THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その8

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/
その７ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555530/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/

[91: 匿名さん]

普通の豊洲マンションの1番広い部屋が90平米
ここの平均が95平米、 1番広い部屋が140平米

砂浜の海岸
ホテル
コンベンションセンター
プロ野球場
エアレースやサマーソニックなどのイベント
インターナショナルスクールや進学校
ここにあって豊洲に無いもの

[92: 匿名さん]

なんで豊洲と比べますか？（笑）

[93: 匿名さん]

価格を都内と比べると安く感じるが、ランニングコストを考えると一定の経済的基盤がないと買えないマンションであることは確か。マンションの価値は、箱よりも中に住む人にあると思う。民度の低いマンションは価値がない。環境は、良きにつけ悪しきにつけ人に影響を与える。ベイフロントの環境が魅力になっているのは否定できない。

[94: 匿名さん]

小学校だけのインターですよ。勘違いさせないように。
幼稚園だけのインターっていっぱいあります。

[95: 匿名さん]

↑ここのインターに入れなかった人の嫉妬から来るヒガミですね。

[96: 匿名さん]

>>94
あまりマンションと関係無いですね。

[97: 匿名さん]

ちなみにここは帰国子女であれば、だいたい入学できると思います。
知り合い含めて落ちた人は知りません。ただ入学しなかった人は多いように思います。

[98: 匿名さん]

経済的理由?

[99: 匿名さん]

確かに帰国で受けて
落ちたってのは
聞いたことないね

[100: 匿名さん]

>>98
85によるとそういう事でしょう。

[101: 匿名さん]

経済的理由が問題なければふつうは正規のインターに通うのではないかな

[102: 匿名さん]

幕張から都内のインターに小学生通わせるバカいない。

ここは日本国内のインターで唯一、正規の日本の学校の卒業資格が得られるから人気なのでは。

子供をバイリンガルかつ弁護士や医師の資格を持たせようとすると国内での高等教育が必要になる為、ここが有利なのでしょう。

[103: 匿名さん]

ここまで勘違いすると逆にハッピーな気がしますね。

[104: 匿名さん]

確かに今どき英語くらい誰でもしゃべれるので、重要なのはバイリンガルになってからのキャリアプラン。

幕張インター以外のインターって各種学校扱いか無認可なので中学受験ができないシステム。
なので専門職になるのには不利ではないかしら。

[105: 匿名さん]

あらら、何も知らないっていうのは
逆に幸せかもしれないですね。

[106: 匿名]

この物件とは余り関係ないような気がする。
ただインターは小学校までだとしてもないよりはマシでしょ。少なくともインターあるのはデメリットではないよね。

[107: 匿名さん]

リトルガーデンという幼稚園のインターと幕張の小学校インターでいいんじゃね。
どうせ千葉だし。

[108: 匿名さん]

もう残り9戸とカウントダウンのせいかネタ切れでしょうか。
高速道路の出入り口の話の方が皆さん盛り上がりますね。

[109: 匿名さん]

>>108
やっと残9戸ですか？
竣工後も売れ残った歴史は後々の売却時に借地駅遠マンションの
更なるマイナス査定になりますね。

[110: 匿名さん]

それくらい誰も困らないよ。

[111: 匿名]

↑その通り誰も困らない。歴史に残るなんていうけど、歴史はこれから作るものだろ。先のことなんか誰にもわからない。検討スレで物件けなすのやめた方がいいよ。もうじき入居も始まるんだから。

[112: 匿名さん]

インターはやはりミドル以上からの授業で本領発揮されるものですね。
小学校までのインターはよくあるキンダーまでのインターと実質的に同じで
いかにも中途半端です。
将来的には高校まで拡張していくとよいですね。

[113: 匿名さん]

>112
別のスレでどうぞ。

[114: 匿名さん]

入居したあとで、あの小学校に通わせているのはたぶん一人でしょうから特定されてしまわないか心配ですね。

[115: 匿名さん]

なんか恥ずかしいですね。

[116: 匿名さん]

>>112
エレメンタリーとキンダーを同じと語るのは非論理的。

既存のIB取得のインターナショナルスクールが各種学校扱いで、海外大学の進学実績もショボいのに不安を感じている方が多いのでは。

[117: 匿名さん]

>>114
10人以上いるよ。

[118: 匿名さん]

ここでインターネタ繰り広げてる方々、購入者じゃないでしょう。

ネガみても明らかに部外者。

[119: 匿名さん]

そもそも本当にインターを通わせたいなら、ここに住まないでしょ。
アメスク、センメリ、清泉、聖心に行くレベルとキンダーレベルのここと比較するから
荒れる。

なんちゃってでいいじゃん、ここは。

[120: 匿名さん]

完売目の前

[121: 匿名さん]

↑確かに都内インターの進学実績、無名大学がほとんどですね。

[122: 匿名さん]

マンションのネガに始まり、周辺環境のネガまで続ける。
揚げ足を取ろうとする心根がさもしい。
残り少ないのだから、参考になるコメントどうぞ。

[123: 匿名さん]

>104
うわー、これは知らないってレベルではないですねぇ。

[124: 匿名さん]

↑インターオタクしつこい。
別スレでどうぞ。

[125: 匿名さん]

千葉住んでる多くの日本人にとってはアメリカのリベラルアーツの伝統校は無名校にうつっちゃうんだろうな。

[126: 匿名さん]

実績見たらリベラルアーツの名門校も行ってないよ

[127: 匿名]

ここはインターオタクのスレですか?

