プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん
不動産業界の人なのでしょう
一般の人には関係ない

[369: 匿名さん]

>>364
そうですね、自分で判断できる目を養うことは大切です。
マンションの基本グレードは階高でだいたいわかると言っても良いと思います。
内装は変えられるものなので、細かなところの違いにこだわりすぎて、木を見て森を見ずとならないよう注意したいものです。

[370: 匿名さん]

同時期販売されたナイスエスアリーナやイニシアも表面上では売りが出ていませんが、価格はやはり上がってるんでしょうね。

[371: 匿名]

売りに出てた部屋は実際には5400万で売れたみたいですね。

[372: 匿名]

>>371 匿名さん

購入時より150万位高い価格ですね。
これを高いと見るかどうか

[373: 匿名さん]

>>371

仲介手数料や入居時初期費用を含めても、賃貸に住むよりはずっとお得だったということかな。

[374: 匿名]

>>373 匿名さん
税金が短期譲渡になるんで高いですが損になることはないと思います。駅から遠くてよくこの価格で売れるなと思いますが、いつまでこの相場続きますかね。。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
駅徒歩8分でこのお値段なのは、パークタワーの影響でしょうか。タワーのデッキが繋がると新川崎まで12分と竣工時よりちょっぴり条件よくなりますね。

[376: 匿名さん]

>>375

踏切が空いていれば下を通った方が早いような気がしますが。

[377: 匿名さん]

私もそんな気がします。
朝のラッシュ時は踏切あかないから重宝するかな。
雨の日は傘ささずに済むからよさそう。

[378: 匿名さん]

動線にお店があるのも大きいですね。しかし5400万だとタワーの下層階が買えた値段帯です。新築販売時には散々なこと言われてましたが新築の時に購入を決断された方はよかったですね。出たとき高いと思って買わなかったのは失敗だったかなぁ。

[379: 匿名さん]

>>378
タワーの3ldkって1番条件悪い部屋で5600万位でなかった？　広さも今回売れた部屋よりずっと狭いし。

[380: 匿名さん]

一番最初の3LDKは4700万円台だったかなあ。。

[381: マンション検討中さん]

４年前に戻りたい

[382: マンション検討中さん]

後はパークタワーのモデルルーム跡地ぐらいしか土地ないですね。あそこは駅も近いし、今回の中古価格より高そうですね

[383: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
各種手数料や支払った固定資産税等を差っ引くとどう考えても赤字ですが。
仮に住んだとすれば引っ越し代もかかります。

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん

賃貸で借りていたことを考えるとってことでしょ？同レベルの物件なら最低でも月18万。入居一年半で約250万。新築からの値上がりが150万で合計400万。野村不動産アーバンでの仲介なので仲介手数料は二割引の約150万。引っ越し、固定資産税、修繕積み立て一時金まとめて100万。だとするとプラスじゃないですか？

[385: 匿名さん]

何れにせよ大した上昇でもないし、残債は残る心配がないのだから良かったですね。ということで。

[386: 検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
あの近くに住んだことあるんですが、踏切の音と府中街道の音はかなり気になる立地です。でも新川崎も鹿島田も近いから、利便性は最高。

[387: 匿名さん]

>>386 検討中さん
あっちだと帰り道にお店がないのも難点ですかね。ただ駅からは近い