるより上がる方がいいかな、といった程度です。固定資産税は上がるでしょうが、生活に支障がある程ではないでしょうからあまり気にしていません。本当はもっとシビアに考えないといけないのでしょうが。
|
|
| No.130 |
いずれにしても縁あって同じマンションの住人になられる方々、穏やかに、平和にご一緒できること、幸せに思います。どうか末永く、よろしくお願いいたします。
|
|
| No.131 |
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
|
|
| No.132 |
きな臭い検討スレと違って、こちらは前向きな意見が多くて安心します。
再来月の住民交流会、楽しみにしております。 |
|
| No.133 |
>125
GMSは日本では総合スーパーの意味で使われていて、テナントを入れていても基本自前で営業しているところがほとんど。 イオン、イトーヨーカドー、西友などなど。 基本的にテナントに場所を貸して営業するショッピングモール（別にショッピングセンターでも構わないが）とは、業態が違う。 不振なのは総合スーパーであって、ショッピングモールではない。 おわかりでしょうか？ |
|
| No.134 |
かなりお勉強なされているのですね。でもそれは一般人の社会ではどうでもよいことで、おおよその意味で使うことはよくあることですよね。話は変わりますが、土浦花火がもう直ですね。わがマンション東からの眺めはいいでしょうね。上がって観てみたいですが無理ですよね。（欧米でいうマンションと日本で使っているマンションも相当イメージは違いますね。）
|
|
| No.135 |
土浦花火ぜひ観てみたいです。また、言葉の定義がどうだとか横文字の頭文字を使ってのやりとりは慎みましょうよ。下手なつぶやき、楽しい会話が凍ります。
|
|
| No.136 |
ところで30年以上前の土浦駅前を知っていますか？
それはもう茨城一、二を争うくらいの賑わいでした。それがつくば万博が終わった頃より次第に気づかないうちに少しづつ衰退していきました。その代りつくばセンター周辺が賑わい現在に至っています。そして皆さんとご一緒できる私たちのマンションが、その一役を担おうとしています。マンションが周辺地域に少しでも貢献できるよう、これから始まるそこに住む人々の地域貢献意識を高め、周辺に集ってくるさらに多くの人々の地域貢献意識を高めたいものだと思います。他人任せでなく、自らのささやかな地域社会貢献意識がチリと積もって、その地域への人々の評価が決まると思うからです。銀座が一番、いや新宿だ、渋谷だという評価は、多くの人々の評価の結果であるのだから・・・ 資産価値もそれに対する課税額も、人々が評価した価格価値（金銭）に置き換えているのですから・・・ |
|
| No.137 |
本当にその通りだと思います。私達351件分の消費が周辺エリアに貢献できるように意識して生活していくことはとても大切なのですね。
駅前イオンは存続の方向だそうですよ。ヨークタウンもできて大変なはずなのに、ありがたいですね。普段使いの下着や食料品などは充分に揃いますので、お世話になるつもりです。あ、イオン関係者じゃありません。念のため。 |
|
| No.138 |
>>133
何の説明にもなってないですよ。 社会通念などどうでも良くてまず、定義からですから。 ここでくだらない揚げ足とりをするのなら、とことん買いますよ。 ここを荒らそうとしてるとしか思えないカキコなので。 ショッピングモール、センターでも良いですが、GMSと無関係に語れるのかどうか。 >>不振なのは総合スーパーであって、ショッピングモールではない 本巣市の件も含めて説明して下さいな。 これを不振と言わずに何を不振と言うんだか？ |
|
| No.139 |
123や128は仲たがいを狙ているように見えますよ。
あまり購入者ともおもえないし。 138さんも、目くじらたてずにスルーしてもいいんじゃない？ このままだと、ピアノが五月蝿いとか、エントランスが浸水するから転売者が多いとか恥を露呈している某契約者スレみたいになっちゃいますよ？ |
|
| No.140 |
>138
定義なんて、あなたが厳密にしてくれれば構いませんよ。 こちらとしては、西武と同様「イイアスもイオンモールつくば・土浦も閉鎖対象の例外ではない」などと変なことを主張されるので、両者は業態が違うでしょうと申し上げているだけですから。 ヨークベニマルの衣料品コーナーの閉鎖、クレオ２階のイオンの空き具合と、イオンモールやイーアスの混み具合を見れば両者の差は歴然としています。 それだけを見れば、あなたの書いていることが的外れだということが、普通の人には理解できるでしょう。 あなたが発言すると議論が脱線しそうなので、管理組合の総会では発言されないことをおススメします。 |
