プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[284: 匿名さん]

>>283 周辺住民さん

どちらも似たようなもんでしょ。戸数も違うし

[285: 匿名さん]

どちらも7階建てでエレベーターは65戸に１機なのでエレベーター待ちは酷くないですよね。いかがでしょうか。10階以上あると同じ戸数でも待ちが長いのでストレスたまるような気がします。

[286: 匿名さん]

エレベーター乗るときは、ほぼ一階にあるのでボタンを押せば10秒程度で乗れますし、エレベーターで人と一緒になることは１割もないのでストレスゼロですね。
三階以下の人は階段使う人も多いようですし、実質40人に一台と考えると低層マンションではエレベーターのストレスはなさそうですね。

[287: 匿名さん]

プラウドシティの隣の空地は保育園になりますよね。資産価値的にはプラスかな

[288: 匿名さん]

>>278
鹿島田、新川崎辺りの中古マンションで南向き住戸って少ないですよね。
線路に沿って建ててしまうと東向きや西向き住戸ばかり…。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

シンカやパークシティ、サウザンドは普通に南向きもありますが。。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>283 周辺住民さん

よくご記憶ですね。
お仕事ですか？

[291: 住民]

高いといわれながらプラウドとパークハウスが同じ時期に完売になったのだから、両マンションは中古でも需要がありそうですね。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
南向きでも、大規模故に前が塞がれている部屋が多いです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

タワーはそうですが他は?

[294: マンション検討中さん]

以前リハウスで聞いたときはそんなこと言っていなかったが。。。
というかタワーで坪240万前後～3ldkがあったのにここをそんなに待つ人いるのかな

[295: 住民]

プラウドシティは全戸南西南東向きで、高層階は日当たりと見晴らしが良好です。

[296: 匿名さん]

289
プラウド・パークハウスも南向きは結構ある。
294
タワーの再販価格で坪240はほとんどなかった記憶が・・・プラウド・パークハウスとタワーの検討者はかぶらないのでは？
290
プラウドとパークハウスは販売時期が重なったから、検討した人は覚えててもおかしくないと思うが…

[297: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

自己日陰ってやつです。

[298: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

坪240は2ldkでしょう。

[299: 匿名さん]

武蔵小杉の中古タワーが沢山出てるので、家賃払いながら何年もここを待つよりいいのと思うが…

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

中古タワーは坪300万くらいしますが。。

[301: 匿名さん]

電車で5分くらいしか変わらないのに武蔵小杉との坪単価の差が大きいね。ここらへんもオリンピックまでジワジワ坪単価上昇続けるのかな。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

武蔵小杉もほぼ坪単価の上昇は治まってきたし、相場を考えると横ばいか下がるのではないですか？

[303: 匿名さん]

それじゃ、さがるのを待ったほうがよさそうですね。

[304: 匿名さん]

武蔵小杉は東急線が使え、店の数も違います。坪単価差は縮まらないでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

謎なのは交通利便性では劣ってるであろう武蔵中原や新城と値段が変わらないか安いことですね

[306: 通りがかりさん]

中原や新城は溝の口へ出れますので、鹿島田より
交通利便性は高い

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

幸区と中原区の違いじゃないですかね。

[308: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

新川崎も使える事を考えると鹿島田では？それに溝ノ口よりは川崎に近い方がよいのでは

[309: 匿名さん]

溝の口は何かありましたっけ？　
川崎、横浜、東京、新宿へ直接行けるほうが便利と思います。
確かに値段は謎ですね。

[310: マンション検討中さん]

川崎は利便性はいいんだけど公立中学、高校がイマイチだよね

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

いまは公立高校の学区が撤廃されていて、新川崎からだと横浜、湘南方面に出やすいので公立高校の選択肢がだいぶ広がりますよ。

[312: マンション検討中さん]

横浜までいくといい学校も多いですしいいですね！ここは小学校も中学も近いんで子育てにはいい環境ですよね

[313: 名無しさん]

>>312 マンション検討中さん

中学は3割くらい私立に行くのではないかな？
ここからは、川崎乗り換えで浅野、小杉乗り換えでフェリス

[314: 住人さん]

>>312 マンション検討中さん
近くに複数公園あるし、車も少なくて静かなんで子育てしやすい環境です。地元の人が戻りたがるのもわかります。ただ、急に人口増えているので、近くの保育園探しが大変です。隣に出来る保育園も入るの難しいかな。

