[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

[契約済みさん]

デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/

[2217: 匿名]

とりあえず市長の要望に従ったということですかね。広さにもよりますが、1店舗だけですし。カフェとかかな？

[2218: 匿名]

築年数だけ考えたら、南西棟側のaiaiモールやオークラの建て替えが5年以内にあっても不思議じゃないですよ。
5年で周辺の公務員宿舎もマンションになっていたりするでしょうね。
周りの変化も受け入れながら生活していかないとですね。

[2219: 匿名]

お向かいのマンションの資料が図面とともに投函されてますね。
やはり当物件を平行移動した向きのL字型です。

最高の高さ58,680と道路幅員34,020とあります。
日照のシミュレーションはできそうな感じでしょうか。
興味のある方はやってみてください。

[2220: 匿名]

>>2219です。早とちりで失礼しました。
最後に冬至日の日影図も添付されてます。

[2221: 匿名]

南西側は大丈夫と思いますが、とりあえずオークラが撤退しないように、がんばって利用したいと思います。予算と広さが合う部屋があれば私達の総会などは国際会議場ではなくオークラでやればいいと思います。そのほうが近くて便利ですよね。

[2222: sage]

あのレーベンの図面、立体駐車場ですか？自走駐車場ですか？
見るポイントがずれているのか、分からなかったので、教えていただけるとありがたいです。

[2223: マンション住民さん]

隣りのレーベン、計画図が出ましたね。デュオヒルズつくばエンブレムから60メートル離れてレーベン棟の最北端で、南面（ヨークマート）に面した南棟は、110メートル離れているのは・・・。意外と日照権は確保されたように思います。首都圏でしたら、こんなにビル間のゆとりはありませんから・・・
それより、一店舗入るお店の業種は何でしょうね？説明会の時にでも、近隣住人として意見だけでも伝えたいところですね。

[2224: 住民さん]

>>2222 sageさん
自走式駐車場（5層6階建て）ですね。

[2225: 匿名]

店舗は市への義理立てでしょう。

[2226: 匿名]

託児所になったら、レーベンを見直したい。

[2227: マンション住民さん]

マンション内のセキュリティの関係で、コンビニ等不特定多数が集来する施設ではないはずです。
そうすると、マンション内託児所かマンション内カフェの可能性が大かなと。

[2228: 匿名]

エンブレムでもできないことはない？

[2229: 入居済みさん]

店舗は美味しいケーキとパンを扱うお店がいいなあ～。

[2230: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置き場やメールボックスエリアがセキュリティ上誰でも入れるのと同じで、この店舗も一般客が入れる形態にできないことはないですよね。
これだけマンションに囲まれた立地ですから、近隣住人向けのニーズをうまくつかめば、それなりに繁盛すると思います。
私もおいしいパン屋さんとか入ってほしいです。近距離には以外とないですよね。

[2231: 匿名]

平面図によると間取りの広さは60㎡～120㎡くらいかな。
75㎡くらいのお部屋が多いように思われる。
南西角住戸は専用エレベーター付きのプレミアム住戸かも。

[2232: 南東棟住民]

今は朝早くからリビングに陽が差してとても暖かいですが、レーベンの資料を見ると午前中の２－３時間は日陰になりそうで残念です。
またURの解体が始まってからは洗濯ものを外に干さないようにしていますが、あと２－３年は騒音と風じんが心配ですね。
ネガティブな意見ですみません。入居直前まで目の前にマンションが建つことは知りませんでしたので具体的資料を見て正直ショックです。

[2233: 匿名さん]

平面図見て、１２０平米くらいって分かりました？
広さはちょっとよく分からなかったです。
１００平米くらいと思いましたが、１２０平米と思った根拠を教えてもらえるとありがたいです。

[2234: 匿名さん]

南東棟は中層階以上なら日当たりは確保される感じでしょうか。
残念ながら、下層階は特に冬は日が遮られる時間が出てきそうですね。

[2235: 匿名]

2233さん

図面のスケールが1/500だったので
ザックリと計算してみました。
南西角は7000万円台〜。
と勝手に妄想。

[2236: 住民板ユーザーさん4]

>>2232 南東棟住民さん
同感です！