プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[201: 匿名さん]

せめてコンビニくらい作って欲しかった。
急にちょっとした買い物がしたい時に店が周りになさすぎて本当に不便。
保育園だとせっかく静かな環境なのに、騒がしくなりそうですし。

[202: 住民]

>>201
住民ですが、保育園は騒がしいのかもしれませんが、敷地内に保育園誘致とかを売りにしているマンションもありますしプラスに考えてます。店は五分歩けばスーパーも三つあるので不便はしてないです。とはいえ、その五分を遠いと感じる人もいるでしょうから人それぞれですが。。

[203: 匿名さん]

>>201
そんなあなたにはパークタワーへの住み替えヲオススメ

[204: 匿名さん]

緊急時には駄菓子屋さんが近くにありますから心配はご無用ですよ。。。

[205: 匿名さん]

5分て、相当早足の方ですね…

[206: 匿名さん]

普通じゃないですかねぇ。かかっても6、7分じゃないですか？

[207: 匿名さん]

私もそれくらいでスーパーいけちゃいますね。新川崎駅も踏切に捕まらなければ10分で行けます。パークタワーのデッキが開通したら、益々通勤しやすくなりますね。

[208: 入居済み住民さん]

正直パークタワーの時期が合わなくて残念だけどタイミング的に購入せな。ってことで住んでます。が思ったより満足度高いですわ。以前のパークタワーの価格だったら間違いなくパークタワーを勧めますけど、今の価格だったらこちらを購入して良かったと思います、特にランニングコストと陽当たりも勘案すると。。でも、リセールはパークタワーの方がいいでしょうね。

[209: 匿名さん]

入居からもうすぐ一年経ちますが、本当に住みやすいマンションですね。知人が遊びに来た時に、あまりの室内の静かさにびっくりしていました。最初はお値段が高いかなと思いましたが、とても快適に住めるので、今では良い買い物をしたと思います。

[210: 匿名さん]

ここよりは、タワーが良かった
残念無念

[211: 匿名さん]

>>210
そうですねー。住み替えしてはいかが？

[212: 匿名さん]

値段はプラウド価格でしたね。

[213: 匿名さん]

>>212
高かったですね。隣もパークハウス価格でした

[214: 匿名さん]

住み替えと言っても初期費用考えるとまだ難しいでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214
タワーは今しか買えないよ、金利も低いよ。こんな駅遠マンションより利便性重視のハイスペックマンションパークタワーへ。。

[216: 匿名さん]

隣の保育園は塚越二丁目と事業者同じですね。
千葉の市川でも受け入れで問題になってますけど保育園が隣接ってプラスなんですかね？皆さんどう思われます。

[217: 匿名さん]

ローゼンが閉店してオリンピックが、賑わって
いますね

[218: 匿名さん]

中古で出てますね。

[219: 匿名さん]

>>218
分譲時価格はどのくらいだったのでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

＞218
検索しましたが確認できませんでした。
リンクを張っていただけませんか

[221: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ1163090/
b棟の角かな

[222: 匿名さん]

本当に出てるんですね。
元価格と同じくらいかな

[223: 匿名]

>>222
やっぱりパークタワーが欲しくなっちゃった人とかでは？

[224: 購入検討中さん]

でも今売っちゃうとタワーの入居までどこに住むんでしょうか。
別物件への買い替えとか時期的に転勤とかでは？

[225: 匿名さん]

入居予定時期は来年3月になってるから余裕ありますね

[226: 匿名さん]

>>223
タワーの入居じゃないでしょ。来年三月引き渡しなら決済がタワーの引き渡しに間に合わない

[227: 匿名さん]

と言うか来年三月の引き渡しとか価格の問題じゃなく買う人いないやろ。来年三月まで不動産価格どうなるかわからん

[228: 匿名さん]

>>226
収入に余裕があればダブルローンでいけるのでは

[229: 匿名さん]

>>228
いずれにせよ来年三月入居で希望者なんていますかね？

[230: 匿名さん]

いずれにせよお高いですね、よく完売したものです。

[231: 匿名さん]

