プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[1: 匿名さん]

総住戸数が271邸だとかなり大型マンションですね。
勿論、共用施設もありますけど。
修繕費や管理費はやはり永住するとなるとかなりかかりますね。
戸建てもメンテナンスは必要ですけど。
まぁ、どこに住んでいても賃貸でない限りかかってきますが。

[2: 匿名さん]

積み立てしていれば、メンテナンスされるという点では、マンションは安心感がありますね。修繕費は300戸以下で構造もオーソドックスなんで、割安だと思います。修繕計画どおりに進めば話しですが。

[3: 匿名さん]

しかし、即完のプラウドにしてはかなり苦戦してますね？価格設定が間違ってるのか？この物件の価値が十分に検討者へ伝わってないのか？

試しに1割ぐらい下げてみたらいかがでしょうか？

[4: 匿名さん]

プラウドは即完売だけどプラウドシティは戸数も多いし、
なんだかオハナとプラウドの間くらいの中途半端なブランドなせいか
結構どこも完売まで時間がかかってるよ。

[5: 匿名さん]

>>4その割りに駅の向こうの数年前に即完したプラウドより高いからね。

[6: 匿名さん]

それより住民スレのムシムシ大集合の書き込み勘弁してほしいですな、そろそろ値引くのではという私の問いかけに嫁からNGでております。

[7: 周辺住民さん]

今日は登録日だったような気がしましたが、完売したのかな？

[8: 匿名さん]

公式サイトの更新が次回7月に入ってからという事なので
どうなっているのかは現状ではわかりませんね…

でも完売したら、トップに「完売しました」的な事は
すぐに出しそうな感じがするのだけれども…そこまで手が回っていない？

いずれにせよ、もう少しだという事は確かなのですけれも。

[9: 匿名さん]

登録と契約は違うんで時間がかかるんじゃないですか？

[10: 匿名さん]

最初の値付けを間違えたから売れ残ってるんじゃなく、仕様がプラオハナで値段は今もプラウドだから売れ残ってるんだよ。みんなそんなに馬鹿じゃないよ。

[11: 匿名さん]

外観がリゾートマンションぽく見えるのは自分だけでしょうか
周りの街並みに合ってないですよね

[12: 匿名さん]

リゾートマンションっぽいのは同意です。周りは住宅街ですから浮くのはしょうがないかと。
とはいえ、完売も間近で良かったですね。

[13: 匿名さん]

>>12
リゾート地に行ったことないようですね(笑)。

[16: 匿名さん]

リゾートっぽいですか？
確かにエントランスに置いてある木は、多少南国っぽい感じはしますが、
建物自体がリゾートっぽいとは感じませんでした。
なので、そんなに周りよりも浮くという感じはしないのではないでしょうか？
大規模なので、目立つとは思いますが。

[17: 匿名さん]

どこにでもあるハセコーマンションだと思いますが…

[18: 購入検討中さん]

ここハセコーじゃないでしょ

[19: 周辺住民さん]

あれ？ハセコーじゃなかったっけ？

[20: 匿名さん]

三井住友建設ですね

[21: 匿名さん]

リゾートマンションっぽいと感じられている方は
エントランスだけを見ていらっしゃるのかなと思いました。
外観デザインなどトータルでみると、逆によくある団地っぽいなという印象です。
間取りなどは問題ないですが、外観もおしゃれにしてほしいかなと思います。

[22: 周辺住民さん]

最近の団地がどこまで立派とは知りませんが、中低層マンションしては中級以上だと思います。
何度か現地モデルルームで実物の部屋を拝見しましたが、専有部分は面積やコストを抑えることで価格上昇を防いだ戦略と感じました。これは管理費や修繕積立金でも同様の戦略で基本的にはコスト感覚に敏感な消費者をターゲットにした感じです。
このあたりの立地としてはあまりまとまった土地が取れない状況ですが、共有部分の中庭の広さや植栽、2か所のエントランス等近隣のパークハウス新川崎と比較してもゆとりがあると思います。
環境的に夜は周りは真っ暗となる中、照明に浮かび上がる姿はなかなかのものだと感じました。
最近の相場の中で、駅からはのアクセスはやや劣るものの、住環境は申し分なく購入者の方は良い選択をされたように思います。

[23: 匿名さん]

地下鉄は延伸されるのでしょうか？

[24: 入居済み住民さん]

実際駅から距離はあるし、夜は暗いし、仕様は微妙だけど、まあまあ満足しています。

[25: 匿名さん]

>>23
可能性はあります。

[26: 近隣住民]