[315: 匿名さん]

オリンピックの食料品売り場ずいぶんよくなりましたね。マルエツまで行かなくてすみます。よかった。

[316: 匿名さん]

食品売り場が明るくなりましたね。最近、鹿島田マルエツの野菜類の鮮度に不満があったので良かったです。

[317: 匿名さん]

オリンピックに行きましたが想像以上の改善ぶりにびっくりしました。
特に食品売り場は売り場がきれいで明るくなり、食品自体の品ぞろえや質的にもかなり改善されたのに相変わらず値段は安い！
これまで食品はどこで買っても変わらないものや重いもの以外は、マルエツ等で買ってたけど、これからはほとんどのものがオリンピックで済みそうです。
買い物の選択肢・利便性が向上したのは間違いなく、近隣マンションの資産価値にも好影響を及ぼしそうです！

[318: ご近所さん]

オリンピック、マルエツ、三和、あおば、それぞれ安いもの高いものがあります。同じチェーン店でも立地や曜日で値段変えてますしね。
今回の改装で、毎日の買い物には利用しやすくなりました。
ただ、酒屋を高級路線にして３階に独立させたの、商圏的に厳しいのでは。駐車場を拡張してもっと広域からの来店を狙わないと、あんなセラールーム作ったってこの辺で買う個人客いるのかいな。
せめてビールは１階グロサリーに戻した方がいいと思う。それともみなさんビールのついで買いはしないのかな。

[319: 匿名さん]

私にはビールもワインも同じですけどね。高額ワインは確かに増えましたが、手頃な値段帯のものも沢山あります。今日もたまたまですが、高額ワインを買われている方を見かけました。まあ、タワーもできるし、そちらの方々の集客を期待してるんでしょうね。イオン系はまともなワイン売ってませんし。レジが別れるのは不便ですが。

[320: 匿名さん]

酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。

[321: 匿名さん]

＞酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。
同感！置いてるものが質量ともにワンラックアップした感じ。
最近老朽化が目立ってたからそのうちなくなるかと思いきや、うれしい誤算ですね。
ひとつ気になるのは2階の靴売り場がでかすぎて・・・靴ってそんなにもうかるのかな？

[322: 匿名さん]

内装が暗くしょぼくて行かなくなった客も戻って来るのではないかな。酒類は元々豊富な品揃えだったので、良い部分を更に充実させて駅前他店と差別化目指してるような。

[323: 匿名さん]

今回の改装は、完全にこれから越してくるタワーの住民を意識してるでしょう。中には、かなり裕福な層がいるでしょうから。

[324: ご近所さん]

タワー民がオリンピックまで買いに来るのかってとこですよね
新川崎スクエアにカルディや酒類専門店できたら一発アウト
一方でカフェは意外と主婦層の需要があったのかなと思ったり
あのへんだとグラッチェガーデンしかなかったから。
個人的には日用品の品揃えが激減したのが痛い

[325: 匿名さん]

確かに日用品は減りましたね。靴売り場は拡げなくて良いから（笑）、日用品はあのままが良かったかな。実はあまり売れてなかった？　今は様子見で、他の売り場も含めてまた変えていくかもしれませんよ。

[326: 匿名さん]

中古が出ましたね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

１階で5480万はちょっと高いですね。。。売れ残るでしょう

[328: 匿名さん]

パークタワーに比べると割安に見えてしまうけど、それでも一階にしては高い。
この値段で早々と売れちゃったら、今後も値崩れしにくくなるかもね。

[329: 匿名さん]

1階専用庭付きの需要はそれなりにありますよ。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ただこの部屋新築で5200万台でしたからね。。これで売れたら上昇は本物ですね

[331: 匿名さん]

市場に出てきたんだから予約組のお眼鏡には適わなかったのかな。

[332: 匿名さん]

武蔵中原や新城の新築も高くなっています。不動産市況のせいもありますけど、武蔵小杉や川崎の価値が上がってきたと考えています。この街も良くなっていきますし。でも高いですね。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

リハウスの予約組であって野村不動産にはそんな人いないんじゃない？(この部屋は野村不動産アーバンネットの専任媒介)

[334: マンション掲示板さん]

