プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[148: ﾏﾏさん]

オリンピックがいつも空いていて潰れてしまわないか、不安でしたが、夕方には賑わっていて嬉しかったです。
時間帯によるんですね。

確かにコンビニがあればATMも利用出来て良い
ですね。

公園が新しくなるの嬉しいです。
ブランコも増え滑り台も無くならず良かった。

[149: ﾏﾏさん]

お魚はマルエツが新鮮ですね。
パン屋は少し離れますが麦のありかが美味しかったです。

[150: 働くﾏﾏさん]

麦のありかは人気店のようで、少し遅く行くとあまり残っていませんね。安くて美味しいです。商店街の鹿島田ベーカリーも昔ながらの店で、こういう店はなくならないでほしいです。グーグーも美味しいし、美味しい地元パン屋が多いと思います。

[151: 匿名さん]

少し前ですが、ケンタッキーから少し入ったところにある、ニースカフェというフレンチの店が良かったです。シェフは元々鎌倉でお店をやっていたそうです。

[152: 匿名さん]

マンションの話にしましょう。

[153: 入居済み住民さん]

中庭の植樹冬は少し寂しく感じますね。春になったらもう少し華やかになりますかね。

[154: 匿名さん]

査定を大手三社でしたら購入時より1割あがってた。笑

[155: 匿名さん]

>>154
それはスゴい！高層階ですか？

[156: 匿名さん]

>>155
中層階角部屋です。パークタワーの価格の影響で相場があがったみたいですね。

[157: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、今の時期にこのマンションが販売スタートしてたら当時より高く出したでしょうね。売れるか別にして。。

[158: 匿名さん]

>>156
そうなんですねー。パークタワーと同水準の価格帯なのに何で上がったんでしょうね？嬉しい話ですけどねー。

[159: 匿名さん]

>>158
パークタワーの今回の販売平均坪単価は280前後。低層階でもパークタワーは日の当たらない南西中部屋で3ldkの坪単価260程ですしね。

[160: 匿名さん]

タワーで眺望なし日当たりなしはイヤですね。恥ずかしくて友人呼べません。賃貸にでもするならいいかもですね。

[161: 匿名さん]

逆にみんな見たがって押しかけてくるよ笑

[162: 住民]

>>160
また、荒れるようなことを。
グレードはタワーのが高いんだし立地もいい。
私は陽当たりがいいんでプラウドで満足してますが。

[163: 匿名さん]

眺望より日当たり優先です。
情緒的に必須です。

[164: 匿名さん]

値段が上がったのはただ単に首都圏全体の市況のせいでは？

[165: 匿名さん]

失笑

[166: 住民]

このマンションが出た当時は買った瞬間に資産価値が2割落ちるとか言われてましたからね。あの人達はどうしてるんしょうね。

[167: 匿名さん]

１割上がったという話を信じてくれる人がこんなにいてびっくり。笑

[168: 匿名さん]

>>167
上がったって投稿したの私ですがあんた誰？

[169: 匿名さん]

>>159
パークタワーでも坪230くらいの部屋ありますけどね。平均で比べても意味ないかと。

[170: 匿名さん]

>>169
ファミリータイプではないのでは

[171: 匿名さん]

>>169
最安は1LDK、2ldkの@245万、比較になるであろうファミリータイプの3ldkはお見合いの南西で258万からですよ。

[172: 匿名さん]

>>171
え？北東向きの10階以下の60平米台は坪240以下だけど、、ちゃんと見てる？

[173: 匿名さん]

>>172
失礼しました。231からですね。

[174: 匿名さん]

よくわからないけど比較するなら3ldkじゃないですか？

[175: 匿名さん]

パークタワー価格少し安くなったみたいですね

[176: 匿名さん]

ここ高すぎたね。

[177: 匿名さん]

パークタワー当初よりは高いですよ。

[178: 匿名さん]

高かろうと完売したんだからそれなりに魅力的だったんでしょう？もう放っておけば

[179: 匿名さん]

パークタワーで一段と相場もあがるでしょうし、このマンションにはプラスかもね

[180: 匿名さん]

そんなにうまく行きますか。でも、住民が満足して暮らしているのならそれでいいでしょう。

[181: 匿名さん]

まぁ、そんなにうまくはいかないでしょうけどプラスにはなるでしょうね、、

[182: 周辺住民さん]

>>181
税金もかかるしプラスになるのかな？

[183: 匿名さん]

>>182
すいません。この物件のプラス材料というだけで売却した時に利益がでると言う話ではないです。ちなみに居住してれば居住用財産の控除が適用できるので非課税になりますので税金は考えなくて大丈夫です。

[184: 匿名さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、不動産屋は商売欲しさに初めは高く査定することが多いと聞きました。まあ、話半分位で聞いておくとよいでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>184
それは事実でしょう。買い取りの価格ではないでしょうからね。大手では住友不動産販売は高くだしますね。リハウス、東急なんかは堅実な価格、信託系不動産は固めですね。ただ、買った瞬間に１割の下落って言われてた状況では現状ないですね。１０年後は分かりませんが。。。

[186: 匿名さん]

184です。
仰る通りですね。
10年後はどんな町になっているか楽しみです。

[187: 185]

長くこの地に住んでいるものとしては武蔵小杉とは違った発展をしてほしいです。今以上になにもなかったときを知っているので。。そのためにもプラウド、パークハウス、パークタワーには新しい風の呼び水になってもらいたいですね。

[188: 匿名さん]

相鉄ローゼンは残念ながら閉店と成りましたが、向かい側にミニピアゴというスーパーができるようです。

近くの保育園も完成間近だと思うので、それなりに発展して行くのではないでしょうか。。。

[189: 匿名さん]

>>188
向かう側って相鉄ローゼンの向かい側ですか？すいません。調べても出てこずなので教えていただけないでしょうか？

相鉄ローゼンも後どうなるんでしょうね？

[190: 匿名さん]

北側の商店街の通り、真向かいの建物です。
昔はいくつか店舗が入ったスーパーでない古いマーケットでしたね。
現在、建物のシャッターに5月オープンと出ています。
名前からするとユニー系のミニスーパーなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

>>190
唐揚げとかお好み焼き屋が入ってたところですかね。昔は塚越銀座商店街もゲームショップやら古本屋、おもちゃ屋、八百屋とかバラエティーにとんでいてよかったなぁ。今はさびれてますね。。

[192: 周辺住民さん]

オリンピックの利用が増えそうですね

[193: 匿名さん]

いい加減イーストエントランス側の隣地を何かにしてほしいところ

[194: 匿名さん]

コンビニがほしい

[195: 匿名さん]

オリンピックの品揃えが好きです。珍しいものもあって面白いです。マルエツは画一的というか…　イオン系なので仕方ないんでしょけど。野菜コーナーはなんであんなに暗いんでしょう？

[196: 匿名さん]

中庭ベンチ増設されました？

[197: ご近所さん]

マルエツは鹿島田よりも新川崎の方が良い気がする。タワーに入居始まったらまた変わるかもしれないけど。
オリンピックは仕入れてるメーカーがバラエティに富んでるのが良い。