本当にね。タワー買えば良かった

[232: 入居済み住民さん]

タワーにしようかな？
高く売れるのだろうか？

[233: 入居済み住民さん]

みんなで売れば怖くない

[234: 入居済み住民さん]

私も売ろうかしら

[235: 入居済み住民さん]

タワーが欲しくなりますね
あまり価格も変わらないし

[236: 匿名さん]

>>235
全然値段違うんですが、それは。。。

[237: 匿名さん]

私はタワー買うことにしました。
タワー完成するとここは資産価値が落ちそうだし。

[238: 匿名さん]

>>237
入居者の方?おめでとうございます。

[239: 匿名さん]

>>238
住民じゃない人がたくさんいますね。買い換えのわりには物件出てこないしおかしいですね

[240: 入居済み住民さん]

なんだか必死だね～。タワーの販売が苦戦してるの？

[241: 匿名さん]

>>240
でも冷静に考えてタワーがよくない？

[242: 購入検討中さん]

パークタワーの掲示板では武蔵小杉がいいーーっていう人が騒いでるよ　笑

結局どこも買えないからゴールデンウィークの暇つぶしでしょ。

[243: 匿名さん]

パークタワーすごい人気みたいですね。売れ残ってたプラウド、パークハウスとはえらい違い。各マンション評論家も納得の価格。プラウドのリセールはお察しだしあっちにしとけばよかったのにね

[244: 匿名さん]

＞243
パークハウスのスレでも同様の投稿してますね　笑
もう完売したマンションの誰も見ていないスレにわざわざ投稿お疲れ様です。
もしかしてパークタワーのスレでは武蔵小杉がいいなんて騒いでいる人かな？
頑張っても手が届かないのかな・・・心が満たされないんでしょうね。
悩みなら聞きますよ。

[245: 匿名さん]

>>243

「人は土から離れては生きられないのよ」
シータ（「天空の城ラピュタ」より）

[246: 匿名さん]

プラウドシティからタワーに買い換えるひとがいるみたいですね

[247: 匿名さん]

中古は売れたみたいですね。価格がでにくい最上階で販売時と同じ価格で成約と。相場が上がったとはいえ自信満々に２割下がると言っていた人たちはなんだったんでしょうね。

[248: 住民]

パークタワー欲しかったなぁ

[249: 販売関係者さん]

>>248 住民さん

私も。

[250: 匿名さん]

タワーがいいと言っている人は最近パークハウスに出没した人ですかね。
もし本当にそう思うなら、誰も見ないこのスレではなくタワーのスレに書くのが普通ではないでしょうか。
タワースレでは武蔵小杉がいい、武蔵小杉スレでは都内がいいとか言っている人がいるので同一人物かもね。
幸せをお祈りします。

[251: 匿名さん]

タワー抽選で落ちて買えなかった。。。
ここの中古坪220万以下であれば検討します。

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん

近くのパークハウス新川崎も良いのではないですか？

[253: 匿名さん]

＞251
なんだか上から目線ですね　笑

22坪72㎡で4840万。

今この価格じゃプラウドもパークハウスも難しいですね。

ナイスなんかは手が届きそうですよ。

[254: 匿名さん]

駅から遠く設備も悪いのでこのくらいかと思ってました。
リセール考えるとこれ以上は

[255: 匿名さん]

築1年程度の新築物件では供給自体少ないでしょうから、坪220万なら他物件をあたるしかないですね。

あなたの相場観と市場がマッチしていい物件が見つかることを祈っています。

大手以外にも検討を広げれば経済力に見合う物件も見つかると思います。

新川崎圏内ならサウザンド・シンカ・ナイス・イニシアあたりなら坪220万以下もあり得ます。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

差し支えなければここの適正な価格っていくらか教えていただけないですかね。自分の相場とはかけ離れているもので

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
タワーのスレで攻撃された仕返し？　

[258: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
築1年の中古でしょ？私も220位が適正かと思いますが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ゴクレはいかがですか。新築ですし、坪単価も安いですよ。

[260: 匿名さん]