値下げして売れても、実際いくらで
取引されたのか知る術はない

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん

レインズ見れれば成約価格分かりますよ。野村は登録すれば毎週地域のマンション成約価格をおくってくれます。

[336: 匿名さん]

売れませんね。。やはり高いのでは？

[337: 評判気になるさん]

中々売れないですね。。。

[338: マンション検討中さん]

欲張らずに買値で出せばよかったのに。

[339: 匿名さん]

新川崎の中古マンション高すぎでしょ。パークシティなんて、築30年でもあの値段て。管理が行き届いてるとか植栽がどうとかの話を超えてる。

[340: 匿名さん]

売れたみたいですね。この実績ができるとこのあとも似たような価格で出てくる可能性ありますね。

[341: 匿名さん]

鹿島田・新川崎地区の特徴は新築も中古も高い高いと言われつつ売れてしまうこと。

[342: 匿名さん]

売れたのか〜！
相場が上がってしまった…

[343: 住民]

ふたを開ければ１ヶ月での成約。私も売ろうかなあ

[344: 匿名さん]

内覧できたのがつい最近だから、内覧後ほんの数日で成約したってことか。
多分最初に売却情報が出てすぐに買い付け希望した人が、ローン手続き進めつつ、内覧できてすぐ購入を決めた感じかな。
相場が上がったというより、すでにこの価格が相場だということ。
鹿島田新川崎地区は供給が増えているにもかかわらず、需要がまだまだあるなんて、買った人はひとまず正解でしたね。

[345: 通りがかりさん]

一階でこの値段なら、上は6千万位でしょうか。鹿島田も変わりましたね。

[346: 匿名さん]

んなわけないでしょ（笑）・・・・・・と思うけど、ひょっとすると？

[347: ご近所さん]

金利がマイナスになったり、イギリスが離脱したり、トランプが当選する世の中・・・。

自分も含め、深く考えず、そんなことないだろうと軽く考えていた人が多いはず。

これまでの感覚にとらわれて判断していると、変化のシグナルを見落として、取り残されかねない。

もしかすると鹿島田も変わっているのに気が付いていないだけかも・・・。

[348: 不動産関係者]

6000万はさすがにタワーとも価格が被るし、違う地域も視野に入ってくるのでさすがに可能性は低いかと。後は実際いくらで売れたかですね。

[349: 通りがかりさん]

1階といってもここの1階と2階はちょっと面積広い分、
価格も高い方だったし、
4LDKの角部屋でもない限りは6000万はいかないんでないかなあ。

[350: 住人さん]

高層階は見晴らし良いので、それがどう評価されるか。でも、駅徒歩圏内でここみたいな静かなところ他になかなかありませんね。

[351: 匿名]

>>350 住人さん

パークシテイは一部の棟は静かですけどね

[352: 匿名さん]

駅からこれだけ歩けば静かで当たり前だと思うんだけど。
駅近で静かなところこそ希少だと思う。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
それはそうだけど鹿島田界隈で他にある？

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
タワーだって車の通り少ないし全然静かだと思うけど

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
平日の駅前の開かずの踏み切りや、新川崎の通過列車の数見てると、とてもそうには…

[356: 通りがかりさん]

貨物はギーギーうるさいよ

[357: 匿名さん]

同時期に分譲されたパークハウス新川崎より、
こちらのほうが中古としては売りやすいですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
どっちもどっちだと思いますが、デッキかできたら新川崎まで表記12分になりますね。鹿島田まで8分ですしパット見のイメージはこちらのがよいかもしれませんね

[359: 匿名さん]

買われたかたも自分たちが買ってから下がることはあれど上がると思っていた人は少なかったでしょうね、

[360: 匿名さん]

357
売りやすさはパークハウスではないでしょうか。
戸数が半分であまり売りに出てこないでしょうし、徒歩三分以内に幼稚園小中学校公園の教育施設に加えオリンピックファミレスドラッグストアパン屋の商業施設があり利便性が高いので幅広い層からの需要が期待できそうです。
特に徒歩一分のオリンピックが改装されて普段使い出来るようになってからパークハウスの優位性がより高まった気がします。

[361: 匿名さん]

野村のプラウドもまあまあだけど、やはり三菱地所のザ・パークハウスの方がブランドとして、断然上でしょう。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン＞＞プラウド＞プラウドシティ
ザ・パークハウスグラン＞＞ザ・パークハウス

