プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[88: 匿名さん]

150万でも大きいですよ、庶民には。

[89: 匿名さん]

もう少しありましたけど、人や部屋や時期によっても違うのでしょうね。

[90: 匿名さん]

竣工後からも結構売れたんで実物見て良かったと思った人も多かったんだろうね。この価格で270戸超を竣工後４ヶ月で売りきったんだからたいしたもんですよ。

[91: 匿名さん]

最初高いと思っても、昨今、新築はどこも同じような価格だから
結局候補に残るんでしょうね。
ほかの検討スレ見ても同じような状況だし。

[92: 匿名さん]

もう賃貸に2件出てるね。
同じオーナーかな？

[93: 入居済み住民さん]

しかし、二十万は高いですね。賃料査定したら18万くらいでしたけど。

[94: 匿名さん]

>>93そうですね、17,18万が適正賃料でしょうが未入居プレミアでしょうね。

賃料はオーナーが利回りと購入価格で算定しているからだいたいいくらぐらいで買ったかが推測できますね。
少なくとも5000万とかではないもののそんなに安くしていないんじゃないでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
上は南東向きなのでブライトじゃないから値引きはない部屋よ

[96: 匿名さん]

隣のパークハウスも苦戦してるみたいです。入居者の方満足はいかほど？

[97: 入居済み住民さん [男性 30代]]

あ、静かでやっぱりいい環境ですよ。
マンション内で会う方はあいさつしてくれます。

[98: 入居済み住民さん]

楽しく過ごしてますよ。住宅街だけに本当に静かです。

[99: 入居済み住民さん]

Olympicが近いし、本当に静かです。作りもいいし、満足です。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランス～中庭が自慢です。

[101: 入居済み住民さん]

みなさん既に書き込んでおられますが、私も静かな住環境に驚いています。車通りも少なく、夜は窓を開けて寝ても全く問題ありません。日中は近隣の家の掃除機の音や遠くで南武線の通過する音がかすかに聞こえる程度です。心配していた塚越中学校の音は我が家からは聞こえませんでした。窓を閉めると室内は無音になり、隣に人住んでいるんだろうかと思うくらいしっかりした造りのようです。周囲は戸建ての住宅街のため高層階の眺望は良好です。敷地内の水庭の音も心地よく、住民以外は簡単に入れないエリアですので、ちょっぴり贅沢な気分になれますよ。通勤は駅から信号なしのフラットアプローチなので、とても楽ですね。我が家は皆大変満足しております。

[102: 匿名さん]

賃料17万くらいなら借りるのに。なんぼなんでも20万は高い

[103: 匿名さん]

売り出した時は「高い」と言われたけれどいつの間にか、「安くはないけれど高くもない」的な発言が出始め、結局完売。
賃貸価格についても、同じようなことになるような気がします。

[104: 匿名さん]

>>103
ここ二年位ずっと高い高い言われてますからね。
このマンションも蓋開けてみれば引き渡しから約２ヶ月で完売。いつまで続くんですかね

[105: 匿名さん]

隣のパークハウスもくせん。中古でここが出てくるなら大分安いかな？

[106: 買い換え検討中]

この近くで比較的似た条件(新川崎13分、大手、築3年)のパークホームズ新川崎東を中古査定サイトで見ると(プラウドシティ新川崎はまだないので)・・・
https://t23m-navi.jp/indexes/d/2905001
75平米、5階、中住戸、南向きで4820〜5120万と出てきます。
明らかに買った時より値上がり。
参考までに・・・

[107: 匿名]

オリンピックまでまだまだ下がらないだろうね

[108: 匿名さん]

全邸完売。

川崎は、駅前はあまり治安がよくないと言っていましたが本当ですか？
武蔵小杉の方がブランド力があり、川崎駅よりもレベルやランクが高いみたいです。

買った時より値上がりするバブルが起こっているようで、中古販売でも価値はありそうですよね。

[109: 匿名さん]

