[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[482: 匿名さん]

サーパス吾妻さんの東側（向かって右側）の眺望は抜けてますよ。
ベニマルと公務員宿舎の間の通りから見ると、はっきりわかります。
エンブレム側の眺望は常陽銀行が建った時点でアウトだったようです。

480さんのおっしゃる通り「発展し続ける一等地を購入した宿命として、変化も楽しみましょうよ」は名言だと思います。

マンションは「3回引っ越さないと、満足できる物件に出会えない」という格言もあるようですから。

[483: 契約済みさん]

南西側は磯崎新だし、公共性の高い建物なので当面変化はないと思ってうちはそちらを選択したんだけれど、
やはりUR後の動向は気になります。

太陽が低いときは三井ビルの上層階がクレオに影を落としていることもあるが、高さが抑えられれば
南東低層階の日照はぎりぎり保たれるのではないかと予想。



>>478
＞良い企業だったら買わない土地

他社も数件あったようですが、フージャースさんも入札に参加したんですよね？
（このスレでフージャースさんをディスるとはｗ）

エンブレムが順調に販売できたこと、ヨークタウン隣で買い物の便が良いことで
マンション業者が入札することは、よい企業悪い企業関係なく普通のことだと思います。

[484: 匿名]

レーベンさんが市長の要請をまったく無視してまで私利私欲を得ようとするのか、利益を追求しつつこのエリアのことも考えた落とし所のある計画にするのか、というところですね。
うちは南東棟ですが、向かいに15階建て程度のマンションが出来ても大丈夫と確認の上で契約しました。ちなみに高層階ではありません。皆さんおっしゃっているように道路の幅が広くとってあるので日当たりは心配する程ではないです。逆に夏は少しくらい影になってほしいくらいです。

[485: 匿名]

>>484 匿名さん
ur跡地は建築規制としては、エンブレムと同じ近隣商業地域で、容積率400%
なので、レーベンがつくば市の要請を無視するなら、最悪、エンブレムと同じ20階建てのマンションをたてることがかのうなのではないでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>483 契約済みさん

>>483 契約済みさん
フージャースさんならつくばのフラグシップマンションたるエンブレムを守るために良心的な建物を建ててくれると信じております。
他社さんのばあいはそれとは逆の考え方を持つのが普通ではないでしょうか。
つまり法令と自社の評判の許す範囲で最大限に他社の物件の価値を低下せしめる建て方をする。今後の自社物件の販売のためにも。
邪推でないことを祈ります。

[487: 486匿名さん]

すみません。邪推であることを祈ります。でした。

[488: マンション住民さん]

>482

>サーパス吾妻さんの東側（向かって右側）の眺望は抜けてますよ。
>ベニマルと公務員宿舎の間の通りから見ると、はっきりわかります。
>エンブレム側の眺望は常陽銀行が建った時点でアウトだったようです。

その感覚で間違ってもサーパスの方に話をしないことをお勧めします。
サーパスの方の感覚だと、常陽銀行とNTTの間の眺望をデュオに埋められたという感じです。

東側は当然抜けていますが、南側が完全に埋まったのがショックだったという方もいらっしゃるのでご注意を。

[489: マンション住民さん]

>476

URの土地も警察署の土地も、ここと同様高さ制限のない土地ですので、どんな高さのマンションでも建つ可能性があります。
戸数を増やし過ぎても駐車場が100%確保できないので、極端に高い建物は建たないとは思いますが、20階建てが建つ可能性も十分あり得ます。

[490: 遠方より移住さん]

あと10日でカギの引き渡しです。先程、書類関係も記入しました。
当日は住所の転居届も出さなくてはいけないので、慌ただしい一日となりそうです。
桜も3月下旬には散り始めていますかね。

[491: 東京より転居さん]

つくば周辺で、「さくらの見どころはどこがお薦めですか」エンブレムの近くでありますか？

[492: 入居前さん]

ペデストリアンデッキにも桜の木はたくさんありますし、メディアカルセンターの先の筑波大学の東側や松美池の桜も見事です。

[493: 匿名]