よくチラシ入ってきますね。

[261: 匿名さん]

西向き最上階で坪240万で実際に売れてるから平均230万くらいじゃない。

[262: 匿名さん]

全然中古出ませんね。。タワー買いそびれたので検討しているのに。。。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん

近くのパークハウス新川崎は、いかがですか？

[264: 匿名さん]

パークハウスもでませんね。
近くの不動産屋に聞いたらプラウドパークハウスは順番待ちで依頼を受けていて普通に市場に出ることはほとんど無いのではと聞きました。
サウザンドやシンカシティも同様で、たまに出るのは値段や間取りに難ありが理由みたいです。

[265: 通りがかりさん]

http://www.nomu.com/mansion/1483442/
ナイスはいかがですか？

[266: 匿名さん]

サウザンドとパークシティならたくさん中古出てますよ。

[267: 匿名さん]

パークシティは古くて、フローリング禁止が痛いですね。
サウザンドも出ているのはいつも数件で同じ部屋が長期間残っている気がします。15年経って千件の数件ですから、結構水面下で話がまとまっているのでしょう。

[268: 名無しさん]

ナイスいらない。

[269: マンション検討中さん]

出た当初はあれだけ高い高い言われたのに不思議。。

[270: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん

パークハウスもいいなと思うんですが如何せん売りにでないですね？

[271: 周辺住民さん]

プラウドとパークハウスは立地、価格、設備もほぼ同一水準で、プラウドの販売が先行していました。

強いて差別化するなら、共有部は立派なお庭やゲストルームがあるプラウドが優れ、専有部は若干広めで床暖房や食器棚のあるパークハウスといった印象。

立地的には鹿島田・新川崎への距離はほぼ一緒。オリンピックやドラッグストア・ファミレスが近いパークハウスは利便性が高く、府中街道の騒音が気になるパークハウスより閑静な住宅街のプラウドの環境は魅力的でした。
お子さんがいるご家庭には、パークハウスは公園・小中学校が目の前ですね。

いずれにしてもこの二つの物件は高い高いと言われながら完売し、中古も出る前に売れているようですから、契約者の方はいいお買い物をされたかもしれませんね。

うちは新築では手がでないので、中古で探していますが、この付近の物件はなかなか値崩れしない印象です。

[272: 匿名さん]

>>271 周辺住民さん

今売りに出たら坪230万前後ですかね。

[273: 匿名さん]

宮崎台、太田六郷は苦戦してますね。販売時期もあったんでしょうけど何でこっちは引き渡し後割りと早い時間に完売したんでしょうね？

[274: 住人]

他物件は知りませんが、現地モデルルームに行ったら、予想以上に環境が良かったんで購入しました。
引き渡し後も抽選住戸もあったみたいですし、同じ人が多かったのでしょう。
近くに24h営業のminiピアゴできて、より快適になりました。

[275: 匿名]

鹿島田で賃貸に住んでいる者です。

不動産屋に5000万の予算でパークハウス・プラウドの中古が出たら教えてほしいと伝えましたが、2つの物件は順番待ちで、その予算だとまわってくることはないと言われました。

このあたりは地元の人で子供世代が結婚して住むケースが多く、感度的には坪250：5300万以上でないと購入するのは難しいと感じです。

鹿島田地区は土地もマンションも買いたい人が売りたい人を上回る状態が続いているようで、値段が安定しているみたいですね。

70㎡換算
坪230：4880万
坪240：5090万
坪250：5300万

[276: 口コミ知りたいさん]

嫌味ではなく純粋な疑問なんですが、築浅物件を中古で順番待ちしている方たちは、なぜ当時購入しなかったのでしょうか？ ここは1年前ならまだ販売してたと思うのですが。
タイミング？ 資金繰り？ その時は候補になかった？

[277: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん

業者さん？

[278: 匿名]

＞276
理由はいずれにしても待っている人がいるのは確かみたいです。
まあ入居一年ですから中古が出ても年に１・２件。
鹿島田・新川崎周辺で探す人は随時10人以上いるとして、築浅物件が限られる中、その半分がここを候補にする場合、年に１・２人繰り上がればいい方なので常に順番待ちです。
疑問を解消したいなら三井のリハウスにでも電話してみれば？
おっと業者と言われてしまうますね笑