>>108
ここは新川崎だよ。

[110: 匿名]

>>106
7月ぐらいに出てすぐ売れた新川崎東の中古価格は4千万前半でしたよ。ちなみに沿線道路に面してない4階の70平米ちょいでした。それが現実です。

[111: 匿名さん]

近くの銭湯取り壊しするんですね。

コンビニ出来ててくれたら嬉しいです。
この辺はコンビニ無さすぎて不便ですよね。

[112: 匿名さん]

裏の空き地も何が出来るのか気になりますね。

[113: 匿名さん]

塚越はコンビニ無さすぎですね。

裏も何時までも遊ばせて置かないで活用して欲しいもんです。

[114: 入居済み住民さん]

>>113
昔、塚越商店街のパチンコの隣と、踏切横にセブンイレブンがあったけど、どっちも潰れたからね。コンビニ不毛地帯。

[115: ご近所さん]

一番近いコンビニはルリエ新川崎のファミリーマートですかねー
徒歩９分くらい？

潰れたというより高齢リタイアが多い気がします。
商店街もここ数年で解体→更地→建て売りと急速に変化しています。
リビングライフ、オープンハウスなんかが大活躍な感じ。。。

[116: 入居済み住民さん]

日経で中古物件の在庫が急増してるという記事があったけど、ここまで店が近くにないと、売るときにも不利になりそう。

販売終盤には結構値引きがあったらしいけど、安く買えた人は売るときに値引き分は値下がりを許容できるからいいよね。

いったいどのくらい安くなったかは気になるけど、うちは欲しい部屋が買えたからよしとするか。

[117: 周辺住民さん]

値下げあったんだ。
高い高いと言ってた知り合いが最後の方にモデルルーム通い出して買ったからもしかしてと思ったけど。
あの様子なら300くらいは引いたのかな?

[118: 匿名さん]

そんなに値下げは無かったらしいですよ。

ちょっとした買い物もわざわざスーパーって不便ですね。

銭湯後にコンビニ出来たらいいな。

[119: 匿名さん]

>>118
看板にオープンハウスと書いてあるから、戸建だと思う。

[120: 匿名さん]

それは残念ですね
ここら辺もマンションから一戸建てラッシュですね

[121: 入居済み住民さん]

またオープンハウスかー笑
コンビニはもちろん、ここまで店ないと、ちょっとした買い物とか不便すぎる。
売るときにも困りそう。

[122: 匿名さん]

古川町の7－11はよく行きますよ
ローゼンの住居部が閉鎖されているのが気になるね
あの建物も古いからな

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売後、もうこのスレの存在意義ありませんよね。
入居者限定掲示板ありますし。

[124: 入居済み住民さん]

確かに値引きを蒸し返されてもいい気分しない。

書いてるのも住民じゃなさそうだし。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですよ。117の周辺住民ってのが怪しい(笑)
別に買い物には不便してないですし。

[126: 周辺住民さん]

>122
相鉄ローゼンは27年度(来年3月)までに退去みたいな事が市議会議事録に出てますね。。。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/gikaidoc/attach/shiryo1/Sr1...

[127: 匿名さん]

ローゼン朝も早いし夜もやってくれてて、
有り難かったです。
夜もローゼンのおかげで明るかったし。

あの跡地はどうなるんでしょうかね。
またスーパーが入ってるマンションとかにして欲しいですね。

[128: 匿名]

どうせパチンコだろ。
でなきゃ空き店舗になるか。

[129: 匿名さん]

餅つき盛大な人出でしたね。やっぱり子育て世代が多くて賑やかでしたね

[130: 入居済み住民さん]

オリンピックを日常の買い物で、使っているのですが、
かなり古くて近い将来、建て替えの可能性もありそうてすね。

[131: 周辺住民さん]

