プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[188: 匿名さん]

相鉄ローゼンは残念ながら閉店と成りましたが、向かい側にミニピアゴというスーパーができるようです。

近くの保育園も完成間近だと思うので、それなりに発展して行くのではないでしょうか。。。

[189: 匿名さん]

>>188
向かう側って相鉄ローゼンの向かい側ですか？すいません。調べても出てこずなので教えていただけないでしょうか？

相鉄ローゼンも後どうなるんでしょうね？

[190: 匿名さん]

北側の商店街の通り、真向かいの建物です。
昔はいくつか店舗が入ったスーパーでない古いマーケットでしたね。
現在、建物のシャッターに5月オープンと出ています。
名前からするとユニー系のミニスーパーなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

>>190
唐揚げとかお好み焼き屋が入ってたところですかね。昔は塚越銀座商店街もゲームショップやら古本屋、おもちゃ屋、八百屋とかバラエティーにとんでいてよかったなぁ。今はさびれてますね。。

[192: 周辺住民さん]

オリンピックの利用が増えそうですね

[193: 匿名さん]

いい加減イーストエントランス側の隣地を何かにしてほしいところ

[194: 匿名さん]

コンビニがほしい

[195: 匿名さん]

オリンピックの品揃えが好きです。珍しいものもあって面白いです。マルエツは画一的というか…　イオン系なので仕方ないんでしょけど。野菜コーナーはなんであんなに暗いんでしょう？

[196: 匿名さん]

中庭ベンチ増設されました？

[197: ご近所さん]

マルエツは鹿島田よりも新川崎の方が良い気がする。タワーに入居始まったらまた変わるかもしれないけど。
オリンピックは仕入れてるメーカーがバラエティに富んでるのが良い。

[198: 匿名さん]

タワーが合わないんで中古での購入を検討してます。築１年ではまだ出てきませんかね？

[199: 匿名さん]

値段もタワーよりやすいでしょうし。

[200: 匿名さん]

マンション隣地の空き地は保育園になるみたいですね。後はスーパーかコンビニが近くにできれば資産価値も上がるかも

[201: 匿名さん]

せめてコンビニくらい作って欲しかった。
急にちょっとした買い物がしたい時に店が周りになさすぎて本当に不便。
保育園だとせっかく静かな環境なのに、騒がしくなりそうですし。

[202: 住民]

>>201
住民ですが、保育園は騒がしいのかもしれませんが、敷地内に保育園誘致とかを売りにしているマンションもありますしプラスに考えてます。店は五分歩けばスーパーも三つあるので不便はしてないです。とはいえ、その五分を遠いと感じる人もいるでしょうから人それぞれですが。。

[203: 匿名さん]

>>201
そんなあなたにはパークタワーへの住み替えヲオススメ

[204: 匿名さん]

緊急時には駄菓子屋さんが近くにありますから心配はご無用ですよ。。。

[205: 匿名さん]

5分て、相当早足の方ですね…

[206: 匿名さん]

普通じゃないですかねぇ。かかっても6、7分じゃないですか？

[207: 匿名さん]

私もそれくらいでスーパーいけちゃいますね。新川崎駅も踏切に捕まらなければ10分で行けます。パークタワーのデッキが開通したら、益々通勤しやすくなりますね。

[208: 入居済み住民さん]

正直パークタワーの時期が合わなくて残念だけどタイミング的に購入せな。ってことで住んでます。が思ったより満足度高いですわ。以前のパークタワーの価格だったら間違いなくパークタワーを勧めますけど、今の価格だったらこちらを購入して良かったと思います、特にランニングコストと陽当たりも勘案すると。。でも、リセールはパークタワーの方がいいでしょうね。

[209: 匿名さん]

入居からもうすぐ一年経ちますが、本当に住みやすいマンションですね。知人が遊びに来た時に、あまりの室内の静かさにびっくりしていました。最初はお値段が高いかなと思いましたが、とても快適に住めるので、今では良い買い物をしたと思います。

[210: 匿名さん]