[279: 評判気になるさん]

パークハウスは随分売れ残って、
苦労していたイメージがあります
ここも、高い、高いと言われて
いました。

[280: 匿名さん]

今と販売当時では相場が違いましたからね。当時は買った瞬間に２割下がると言われてました。

[281: 匿名さん]

パークタワーモデルルーム跡地のマンションを待ったら何年後になるでしょうか。値段はここより安くなればいいですが。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

あそこは新川崎、鹿島田共に近いですし高くなるでしょう

[283: 周辺住民さん]

パークハウスは7月入居で11月完売、プラウドは5月入居で9月完売と記憶しています。

プラウドの方が入居時に残った部屋が多く、パークハウスは最後４ＬＤＫの6000万円台が長く残りましたがそれ以外は比較的早く売れていたようでしたね。

[284: 匿名さん]

>>283 周辺住民さん

どちらも似たようなもんでしょ。戸数も違うし

[285: 匿名さん]

どちらも7階建てでエレベーターは65戸に１機なのでエレベーター待ちは酷くないですよね。いかがでしょうか。10階以上あると同じ戸数でも待ちが長いのでストレスたまるような気がします。

[286: 匿名さん]

エレベーター乗るときは、ほぼ一階にあるのでボタンを押せば10秒程度で乗れますし、エレベーターで人と一緒になることは１割もないのでストレスゼロですね。
三階以下の人は階段使う人も多いようですし、実質40人に一台と考えると低層マンションではエレベーターのストレスはなさそうですね。

[287: 匿名さん]

プラウドシティの隣の空地は保育園になりますよね。資産価値的にはプラスかな

[288: 匿名さん]

>>278
鹿島田、新川崎辺りの中古マンションで南向き住戸って少ないですよね。
線路に沿って建ててしまうと東向きや西向き住戸ばかり…。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

シンカやパークシティ、サウザンドは普通に南向きもありますが。。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>283 周辺住民さん

よくご記憶ですね。
お仕事ですか？

[291: 住民]

高いといわれながらプラウドとパークハウスが同じ時期に完売になったのだから、両マンションは中古でも需要がありそうですね。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
南向きでも、大規模故に前が塞がれている部屋が多いです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

タワーはそうですが他は?

[294: マンション検討中さん]

以前リハウスで聞いたときはそんなこと言っていなかったが。。。
というかタワーで坪240万前後～3ldkがあったのにここをそんなに待つ人いるのかな

[295: 住民]

プラウドシティは全戸南西南東向きで、高層階は日当たりと見晴らしが良好です。

[296: 匿名さん]

289
プラウド・パークハウスも南向きは結構ある。
294
タワーの再販価格で坪240はほとんどなかった記憶が・・・プラウド・パークハウスとタワーの検討者はかぶらないのでは？
290
プラウドとパークハウスは販売時期が重なったから、検討した人は覚えててもおかしくないと思うが…

[297: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

自己日陰ってやつです。

[298: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

坪240は2ldkでしょう。

[299: 匿名さん]

武蔵小杉の中古タワーが沢山出てるので、家賃払いながら何年もここを待つよりいいのと思うが…

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

中古タワーは坪300万くらいしますが。。

[301: 匿名さん]

電車で5分くらいしか変わらないのに武蔵小杉との坪単価の差が大きいね。ここらへんもオリンピックまでジワジワ坪単価上昇続けるのかな。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

武蔵小杉もほぼ坪単価の上昇は治まってきたし、相場を考えると横ばいか下がるのではないですか？

[303: 匿名さん]

それじゃ、さがるのを待ったほうがよさそうですね。

[304: 匿名さん]

武蔵小杉は東急線が使え、店の数も違います。坪単価差は縮まらないでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

謎なのは交通利便性では劣ってるであろう武蔵中原や新城と値段が変わらないか安いことですね

[306: 通りがかりさん]

