建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？

[匿名さん]

住宅を購入しようと考えていますが、
知り合いから建売住宅は欠陥住宅が多いから
止めた方が良いと言われました。
実際のところはいかがなのでしょうか？
実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら
ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

最低でも年間1000棟以上施工していて、かつ10年以上存続している会社の建て売りならば欠陥ということはないでしょう。
また、10年保証についてですが、第三者機関の保証がある物件を買いましょう。これは売り主のかける保険のようかもので、保険会社の審査にも適合しているということです。

建て売りはその為の土地を一般の相場より安く仕入れます。一般の方がこれより安く買うのは難しいでしょう。
建物は800～1200万程度の原価のものに、例えばローコストの某建て売り会社なら500万程度を上乗せします。
中堅クラスの某建て売り会社なら、1000万程度上乗せします。
これが売り出し価格です。
売れなければ段階的に値下げしていきます。
注文住宅がこの価格を下回る事は不可能です。
ただし、美川憲一CMのあの会社は1000万台前半で建つらしいです。間取りを選ぶのみの注文ですが。

[22: 匿名さん]

>>22の話が解りやすいけどそもそも土地の値段市況価格とイコールで建売業者が仕入れてるとかの前提にムリがある。
ちなみに注文で最安値だけ追うなら一建設の企画住宅ならコミコミで９８０万で建つよ。

[23: 匿名さん]

昭和ぐらいの古いの悪質な１部の建売業者なら前半の方で述べられてるような事もあったんでしょう。
今は瑕疵保証もあるんで大きな欠陥を伴う家建てる事自体大きなリスクになるのであえてやる業者はほぼないでしょう。
全体から見れば数は少ないですが注文でも裁判になるようなケースもあるみたいなので現行建ってる物なら逆に第三者を入れて確認してもらえば多少余分な出費はでますが安心できるんではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

知人が土地を売り、購入したハウスメーカーが２分割して建物を建てて売りました。
土地およそ５，０００万円を２分割しましたので、一つ２，５００万円。実際売りに出た新築は一棟５，９００万円でした。

[25: 匿名]

実際には注文住宅の方が欠陥は多いようです。
間取りにこだわれば、その分作る側の経験が浅いため、ミスが頻繁します。結婚指輪を作る時と同じですね。
うちも注文住宅で、住んでから欠陥や不便な点に気付く事がありました。
あとは建売か注文かよりも、メーカーの違いの影響の方がはるかに大きいです。

[26: 匿名さん]

建売の方が欠陥多いに決まってるじゃん
誰もチェックしないし、知識が無いからバレないだけ

[27: 匿名さん]

でも建築基準法のチェックはあるでしょう？

[28: 匿名さん]

見に行った所で素人ではほとんど解らんだろうしこんなもんですよで終わっちゃう。
どっちが多いのかは知らないけどメーカーの違いによるとこが大きいってのはたぶんそうじゃないかとは思うね。
会社の体質やかかえてる職人の質によるとこが大きいだろうし。

[29: 匿名さん]

天井裏の柱と梁とか、床下を見るだけでも違う。

[30: 匿名さん]

>>21
飯田は軽く年間1000棟以上ですがw

棟数に関係なくダメな所はダメですね。

[31: 匿名さん]

近所の道路沿いに並ぶ建売は、駐車場からの立ち上がり２メートルほどが
ブロックにモルタル塗って擁壁風仕上げになっている。

そしてその上に家の基礎が乗ってるから凄い
後からでは全く判らない。

でももし見ちゃっても、そんなの気にならない人が大半でしょうかね。
家自体は庭も含めて中々素敵な感じですよ。

ちなみに建売で有名な会社さんの物件です。

[32: 匿名さん]

この間、TVで埼玉だったか茨城だったか駅から車で２０分、間取り4DKの新築木造の分譲が2000万以下だった。
見た目は建売りに良く有る白と茶系のツートンカラー、庭も有り広そうに見えたけどね。中味は判らない。

[33: 匿名さん]

壁紙の貼り方が甘いとかは欠陥と言ってたら
みんな欠陥になるよな。
深刻な構造欠陥は検査で引っかかるだろうし。

[34: 匿名さん]

まあ、注文で基礎をトイレにする大工は居ないな
やってる時に施主が来たら大変だしなw

[35: 匿名さん]

出来上がれば見えないし、例えザルな検査でも
その検査でかからない部分。
すなわち、もうどうなってようと全然関係無い部分。

[36: 匿名さん]

大雨の中、基礎うってシャブコンとか、建売なら平気でやってる。

[37: 匿名さん]

拝見させて頂きました。
欠陥住宅もあり
ゴミのような材料など
今の戸建ての寿命は5年くらいですかね？

[38: 匿名さん]

>>37

寿命5年なら
建った段階で腐り始めてないと
帳尻合わないね

[39: 匿名さん]

