建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？

[匿名さん]

住宅を購入しようと考えていますが、
知り合いから建売住宅は欠陥住宅が多いから
止めた方が良いと言われました。
実際のところはいかがなのでしょうか？
実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら
ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします。

[321: 購入経験者さん [男性]]

>>320
>近くの建売りの鍵の管理を頼まれたことがあります。 建築中から構造や施工方法を間近に見ましたが

他人にカギを預け、施工過程まで他人にまじかで見せるるような酷い業者ならそうでしょうね。
私には作り話にしか聞こえません。一かけらの信憑性もありません。

建売の話だと必ず出てきます。隣、向い、裏手で「毎日欠かさずずっと見ていたけど〜でした。」完全なストーカーです。
私はこういう病的な人の話は一切信じません。

[322: 匿名さん]

>320
田舎ならともかく都会ではとなりなら1Ｍ離れた所で工事しているので工事の様子とか
大工の話とか良く聞こえるのは普通ではないかと

うちも50Ｍ位の距離で同時期に２社の建売（５件位のミニ開発）みましたが
売値は同じ位なのに工事の質の差に驚きました、買う人が聞いてくれれば
こっちは止めなさいとか言ってあげたのにｗ

[323: 匿名さん]

私も、近所で違う会社の建売が最近いくつか造られましたので、ずっと見ていました。こちらは素人ですし、内部は中に入らなかったので分かりませんが、外側から見える範囲で言えばそれぞれの会社で施工方法も材料も全く違っていました。

一つの会社は地盤改良はかなりしっかりやっていたのですが、材料は良くなくて（と思えました）在来工法の細い柱だけでした。逆の建売業者さんが建てていた木造住宅は、地盤調査はしたものの改良は全くやらず、でも、DAIKENの耐力壁やケイミューの１．６ミリの親水セラを使ったりしていました。

どちらも基礎が出来る前に契約も済ませ、突貫工事で２ヶ月位で完成していました。一番の問題は職人さんですがやはりそれぞれ色々な方がいらっしゃいました。その方々が担当していた部分は大丈夫かなと思います。

いずれもいくつかに分割した小さな土地で、それなりの手が届くような値段ですが、果たして施工はどうなっているのかは甚だ疑問で、数年後にはどうなっているのやら正直ちょっと心配です。

建売を買う方は契約後一切見に来ることもなく、きちんと出来上がった家が当たり前だと思っているみたいですけど、職人さんが日々造っていく訳です。やはりたまには顔を出し、挨拶された方が気持ち良く施工してくれるのでは、と他人事ですが思いました。

[324: 匿名さん]

>他人にカギを預け、施工過程まで他人にまじかで見せるるような酷い業者ならそうでしょうね。
>私には作り話にしか聞こえません。一かけらの信憑性もありません。

建売会社が近隣住民に委託して、他の仲介業者が見学者を連れてくる日に玄関を開けておく。
有名な建売業者だが、物件が多すぎて営業がサポートできなかったらしい。
当然管理委託契約書もあります。
321は建売の販売実態を知らないだけ。

[325: 匿名さん]

３２４さん、ちなみにその管理料とかって、いくら位もらったのですか？

去年東京多摩市での建売の放火事件とかを思い出します。
もし、何かあった時の責任問題を考えますと、引き受けるのも大変そうですね。

[326: 購入経験者さん [男性]]

ぞろぞろ出てきましたね。どちらの工務店さんでしょうか？
でも、近所で注文住宅の建築を見ていたって人が出てきませんね？不思議な事です。
購入者が見に来ていない？お忙しいのに良くご覧になってましたね（笑）
わざわざ近所の建売の文句を書きにこんな掲示板に張り付くとは、実にご熱心な方々ですね。本当にご苦労様です。

私は不自然な話は信じません。特にネットでは。

建売業者は問題住宅を大量に作り続けても悪い評判は一切たたないそうです。
バイトが悪ふざけしてツイッターにアップしただけで大企業の役員が謝罪会見までするこのご時世に。不自然ですね。

建売はいい加減に作った酷い造りなのに何故か住民は気が付かないそうです。なぜなら建売を買う人は家に興味が無いからだそうです。家に興味が無ければ、家なんて買わないと思うんですけど？不自然ですね。
それとも、それ程ひどい造りでも、注文住宅と比べてようやく気が付く程度の微細な差という事ですかね。それって問題ですかね？高いお金を取って明確な差がつけられない工務店の方が問題だと思いますけど？

建売が完成後にしか売り出さないと思っているくらい、建売住宅の事を何も知らない人たちが必死に建売を貶しています。
こんな事も知らないという事は、土地購入、家購入などで誰もが利用するスーモなど不動産サイトを見たことも無いという事です。つまり、この人たちは少なくとも土地購入から自宅建築をした人ではないという事です。
そして、注文住宅における重大な問題を提起しても、施主が一方的に悪いと責められる始末です。
ここで建売を貶し、注文住宅を推している人たちは間違いなく工務店の人でしょう。
どうせ暇つぶしでしょうけど、こんな事をしていても暇は増える一方で無くなりませんよ。
これから住宅建築は総数で減り続けます。今より総数が増えるという事は絶対にありません。特に注文住宅は物凄い勢いで減ります。地方の地場の工務店などは半数以上が無くなります。確実にです。
そんな時に生き残れる工務店を目指すことが大事だと思いますよ。

[327: 匿名さん]

＞326
貴方基本的な事が判ってないですね
日本の注文住宅の多くは工務店が作ってますが、建売も同様に
工務店が作ってるのですよ。
確かに建売専門の建築業者はありますが、これはあくまで
厳しい工期に付き合えるものだけが成立する世界。

