プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[328: 匿名さん]

パークタワーに比べると割安に見えてしまうけど、それでも一階にしては高い。
この値段で早々と売れちゃったら、今後も値崩れしにくくなるかもね。

[329: 匿名さん]

1階専用庭付きの需要はそれなりにありますよ。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ただこの部屋新築で5200万台でしたからね。。これで売れたら上昇は本物ですね

[331: 匿名さん]

市場に出てきたんだから予約組のお眼鏡には適わなかったのかな。

[332: 匿名さん]

武蔵中原や新城の新築も高くなっています。不動産市況のせいもありますけど、武蔵小杉や川崎の価値が上がってきたと考えています。この街も良くなっていきますし。でも高いですね。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

リハウスの予約組であって野村不動産にはそんな人いないんじゃない？(この部屋は野村不動産アーバンネットの専任媒介)

[334: マンション掲示板さん]

値下げして売れても、実際いくらで
取引されたのか知る術はない

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん

レインズ見れれば成約価格分かりますよ。野村は登録すれば毎週地域のマンション成約価格をおくってくれます。

[336: 匿名さん]

売れませんね。。やはり高いのでは？

[337: 評判気になるさん]

中々売れないですね。。。

[338: マンション検討中さん]

欲張らずに買値で出せばよかったのに。

[339: 匿名さん]

新川崎の中古マンション高すぎでしょ。パークシティなんて、築30年でもあの値段て。管理が行き届いてるとか植栽がどうとかの話を超えてる。

[340: 匿名さん]

売れたみたいですね。この実績ができるとこのあとも似たような価格で出てくる可能性ありますね。

[341: 匿名さん]

鹿島田・新川崎地区の特徴は新築も中古も高い高いと言われつつ売れてしまうこと。

[342: 匿名さん]

売れたのか〜！
相場が上がってしまった…

[343: 住民]

ふたを開ければ１ヶ月での成約。私も売ろうかなあ

[344: 匿名さん]

内覧できたのがつい最近だから、内覧後ほんの数日で成約したってことか。
多分最初に売却情報が出てすぐに買い付け希望した人が、ローン手続き進めつつ、内覧できてすぐ購入を決めた感じかな。
相場が上がったというより、すでにこの価格が相場だということ。
鹿島田新川崎地区は供給が増えているにもかかわらず、需要がまだまだあるなんて、買った人はひとまず正解でしたね。

[345: 通りがかりさん]

一階でこの値段なら、上は6千万位でしょうか。鹿島田も変わりましたね。

[346: 匿名さん]

んなわけないでしょ（笑）・・・・・・と思うけど、ひょっとすると？

[347: ご近所さん]

金利がマイナスになったり、イギリスが離脱したり、トランプが当選する世の中・・・。

自分も含め、深く考えず、そんなことないだろうと軽く考えていた人が多いはず。

これまでの感覚にとらわれて判断していると、変化のシグナルを見落として、取り残されかねない。

もしかすると鹿島田も変わっているのに気が付いていないだけかも・・・。

[348: 不動産関係者]

6000万はさすがにタワーとも価格が被るし、違う地域も視野に入ってくるのでさすがに可能性は低いかと。後は実際いくらで売れたかですね。

[349: 通りがかりさん]

1階といってもここの1階と2階はちょっと面積広い分、
価格も高い方だったし、
4LDKの角部屋でもない限りは6000万はいかないんでないかなあ。

[350: 住人さん]

高層階は見晴らし良いので、それがどう評価されるか。でも、駅徒歩圏内でここみたいな静かなところ他になかなかありませんね。

[351: 匿名]

>>350 住人さん

パークシテイは一部の棟は静かですけどね

[352: 匿名さん]

駅からこれだけ歩けば静かで当たり前だと思うんだけど。
駅近で静かなところこそ希少だと思う。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
それはそうだけど鹿島田界隈で他にある？

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
タワーだって車の通り少ないし全然静かだと思うけど

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
平日の駅前の開かずの踏み切りや、新川崎の通過列車の数見てると、とてもそうには…