品確法がありますから１０年は持つらしいです。

が、それがあるので、逆にそれ以上持たせなくても良い造りで、今の家の方がむしろボロくなったと聞きました。

[40: 匿名さん]

>>39

逆にそれを狙う方が手間がかかるような気もします。

[41: 匿名さん]

>>30
飯田産業のことですか？
性能評価もされてますし、第三者の10年保証もあるようです。
匿名以外での批判などは見かけませんし、買い主に起訴されているような事例も見聞きしません。
また、年間数千棟の取引をなさっているようですし、トップクラスの安心があるように思えますが、どういった問題点があったのですか？
報道機関や証明のできる根拠を基に記載して頂けたら幸いです。

[42: 匿名さん]

５年で壊れる家作ってたら５年後確実にその会社倒産だね。
注文住宅よっぽど売れてないのか頭悪すぎの批判多すぎで笑えるｗ

[43: 匿名さん]

建売業者必死だな
現場録画して客に見せたら楽しい事になりそうだなw

[44: 匿名さん]

施工に自信のある会社は
ライブカメラ付けてネット24時間中継とか
やればいいのに。
そしたら国民みんなが施工監理できるから
施主も安心できる。
時代を反映した変化はどこの業界でも大事だよ。

[45: 匿名さん]

>>41
営業ご苦労様です

[46: 匿名]

地元の工務店が建てた建売を購入して２年だけど
今のところ、何一つ不具合や問題点がない。
施行の仕方が悪いと思われるところもどこもない。
まだ２年だから当たり前なのかどうか・・・

注文住宅のときは住んで１か月で水道管の水漏れがあったけど。
注文の方が建築中の監視がしやすいというだけで、あとは施工業者（大手は下請に丸投げ）のあたりはずれで
決まるんじゃないの？

[47: 匿名さん]

そう、現場の人の当たり外れだろうね。

ほっとかれてもきっちり仕事する人も居れば、そうでない人も居る。

貴方の回りにも居るように、現場にも居る。

[48: 匿名さん]

>46さん、お歳は？
注文住宅に住んだ後、建売りに住んで２年？

[49: 匿名さん]

４６さんではないですが、年齢は関係ないでしょう。

[50: 匿名さん]

吹かしだろ。

[51: 匿名さん]

>>44
タバコ、身だしなみ、私語、そんなんまで騒がれますよ。
建築なんて見てもどうせ何にも分からないんだから無駄に面倒なだけです。
それだけの内容を要求する金も出せませんよね。

[52: 匿名さん]

根本的に、施工時に顔の見える施主が居るか居ないかで、作業の質は全く違います。
大工も人間です。
喜んでくれる客が居るなら一生懸命やります。
注文建てて、工事中に差し入れした施主なら言わずともわかるはずです。

自分の腕を頼って喜んでくれる人が目の前に居る訳です。
いい加減な作業をする大工なんて聞いた事無いです。

一方、建売はやっつけ仕事です。
極力手間をかけず、当たり障り無く早く仕上げて次の現場。
客の建売業者も早く作れとは言っても、丁寧に作れとは一言も言いません。
トラブルがあっても早く終らせる為なら、建売業者も含めて何でもありです。
旬の時期を逃せば売れないからです。

ただ、注文の場合、施主にコミュニケーション力が必要です。
注文で引き渡し後、物が違うと揉めてるのは施主側に問題あるケースが多いです。
営業、監督、大工とうまくコミュニケーションとれない人が注文建てればそれこそ悲劇です。
自分のイメージ通りにできるはずありません。
そんな人には建売が良いのでしょう。

[53: 匿名さん]

建売の建築途中の現場を見たら買う気失せた。完成後の物件見ると、見た目では判らないと痛感した。

[54: 匿名さん]

>>52
施主が大工のご機嫌とりに行かないといい加減な作業されるかもしれないし、間違った物作って施主のせいにするしで、あんたの会社は最悪だな。

[55: 匿名さん]

↑どうして関係者が書き込んでいると判断するのでしょうかね？
近所で建売の施工があり、毎日見ていて私も５２さんと同じ意見です。

[56: 46]

アラフィフです。
２０代で大手メーカーの注文を建てたが、築２４年でボロボロ。
水まわりの老朽化、シングルサッシの結露、断熱材のかび、床材など
リフォームをしようとしたら１０００万以上かかることがわかった。
おまけにパネル工法なので間取りの変更ができない。
この先、リフォームし続けながら老後の生活をするよりもすべて新しいものを手に入れたくなった。
結局この家を売って、新築建売を現金購入。
水まわりや玄関ドア、サッシは最新のものになり快適な生活となりました。
この判断でよかったと思っています。

[57: 匿名さん]