|
| No.141 |
遠方からの引っ越しです。土浦花火はどの位なのかわかりません。Web情報だとかなりすごいようです。現場の工事を見ながら是非出かけてみようかと思います。その前に同じ組合員同士の熱い花火は御免です。皆様よろしくお願いいたします。
|
|
| No.142 |
土浦の花火は混雑するので、車でお越しの際は渋滞覚悟でいらしてくださいね。東棟のバルコニーから花火が見えるのですか？うらやましいです。
|
|
| No.143 |
土浦花火は、おそらく南西棟でも上層階の内廊下・通路の方からは見えるのではないでしょうか？この10月には確認したいものですね。長谷工さん、確認してください。
|
|
| No.144 |
西武撤退後の対応策について、上層部に保育園、１階には紀国屋、成城石井、THE GRARDNなど食料品専門店、その他、階ごとにラルフローレンゾーン、無印良品、家電専門店など現在勢いのある専門店に出店していただいたらいかがでしょうか？ 西武百貨店さんが撤退しても、その中身のテナントさんは残ってくださるテナントさんもいることを認識してフロアー毎に自ら直談判してテナント契約をした方が将来のリスク回避になりませんか？（現在は西武に１棟貸）と、今度筑波都市整備（株）の石原さんや役員に会うので伝えたいと思います。また、契約者の中には筑波都市整備の関係者もいるそうですし楽しみでなりません。（この掲示板を見ていて下さることを祈ります）
|
|
| No.145 |
ここは壮大な夢を語る場となりました（笑）。
ムズムズ痒い（笑）。 |
|
| No.146 |
保育園賛成です。つくばの保育需要は旺盛です。
|
|
| No.147 |
私がここを選んだのは、友達からの勧めでデュオヒルズの組合活動、コミュニティーの雰囲気がとてもよくフレンドリーで楽しいという評判でした。いろいろと試行を凝らしていらっしゃるようです。同じ時間を過ごすのなら、目くじらを立て片意地を張って暮らすより、些細なことにこだわらず、心底リラックスした毎日を送りたいからです。入居まであと６ケ月 本当に楽しみでなりません。どうか皆さま、お気をわずらわすことが多々ある老夫婦ですがよろしくお願い致します。
|
|
| No.148 |
本日、初顔合わせの便りが届きました。ぜひ参加したく思いますのでお手柔らかにお願いいたします。いよいよですね。楽しみです。良いスタートにいたしましょう。
|
|
| No.149 |
以前は何かと火花が散っていた掲示板でしたが、入居したら同じマンションに住む住人として仲良くし暮らしたいものです。外から帰ってきて、ホットできる癒しの空間を共有したいものですね。こちらこそよろしくお願いします。
|
|
| No.150 |
139さん
そういうのを恥だと思って言わなくなったらマンションが良くならないのでは？この掲示板でいう必要はないですけどね。 |
|
| No.151 |
今日もフージャーズリビングサービスからインテリアセミナーとオプション家具完売会のご案内が届きました。夏に開催された長谷工関係とは別のご案内が届いたお陰で、インテリア・家具など発注先に選択肢があることが判りました。いろいろ比べてみて、あとで後悔しないよう、流されず、じっくり検討したいと思います。これから先にも、まだ割引情報などお得な情報があるのでしたら、早めにご案内のほど、お願いいたします。
|
|
| No.152 |
外装の足場がほとんど取れて、いよいよ外構回りへと完成間じかな現場となってきました。
東棟と西棟の間もエレベーター棟でまるで全館が繋がっているようです。 そして大清水公園のベンチに座って見上げた本ビルは、購入動機の一つになったポスターのあのシーンが再現されています。まだ、それぞれのお部屋の色は灯っていませんが、あと半年、どんな明かりが灯るのでしょう。あたたかく、やさしい、ほんのりとした味わいが楽しみでなりません。今、どんな照明にするか選んでいるところです。 |
|
| No.153 |
確かに照明の光は大事ですね。蛍光灯の青白い管を利用しているのと、電球色の蛍光灯を利用しているお部屋から漏れてくる雰囲気は違いますし、LED電球にも青白い光源と電球色のように温かみのある光源とがありますしね。