やっぱり相鉄ローゼンは3/22(火)17:00で閉店だそうです。
それにしても開店から45年め。
開店したころは塚越の商店街は人で溢れかえっていましたね〜
最初のころは相高ストアとか言っていた気がします。
川崎のスーパーの中でも歴史ある存在かもしれません。

とりあえず長いあいだ本当にお疲れさまでした〜
ではでは〜( ^_^)/~~~

[132: 匿名さん]

タワー再販はじまるものの3ldkは15%アップ。プラウドにして正解かな

[133: 匿名さん]

わたしはタワー待ってるべきだったかなとも考えています。

[134: 匿名さん]

>>133
入居者のかたですか？私もそう思います。

[135: 匿名さん]

こんなことわざわざここで書くなんて住民じゃないでしょ

[136: 入居済み住民さん]

オリンピックがなくなると、普段の買い物は不便ですね。

[137: 匿名さん]

分かりませんよ。駅13分のマンションよりたタワーですよ。

[138: 匿名さん]

>>134
入居者です。
ここも住環境は文句ありませんが、利便性、資産性を考えるとタワーに軍配が上がると考えています。

[139: 匿名さん]

>>138
資産性は高いけど元値がタワーは高いよね

[140: 入居済み住民さん]

値段変わらなければそりゃタワーですよ。

[141: 働くﾏﾏさん]

>>137
オリンピックかマルエツか、ローザか
どこに行っていますか？

[142: ﾏﾏさん]

買い物は子供が小さいので、オリンピックが多くなりました。
ペットショップも園芸コーナーも良い気晴らしにもなりますし、マルエツより質は落ちますが、道幅も広く混んでいないのでベビーカーも楽です。

隣の空き地にコンビニか、マイバスケットでも来てほしい。

この辺本当にコンビニ無いですね。

[143: 入居済み住民さん]

うちもオリンピック中心ですね。安いですし
コンビニ欲しいですよね。
買い物よりもATMが。。
とはいえ五分くらい歩けば店はあるので必須ではないですが。

[144: 働くﾏﾏさん]

オリンピックは安いですね。マルエツはそんなに安くなくて品質イマイチのような気がします。

[145: 匿名さん]

湾岸タワーのほうが安いし、良くありません？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/4167-4176

[146: 入居済み住民さん]

オリンピックは野菜の回転が早いらしいので新鮮なイメージがあります。お肉はオリンピックかな。
近くの公園が新しくなりますね。嬉しいです。

[147: 入居済み]

>>145
スレ違いですね。

[148: ﾏﾏさん]

オリンピックがいつも空いていて潰れてしまわないか、不安でしたが、夕方には賑わっていて嬉しかったです。
時間帯によるんですね。

確かにコンビニがあればATMも利用出来て良い
ですね。

公園が新しくなるの嬉しいです。
ブランコも増え滑り台も無くならず良かった。

[149: ﾏﾏさん]

お魚はマルエツが新鮮ですね。
パン屋は少し離れますが麦のありかが美味しかったです。

[150: 働くﾏﾏさん]

麦のありかは人気店のようで、少し遅く行くとあまり残っていませんね。安くて美味しいです。商店街の鹿島田ベーカリーも昔ながらの店で、こういう店はなくならないでほしいです。グーグーも美味しいし、美味しい地元パン屋が多いと思います。

[151: 匿名さん]

少し前ですが、ケンタッキーから少し入ったところにある、ニースカフェというフレンチの店が良かったです。シェフは元々鎌倉でお店をやっていたそうです。

[152: 匿名さん]

マンションの話にしましょう。

[153: 入居済み住民さん]

中庭の植樹冬は少し寂しく感じますね。春になったらもう少し華やかになりますかね。

[154: 匿名さん]

査定を大手三社でしたら購入時より1割あがってた。笑

[155: 匿名さん]

>>154
それはスゴい！高層階ですか？

[156: 匿名さん]

>>155
中層階角部屋です。パークタワーの価格の影響で相場があがったみたいですね。

[157: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、今の時期にこのマンションが販売スタートしてたら当時より高く出したでしょうね。売れるか別にして。。