>>56
それは注文だからでは無いでしょう。
将来、間取り変更の可能性があるのにパネル工法なんか選んでるあたりが？？

24年でボロボロとかどんな使い方してるんだ？
嫁の実家は28年前のへーベルだが綺麗な物だよ。

土地があって安くあげたいなら、ローコストの注文にするよ。
それこそ、希望の間取りになるし。

[58: 匿名さん]

>>54

結局、お客様は神様だと
勘違いしている愚かな客が
馬鹿を見るってことです。

[59: 匿名さん]

＞５７さん、

どこの工法で建てようと２４年前の家ならば、

＞水まわりの老朽化、シングルサッシの結露、断熱材のかび、床材など

はあるはずで、建売の新築の家に比べればボロボロのはずです。５７さんの２８年前のへーベルは綺麗に見えても、やはりシングルサッシですし、水周りももしリフォームしていなければかなり古くなっているはずです。床材も例えば大人だけの生活で敷物を敷いたりして気をつけていれば床材もそんなに傷が付かないと思いますが、小さなやんちゃなお子さんがいたら傷だらけのはずです。断熱材のカビは見えないですから何とも分かりませんが。でも、普通に住んでいればへーベルだってそんなに変わらないと思いますけどね。

５６さんは家を売って建売を購入されて良かったと仰っていますが、どうなのかと思います。古家を売り建売を購入すれば、不動産屋さんに払う手数料と税金で相当目減りしませんか？その金額がもったいないですし、それだけでも新しく建てる家に上乗せすれば結構素敵な注文住宅が建つかと思ってしまいます。

建売の設備などは今は良いですが、１０年、２０年後はどうでしょうか？間取りは全て気に入ったのでしょうね。私も探したのですが、そもそも間取りが気に入らないものばかりでした。

その点では５７さんのご意見に賛成です。建築費は背伸びしないで自分で払える金額なら、ローコストでもどこでも良いと思います。建売とローコストと比較して、どっこいどっこいかもしれないですが、ローコストの方が間取りが選べて注文住宅というだけでも良いと思いますけど。まあ、施主さん次第ですね。

[60: 匿名さん]

>>56
変わった御仁ですね。新たに土地込みで建売買うなら、普通は建て替える。然も注文住宅で。
建売のメリットは安い以外何かあるでしょうか？

[61: 匿名さん]

駅近物件とかなのではないですか？

でも、駅近ですと庭もなく三階建のビルトインとかが多いです。木造三階建のビルトインは中古住宅になると耐震性が劣るとか。間取りも三階建の狭小住宅ですと階段ばかりで住みにくそうな感じで、特に妊婦さんや病気や怪我した時、はたまた年をとったら住めない印象です。といって、中古になると極端に値下がりして売りにくい家ではないでしょうか。資産価値としてもどうなのかと思います。

また、建物付きで一見安いと思うのでしょうけれど、業者さんはボランテイアで家を売るわけではないですから、しっかり⚪︎百万円以上は儲けています。その近隣の土地の実際の取引の値段をきちんと調べてみると、しっかりと見えてくると思います。結局は将来的には資産価値もないような、高い買い物、になるのではないですかね？

[62: 匿名さん]

資産価値で建売って
価値あるの？

[63: 匿名]

建売は立地が良いからなぁ。すぐ入居できて造りも気に入れば良いと思う。立地が良ければ資産価値も落ちない。
注文は完全まで分からない事もあってリスクがあるけど、自分で造る楽しみがあります。

[64: 匿名さん]

建売の建築費は坪あたり平均30万円が目安。
複数棟まとめて施工だと、坪20万円台後半でやってるところが多い。
構造、材質、作業員の質は推して知るべし。

近所の建売住宅の鍵の管理を頼まれたことがあるけど、見ただけで安普請だと判った。

[65: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの建売はどうなのでしょうか。駅から徒歩１５分以上かかるような立地で、土地も当然かなり割安の大規模開発ですが、ざっと計算すると一棟あたり建物だけで4,000万円以上の値段になっている感じです。道路整備や個々の家の外構工事とかでお金がかかっても、１戸当りにすれば大した金額ではないと思いますが。

[66: 匿名]

建売は万人受けの構造ですが、注文はその人特有の構造なので、資産価値は建売の方が下がらないみたいです。
注文は資産価値が下がっても自分の理想の家を造るのが醍醐味ですね。

[67: 匿名さん]

資産価値って、土地の価格。固定資産税の建物の評価額見りゃ分かると思うが、上物は償却期間と共にZEROなる。

[68: 匿名さん]

地方は知らないが都内の建売りの価格の７割以上は土地の値段。

[69: 匿名さん]

建売りの場合木造だろうから
償却は木骨モルタル20年とか木造or合成22年。

[70: 匿名さん]

>>58
お客も自分が神様だとは思ってないだろうけど、注文建てるのに2～3000万は支払いして、その内の1000万くらいメーカーの粗利になるわけ。
そんだけぼったくられて、ご機嫌とりまでしないとならんとは、むしろメーカーが神様なのか。