プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[23: 匿名さん]

地下鉄は延伸されるのでしょうか？

[24: 入居済み住民さん]

実際駅から距離はあるし、夜は暗いし、仕様は微妙だけど、まあまあ満足しています。

[25: 匿名さん]

>>23
可能性はあります。

[26: 近隣住民]

>>22
周辺住民の人ではありませんね。マンションの評価は周りの方々でも色々です。しかしこんなに無理な説明してまで持ち上げる意見を聞いたことありません。正直、作りと価格を比較すると明らかに利益取りすぎの意見が多いです。

[27: 匿名さん]

＞26
感想を述べているだけで、別にそんなに持ち上げているようには感じないけど。
＞利益取りすぎの意見が多いです。
そんなに多くの人とマンションに関する意見を共有することってあるの？
モデルルームに来た来場者の意見だとすると、もしかして業者さん？
利益とりすぎというけど、その根拠はあるのですか？
収益としては最近の相場や近隣物件の価格と比較してもほぼ同等レベル。
コストの方は土地の取得費が新聞に出ることはあっても、建築費や宣伝広告費、人件費等、消費者にとってはわからない。
よって、利益をとりすぎているかなんて誰も判断できないことで、そうした問題について、多数の意見出ることはない。
ありもしない意見を材料にして、他人を周辺住民ではないと貶めたり、自分の意見の説得力を増そうとするのは浅はかですよ。
この人の例の人なのかな？？？

[28: 匿名さん]

浅草線は都営ですから神奈川に延伸されることは無いです。

[29: 匿名さん]

>28

都営新宿線は千葉県に乗り入れているし、横浜市営地下鉄は藤沢市に乗り入れているよ。

[30: 匿名さん]

>>27
こーゆうタイプ嫌い。
誰かの意見を全否定して、掲示板の雰囲気最悪だ。
自分の考えが100%正しいと思ってるのかね？

[32: 匿名さん]

もう後三戸だし営業もねがもほっとけよ

[33: 匿名さん]

批判している奴はわざわざ残り少ない物件に来なくていいんじゃない。初期の頃だったら有用だったけど。。
ポジも営業ももうすぐ終わりなんだからどんと構えたら。いちいちポジるのもうっとおしい。どちらにしてもこの物件は賛否両論あるんだから

[34: 匿名さん]

完売御礼早く出してくれよ!

[35: 匿名さん]

残り3戸で掲示板も盛り上がってまいりました！賛否両論のある興味深い物件ですが、やっぱり売れちゃうのがすごい。

[36: 匿名さん]

>>35
本当に残り三戸なら完売指示が出たんでしょうかね。冷やかし組はさておきでハンコちらつかせたら300から500万ぐらいは出そうですね。
私の友人は三菱より高いからと言って見に行かず結果的にまったく別の物件に決めちゃいましたけど。こんなに早く完売指示がでるとは驚きです。

[37: 匿名さん]

この状況で五百万もの値引きは考えづらいんじゃない？せいぜい百万位？

[38: 匿名さん]

>>37
本当に3戸なら新規の客にいきなり100万がいいところでしょうがひとたび上から完売指示が出たらさっさと売り切りますよ。
スタッフは速やかな撤収が仕事になり次の現場も決まってるだろうし。

[39: 匿名さん]

>>37
他の野村物件では三百万値引提示された人がいますよ。大きな値引きなのか少ないのか個人的には判断難しいけど。

[40: 匿名さん]

やっぱり値引きして売っているんですね。竣工後３か月過ぎましたからね。

[42: 匿名さん]

つーかまともに反論されて論破されたら
雰囲気悪いとか営業だろって決めつけとか恥ずかしすぎだろマジでｗ
悔しいなら建設的に反論してみろって

[45: 匿名さん]

あと3戸でもう少しで完売目前というところなので、値下げはあるのはそうであろうな、という感想を持ちます。
もう既に契約されている人にとっても、人の出入りが色々とある状況であるよりは、早く完売してスッキリしたいというのがあるであろうな、と思われますし。
どれくらいの下げ幅なのでしょう？
さすがにプラウドブランドがあるので大きいものではない？

[46: 匿名さん]

値下げしてもらっても口外できないので、実際どの程度値下げしているのかはわかりませんね。
5％位でしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
ですね。
値引きなかった世帯に恨まれるから、ぜったいに秘密。サインするシステム。