[158: 匿名さん]

>>156
そうなんですねー。パークタワーと同水準の価格帯なのに何で上がったんでしょうね？嬉しい話ですけどねー。

[159: 匿名さん]

>>158
パークタワーの今回の販売平均坪単価は280前後。低層階でもパークタワーは日の当たらない南西中部屋で3ldkの坪単価260程ですしね。

[160: 匿名さん]

タワーで眺望なし日当たりなしはイヤですね。恥ずかしくて友人呼べません。賃貸にでもするならいいかもですね。

[161: 匿名さん]

逆にみんな見たがって押しかけてくるよ笑

[162: 住民]

>>160
また、荒れるようなことを。
グレードはタワーのが高いんだし立地もいい。
私は陽当たりがいいんでプラウドで満足してますが。

[163: 匿名さん]

眺望より日当たり優先です。
情緒的に必須です。

[164: 匿名さん]

値段が上がったのはただ単に首都圏全体の市況のせいでは？

[165: 匿名さん]

失笑

[166: 住民]

このマンションが出た当時は買った瞬間に資産価値が2割落ちるとか言われてましたからね。あの人達はどうしてるんしょうね。

[167: 匿名さん]

１割上がったという話を信じてくれる人がこんなにいてびっくり。笑

[168: 匿名さん]

>>167
上がったって投稿したの私ですがあんた誰？

[169: 匿名さん]

>>159
パークタワーでも坪230くらいの部屋ありますけどね。平均で比べても意味ないかと。

[170: 匿名さん]

>>169
ファミリータイプではないのでは

[171: 匿名さん]

>>169
最安は1LDK、2ldkの@245万、比較になるであろうファミリータイプの3ldkはお見合いの南西で258万からですよ。

[172: 匿名さん]

>>171
え？北東向きの10階以下の60平米台は坪240以下だけど、、ちゃんと見てる？

[173: 匿名さん]

>>172
失礼しました。231からですね。

[174: 匿名さん]

よくわからないけど比較するなら3ldkじゃないですか？

[175: 匿名さん]

パークタワー価格少し安くなったみたいですね

[176: 匿名さん]

ここ高すぎたね。

[177: 匿名さん]

パークタワー当初よりは高いですよ。

[178: 匿名さん]

高かろうと完売したんだからそれなりに魅力的だったんでしょう？もう放っておけば

[179: 匿名さん]

パークタワーで一段と相場もあがるでしょうし、このマンションにはプラスかもね

[180: 匿名さん]

そんなにうまく行きますか。でも、住民が満足して暮らしているのならそれでいいでしょう。

[181: 匿名さん]

まぁ、そんなにうまくはいかないでしょうけどプラスにはなるでしょうね、、

[182: 周辺住民さん]

>>181
税金もかかるしプラスになるのかな？

[183: 匿名さん]

>>182
すいません。この物件のプラス材料というだけで売却した時に利益がでると言う話ではないです。ちなみに居住してれば居住用財産の控除が適用できるので非課税になりますので税金は考えなくて大丈夫です。

[184: 匿名さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、不動産屋は商売欲しさに初めは高く査定することが多いと聞きました。まあ、話半分位で聞いておくとよいでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>184
それは事実でしょう。買い取りの価格ではないでしょうからね。大手では住友不動産販売は高くだしますね。リハウス、東急なんかは堅実な価格、信託系不動産は固めですね。ただ、買った瞬間に１割の下落って言われてた状況では現状ないですね。１０年後は分かりませんが。。。

[186: 匿名さん]

184です。
仰る通りですね。
10年後はどんな町になっているか楽しみです。

[187: 185]

長くこの地に住んでいるものとしては武蔵小杉とは違った発展をしてほしいです。今以上になにもなかったときを知っているので。。そのためにもプラウド、パークハウス、パークタワーには新しい風の呼び水になってもらいたいですね。