以前に読んだインテリア記事には、青白い光の中で暮らした家族と、オレンジ色の電球色の光の中で暮らした家族との長年にわたる比較調査結果が載っていました。想像通りの結果で、温かみのある部屋で暮らした人々は、あたたか味のある人々が多かった、という記事ではなかったかと記憶してます。家畜動物も育てる環境次第で将来の性質や身体に及ぼす影響に変化が生じるものとも言いますし、この際、できればホットなやわらか味のある住環境に整えたく思います。 |
|
| No.154 |
ベランダ側だけでなく通路側、エレベーター側の共用通路の照明の色が暖色系か、それとも蛍光色かによって、その建物の雰囲気は違いますね。また、その建物の外灯の光によっても建物全体の質感が違ってきます。木陰からもれる光や影、風に揺られてチカチカ灯る外灯。
そうだペデのセンターの冬は、イルミネーションできれいですよね。もうじき点灯準備に入るのかな・・・ |
|
| No.155 |
アッというまですよ、きっと。イルミネーションが飾られて、白い息が行き交う季節が過ぎたら沈丁花でしょう。木蓮の花が咲くころにはお引越しです。どうか順調にすすみますように・・・
|
|
| No.156 |
足場も取れて、いよいよ外構周りの工事が始まりそうです。ペデのベンチに座って外観を眺めていると気づいたのですが、洗濯のポールの位置が各部屋の同じタイプの列の中でも右寄りだったり、左寄りだったり上下の階でマチマチでした。機会があったら確認してみてください。
|
|
| No.157 |
確かに洗濯ポールが右寄りだったり、左寄りだったり、上下の階では間取りは同じだったハズです。洗濯物が干されるようになったら、もっと奇妙に見えるのかな？･･･いや、まだ仮付けでしょう。きっと･･･
|
|
| No.158 |
ご契約様専用サイトで建物工事状況がこの頃アップされてない。
中々見に行けない契約者の為に定期的に 状況をアップして欲しいと思います。 |
|
| No.159 |
先日、進捗状況のアップをお願いしてみましたよ。
更新されるといいですよね。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
今まで、工事の様子を楽しみに見てました。もう内装もだいぶ出来上がっているのでしょうね。駐輪場や駐車場もどのくらい進んでいるのでしょうか？
|
|
| No.162 |
先日見かけた時は駐車場の鉄骨組んでましたね。正面玄関もだいぶ進んだような。
光の森の点灯式はまだだったと思うのに、一部にもう明かりがついている？と思ったら 新企画プレイベントでオータムイルミネーション」を開催だそうです。夕方5時点灯です。 位置にもよりますが南西棟の10階あたりから上ならベランダからも楽しめるのではないでしょうか。 http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14271/14594/020330.html |
|
| No.163 |
郵便局側の囲いが金網になって裏からよく見えるようになりましたね。
|
|
| No.164 |
南西棟は6階、南東棟は7階までバルコニー境界壁が入りました。
そこまでは内装が完成してるのでしょう。 今日はセンター広場で映画の撮影をやってました。 AIAIモールのすり鉢では、よく戦隊シリーズや仮面ライダーの撮影をやってますが、ノバホール前は珍しい。 エンブレムは映るのでしょうか。 |
|
| No.165 |
あの辺ヒーローものはよく映りますよねー。
先月末のジュウオウジャーにも使われていましたが、エンブレムもちらっと映りましたよ。 第36話 ハロウィンの王子様 （2016年10月30日放送） http://www.toei.co.jp/tv/zyuohger/story/1208522_2514.html 4枚目のエレファントが飛び上がっている画像に注目です＾＾ |
|
| No.166 |
今日の夕方マンションの横を通りかかったら、水が吹いてましたね。何事ですか？
|
|
| No.167 |
これが写真です。
|
|
| No.168 |
前日の雨の影響ですね。
昨夜も雨が降ったので、この写真ほどではないですが、水たまりができています。 「盛り土」前ですので、問題ないでしょう。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
専用サイトに何枚か写真がアップされてましたね。