中原や新城は溝の口へ出れますので、鹿島田より
交通利便性は高い

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

幸区と中原区の違いじゃないですかね。

[308: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

新川崎も使える事を考えると鹿島田では？それに溝ノ口よりは川崎に近い方がよいのでは

[309: 匿名さん]

溝の口は何かありましたっけ？　
川崎、横浜、東京、新宿へ直接行けるほうが便利と思います。
確かに値段は謎ですね。

[310: マンション検討中さん]

川崎は利便性はいいんだけど公立中学、高校がイマイチだよね

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

いまは公立高校の学区が撤廃されていて、新川崎からだと横浜、湘南方面に出やすいので公立高校の選択肢がだいぶ広がりますよ。

[312: マンション検討中さん]

横浜までいくといい学校も多いですしいいですね！ここは小学校も中学も近いんで子育てにはいい環境ですよね

[313: 名無しさん]

>>312 マンション検討中さん

中学は3割くらい私立に行くのではないかな？
ここからは、川崎乗り換えで浅野、小杉乗り換えでフェリス

[314: 住人さん]

>>312 マンション検討中さん
近くに複数公園あるし、車も少なくて静かなんで子育てしやすい環境です。地元の人が戻りたがるのもわかります。ただ、急に人口増えているので、近くの保育園探しが大変です。隣に出来る保育園も入るの難しいかな。

[315: 匿名さん]

オリンピックの食料品売り場ずいぶんよくなりましたね。マルエツまで行かなくてすみます。よかった。

[316: 匿名さん]

食品売り場が明るくなりましたね。最近、鹿島田マルエツの野菜類の鮮度に不満があったので良かったです。

[317: 匿名さん]

オリンピックに行きましたが想像以上の改善ぶりにびっくりしました。
特に食品売り場は売り場がきれいで明るくなり、食品自体の品ぞろえや質的にもかなり改善されたのに相変わらず値段は安い！
これまで食品はどこで買っても変わらないものや重いもの以外は、マルエツ等で買ってたけど、これからはほとんどのものがオリンピックで済みそうです。
買い物の選択肢・利便性が向上したのは間違いなく、近隣マンションの資産価値にも好影響を及ぼしそうです！

[318: ご近所さん]

オリンピック、マルエツ、三和、あおば、それぞれ安いもの高いものがあります。同じチェーン店でも立地や曜日で値段変えてますしね。
今回の改装で、毎日の買い物には利用しやすくなりました。
ただ、酒屋を高級路線にして３階に独立させたの、商圏的に厳しいのでは。駐車場を拡張してもっと広域からの来店を狙わないと、あんなセラールーム作ったってこの辺で買う個人客いるのかいな。
せめてビールは１階グロサリーに戻した方がいいと思う。それともみなさんビールのついで買いはしないのかな。

[319: 匿名さん]

私にはビールもワインも同じですけどね。高額ワインは確かに増えましたが、手頃な値段帯のものも沢山あります。今日もたまたまですが、高額ワインを買われている方を見かけました。まあ、タワーもできるし、そちらの方々の集客を期待してるんでしょうね。イオン系はまともなワイン売ってませんし。レジが別れるのは不便ですが。

[320: 匿名さん]

酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。

[321: 匿名さん]

＞酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。
同感！置いてるものが質量ともにワンラックアップした感じ。
最近老朽化が目立ってたからそのうちなくなるかと思いきや、うれしい誤算ですね。
ひとつ気になるのは2階の靴売り場がでかすぎて・・・靴ってそんなにもうかるのかな？

[322: 匿名さん]

内装が暗くしょぼくて行かなくなった客も戻って来るのではないかな。酒類は元々豊富な品揃えだったので、良い部分を更に充実させて駅前他店と差別化目指してるような。

[323: 匿名さん]

今回の改装は、完全にこれから越してくるタワーの住民を意識してるでしょう。中には、かなり裕福な層がいるでしょうから。

[324: ご近所さん]