ここよりは、タワーが良かった
残念無念

[211: 匿名さん]

>>210
そうですねー。住み替えしてはいかが？

[212: 匿名さん]

値段はプラウド価格でしたね。

[213: 匿名さん]

>>212
高かったですね。隣もパークハウス価格でした

[214: 匿名さん]

住み替えと言っても初期費用考えるとまだ難しいでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214
タワーは今しか買えないよ、金利も低いよ。こんな駅遠マンションより利便性重視のハイスペックマンションパークタワーへ。。

[216: 匿名さん]

隣の保育園は塚越二丁目と事業者同じですね。
千葉の市川でも受け入れで問題になってますけど保育園が隣接ってプラスなんですかね？皆さんどう思われます。

[217: 匿名さん]

ローゼンが閉店してオリンピックが、賑わって
いますね

[218: 匿名さん]

中古で出てますね。

[219: 匿名さん]

>>218
分譲時価格はどのくらいだったのでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

＞218
検索しましたが確認できませんでした。
リンクを張っていただけませんか

[221: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ1163090/
b棟の角かな

[222: 匿名さん]

本当に出てるんですね。
元価格と同じくらいかな

[223: 匿名]

>>222
やっぱりパークタワーが欲しくなっちゃった人とかでは？

[224: 購入検討中さん]

でも今売っちゃうとタワーの入居までどこに住むんでしょうか。
別物件への買い替えとか時期的に転勤とかでは？

[225: 匿名さん]

入居予定時期は来年3月になってるから余裕ありますね

[226: 匿名さん]

>>223
タワーの入居じゃないでしょ。来年三月引き渡しなら決済がタワーの引き渡しに間に合わない

[227: 匿名さん]

と言うか来年三月の引き渡しとか価格の問題じゃなく買う人いないやろ。来年三月まで不動産価格どうなるかわからん

[228: 匿名さん]

>>226
収入に余裕があればダブルローンでいけるのでは

[229: 匿名さん]

>>228
いずれにせよ来年三月入居で希望者なんていますかね？

[230: 匿名さん]

いずれにせよお高いですね、よく完売したものです。

[231: 匿名さん]

本当にね。タワー買えば良かった

[232: 入居済み住民さん]

タワーにしようかな？
高く売れるのだろうか？

[233: 入居済み住民さん]

みんなで売れば怖くない

[234: 入居済み住民さん]

私も売ろうかしら

[235: 入居済み住民さん]

タワーが欲しくなりますね
あまり価格も変わらないし

[236: 匿名さん]

>>235
全然値段違うんですが、それは。。。

[237: 匿名さん]

私はタワー買うことにしました。
タワー完成するとここは資産価値が落ちそうだし。

[238: 匿名さん]

>>237
入居者の方?おめでとうございます。

[239: 匿名さん]

>>238
住民じゃない人がたくさんいますね。買い換えのわりには物件出てこないしおかしいですね

[240: 入居済み住民さん]

なんだか必死だね～。タワーの販売が苦戦してるの？

[241: 匿名さん]

>>240
でも冷静に考えてタワーがよくない？

[242: 購入検討中さん]

パークタワーの掲示板では武蔵小杉がいいーーっていう人が騒いでるよ　笑

結局どこも買えないからゴールデンウィークの暇つぶしでしょ。

[243: 匿名さん]

パークタワーすごい人気みたいですね。売れ残ってたプラウド、パークハウスとはえらい違い。各マンション評論家も納得の価格。プラウドのリセールはお察しだしあっちにしとけばよかったのにね

[244: 匿名さん]

＞243
パークハウスのスレでも同様の投稿してますね　笑
もう完売したマンションの誰も見ていないスレにわざわざ投稿お疲れ様です。
もしかしてパークタワーのスレでは武蔵小杉がいいなんて騒いでいる人かな？
頑張っても手が届かないのかな・・・心が満たされないんでしょうね。
悩みなら聞きますよ。

[245: 匿名さん]

>>243

「人は土から離れては生きられないのよ」
シータ（「天空の城ラピュタ」より）

[246: 匿名さん]