グランが付いていないほうは旧藤和不動産のイメージで微妙

[363: 匿名さん]

アクトラーズラボ調査のブランド別評価、中古当落率、アフターサービス評価全てブラウドが上なんですが。。まぁ、三井が一番評価高いんですが。。

[364: 匿名さん]

出た藤和不動産 笑
この人定期的に出現するけど、中古でそんなのこだわる人いないよ。
みずほ銀行行って、旧富士ですか第一勧銀ですか、それとも旧興銀ですかなんて聞いてるのかな?
世の中合併なんて珍しくないのに、そこまでこだわるのは、自分の目が信じられなくて、旧の母体や学歴などのブランドでしか判断できないんでしょうね。
自分の目で判断できる力を養わないと苦労しますよ。

[365: 匿名さん]

どっちでもいいよ。
どっちも購入しているときより上がってるし似たような価格でしょう。プラウドは少なくとも実際に高く売れてるわけでパークハウスも同じように売れたらいいですね。

[366: 匿名さん]

確かにオリンピックは改装して、綺麗になって
お客も増えた感じですね
3階のフードコートは微妙ですが

[367: 匿名さん]

塚越銀座商店街の相鉄ローゼン跡地は解体してるけど何になるのかな。誰か知っている人います？

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん
不動産業界の人なのでしょう
一般の人には関係ない

[369: 匿名さん]

>>364
そうですね、自分で判断できる目を養うことは大切です。
マンションの基本グレードは階高でだいたいわかると言っても良いと思います。
内装は変えられるものなので、細かなところの違いにこだわりすぎて、木を見て森を見ずとならないよう注意したいものです。

[370: 匿名さん]

同時期販売されたナイスエスアリーナやイニシアも表面上では売りが出ていませんが、価格はやはり上がってるんでしょうね。

[371: 匿名]

売りに出てた部屋は実際には5400万で売れたみたいですね。

[372: 匿名]

>>371 匿名さん

購入時より150万位高い価格ですね。
これを高いと見るかどうか

[373: 匿名さん]

>>371

仲介手数料や入居時初期費用を含めても、賃貸に住むよりはずっとお得だったということかな。

[374: 匿名]

>>373 匿名さん
税金が短期譲渡になるんで高いですが損になることはないと思います。駅から遠くてよくこの価格で売れるなと思いますが、いつまでこの相場続きますかね。。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
駅徒歩8分でこのお値段なのは、パークタワーの影響でしょうか。タワーのデッキが繋がると新川崎まで12分と竣工時よりちょっぴり条件よくなりますね。

[376: 匿名さん]

>>375

踏切が空いていれば下を通った方が早いような気がしますが。

[377: 匿名さん]

私もそんな気がします。
朝のラッシュ時は踏切あかないから重宝するかな。
雨の日は傘ささずに済むからよさそう。

[378: 匿名さん]

動線にお店があるのも大きいですね。しかし5400万だとタワーの下層階が買えた値段帯です。新築販売時には散々なこと言われてましたが新築の時に購入を決断された方はよかったですね。出たとき高いと思って買わなかったのは失敗だったかなぁ。

[379: 匿名さん]

>>378
タワーの3ldkって1番条件悪い部屋で5600万位でなかった？　広さも今回売れた部屋よりずっと狭いし。

[380: 匿名さん]

一番最初の3LDKは4700万円台だったかなあ。。

[381: マンション検討中さん]

４年前に戻りたい

[382: マンション検討中さん]

後はパークタワーのモデルルーム跡地ぐらいしか土地ないですね。あそこは駅も近いし、今回の中古価格より高そうですね

[383: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
各種手数料や支払った固定資産税等を差っ引くとどう考えても赤字ですが。
仮に住んだとすれば引っ越し代もかかります。

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん

賃貸で借りていたことを考えるとってことでしょ？同レベルの物件なら最低でも月18万。入居一年半で約250万。新築からの値上がりが150万で合計400万。野村不動産アーバンでの仲介なので仲介手数料は二割引の約150万。引っ越し、固定資産税、修繕積み立て一時金まとめて100万。だとするとプラスじゃないですか？

[385: 匿名さん]