筑波のりんりんロードの桜は、沿道にたくさん植わっていてすごいキレイですよ！北条の大池と合わせてご覧下さい。

あと、自動車研究所の所のファミマを水海道方面に向いて左折して、すぐの信号を右折して少し行ったとこの左側の桜もすばらしいです。

[494: ご近所さん]

つくば市観音台の農研機構（筑波農林研究団地）の辺りは、縦横に走る連絡道路沿いの桜並木が見事に咲き並びます。桜の木は、500本あるらしいです。
宴会の花見をする場所ではありませんが、喧騒から離れて、満開の桜並木をゆっくりと散策するにはオススメの場所です。
個人的には、観音台２丁目の交差点周辺から南東に向かう道路が好きです。
食と農の科学館という、一般公開されている施設もあります。
但し、科学館以外の研究機関の敷地内には立ち入らないよう、マナーと配慮はお忘れになりませんようにね。

[495: 遠方より]

「つくば」には桜の見どころも沢山あって移住していくのが楽しみでなりません。恐らく今年は４月入った頃には散ってしまいそうですが、新緑の若葉もきっときれいでしょうね。そば処、ラーメン激戦区、さくら･･･等々、色々ご親切に教えてくださり、ありがとうございます。

[496: マンション住民]

あと１週間でエンブレムの住人です。新たな環境で新しい生活がスタートします。契約してから今まで様々な情報提供をありがとうございました。とても参考になりました。引っ越した後にも引き続き皆様どうかよろしくお願いいたします。

[497: 入居前さん]

　今日、エンブレムの周りを散歩しました。もうすでにカーテンが付いていたり、エアコンのホースが新設されていたり、長谷工関連のインテリアを注文した部屋でしょうか、まるで誰かがもう住んでいるような部屋がところ処ありました。
　植込みの常緑樹も内覧会の時は黒ずんでいたのに、どれも若々しい緑色になっていました。集合ポストの外側のドアーが開いていたのでちょっと覗いてみると、ポストの中には広告チラシなどが入っているようでした。本当に間もなくという感じのエンブレムでした。

[498: 契約済みさん]

近所のつぼみはだいぶ膨らんできましたね。
うちは入居はまだ先なのですが、桜の時期に引っ越しされる皆さま、たぶんなんだかんだで
あわただしいと思うんですよね。
本数は少ないですが、お近くの中央公園にレジャーシートとお弁当持参して、
軽くお花見っていうのもおすすめですよ。

先日、裏の出口の段差にようやくスロープが付いたことを確認しました。

[499: 入居前さん]

　裏のペデの出入り口の段差、とても気にかかっていました。スロープが付いたとのこと、本当に良かったです。ベビーカーや台車、キャリーバックなどの出入りに困るな、と思っていました。
　それから駐車場棟の出入口、雨どいパイプがあるところですが、どこでハンドルを切っていいものか迷うところです。床面を色分けするとか、入口上部に瞬時に八ッキリ分かるように「この下が入口」というような表示を示さないと、来客者などの車は入口を間違えやすく、早めにハンドルを切ってしまい出る車とハチ合わせになりやしないか心配です。雨どいパイプもいつまで健在でいられるものか、と不安を感じます。

[500: 間もなくマンション住民]

駐車場の入口は、私も危ないなと思っていました。現に私が内覧会で車を出そうとした時、入ってきた車は出口の方から入ってきました。まさにハチ合わせです。危ないですね。駐車場の棟の出入り口のところだけでも床の色を分けていれば危険は避けられそうです。いいアイデアですね。

[501: 住民板ユーザーさん7]

桜ですが、
土浦の真鍋小学校の桜が立派ですよ。
だいぶ昔ですが私も
見に行ったことがあります。

やはり土浦ですが、
桜川の堤防の上にも
桜が立ち並んでいたと思います。
たしか、花火大会の会場のあたりで
川を挟んで土浦イオンと反対側あたりの
堤防です。
桜川へは土浦学園線を
土浦方面に向かって
車で10分くらいです。