タワー民がオリンピックまで買いに来るのかってとこですよね
新川崎スクエアにカルディや酒類専門店できたら一発アウト
一方でカフェは意外と主婦層の需要があったのかなと思ったり
あのへんだとグラッチェガーデンしかなかったから。
個人的には日用品の品揃えが激減したのが痛い

[325: 匿名さん]

確かに日用品は減りましたね。靴売り場は拡げなくて良いから（笑）、日用品はあのままが良かったかな。実はあまり売れてなかった？　今は様子見で、他の売り場も含めてまた変えていくかもしれませんよ。

[326: 匿名さん]

中古が出ましたね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

１階で5480万はちょっと高いですね。。。売れ残るでしょう

[328: 匿名さん]

パークタワーに比べると割安に見えてしまうけど、それでも一階にしては高い。
この値段で早々と売れちゃったら、今後も値崩れしにくくなるかもね。

[329: 匿名さん]

1階専用庭付きの需要はそれなりにありますよ。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ただこの部屋新築で5200万台でしたからね。。これで売れたら上昇は本物ですね

[331: 匿名さん]

市場に出てきたんだから予約組のお眼鏡には適わなかったのかな。

[332: 匿名さん]

武蔵中原や新城の新築も高くなっています。不動産市況のせいもありますけど、武蔵小杉や川崎の価値が上がってきたと考えています。この街も良くなっていきますし。でも高いですね。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

リハウスの予約組であって野村不動産にはそんな人いないんじゃない？(この部屋は野村不動産アーバンネットの専任媒介)

[334: マンション掲示板さん]

値下げして売れても、実際いくらで
取引されたのか知る術はない

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん

レインズ見れれば成約価格分かりますよ。野村は登録すれば毎週地域のマンション成約価格をおくってくれます。

[336: 匿名さん]

売れませんね。。やはり高いのでは？

[337: 評判気になるさん]

中々売れないですね。。。

[338: マンション検討中さん]

欲張らずに買値で出せばよかったのに。

[339: 匿名さん]

新川崎の中古マンション高すぎでしょ。パークシティなんて、築30年でもあの値段て。管理が行き届いてるとか植栽がどうとかの話を超えてる。

[340: 匿名さん]

売れたみたいですね。この実績ができるとこのあとも似たような価格で出てくる可能性ありますね。

[341: 匿名さん]

鹿島田・新川崎地区の特徴は新築も中古も高い高いと言われつつ売れてしまうこと。

[342: 匿名さん]

売れたのか〜！
相場が上がってしまった…

[343: 住民]

ふたを開ければ１ヶ月での成約。私も売ろうかなあ

[344: 匿名さん]

内覧できたのがつい最近だから、内覧後ほんの数日で成約したってことか。
多分最初に売却情報が出てすぐに買い付け希望した人が、ローン手続き進めつつ、内覧できてすぐ購入を決めた感じかな。
相場が上がったというより、すでにこの価格が相場だということ。
鹿島田新川崎地区は供給が増えているにもかかわらず、需要がまだまだあるなんて、買った人はひとまず正解でしたね。

[345: 通りがかりさん]

一階でこの値段なら、上は6千万位でしょうか。鹿島田も変わりましたね。

[346: 匿名さん]

んなわけないでしょ（笑）・・・・・・と思うけど、ひょっとすると？

[347: ご近所さん]

金利がマイナスになったり、イギリスが離脱したり、トランプが当選する世の中・・・。

自分も含め、深く考えず、そんなことないだろうと軽く考えていた人が多いはず。

これまでの感覚にとらわれて判断していると、変化のシグナルを見落として、取り残されかねない。

もしかすると鹿島田も変わっているのに気が付いていないだけかも・・・。

[348: 不動産関係者]

6000万はさすがにタワーとも価格が被るし、違う地域も視野に入ってくるのでさすがに可能性は低いかと。後は実際いくらで売れたかですね。

[349: 通りがかりさん]

1階といってもここの1階と2階はちょっと面積広い分、
価格も高い方だったし、
4LDKの角部屋でもない限りは6000万はいかないんでないかなあ。

[350: 住人さん]