何れにせよ大した上昇でもないし、残債は残る心配がないのだから良かったですね。ということで。

[386: 検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
あの近くに住んだことあるんですが、踏切の音と府中街道の音はかなり気になる立地です。でも新川崎も鹿島田も近いから、利便性は最高。

[387: 匿名さん]

>>386 検討中さん
あっちだと帰り道にお店がないのも難点ですかね。ただ駅からは近い

[388: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
不動産市況が落ち着いてくる前に売ってしまうでしょうから高いでしょうね。タワーに近い価格だったりして。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
陽当たりを考えるとタワー並かそれより高いと思います。

[390: マンコミュファンさん]

>>384 マンション検討中さん

400万ー150万ー100万=150万のプラスって計算なんですね。
入居時の一時金と固定資産税、引っ越し代コミで100万でおさまる人って全額キャッシュ購入で保証会社を使う必要がなく、印紙代や代書代、保険等も一切自分で対応できるような経営者かかなりの資産家ですね。
要は持ってる人は身軽って話ですかね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンコミュファンさん

保証料、印紙代、登記費用、保健等含んだとして、ローン控除の金額なんかも考慮すると加えて50万位なんでいずれにしても黒字じゃないですか

[392: マンション検討中さん]

また1階で売りに出てますね

[393: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[394: マンション検討中さん]

さぁ約400乗せで一階住戸が売れるのか。私は無理だと思います。

[395: 匿名さん]

これで3件目ですね。78平米は広いなあ。

[396: 匿名さん]

ここは絶好調ですね。高いけどタワーより安い。

[397: 匿名さん]

D棟一階駐車場付きの間取りですね。坪単価238万。夢がありますね

[398: 匿名さん]

ここは6000万以上の部屋もすぐに売れましたからね。
高い部屋は地元民に加えムサコ検討者が購入しているようです。
同じ値段で一部屋増えるなら的なノリなんでしょうか

[399: 匿名さん]

小杉検討者はともかく、この辺に金持ちが沢山いる事に驚いている。

[400: eマンションさん]

>>399 匿名さん
全ての購入者が、近所ということはないでしょう　
鹿島田は住みやすいですよ

[401: マンション検討中さん]

全体的にマンション価格がピークアウトしているなかでよくこの価格でさばけますね

[402: 通りがかりさん]

1年ちょっとで、手放す理由は転勤が多いのかな？
又は、ローンが苦しいとか？
戸数に比べ多いような気がします

[403: 匿名さん]

>>402 通りがかりさん

居住中なので住み替えな気がしますね。。

[404: 検討中さん]

>>403 匿名さん
パークタワーの入居が来月くらいからですよね。

[405: 匿名さん]

一番最初に出た売却は、タワーに住み替えのようでしたね。今回は、タワー住み替えだとしたら、入居ギリギリだし、どうでしょう。。。

[406: 匿名さん]

住み替え予定でまだ売れてない中古はここ以外でも幾つかあるようだし、まだ間に合うかもしれないですね。

[407: 匿名さん]

>>405 匿名さん

一番最初のは東急の新築マンションへの住み替えらしいです。仲介も東急でしたからね。基本的にタワーへの住み替えはリハウスが仲介になりますよ。

[408: 匿名さん]

入居後1年で新築へ住替えですか。
素直に羨ましいです。

[409: 匿名さん]

残債残らずに住み替えられそうなので、ここを買った人は良かったね。

[410: 匿名さん]

パークタワーの初期契約者は手付倍返しに加えタワー自体も当初価格で購入し含み益確定。
建て直しの間の仮住まいにプラウドを割引で買って定価より高く売れたなんてなったらラッキーだね。

[411: マンション検討中さん]

プラウドでこの価格ならタワーの中古はスゴいことになりそうですね。。

[412: 匿名さん]

プラウドシティの隣の空き地で基礎工事やってますね。
福祉系の団体みたいで保育園系なのでしょうか。
だとすると保育施設併設っぽくなり資産価値アップになるかも知れません。
ただ近接する角部屋はプラスになるかどうか分かりませんが。。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
ライラック保育園になります。来年からですね

[414: 匿名さん]

2ldkなんですね。。
このグロスで2ldkは正直厳しいような。
3ldkであればあるいはこれに近い価格でもと思いますが

[415: 匿名さん]