同じ工務店で同じ職人であっても、注文なら３０坪を１００日工期
建売下請なら５０日工期なんてものもあります。
建売の工期が早いのは御存じでしょう。

ただ同じ工務店の中でも、熾烈な下請施工ではやっていけない
やりたくもないところは、必然的に注文住宅中心になります。
元請であれば工期を極端に絞められることもありません。

工期が早いから手抜きになるとは言えませんが、ケツを追われれば
相応の仕事にならざるをえない可能性は
ご理解いただけると思うのですが、如何でしょうか？

それと例に出す坪数は３０坪、日本の平均は４０坪程度の住宅が
多いそうですが、建売は３０坪。これは暗黙の建売ルールがあるからです。
一般的に中間検査を回避可能なのが、３０坪だからです。
何故回避したいのかは、ご想像にお任せします。

[328: 匿名さん]

>なんで注文住宅を諦めるのでしょう。
>建物自体の価格なんて大差ないはずです。

[329: 匿名]

>>327
注文も工務店が直接受注するのは少ないよね。
HMから受注するのが普通だよね。
客も無名な工務店より有名なHMを検討するよね。
ケツを追われるのは同じ。
たとえ、本当の話だとしても、特別な事例をさも一般化するのは、×。
荒らしの得意なやり方。
結局、注文でもありうる話を建て売りの話にすり替えている。
毎回同じやり方。
毎回突っ込まれて、違う話を始める。
懲りないね。

[330: 匿名さん]

＞329
君はまず、住宅といえば工務店でＨＭは最大手でもシェア僅か数%だという現実から知るべき。ここに来るのはそれからだ。

恥ずかしくなったら、しっかりお勉強しなさい

[331: 匿名さん]

あっとそれとね、沢山建ててるとこならいいんだってなら
飯田産業がお勧め、 棟数じゃ文句なしだから。

[332: 匿名さん]

敢えて品質リスク込みの建売りを選ぶ理由はなんですか？
安いだけ？

[333: 購入経験者さん [男性]]

>>330
素人参加は解りかねますが、素人意見大いに結構だと思いますよ。
私のスタンスはあくまで注文住宅希望の注文住宅派です。そして、現実には建売を購入し、そこそこ満足している者です。
注文住宅を希望するが、建売も悪いばかりではない派です。

繰り返して何度も言ってますけど、注文住宅が建売に品質で劣っているなどとは一度も書いていませんし、思ってもいません。建売も悪いものばかりではないと書いているのです。
建売は、壁収納や作り付けの棚、ニッチ、間接照明などがほとんどありません。もちろん後から付けたりできますけど間接照明なんかはハードルが高いです。そういう所を自分の希望で選んでつけられたりできるだけでも注文住宅って素晴らしいと思います。
工務店の方々は、建売を貶したところで注文住宅の権威が上がる訳ではない事に気付くべきです。
素人目ですが建売業界は、「建売は危ない」という流説を打ち消すことに真剣に取り組んでいますよ。
注文住宅を生業にする方々も、そのメリットや優位性を大いにアピールするべきですし、思い通りの家にならなかったのは施主の無知、無関心のせいなどと時代錯誤な言い訳をせずに、正面からそういう課題と向き合うべきだと思います。
両親の建てた家、私から見ると言いたいことだらけですけど、両親は気持ちよさそうに住んでいます。
もうすぐこれ必要か？の筆頭の外構にあるレッドシダーのメンテだとかで工務店が来るそうです。もちろん有償です。それでも両親はあの社長さん達が来てくれると楽しみにしています。
良いカモにされてたなあって思ってますけど、本人たちが幸せならまあ、良いのかなと思う事にしています。

[334: 匿名さん]

建売に住んで何年目ですか？

[335: 購入経験者さん [男性]]

>>333
×　素人参加は
○　素人さんかは
訂正します。

[336: 購入経験者さん [男性]]

>>327
中間検査ですが、私は素人なので教えてください。

瑕疵保険は中間検査が無いと加入できないと思いますけど、それも30坪以下だと免除されるのですか？

フラット対応住宅にするためにも中間検査が必要だと思います。たしか瑕疵保険に入っていれば免除できるとかだった気がしますけどこれも同じく30坪以下は免除でフラットＳ対応になるのでしょうか？

ちなみに私の家は30坪未満の建売ですが中間検査と完成検査が行われた証明書があります。フラットS対応で長期優良住宅です。それと、この検査があるから建売でも安心なんです！と言いたいのではありません。私的には所詮はお役所仕事だからよほどの酷いことでなければ通るんだろうな程度に認識しています。
もちろん「そんなことは無い！この検査はかなり厳しい検査だ！」だったら嬉しいですけど。
私の知識のほとんどは購入時の重要事項説明です。仲介の担当さんに数日家庭教師状態で説明されました。
望んで聞いたのではなく、完全に理解してもらわなくてはいけないのでという事でした。まあ、大きい買い物ですから私も真剣に聞いて、解らない事は徹底的に教えてもらいました。

[337: 匿名]

>>330
相変わらずだね。
最大手のシェアだけ書いて、全てをかたったふりをしているね。
HM全体のシェアは?
工務店全体のシェアは?
それって、元請けだけのシェアじゃないでしょ。HMから受注した金額も入ってるよね。
なんか、ネットで調べて、何も考えずにレスしてない?

[338: 匿名さん]

>>337
シェアとして出る統計は下請け分は入ってないですよ。当たり前ですね。

[339: 匿名さん]

>>327さん
カスを相手にしてもしょうがない、何を言ってもカスはカスでしかありませんからね。

[340: 匿名さん]

>>327さん
建売の50日工期、工期的には良い方ですね。単価もですが40日以内の工期の叩く現場はひどい物ですね。