[356: 通りがかりさん]

貨物はギーギーうるさいよ

[357: 匿名さん]

同時期に分譲されたパークハウス新川崎より、
こちらのほうが中古としては売りやすいですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
どっちもどっちだと思いますが、デッキかできたら新川崎まで表記12分になりますね。鹿島田まで8分ですしパット見のイメージはこちらのがよいかもしれませんね

[359: 匿名さん]

買われたかたも自分たちが買ってから下がることはあれど上がると思っていた人は少なかったでしょうね、

[360: 匿名さん]

357
売りやすさはパークハウスではないでしょうか。
戸数が半分であまり売りに出てこないでしょうし、徒歩三分以内に幼稚園小中学校公園の教育施設に加えオリンピックファミレスドラッグストアパン屋の商業施設があり利便性が高いので幅広い層からの需要が期待できそうです。
特に徒歩一分のオリンピックが改装されて普段使い出来るようになってからパークハウスの優位性がより高まった気がします。

[361: 匿名さん]

野村のプラウドもまあまあだけど、やはり三菱地所のザ・パークハウスの方がブランドとして、断然上でしょう。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン＞＞プラウド＞プラウドシティ
ザ・パークハウスグラン＞＞ザ・パークハウス

グランが付いていないほうは旧藤和不動産のイメージで微妙

[363: 匿名さん]

アクトラーズラボ調査のブランド別評価、中古当落率、アフターサービス評価全てブラウドが上なんですが。。まぁ、三井が一番評価高いんですが。。

[364: 匿名さん]

出た藤和不動産 笑
この人定期的に出現するけど、中古でそんなのこだわる人いないよ。
みずほ銀行行って、旧富士ですか第一勧銀ですか、それとも旧興銀ですかなんて聞いてるのかな?
世の中合併なんて珍しくないのに、そこまでこだわるのは、自分の目が信じられなくて、旧の母体や学歴などのブランドでしか判断できないんでしょうね。
自分の目で判断できる力を養わないと苦労しますよ。

[365: 匿名さん]

どっちでもいいよ。
どっちも購入しているときより上がってるし似たような価格でしょう。プラウドは少なくとも実際に高く売れてるわけでパークハウスも同じように売れたらいいですね。

[366: 匿名さん]

確かにオリンピックは改装して、綺麗になって
お客も増えた感じですね
3階のフードコートは微妙ですが

[367: 匿名さん]

塚越銀座商店街の相鉄ローゼン跡地は解体してるけど何になるのかな。誰か知っている人います？

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん
不動産業界の人なのでしょう
一般の人には関係ない

[369: 匿名さん]

>>364
そうですね、自分で判断できる目を養うことは大切です。
マンションの基本グレードは階高でだいたいわかると言っても良いと思います。
内装は変えられるものなので、細かなところの違いにこだわりすぎて、木を見て森を見ずとならないよう注意したいものです。

[370: 匿名さん]

同時期販売されたナイスエスアリーナやイニシアも表面上では売りが出ていませんが、価格はやはり上がってるんでしょうね。

[371: 匿名]

売りに出てた部屋は実際には5400万で売れたみたいですね。

[372: 匿名]

>>371 匿名さん

購入時より150万位高い価格ですね。
これを高いと見るかどうか

[373: 匿名さん]

>>371

仲介手数料や入居時初期費用を含めても、賃貸に住むよりはずっとお得だったということかな。

[374: 匿名]

>>373 匿名さん
税金が短期譲渡になるんで高いですが損になることはないと思います。駅から遠くてよくこの価格で売れるなと思いますが、いつまでこの相場続きますかね。。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
駅徒歩8分でこのお値段なのは、パークタワーの影響でしょうか。タワーのデッキが繋がると新川崎まで12分と竣工時よりちょっぴり条件よくなりますね。

[376: 匿名さん]

>>375

踏切が空いていれば下を通った方が早いような気がしますが。

[377: 匿名さん]

私もそんな気がします。
朝のラッシュ時は踏切あかないから重宝するかな。
雨の日は傘ささずに済むからよさそう。