入居時デザイナーリフォームしたとあります。その費用分が含まれているんでしょうね。好みが合えば良いのでしょうけど。3ldkで使いたければまたリフォームが必要ですね。

[416: 匿名さん]

いつか売るつもりなら、あまり部屋をいじらない方がいい。ここは永住するつもりだったんだろうけど。

[417: 口コミ知りたいさん]

2ldk→3ldkになってる

[418: マンコミュファンさん]

最上階も売りにでましたね。
平米数が多少違えど1階と7階が同じ値段とは。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンコミュファンさん
専用庭ありますし１階は結構しますからね

[420: 匿名さん]

駅から遠いマンションがエライ高い価格ですね。信じられん。。

[421: 匿名さん]

その7階は売主は東急だね。

[422: 名無しさん]

ここを中古で買うよりもタワーの賃貸の方がまだマシでは。

[423: 匿名さん]

>>422
家賃の会社補助が定年まであるならね。ここに限らず、ずっと賃貸がいいでしょ。

[424: 買い替え検討中さん]

前回も高かったけど、また値上げしたとは・・。
このマンションは発売当初の予想を覆し、勢いが凄いね。
世間に新川崎鹿島田地区が注目され始めてているのかな？

[425: マンション検討中さん]

最上階は申し込みはいたみたいですね

[426: マンション検討中さん]

坪単価250越え！

[427: マンション検討中さん]

７階売れたみたいですね。
プラウド購入者の方は、販売前から高いと言われ終盤は値引きもされたみたいですが、購入後はローン控除を最大額の５０万受けられ、おまけに当初価格より高く売れるなんて結果的に大成功でしたね。
パークタワーの引き渡しも始まり、サウザンドやパークシティの住み替え売り、パークタワーの中古など、今後は競争相手が増えそうですが、築年や階数等の特徴がかぶらないですし、新築を立てる土地もなさそうなので、このまま相場が維持できるといいですね。
鹿島田新川崎地区は武蔵小杉効果もあり、数年前とは相場が一変し、そこを狙われた方は先見の明ありです。　
おめでとうございます。

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
あなた誰？

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん
こちらの住民さんでしょう。

[430: マンション検討中さん]

>>429 eマンションさん

あなた誰？

[431: マンション検討中さん]

>>429 eマンションさん

あなた誰？

[432: マンション検討中さん]

まあ、何でもいいですけど、販売当時購入するやつはバカだ。500万以上高い。買った瞬間値下がりしますよ。ってふいてた人いたけどあの人はどこか買えたのかなあ

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

やっぱり住民さんだ！

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

ちなみに427さんとは別です♪
ところであなたは誰?

[435: マンコミュファンさん]

>>432 マンション検討中さん
きっと(；´Д`A ぽかーん としながら現状維持じゃないでしょうか。
高いとは思っていたけど、こんなに上がるとも想像しなかった、というのが総意では。

[436: 匿名さん]

ここ数年新築がいろいろ出てたけど、最近いい土地がなくなり新築の供給数が減ってきた。
新築でいい物件がなく、買った瞬間５００万下がると言われた物件が、新築時点より高くなっている状況。
早く買ってた人は、踏み出せなかった人より早くきれいな新居で豊かな生活を満喫し、ローン控除受けながら低金利で元本を減らし、おまけに物件価格まで上がっているという、見送った人には信じたくない展開に。
見送った人は、新築でいい物件がなく、馬鹿にした物件を中古で高く買う気もなれず、掲示板を眺めるだけの状況でしょうか。
一日もいい物件で新生活のスタートが切れることを祈ります。

[437: 匿名さん]

ここは完売してるんですよね？
なんで検討板を使ってるんですか？
住民板は使わないんですか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

中古が出てきてるし、中古を検討している人にはいいんでない?