プラウドシティからタワーに買い換えるひとがいるみたいですね

[247: 匿名さん]

中古は売れたみたいですね。価格がでにくい最上階で販売時と同じ価格で成約と。相場が上がったとはいえ自信満々に２割下がると言っていた人たちはなんだったんでしょうね。

[248: 住民]

パークタワー欲しかったなぁ

[249: 販売関係者さん]

>>248 住民さん

私も。

[250: 匿名さん]

タワーがいいと言っている人は最近パークハウスに出没した人ですかね。
もし本当にそう思うなら、誰も見ないこのスレではなくタワーのスレに書くのが普通ではないでしょうか。
タワースレでは武蔵小杉がいい、武蔵小杉スレでは都内がいいとか言っている人がいるので同一人物かもね。
幸せをお祈りします。

[251: 匿名さん]

タワー抽選で落ちて買えなかった。。。
ここの中古坪220万以下であれば検討します。

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん

近くのパークハウス新川崎も良いのではないですか？

[253: 匿名さん]

＞251
なんだか上から目線ですね　笑

22坪72㎡で4840万。

今この価格じゃプラウドもパークハウスも難しいですね。

ナイスなんかは手が届きそうですよ。

[254: 匿名さん]

駅から遠く設備も悪いのでこのくらいかと思ってました。
リセール考えるとこれ以上は

[255: 匿名さん]

築1年程度の新築物件では供給自体少ないでしょうから、坪220万なら他物件をあたるしかないですね。

あなたの相場観と市場がマッチしていい物件が見つかることを祈っています。

大手以外にも検討を広げれば経済力に見合う物件も見つかると思います。

新川崎圏内ならサウザンド・シンカ・ナイス・イニシアあたりなら坪220万以下もあり得ます。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

差し支えなければここの適正な価格っていくらか教えていただけないですかね。自分の相場とはかけ離れているもので

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
タワーのスレで攻撃された仕返し？　

[258: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
築1年の中古でしょ？私も220位が適正かと思いますが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ゴクレはいかがですか。新築ですし、坪単価も安いですよ。

[260: 匿名さん]

よくチラシ入ってきますね。

[261: 匿名さん]

西向き最上階で坪240万で実際に売れてるから平均230万くらいじゃない。

[262: 匿名さん]

全然中古出ませんね。。タワー買いそびれたので検討しているのに。。。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん

近くのパークハウス新川崎は、いかがですか？

[264: 匿名さん]

パークハウスもでませんね。
近くの不動産屋に聞いたらプラウドパークハウスは順番待ちで依頼を受けていて普通に市場に出ることはほとんど無いのではと聞きました。
サウザンドやシンカシティも同様で、たまに出るのは値段や間取りに難ありが理由みたいです。

[265: 通りがかりさん]

http://www.nomu.com/mansion/1483442/
ナイスはいかがですか？

[266: 匿名さん]

サウザンドとパークシティならたくさん中古出てますよ。

[267: 匿名さん]

パークシティは古くて、フローリング禁止が痛いですね。
サウザンドも出ているのはいつも数件で同じ部屋が長期間残っている気がします。15年経って千件の数件ですから、結構水面下で話がまとまっているのでしょう。

[268: 名無しさん]

ナイスいらない。

[269: マンション検討中さん]

出た当初はあれだけ高い高い言われたのに不思議。。

[270: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん

パークハウスもいいなと思うんですが如何せん売りにでないですね？

[271: 周辺住民さん]

プラウドとパークハウスは立地、価格、設備もほぼ同一水準で、プラウドの販売が先行していました。

強いて差別化するなら、共有部は立派なお庭やゲストルームがあるプラウドが優れ、専有部は若干広めで床暖房や食器棚のあるパークハウスといった印象。

立地的には鹿島田・新川崎への距離はほぼ一緒。オリンピックやドラッグストア・ファミレスが近いパークハウスは利便性が高く、府中街道の騒音が気になるパークハウスより閑静な住宅街のプラウドの環境は魅力的でした。
お子さんがいるご家庭には、パークハウスは公園・小中学校が目の前ですね。