高層階は見晴らし良いので、それがどう評価されるか。でも、駅徒歩圏内でここみたいな静かなところ他になかなかありませんね。

[351: 匿名]

>>350 住人さん

パークシテイは一部の棟は静かですけどね

[352: 匿名さん]

駅からこれだけ歩けば静かで当たり前だと思うんだけど。
駅近で静かなところこそ希少だと思う。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
それはそうだけど鹿島田界隈で他にある？

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
タワーだって車の通り少ないし全然静かだと思うけど

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
平日の駅前の開かずの踏み切りや、新川崎の通過列車の数見てると、とてもそうには…

[356: 通りがかりさん]

貨物はギーギーうるさいよ

[357: 匿名さん]

同時期に分譲されたパークハウス新川崎より、
こちらのほうが中古としては売りやすいですかね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
どっちもどっちだと思いますが、デッキかできたら新川崎まで表記12分になりますね。鹿島田まで8分ですしパット見のイメージはこちらのがよいかもしれませんね

[359: 匿名さん]

買われたかたも自分たちが買ってから下がることはあれど上がると思っていた人は少なかったでしょうね、

[360: 匿名さん]

357
売りやすさはパークハウスではないでしょうか。
戸数が半分であまり売りに出てこないでしょうし、徒歩三分以内に幼稚園小中学校公園の教育施設に加えオリンピックファミレスドラッグストアパン屋の商業施設があり利便性が高いので幅広い層からの需要が期待できそうです。
特に徒歩一分のオリンピックが改装されて普段使い出来るようになってからパークハウスの優位性がより高まった気がします。

[361: 匿名さん]

野村のプラウドもまあまあだけど、やはり三菱地所のザ・パークハウスの方がブランドとして、断然上でしょう。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン＞＞プラウド＞プラウドシティ
ザ・パークハウスグラン＞＞ザ・パークハウス

グランが付いていないほうは旧藤和不動産のイメージで微妙

[363: 匿名さん]

アクトラーズラボ調査のブランド別評価、中古当落率、アフターサービス評価全てブラウドが上なんですが。。まぁ、三井が一番評価高いんですが。。

[364: 匿名さん]

出た藤和不動産 笑
この人定期的に出現するけど、中古でそんなのこだわる人いないよ。
みずほ銀行行って、旧富士ですか第一勧銀ですか、それとも旧興銀ですかなんて聞いてるのかな?
世の中合併なんて珍しくないのに、そこまでこだわるのは、自分の目が信じられなくて、旧の母体や学歴などのブランドでしか判断できないんでしょうね。
自分の目で判断できる力を養わないと苦労しますよ。

[365: 匿名さん]

どっちでもいいよ。
どっちも購入しているときより上がってるし似たような価格でしょう。プラウドは少なくとも実際に高く売れてるわけでパークハウスも同じように売れたらいいですね。

[366: 匿名さん]

確かにオリンピックは改装して、綺麗になって
お客も増えた感じですね
3階のフードコートは微妙ですが

[367: 匿名さん]

塚越銀座商店街の相鉄ローゼン跡地は解体してるけど何になるのかな。誰か知っている人います？

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん
不動産業界の人なのでしょう
一般の人には関係ない

[369: 匿名さん]

>>364
そうですね、自分で判断できる目を養うことは大切です。
マンションの基本グレードは階高でだいたいわかると言っても良いと思います。
内装は変えられるものなので、細かなところの違いにこだわりすぎて、木を見て森を見ずとならないよう注意したいものです。

[370: 匿名さん]

同時期販売されたナイスエスアリーナやイニシアも表面上では売りが出ていませんが、価格はやはり上がってるんでしょうね。

[371: 匿名]

売りに出てた部屋は実際には5400万で売れたみたいですね。

[372: 匿名]

>>371 匿名さん

購入時より150万位高い価格ですね。
これを高いと見るかどうか

[373: 匿名さん]

>>371

仲介手数料や入居時初期費用を含めても、賃貸に住むよりはずっとお得だったということかな。

[374: 匿名]