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
水たまりになる原因をNTT側の橋の上から見ると、南東側1階の専用庭にある60cm角のマス目（排水）がまだ機能してないからではないでしょうか？ モデルルームで最初にいただいた図面集の1階平面図を見ると、専用庭は歩道より10cm高いですし引き渡し時には心配ないと思います。おそらく、仮設の工事事務所があったところですので、仮設水道管から噴き出したのでしょうね。それにしても契約した者には本当に気にかかる現場です。
|
|
| No.173 |
最近できた某ＭＳのような、排水の欠陥がないといいですね。
他方、航空障害灯が南西棟１ヵ所だけ点灯でしてますが、設計図と異なる場所です。南東棟は今は点灯してません。どちらも3～4ヶ所点灯するはずなんですが。 一時的な措置なんでしょうか？ |
|
| No.174 |
今週の水曜日には防災セミナーを兼ねて懇親会があります。契約者WEBサイトの工事現場の写真もアップされ、着々と工事が進んでいる様子がわかります。このまま無事に完成されることを願ってみんなで見守っていきたいと思います。
|
|
| No.175 |
懇親会、スタッフ皆様に色々とご配慮いただき有意義な防災知識を教えていただきました。ありがとうございます。入居後にも本日のように防災に関する知識を楽しく、判りやすく、定期的に教えていただけると本当に助かります。入居前にこのような機会を設けていただき入居者の皆様方とお近づきでき本当に良かったです。お疲れ様でした。
|
|
| No.176 |
173の投稿にありました「航空障害灯が南西棟１ヵ所だけ点灯でしてますが、設計図と異なる場所」については図面通り避雷針です。航空障害灯はビルの四隅に付くように図面になっていますので、灯っているのは別の光でしょう。
|
|
| No.177 |
あと約半年でお引越しですね。
今回お初の購入で、インテリアなどが決まりません。 皆さん、フロアーコーティングはやってもらいますか？ とても高額だと思うのですが、他の業者の方にお願いしたほうがいいかと、思うのと、本当にやったほうがいいのか迷っています。 食洗機もLにしたのですが、大きすぎるかと考えたら。教えたください。 |
|
| No.178 |
>>177さん
長谷工インテックさんは、シリコンコーティングしか選択できなかったので却下しました。UVコーティングやガラスコーティングに比べて耐久性が劣りますからね。 ガラスコーティングはDIYなら、全室で３万円強なので、やってみようと思っています。 UVカットフィルムもDIYだとリビングのガラス４枚で１万２千円ですね。 |
|
| No.179 |
177さん、迷われているとのことお察しいたします。確かに入居前に施工完了は魅力ですが、本当に半端ない儲け主義の価格です。がっかりです。施工業者の入居者への配慮を感じませんね。残念でなりません。お引っ越しも抽選でいつになるかわかりませんので一層のこと引っ越しを遅らせ、その前に相場価格の業者（DIYなど）に床などコーティングを施したらいかがでしょうか？
|
|
| No.180 |
>>178 さん、179さん、
アドバイスを頂いてありがとうございました |
|
| No.181 |
引っ越しや、保険、登記などに関する書類が届きました。一定期間に3百件以上の入居準備は、さぞ事務方も大変でしょうね。一人一人の入居者に対応した書類づくりなど・・・
お正月が明けたら、入居説明会、内覧会、登記や保険、基金など諸費用の支払い、引っ越し準備など忙しくなりそうですね。体調を崩さないよう留意して参りましょう。 |
|
| No.182 |
そうですね。何かと忙しくなるし、いろいろ出費もかさみます。ゆとりをもって臨みたいものです。
|
|
| No.183 |
フージャースに確認したら、床材はDAIKENのシートフローリングを使っているので、ワックスがけは不要であるということでした。床に傷つくのを防止しようとするのでなければフロアコーティングはいらないのではないでしょうか？
|
|
| No.184 |
>>183さん
178です。それから勉強しました。 シートフローリングは既にEBコーティングが施されているんですね。 そこに別のコーティングを上乗せすることによる弊害は否定できないそうです。 ワックスとコーティングの違いがあるにせよです。 コーティングに30万円かかるなら、シートフローリングを張り替えた方が安いとも。 そういう理由で、私はコーティングはやらないことにしました。 |