いずれにしてもこの二つの物件は高い高いと言われながら完売し、中古も出る前に売れているようですから、契約者の方はいいお買い物をされたかもしれませんね。

うちは新築では手がでないので、中古で探していますが、この付近の物件はなかなか値崩れしない印象です。

[272: 匿名さん]

>>271 周辺住民さん

今売りに出たら坪230万前後ですかね。

[273: 匿名さん]

宮崎台、太田六郷は苦戦してますね。販売時期もあったんでしょうけど何でこっちは引き渡し後割りと早い時間に完売したんでしょうね？

[274: 住人]

他物件は知りませんが、現地モデルルームに行ったら、予想以上に環境が良かったんで購入しました。
引き渡し後も抽選住戸もあったみたいですし、同じ人が多かったのでしょう。
近くに24h営業のminiピアゴできて、より快適になりました。

[275: 匿名]

鹿島田で賃貸に住んでいる者です。

不動産屋に5000万の予算でパークハウス・プラウドの中古が出たら教えてほしいと伝えましたが、2つの物件は順番待ちで、その予算だとまわってくることはないと言われました。

このあたりは地元の人で子供世代が結婚して住むケースが多く、感度的には坪250：5300万以上でないと購入するのは難しいと感じです。

鹿島田地区は土地もマンションも買いたい人が売りたい人を上回る状態が続いているようで、値段が安定しているみたいですね。

70㎡換算
坪230：4880万
坪240：5090万
坪250：5300万

[276: 口コミ知りたいさん]

嫌味ではなく純粋な疑問なんですが、築浅物件を中古で順番待ちしている方たちは、なぜ当時購入しなかったのでしょうか？ ここは1年前ならまだ販売してたと思うのですが。
タイミング？ 資金繰り？ その時は候補になかった？

[277: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん

業者さん？

[278: 匿名]

＞276
理由はいずれにしても待っている人がいるのは確かみたいです。
まあ入居一年ですから中古が出ても年に１・２件。
鹿島田・新川崎周辺で探す人は随時10人以上いるとして、築浅物件が限られる中、その半分がここを候補にする場合、年に１・２人繰り上がればいい方なので常に順番待ちです。
疑問を解消したいなら三井のリハウスにでも電話してみれば？
おっと業者と言われてしまうますね笑

[279: 評判気になるさん]

パークハウスは随分売れ残って、
苦労していたイメージがあります
ここも、高い、高いと言われて
いました。

[280: 匿名さん]

今と販売当時では相場が違いましたからね。当時は買った瞬間に２割下がると言われてました。

[281: 匿名さん]

パークタワーモデルルーム跡地のマンションを待ったら何年後になるでしょうか。値段はここより安くなればいいですが。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

あそこは新川崎、鹿島田共に近いですし高くなるでしょう

[283: 周辺住民さん]

パークハウスは7月入居で11月完売、プラウドは5月入居で9月完売と記憶しています。

プラウドの方が入居時に残った部屋が多く、パークハウスは最後４ＬＤＫの6000万円台が長く残りましたがそれ以外は比較的早く売れていたようでしたね。

[284: 匿名さん]

>>283 周辺住民さん

どちらも似たようなもんでしょ。戸数も違うし

[285: 匿名さん]

どちらも7階建てでエレベーターは65戸に１機なのでエレベーター待ちは酷くないですよね。いかがでしょうか。10階以上あると同じ戸数でも待ちが長いのでストレスたまるような気がします。

[286: 匿名さん]

エレベーター乗るときは、ほぼ一階にあるのでボタンを押せば10秒程度で乗れますし、エレベーターで人と一緒になることは１割もないのでストレスゼロですね。
三階以下の人は階段使う人も多いようですし、実質40人に一台と考えると低層マンションではエレベーターのストレスはなさそうですね。

[287: 匿名さん]

プラウドシティの隣の空地は保育園になりますよね。資産価値的にはプラスかな