プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[301: 匿名さん]

電車で5分くらいしか変わらないのに武蔵小杉との坪単価の差が大きいね。ここらへんもオリンピックまでジワジワ坪単価上昇続けるのかな。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

武蔵小杉もほぼ坪単価の上昇は治まってきたし、相場を考えると横ばいか下がるのではないですか？

[303: 匿名さん]

それじゃ、さがるのを待ったほうがよさそうですね。

[304: 匿名さん]

武蔵小杉は東急線が使え、店の数も違います。坪単価差は縮まらないでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

謎なのは交通利便性では劣ってるであろう武蔵中原や新城と値段が変わらないか安いことですね

[306: 通りがかりさん]

中原や新城は溝の口へ出れますので、鹿島田より
交通利便性は高い

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

幸区と中原区の違いじゃないですかね。

[308: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

新川崎も使える事を考えると鹿島田では？それに溝ノ口よりは川崎に近い方がよいのでは

[309: 匿名さん]

溝の口は何かありましたっけ？　
川崎、横浜、東京、新宿へ直接行けるほうが便利と思います。
確かに値段は謎ですね。

[310: マンション検討中さん]

川崎は利便性はいいんだけど公立中学、高校がイマイチだよね

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

いまは公立高校の学区が撤廃されていて、新川崎からだと横浜、湘南方面に出やすいので公立高校の選択肢がだいぶ広がりますよ。

[312: マンション検討中さん]

横浜までいくといい学校も多いですしいいですね！ここは小学校も中学も近いんで子育てにはいい環境ですよね

[313: 名無しさん]

>>312 マンション検討中さん

中学は3割くらい私立に行くのではないかな？
ここからは、川崎乗り換えで浅野、小杉乗り換えでフェリス

[314: 住人さん]

>>312 マンション検討中さん
近くに複数公園あるし、車も少なくて静かなんで子育てしやすい環境です。地元の人が戻りたがるのもわかります。ただ、急に人口増えているので、近くの保育園探しが大変です。隣に出来る保育園も入るの難しいかな。

[315: 匿名さん]

オリンピックの食料品売り場ずいぶんよくなりましたね。マルエツまで行かなくてすみます。よかった。

[316: 匿名さん]

食品売り場が明るくなりましたね。最近、鹿島田マルエツの野菜類の鮮度に不満があったので良かったです。

[317: 匿名さん]

オリンピックに行きましたが想像以上の改善ぶりにびっくりしました。
特に食品売り場は売り場がきれいで明るくなり、食品自体の品ぞろえや質的にもかなり改善されたのに相変わらず値段は安い！
これまで食品はどこで買っても変わらないものや重いもの以外は、マルエツ等で買ってたけど、これからはほとんどのものがオリンピックで済みそうです。
買い物の選択肢・利便性が向上したのは間違いなく、近隣マンションの資産価値にも好影響を及ぼしそうです！

[318: ご近所さん]

オリンピック、マルエツ、三和、あおば、それぞれ安いもの高いものがあります。同じチェーン店でも立地や曜日で値段変えてますしね。
今回の改装で、毎日の買い物には利用しやすくなりました。
ただ、酒屋を高級路線にして３階に独立させたの、商圏的に厳しいのでは。駐車場を拡張してもっと広域からの来店を狙わないと、あんなセラールーム作ったってこの辺で買う個人客いるのかいな。
せめてビールは１階グロサリーに戻した方がいいと思う。それともみなさんビールのついで買いはしないのかな。

[319: 匿名さん]

私にはビールもワインも同じですけどね。高額ワインは確かに増えましたが、手頃な値段帯のものも沢山あります。今日もたまたまですが、高額ワインを買われている方を見かけました。まあ、タワーもできるし、そちらの方々の集客を期待してるんでしょうね。イオン系はまともなワイン売ってませんし。レジが別れるのは不便ですが。

[320: 匿名さん]

酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。

[321: 匿名さん]

＞酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。
同感！置いてるものが質量ともにワンラックアップした感じ。
最近老朽化が目立ってたからそのうちなくなるかと思いきや、うれしい誤算ですね。
ひとつ気になるのは2階の靴売り場がでかすぎて・・・靴ってそんなにもうかるのかな？

[322: 匿名さん]

内装が暗くしょぼくて行かなくなった客も戻って来るのではないかな。酒類は元々豊富な品揃えだったので、良い部分を更に充実させて駅前他店と差別化目指してるような。

[323: 匿名さん]