|
| No.185 |
シート張替えは到底３０万円では無理でしょう。
張り替える時に同じ建材が購入出来るか分かりませんし。 コーティングをやらなかった後悔はあるかもしれませんが、やって後悔する可能性の方が低いと思います。 家族構成によりますが数年後に差が出て来るでしょうからその時にどう自分を納得させるかですよね。 |
|
| No.186 |
30万円って、建築時の床材の費用（施工原価？）じゃないのかな
その程度？の材料というか、表層材は木目調の印刷をしたプラスチック； ポリオレフィン）なので、その上に高価なコーティングするくらいなら 将来張り替える時に表面仕上げ材をムクの木材とかの高級材料にした上で ワックスで養生するとかした方がいいですよって意味だと思う。 契約しちゃった顧客には正直というか親切なアドバイスだという気もする。 |
|
| No.187 |
５年から１０年に一度の３０万円が高いと感じる人が高級無垢材でリフォームできるとは到底思えないですね。
結局かけるべきところにお金をかけないで劣化を早め、その手直しも出来ないならば傷むのが早めるのは火を見るよりも明らかです。 |
|
| No.188 |
>>187
元の電子線架橋樹脂の表面仕上げ(EBコート）の上から （たとえば紫外線硬化樹脂）のコートをすることに それだけの意味があるとも思えないですが。 ムク材はともかく、たとえば表面の木目調フィルムだけ剥がして 張り替えれば済むのではないか。 |
|
| No.189 |
オプション受注会でフロアコーティング、水回りコーティングともに発注してしまいました。
が、前金振込期限まで引っ張って、振り込まずキャンセル、ということになりそうです。掲示板を読んでよかったです。 水回りについては元々水切れの良い商品を採用していると願いたいです。 ビルトイン食洗器、工事費込みで25万円？ということでしたが、以下の業者だと半額でできてしまいます。 http://www.sumai-mori.net/products/NP-45MD7S-KJ.html しかしオプションで発注しないと給排水と電源が来ません。これを3万くらいで受注してくれたら良いですが。 なお量販店ではK's、コジマとも給排水と電源がないと受注できないという回答でした。 IHは定価の10%引きということで見送りました。 要望が多く、全戸コンロ下に電源を入れるとのことでした。しばらくはガスで電気料金の様子見です。 長文失礼しました。 |
|
| No.190 |
入金がない場合でも自動キャンセルにはならない
と注文書に記載がありますね。失礼しました。 |
|
| No.191 |
木目調フィルムだけ剥がして貼り直すリフォームは聞いたことないですが。
|
|
| No.192 |
オプション会経由だろうがなかろうが、食洗機の電源工事と給排水工事は必須なのでしょうから工事までやってくれる業者を見つけることが出来るかどうかにかかってますね。
|
|
| No.193 |
そういえば駐車場があっという間に建っていました。
ペデ直結の通路も完成しています。 
|
|
| No.194 |
内装工事がほぼ終わっている段階で「食洗機つけますか？つけませんか？」の選択肢があるわけだから
全戸で食洗機専用の電源給水排水があると考えるのが自然ですかね。 今から二重床を剥がして床下工事というのならば25万という価格も納得ですが。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
単にキッチンの給水管・排水管に分岐・接続するだけかと。
|
|
| No.198 | ||
| No.199 |
初めて書き込みします。
こちらの掲示板のおかげで有益な情報を知ることが出来て感謝してます。 私はオプション会では発注せず他で頼むつもりです。 食洗機ですが、私が長谷工インテックに確認した時は、給排水はきていてあとは接続するだけだと言っていました。が、営業担当に聞いた方が確実ですよね。すみませんがよろしくお願いします。 あと賃貸で13階の南東の部屋が貸しに出ているのを見ました。 |
|
| No.200 |
193さんへ
写真アップありがとうございます。 私は遠くからの契約なので、なかなか現地に行くことが難しく本当に助かります。 皆様、どんどん写真のアップをお願いいたします。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