>>22
周辺住民の人ではありませんね。マンションの評価は周りの方々でも色々です。しかしこんなに無理な説明してまで持ち上げる意見を聞いたことありません。正直、作りと価格を比較すると明らかに利益取りすぎの意見が多いです。

[27: 匿名さん]

＞26
感想を述べているだけで、別にそんなに持ち上げているようには感じないけど。
＞利益取りすぎの意見が多いです。
そんなに多くの人とマンションに関する意見を共有することってあるの？
モデルルームに来た来場者の意見だとすると、もしかして業者さん？
利益とりすぎというけど、その根拠はあるのですか？
収益としては最近の相場や近隣物件の価格と比較してもほぼ同等レベル。
コストの方は土地の取得費が新聞に出ることはあっても、建築費や宣伝広告費、人件費等、消費者にとってはわからない。
よって、利益をとりすぎているかなんて誰も判断できないことで、そうした問題について、多数の意見出ることはない。
ありもしない意見を材料にして、他人を周辺住民ではないと貶めたり、自分の意見の説得力を増そうとするのは浅はかですよ。
この人の例の人なのかな？？？

[28: 匿名さん]

浅草線は都営ですから神奈川に延伸されることは無いです。

[29: 匿名さん]

>28

都営新宿線は千葉県に乗り入れているし、横浜市営地下鉄は藤沢市に乗り入れているよ。

[30: 匿名さん]

>>27
こーゆうタイプ嫌い。
誰かの意見を全否定して、掲示板の雰囲気最悪だ。
自分の考えが100%正しいと思ってるのかね？

[32: 匿名さん]

もう後三戸だし営業もねがもほっとけよ

[33: 匿名さん]

批判している奴はわざわざ残り少ない物件に来なくていいんじゃない。初期の頃だったら有用だったけど。。
ポジも営業ももうすぐ終わりなんだからどんと構えたら。いちいちポジるのもうっとおしい。どちらにしてもこの物件は賛否両論あるんだから

[34: 匿名さん]

完売御礼早く出してくれよ!

[35: 匿名さん]

残り3戸で掲示板も盛り上がってまいりました！賛否両論のある興味深い物件ですが、やっぱり売れちゃうのがすごい。

[36: 匿名さん]

>>35
本当に残り三戸なら完売指示が出たんでしょうかね。冷やかし組はさておきでハンコちらつかせたら300から500万ぐらいは出そうですね。
私の友人は三菱より高いからと言って見に行かず結果的にまったく別の物件に決めちゃいましたけど。こんなに早く完売指示がでるとは驚きです。

[37: 匿名さん]

この状況で五百万もの値引きは考えづらいんじゃない？せいぜい百万位？

[38: 匿名さん]

>>37
本当に3戸なら新規の客にいきなり100万がいいところでしょうがひとたび上から完売指示が出たらさっさと売り切りますよ。
スタッフは速やかな撤収が仕事になり次の現場も決まってるだろうし。

[39: 匿名さん]

>>37
他の野村物件では三百万値引提示された人がいますよ。大きな値引きなのか少ないのか個人的には判断難しいけど。

[40: 匿名さん]

やっぱり値引きして売っているんですね。竣工後３か月過ぎましたからね。

[42: 匿名さん]

つーかまともに反論されて論破されたら
雰囲気悪いとか営業だろって決めつけとか恥ずかしすぎだろマジでｗ
悔しいなら建設的に反論してみろって

[45: 匿名さん]

あと3戸でもう少しで完売目前というところなので、値下げはあるのはそうであろうな、という感想を持ちます。
もう既に契約されている人にとっても、人の出入りが色々とある状況であるよりは、早く完売してスッキリしたいというのがあるであろうな、と思われますし。
どれくらいの下げ幅なのでしょう？
さすがにプラウドブランドがあるので大きいものではない？

[46: 匿名さん]

値下げしてもらっても口外できないので、実際どの程度値下げしているのかはわかりませんね。
5％位でしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
ですね。
値引きなかった世帯に恨まれるから、ぜったいに秘密。サインするシステム。

[48: 周辺住民さん]

野村に限らず三井も値引きあるよ。
絶対口外しちゃいけないが。

[49: 匿名さん]

マンションマニア氏やはるぶー氏のブログには値引きで買ったとかオプションに傷があったのでタダにしてもらったとか書いてありますね。参考になるのでは。

[50: 匿名さん]

プラウド仙川の最近の掲示板に野村の値引に関する詳細情報を載せた人がいます。これも参考になりそうです。