今回の改装は、完全にこれから越してくるタワーの住民を意識してるでしょう。中には、かなり裕福な層がいるでしょうから。

[324: ご近所さん]

タワー民がオリンピックまで買いに来るのかってとこですよね
新川崎スクエアにカルディや酒類専門店できたら一発アウト
一方でカフェは意外と主婦層の需要があったのかなと思ったり
あのへんだとグラッチェガーデンしかなかったから。
個人的には日用品の品揃えが激減したのが痛い

[325: 匿名さん]

確かに日用品は減りましたね。靴売り場は拡げなくて良いから（笑）、日用品はあのままが良かったかな。実はあまり売れてなかった？　今は様子見で、他の売り場も含めてまた変えていくかもしれませんよ。

[326: 匿名さん]

中古が出ましたね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

１階で5480万はちょっと高いですね。。。売れ残るでしょう

[328: 匿名さん]

パークタワーに比べると割安に見えてしまうけど、それでも一階にしては高い。
この値段で早々と売れちゃったら、今後も値崩れしにくくなるかもね。

[329: 匿名さん]

1階専用庭付きの需要はそれなりにありますよ。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ただこの部屋新築で5200万台でしたからね。。これで売れたら上昇は本物ですね

[331: 匿名さん]

市場に出てきたんだから予約組のお眼鏡には適わなかったのかな。

[332: 匿名さん]

武蔵中原や新城の新築も高くなっています。不動産市況のせいもありますけど、武蔵小杉や川崎の価値が上がってきたと考えています。この街も良くなっていきますし。でも高いですね。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

リハウスの予約組であって野村不動産にはそんな人いないんじゃない？(この部屋は野村不動産アーバンネットの専任媒介)

[334: マンション掲示板さん]

値下げして売れても、実際いくらで
取引されたのか知る術はない

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん

レインズ見れれば成約価格分かりますよ。野村は登録すれば毎週地域のマンション成約価格をおくってくれます。

[336: 匿名さん]

売れませんね。。やはり高いのでは？

[337: 評判気になるさん]

中々売れないですね。。。

[338: マンション検討中さん]

欲張らずに買値で出せばよかったのに。

[339: 匿名さん]

新川崎の中古マンション高すぎでしょ。パークシティなんて、築30年でもあの値段て。管理が行き届いてるとか植栽がどうとかの話を超えてる。

[340: 匿名さん]

売れたみたいですね。この実績ができるとこのあとも似たような価格で出てくる可能性ありますね。

[341: 匿名さん]

鹿島田・新川崎地区の特徴は新築も中古も高い高いと言われつつ売れてしまうこと。

[342: 匿名さん]

売れたのか〜！
相場が上がってしまった…

[343: 住民]

ふたを開ければ１ヶ月での成約。私も売ろうかなあ

[344: 匿名さん]

内覧できたのがつい最近だから、内覧後ほんの数日で成約したってことか。
多分最初に売却情報が出てすぐに買い付け希望した人が、ローン手続き進めつつ、内覧できてすぐ購入を決めた感じかな。
相場が上がったというより、すでにこの価格が相場だということ。
鹿島田新川崎地区は供給が増えているにもかかわらず、需要がまだまだあるなんて、買った人はひとまず正解でしたね。

[345: 通りがかりさん]

一階でこの値段なら、上は6千万位でしょうか。鹿島田も変わりましたね。

[346: 匿名さん]

んなわけないでしょ（笑）・・・・・・と思うけど、ひょっとすると？

[347: ご近所さん]

金利がマイナスになったり、イギリスが離脱したり、トランプが当選する世の中・・・。

自分も含め、深く考えず、そんなことないだろうと軽く考えていた人が多いはず。

これまでの感覚にとらわれて判断していると、変化のシグナルを見落として、取り残されかねない。

もしかすると鹿島田も変わっているのに気が付いていないだけかも・・・。

[348: 不動産関係者]

6000万はさすがにタワーとも価格が被るし、違う地域も視野に入ってくるのでさすがに可能性は低いかと。後は実際いくらで売れたかですね。

[349: 通りがかりさん]

1階といってもここの1階と2階はちょっと面積広い分、
価格も高い方だったし、
4LDKの角部屋でもない限りは6000万はいかないんでないかなあ。

[350: 住人さん]

高層階は見晴らし良いので、それがどう評価されるか。でも、駅徒歩圏内でここみたいな静かなところ他になかなかありませんね。