[439: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
いつもお世話になっております。

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション掲示板さん

こちらこそ

[441: 周辺住民さん]

確かに住民板は住民以外書き込めないから。
中古出たらここに書くしかない。
しかし鹿島田も変わったな。
これでタワーの中古が出たらどうなることやら。

[442: 匿名さん]

中古板ありますよね。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション検討中さん
あなたこそ住民板に行ってくださいますか？

[444: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん
私は住民じゃないですよ

[445: マンコミュファンさん]

>>427
今日もお疲れ様です。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンコミュファンさん

完売したマンションにあなたもお疲れ様です！営業さんも完売してるんでいませんしね。

[447: 匿名さん]

ずっと張り付いている気味わるい方が、いますね。

[448: 通りがかりさん]

少し時間をおいてから書き込めばいいのに

[449: 匿名さん]

坪単価250越えには驚いたけど、それでもタワーよりは安いのと、一階と同じ値段で最上階を売り出したのが勝因かな。
タワーよりはまだ安いから、更に上がる余地がありそう。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
売れた価格は5480万円台ですけどね。

[451: 匿名さん]

最初に売りに出された時に買えば、仲介手数料入れてももう100万安かったね。あの時より相場が上がってるんだね。いつまで続くかな。

[452: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

東急リバブルで先週まで最上階5680で売ってたけど、直前に下げたのかな？東急があとから野村と同じ値段で売り出して、上手いなと感心してたもので。
間違いだったらごめんなさい。

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

申込が5480万で入ったみたいですね。
値引き交渉前提での買付のようです。

[454: マンション検討中さん]

タワーが売りに出てますね。単価坪300万で。。。

[455: マンション検討中さん]

価格下がりましたね。。。

[456: 匿名さん]

2階以上のお部屋を待ってるんですが中古来ないですね。。。

[457: 匿名さん]

タワーも売れたし、しばらくは住人の転勤辞令でも下りない限り出ないかなぁ。

[458: 住民板ユーザーさん7]

中々中古が売れませんね。1階ばかり出てましたからね

[459: マンコミュファンさん]

>>458 住民板ユーザーさん7さん
売れないのですか？

[460: 通りがかりさん]

売れてないのはここだけではないですね。他も売れてなくて中古物件はどんどん増えています。どうしたんでしょう。

[461: 名無しさん]

中々売れませんね。パークタワーは再販売の時より高いのに

[462: 匿名さん]

また一階が売りに。転勤かな？

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
売れ残っている1階と同じ値段ですね。
なんで1階しか売りに出ないんだろう。

[464: 匿名さん]

一回買付入ったみたいですけど、キャンセルになったみたいですね。パークタワーの角部屋も同様みたいだし、少し相場状況は悪くなってますね。

[465: 匿名さん]

どこも高過ぎてしらけムードなのか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

三階以上だったらまた違うんでしょうけどね

[467: 匿名さん]

なんで1階だけなんでしょうね。
3階以上は視界を遮るものがなさそうですし、住人専用の中庭も周辺物件にはないので魅力的です。
しかし新川崎・鹿島田の物件は、どこも値段が高めですね。

[468: 名無しさん]

動きが完全に止まりましたね。周辺も含めて動きが鈍くなりました。タワーも含めて地合いは悪そうですね

[469: 匿名さん]

売れましたね。成約価格は5300万。やはり購入時よりは高いですが、築２年になりこなれてきましたね。

[470: マンション検討中さん]

また売れた。また、5300万ですね。これくらいがベンチマークですかね。そしてまた売りに出る一階住戸

[471: 匿名さん]

なぜか1階ばかり売りに出ますね。

[472: マンション検討中さん]

また売れましたね。今回は早かった

[473: 匿名さん]

相変わらず値段下がりませんね。

[474: マンション検討中さん]

駅遠物件なのにいまだに分譲時より高い。。なぞですね

[475: 匿名さん]

まだ売れてないよ。どこも高いね。

[476: 匿名さん]

ここと条件が良く似た物件に住んでますが

売り出される部屋は決まっていて、その他の部屋は全然動かない
売り出される部屋も、値段は中古だからといって安くはなっておりません

[477: マンション検討中さん]

5250万で売れましたね

[478: マンション検討中さん]

またリバブルで1階出てますね。これで1階何軒目かな？

[479: マンション検討中さん]

中々売れませんね。相場も停滞期ですかね。

[480: 匿名さん]

パークハウスの中古も苦戦してそうですね。

[481: 低層階さん]

男性のみなさん、どちらの床屋に通われていますか？
これまで都内の床屋に通っていたのですが、コロナの影響でしばらく閉店しているため、自宅近くの床屋を試しに利用してみようと思いまして。

[482: 匿名さん]

1階ばかり売りに出るのは何故なんでしょうか。