プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[88: 匿名さん]

150万でも大きいですよ、庶民には。

[89: 匿名さん]

もう少しありましたけど、人や部屋や時期によっても違うのでしょうね。

[90: 匿名さん]

竣工後からも結構売れたんで実物見て良かったと思った人も多かったんだろうね。この価格で270戸超を竣工後４ヶ月で売りきったんだからたいしたもんですよ。

[91: 匿名さん]

最初高いと思っても、昨今、新築はどこも同じような価格だから
結局候補に残るんでしょうね。
ほかの検討スレ見ても同じような状況だし。

[92: 匿名さん]

もう賃貸に2件出てるね。
同じオーナーかな？

[93: 入居済み住民さん]

しかし、二十万は高いですね。賃料査定したら18万くらいでしたけど。

[94: 匿名さん]

>>93そうですね、17,18万が適正賃料でしょうが未入居プレミアでしょうね。

賃料はオーナーが利回りと購入価格で算定しているからだいたいいくらぐらいで買ったかが推測できますね。
少なくとも5000万とかではないもののそんなに安くしていないんじゃないでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
上は南東向きなのでブライトじゃないから値引きはない部屋よ

[96: 匿名さん]

隣のパークハウスも苦戦してるみたいです。入居者の方満足はいかほど？

[97: 入居済み住民さん [男性 30代]]

あ、静かでやっぱりいい環境ですよ。
マンション内で会う方はあいさつしてくれます。

[98: 入居済み住民さん]

楽しく過ごしてますよ。住宅街だけに本当に静かです。

[99: 入居済み住民さん]

Olympicが近いし、本当に静かです。作りもいいし、満足です。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランス～中庭が自慢です。

[101: 入居済み住民さん]

みなさん既に書き込んでおられますが、私も静かな住環境に驚いています。車通りも少なく、夜は窓を開けて寝ても全く問題ありません。日中は近隣の家の掃除機の音や遠くで南武線の通過する音がかすかに聞こえる程度です。心配していた塚越中学校の音は我が家からは聞こえませんでした。窓を閉めると室内は無音になり、隣に人住んでいるんだろうかと思うくらいしっかりした造りのようです。周囲は戸建ての住宅街のため高層階の眺望は良好です。敷地内の水庭の音も心地よく、住民以外は簡単に入れないエリアですので、ちょっぴり贅沢な気分になれますよ。通勤は駅から信号なしのフラットアプローチなので、とても楽ですね。我が家は皆大変満足しております。

[102: 匿名さん]

賃料17万くらいなら借りるのに。なんぼなんでも20万は高い

[103: 匿名さん]

売り出した時は「高い」と言われたけれどいつの間にか、「安くはないけれど高くもない」的な発言が出始め、結局完売。
賃貸価格についても、同じようなことになるような気がします。

[104: 匿名さん]

>>103
ここ二年位ずっと高い高い言われてますからね。
このマンションも蓋開けてみれば引き渡しから約２ヶ月で完売。いつまで続くんですかね

[105: 匿名さん]

隣のパークハウスもくせん。中古でここが出てくるなら大分安いかな？

[106: 買い換え検討中]

この近くで比較的似た条件(新川崎13分、大手、築3年)のパークホームズ新川崎東を中古査定サイトで見ると(プラウドシティ新川崎はまだないので)・・・
https://t23m-navi.jp/indexes/d/2905001
75平米、5階、中住戸、南向きで4820〜5120万と出てきます。
明らかに買った時より値上がり。
参考までに・・・

[107: 匿名]

オリンピックまでまだまだ下がらないだろうね