>>373 匿名さん
税金が短期譲渡になるんで高いですが損になることはないと思います。駅から遠くてよくこの価格で売れるなと思いますが、いつまでこの相場続きますかね。。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
駅徒歩8分でこのお値段なのは、パークタワーの影響でしょうか。タワーのデッキが繋がると新川崎まで12分と竣工時よりちょっぴり条件よくなりますね。

[376: 匿名さん]

>>375

踏切が空いていれば下を通った方が早いような気がしますが。

[377: 匿名さん]

私もそんな気がします。
朝のラッシュ時は踏切あかないから重宝するかな。
雨の日は傘ささずに済むからよさそう。

[378: 匿名さん]

動線にお店があるのも大きいですね。しかし5400万だとタワーの下層階が買えた値段帯です。新築販売時には散々なこと言われてましたが新築の時に購入を決断された方はよかったですね。出たとき高いと思って買わなかったのは失敗だったかなぁ。

[379: 匿名さん]

>>378
タワーの3ldkって1番条件悪い部屋で5600万位でなかった？　広さも今回売れた部屋よりずっと狭いし。

[380: 匿名さん]

一番最初の3LDKは4700万円台だったかなあ。。

[381: マンション検討中さん]

４年前に戻りたい

[382: マンション検討中さん]

後はパークタワーのモデルルーム跡地ぐらいしか土地ないですね。あそこは駅も近いし、今回の中古価格より高そうですね

[383: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
各種手数料や支払った固定資産税等を差っ引くとどう考えても赤字ですが。
仮に住んだとすれば引っ越し代もかかります。

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん

賃貸で借りていたことを考えるとってことでしょ？同レベルの物件なら最低でも月18万。入居一年半で約250万。新築からの値上がりが150万で合計400万。野村不動産アーバンでの仲介なので仲介手数料は二割引の約150万。引っ越し、固定資産税、修繕積み立て一時金まとめて100万。だとするとプラスじゃないですか？

[385: 匿名さん]

何れにせよ大した上昇でもないし、残債は残る心配がないのだから良かったですね。ということで。

[386: 検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
あの近くに住んだことあるんですが、踏切の音と府中街道の音はかなり気になる立地です。でも新川崎も鹿島田も近いから、利便性は最高。

[387: 匿名さん]

>>386 検討中さん
あっちだと帰り道にお店がないのも難点ですかね。ただ駅からは近い

[388: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
不動産市況が落ち着いてくる前に売ってしまうでしょうから高いでしょうね。タワーに近い価格だったりして。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
陽当たりを考えるとタワー並かそれより高いと思います。

[390: マンコミュファンさん]

>>384 マンション検討中さん

400万ー150万ー100万=150万のプラスって計算なんですね。
入居時の一時金と固定資産税、引っ越し代コミで100万でおさまる人って全額キャッシュ購入で保証会社を使う必要がなく、印紙代や代書代、保険等も一切自分で対応できるような経営者かかなりの資産家ですね。
要は持ってる人は身軽って話ですかね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンコミュファンさん

保証料、印紙代、登記費用、保健等含んだとして、ローン控除の金額なんかも考慮すると加えて50万位なんでいずれにしても黒字じゃないですか

[392: マンション検討中さん]

また1階で売りに出てますね

[393: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[394: マンション検討中さん]

さぁ約400乗せで一階住戸が売れるのか。私は無理だと思います。

[395: 匿名さん]

これで3件目ですね。78平米は広いなあ。

[396: 匿名さん]

ここは絶好調ですね。高いけどタワーより安い。

[397: 匿名さん]

D棟一階駐車場付きの間取りですね。坪単価238万。夢がありますね

[398: 匿名さん]

ここは6000万以上の部屋もすぐに売れましたからね。
高い部屋は地元民に加えムサコ検討者が購入しているようです。
同じ値段で一部屋増えるなら的なノリなんでしょうか

[399: 匿名さん]

小杉検討者はともかく、この辺に金持ちが沢山いる事に驚いている。

[400: eマンションさん]

>>399 匿名さん
全ての購入者が、近所ということはないでしょう　
鹿島田は住みやすいですよ