プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/

[1: 匿名さん]

総住戸数が271邸だとかなり大型マンションですね。
勿論、共用施設もありますけど。
修繕費や管理費はやはり永住するとなるとかなりかかりますね。
戸建てもメンテナンスは必要ですけど。
まぁ、どこに住んでいても賃貸でない限りかかってきますが。

[2: 匿名さん]

積み立てしていれば、メンテナンスされるという点では、マンションは安心感がありますね。修繕費は300戸以下で構造もオーソドックスなんで、割安だと思います。修繕計画どおりに進めば話しですが。

[3: 匿名さん]

しかし、即完のプラウドにしてはかなり苦戦してますね？価格設定が間違ってるのか？この物件の価値が十分に検討者へ伝わってないのか？

試しに1割ぐらい下げてみたらいかがでしょうか？

[4: 匿名さん]

プラウドは即完売だけどプラウドシティは戸数も多いし、
なんだかオハナとプラウドの間くらいの中途半端なブランドなせいか
結構どこも完売まで時間がかかってるよ。

[5: 匿名さん]

>>4その割りに駅の向こうの数年前に即完したプラウドより高いからね。

[6: 匿名さん]

それより住民スレのムシムシ大集合の書き込み勘弁してほしいですな、そろそろ値引くのではという私の問いかけに嫁からNGでております。

[7: 周辺住民さん]

今日は登録日だったような気がしましたが、完売したのかな？

[8: 匿名さん]

公式サイトの更新が次回7月に入ってからという事なので
どうなっているのかは現状ではわかりませんね…

でも完売したら、トップに「完売しました」的な事は
すぐに出しそうな感じがするのだけれども…そこまで手が回っていない？

いずれにせよ、もう少しだという事は確かなのですけれも。

[9: 匿名さん]

登録と契約は違うんで時間がかかるんじゃないですか？

[10: 匿名さん]

最初の値付けを間違えたから売れ残ってるんじゃなく、仕様がプラオハナで値段は今もプラウドだから売れ残ってるんだよ。みんなそんなに馬鹿じゃないよ。

[11: 匿名さん]

外観がリゾートマンションぽく見えるのは自分だけでしょうか
周りの街並みに合ってないですよね

[12: 匿名さん]

リゾートマンションっぽいのは同意です。周りは住宅街ですから浮くのはしょうがないかと。
とはいえ、完売も間近で良かったですね。

[13: 匿名さん]

>>12
リゾート地に行ったことないようですね(笑)。

[16: 匿名さん]

リゾートっぽいですか？
確かにエントランスに置いてある木は、多少南国っぽい感じはしますが、
建物自体がリゾートっぽいとは感じませんでした。
なので、そんなに周りよりも浮くという感じはしないのではないでしょうか？
大規模なので、目立つとは思いますが。

[17: 匿名さん]

どこにでもあるハセコーマンションだと思いますが…

[18: 購入検討中さん]

ここハセコーじゃないでしょ

[19: 周辺住民さん]

あれ？ハセコーじゃなかったっけ？

[20: 匿名さん]

三井住友建設ですね

[21: 匿名さん]

リゾートマンションっぽいと感じられている方は
エントランスだけを見ていらっしゃるのかなと思いました。
外観デザインなどトータルでみると、逆によくある団地っぽいなという印象です。
間取りなどは問題ないですが、外観もおしゃれにしてほしいかなと思います。

[22: 周辺住民さん]

最近の団地がどこまで立派とは知りませんが、中低層マンションしては中級以上だと思います。
何度か現地モデルルームで実物の部屋を拝見しましたが、専有部分は面積やコストを抑えることで価格上昇を防いだ戦略と感じました。これは管理費や修繕積立金でも同様の戦略で基本的にはコスト感覚に敏感な消費者をターゲットにした感じです。
このあたりの立地としてはあまりまとまった土地が取れない状況ですが、共有部分の中庭の広さや植栽、2か所のエントランス等近隣のパークハウス新川崎と比較してもゆとりがあると思います。
環境的に夜は周りは真っ暗となる中、照明に浮かび上がる姿はなかなかのものだと感じました。
最近の相場の中で、駅からはのアクセスはやや劣るものの、住環境は申し分なく購入者の方は良い選択をされたように思います。