[48: 周辺住民さん]

野村に限らず三井も値引きあるよ。
絶対口外しちゃいけないが。

[49: 匿名さん]

マンションマニア氏やはるぶー氏のブログには値引きで買ったとかオプションに傷があったのでタダにしてもらったとか書いてありますね。参考になるのでは。

[50: 匿名さん]

プラウド仙川の最近の掲示板に野村の値引に関する詳細情報を載せた人がいます。これも参考になりそうです。

[51: 匿名さん]

>>50
見ました。参考になります。

[52: 匿名さん]

すごい長文だったな。この物件でなくても役立つね。

[53: 匿名さん]

内部通報者? それとも退社した野村の営業マン? 内容は想定の範囲内ではあったけど確かに役立つかも。しかしこんな事書かれたら売れ残った部屋買った場合、既存の入居者から値引きして買ったと白い目で見られそうだね。

[54: 匿名さん]

長文でした。信憑性あると言うより本当だと思う。不満を持って辞めた営業は結構いるはずで、そのうちの一人が書いているのかしら。守秘義務はあるはずなのに。

[55: 入居済み住民さん [男性 30代]]

値引きしてでも、さっさと売って欲しいと思います。
白い目で見ることもないかと。

[56: 匿名さん]

辞めた営業だろうが何だろうが値引き期待できるならありがたい。
鼻っから値引きするのぉ？なんてふざけた電話するバカもいないだろうから有難い情報です。
ハンコ握りしめて1割引きで籠城します。

[57: 匿名さん]

プラウド仙川のスレでは例の長文の人の投稿が依然続いてますね。ここ新川崎とは状況は違うのでしょうが、値引き間違いなくありそうです。現金一括払いとして2割以上の値引でないと食指動きませんが。

[58: 匿名さん]

一千万も安くなるわけないだろ。さすがになめすぎ

[59: 匿名さん]

＞57
大丈夫。
野村さんもそんなお客様には食指が動きませんから。
現金一括なんて言いながら、実際は2割以上値引きでもローン通るかどうかって感じかな？
そろそろパークタワーでおなじみの眺望問題で暴れたらどうですか？

[60: 匿名さん]

若い人ならともかく50代なら現金購入ですよ。逆にローン組めないでしょう。判断では選択余地の無い残りですので現行価格の20%減で妥当と思った次第です。

[61: 契約済みさん]

売れ残る部屋には売れ残る理由があるからな。値引きはやむなしでしょ。
さすがに自分の一つ上の階の部屋が、自分の部屋より安かったら凹むけど。

[62: 匿名さん]

オプションに傷があったのでタダにしてもらった？本当ですかー？
よほどごねたなら別ですが、せいぜい割引程度では？

プラウド仙川の掲示板は見ておりませんが、野村も値引きはあるんですか？
ブランドのイメージもあるので値引には応じないのだとばかり思い込んでました。

[63: 匿名さん]

野村は値引きをするデベだそうですよ。
覆面座談会でも満場一致でした。

[64: 匿名さん]

後二戸

[65: 匿名さん]

TV東京の7／5の番組に、覆面座談会のはるぶー氏が顔出しでTVに出てきたんで驚きました。
400件モデルルーム訪問した物理研究してる人と紹介されてたような。。
三井の萌ちゃんという評判の広報？も出てきたり。。

[66: いつか買いたいさん]

竣工前完売が基本のプラウドですが、こんなに長く売れ残っているということは、ここは不人気物件なんですか。。

[67: 匿名さん]

少し高くてもプラウドならブランド力だけでふつうは売れるんですけどね。
皆オリンピック後に価格が落ち着いてから買おうと思ってるんじゃないですか。

[68: 匿名さん]

後一戸

[70: 匿名さん]

>>69
オメデトウ、頭が

[71: 入居予定さん]

前半部分に同意です。
古い住宅密集地の中にある、少し変わった環境なので、近隣の方の買い替えには良さそうだと思いました。

[72: 契約済みさん]

パークハウスも入居が始まりますし賑やかになりますね。入居している方もいい方ばかりで今のところ満足してます。新川崎から通勤してますが信号もないんで駅からの距離はあんまり感じないです。ただ、鹿島田の踏み切りで捕まるのは勘弁。早くデッキが繋がるか高架になってほしい