[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[382: マンション住民植木好きさん]

エンブレムの玄関先に植えてあった数本の木が倒れかかっていましたが、今日その前を通ってみると、すっかり新らしい元気な木にすべて入れ替わっていました。これなら立派ですね。内覧会の時は弱っていたので気にかかっていました。

[383: 住民]

>>381 内覧済みさん
accsの電話を申し込みました。基本的にnttからkddi=auの回線に変わるだけで、移設可能です。

[384: 内覧済みさん]

>>383さん 、ありがとうございます。さっそくACCSのカタログを見返してみると、固定電話だけでお安いですね。私もそうしようかな、と思いました。

[385: 住民板ユーザーさん8]

>>368 入居前さん

オプション相談会に行った際、表札の注文を受け付けていましたよ。
確か表札を頼むと、集合ポストの所までセットになっていました。

断定は出来ないですが、ホームセンター等のリフォームコーナーでも表札は作れるので、後で寸法が合う物で対応は出来るかもしれないですね⁉︎

[386: 入居前さん]

>>368 さん、表札の件ありがとうございました。助かります。

[387: 植木好き住民]

今日は春の陽気らしいです。だんだん木々も芽生えてくる頃ですね。沈丁花は入っていないのかな？そろそろ匂ってくる頃ですね。楽しみにシーズンズフォレストに散歩に出かけようかと思います。

[388: 住民板ユーザーさん1]

もう中古出ますね。早いな〜
https://www.homes.co.jp/mansion/b-32000240002286/?cmp_id=02_pedeee_oem...

[389: 契約済みさん]

表札についてですが、レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドにあったのをモディファイして載せておきます。他にも色々あるでしょうけど。

[390: 入居前さん]

表札、ありがとうございました。参考になります。

[391: 入居予定さん]

南東側のUR土地をフージャースさんが購入を検討開始との連絡が書面で届きましたね。フージャースさんが落札の場合はマンションを建てるんでしょうね。出来れば高くないマンションをお願いしたいですね。フージャースさん以外の方が落札の場合も今の建物をそのまま利用か、建て替えの場合も低層の建物にして頂きたいですね。
申込は3/2～3/3、審査結果通知は3月上旬の様です。

[392: 匿名さん]

>>391
「つくばのマンション2」スレ、810に理由が出ていますが、あまり大きなＭＳは建たないと思いますよ。

しかも日本では好まれない、北西向きのＭＳになるわけですからね。

[393: 入居予定さん]

>>391
「つくばのマンション2」スレ810で書かれてあるのは、ＵＲがつくば市の要請を素直に受け入れて、
商業用として売るのであれば、駐車場確保の観点から大きなものは建てにくいのでは、という話なので、
もしマンションになるのであれば、エンブレムと同等の大きさになる可能性はあると思います。

仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。
他社のマンションになるよりは、フージャースが買ってこちらの事を多少考慮してもらいつつ
マンションを建ててもらうのを期待する方がよいかもしれませんね。

[394: 入居予定さん]

ＵＲ提示の最低譲渡額だと、仮にエンブレム程度の大規模マンションだったとしても５，０００万円台半ば程度の設定になってしまうので今回は流れるのではないでしょうか。
そもそも該当の土地は確か規制の地域になっていてエンブレムまでの階数のマンションは建設できなかったはずです。
だからこそフージャースさんもこの段階で検討に入ったと留めているのだと思います。
逆にこの価格で落札されるのであればフージャースさんが懸念されている低廉な価格での譲渡ではないと判断するでしょうから、今回は入札しないのではないでしょうか。
いくら良い立地条件とはいえ、つくばに最価格帯の部屋が５，０００万円台のマンションはニーズが少ないと思いますけど如何でしょう。

[395: 匿名]

１５億円を３００部屋で割ると１部屋あたり５００万円ですから、
そんなに非現実的でもない気がしますけどね。
２００部屋程度のマンションしか建てられないなら１部屋７５０万円で
ちょっと高いなと思いますが。

先日の内覧会の時に聞いた話では、ＵＲの土地は２０階建て程度の建物を
建ててもよい場所だとフージャースの人が言っていましたが、
どれが正しい情報かわかりませんね。

[396: 内覧済みさん]

フージャーズは他にシニア向けの介護やスポーツクラブを事業展開してますね。商業や業務に全体の4割を供する建物を市は要求していますからどんな事業展開になるのか興味津々です。

[397: 住民]

>>393 入居予定さん
エンブレムと対称形で基本的に同じデザインにし、エンブレムIIにすれば、エンブレムの存在感がたかまり、コストも抑えられるのでベストではないでしょうか。

[398: 入居予定さん]

UR庁舎用地場右脚における譲渡条件のお知らせを見るとつくば市は、「商業・業務系の利用を２／５の範囲で要望し住宅単独での開発はできません」としています。この地域はもともと商業地域として開発したい場所のようですので、ぜひ永続的に事業が成り立つ計画を示して欲しいと思います。２／５ということは、単純に15階建てで６階まで業務用施設、20階で８階まで業務テナントで上層階がマンション、ありえませんか。いずれにしても現状のままよりは土地の有効活用になりますかね。

[399: 匿名]

購入前に聞いた説明では、建ぺい率が60%、容積率が400%で、高さは無制限、エンブレムと同じくらいの敷地面積なので、同等の建物が建つ可能性があるとのことでした。

[400: 匿名さん]

業務用テナントは三井ビルもあるし、西武跡も未定、駅寄りのbiviでさえ苦戦している中、あの土地ではよほど工夫しないと存続させるのは難しいでしょうね。フージャースはどういう計画をして取得を検討しているのか、すごく気になりますね。

[401: 匿名さん]

>>393
>>仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。

南東と南西のＬ字にしたら、通路側が学園線沿いになり、著しく景観を損なうので許可されないでしょう。
Ｌ字だと、北東＆北西向きが可能ですが、如何なものでしょう？

建築許可はつくば市が握っていて「住居オンリーは不可」と言ってるので、商業+住居の混合ビルまたは商業施設オンリーしか建たないわけですが、どうなりますことやら。