[128: 匿名さん]

なんでたかが小学校の話で、海外の大学の話になんの？

[129: 匿名さん]

エレメンタリの分際で海外大学の議論するのが間違い。

[130: 匿名]

別の話しない？

[131: 匿名さん]

都心回帰が進んでいる中、駅遠の都心まで電車でかなり遠い幕張が完売間近ってすごいですね。
海沿いというのが魅力的なんですね。

[132: 匿名]

>>131
都心まで通勤しない人も多いんじゃないでしょうか。幕張にも企業はたくさんあるし、市内や県内で働く人もいるかな。たしか在住者、在勤者の優先枠がありましたよね？

[133: 匿名さん]

とっくに竣工してるけどまだ販売中のどこか凄いのか

[134: 匿名さん]

千葉市は財政難でニッチもいかない状況。
教育含めてこれから厳しい感じがしますね。

[135: 匿名さん]

千葉県も千葉市も海浜幕張には特別に投資することは表明されてますよ。

[136: 匿名さん]

スケートリンクとか小学校だけのインターとか大丈夫なのかな？

[137: 匿名さん]

嫌なら他をあたってみてはいかがでしょうか?

ここはベストバランスだと思いますよ。

[138: 契約済みさん]

真剣に検討している方へ

購入の決め手は、quality of lifeです。専有面積の広さと環境です。駅遠とか言われてますけど、バスもあるので、それほど気になりません 。あまり便利すぎるのも人をだめにするし…。資産価値ですが、今回同じ三井のマンションからの買い替えでしたが、大きく値落ちすることもありませんでした。今回も大手ゼネコンなので大丈夫かな?
物件の価値は、人生の貴重な時間をどのように過ごしたいかによって変わってくるので、あまり他人のことばに惑わされずじっくり検討してください。ただこの物件は、残り９戸みたいなのであまり時間がないと思いますが。

[139: 匿名さん]

猛暑、酷暑がますますひどくなるいっぽうですね、最近は。
このあたりは日影があいので、これだけ暑いと歩くだけで熱中病になりかねないと思います。
朝夕のバスに加えて、巡回バスが欲しいところです。

[140: 匿名さん]

隣接する打瀬中学にバス停あるみたいですよ。

[141: 匿名さん]

確かに猛暑の中で歩くと熱中症になるつらい日々ですが、これだけ駅が遠ければ
まず""歩いて"駅に行くという選択肢がないし、周辺も"歩く"のではなくクルマ
で、が基本になるでしょう。
また都心までの通勤云々と言うネガもいますが、ここはそもそも地元でクルマ
通勤の人が大勢でしょうからこれも当てはまらないと思いますよ。

[142: サラリーマンさん [男性 40代]]

ベイタウンのマンションは値落ちしませんね。私も10年弱で6.5%で済みました。

[143: 匿名さん]

ここはクルマで移動が基本にですから
おそらく持ちクルマ率は１００％に近いでしょう。

[144: 匿名さん]

そうなってくると思います。
買物に行くにしても、子供の塾や習い事の送迎にしても、基本的にはバスになる、と。
車も家庭によっては２台目が必要だったりするかも。
バスは買物で使うのではなくて、基本的には通勤通学用かなーなんて思いました

[145: 匿名さん]

ここのスレを見てこのマンションを欲しいと思う人はいない。
自己資産でもないのに埋立地の海浜幕張の自慢話とか借地で不便な立地なのに
虚勢を張って似非セレブ自慢ばっかり。

[146: 匿名さん]

このような匿名掲示板を見て買うかどうか決めるバカいないでしょう。

購入者は独自の情報と価値基準で決めてますよ。

[147: 匿名さん]

こんなとこでひがんでないで、他行けばいいのに。

関心があるからスレ見てるのバレバレなのに、悔しいからネガレスする。

みっともないよ。

[148: 匿名さん]

埋め立て地の借地で駅激遠売れ残りマンションに興味ある人いるんですか？

[149: 匿名さん]

駐車場は全世帯分用意されているのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>149
基本的には全戸に1台ありますよ。ただ、引き渡し開始後は管理組合で余った駐車場を抽選で貸し出してしまう可能性はあります。
抽選も終わってますから、立体屋上屋根なしか、小型屋根なしの遠いところになると思いますよ。

[151: 匿名さん]

興味あります！
オリンピックに向けて変わりそうですし、幕張メッセのイベントに用事が多いので！

[152: 匿名さん]

>>148
もう、300戸位売れてますよ。

[153: 匿名さん]

>>148
そう言う君も興味あるからこのスレ見てるんじゃん（笑）

恥ずかしいから矛盾してるのに気付きなよ。

[154: 匿名さん]

今日のような炎天下で駅から遠いのはそうとう堪えますね。
自転車ではムリ、やっぱり巡回バスが欲しいところでしょう。

[155: 匿名さん]

隣接する打瀬中学にバス停あるみたいですよ。

[156: 匿名さん]

>>海浜幕張

パッと見はいいんだけど。都心通勤を考慮すると、やっぱり川崎や埼玉なんだよなー。

[157: 匿名さん]

そういう人は、素直に川崎や埼玉で探した方がいいですね。
無理して幕張に買う必要なありませんから。

[158: 匿名さん]

残り５戸

[159: 匿名さん]

１週間で残り半分になっちゃったね。

棟内モデルルームで実物見ると欲しくなるよね。

[160: 匿名さん]

まだ14戸くらい残っているのでは

[161: 匿名さん]

そもそもがここは売れ残りマンションだから
でも、震災で埋め立て地のイメージが悪くならなければ買ったかも
蘇我にできる核廃棄物の処理場問題も大きいね
ここは隣に下水処理場が既にあるし

[162: 匿名さん]

入居９月末だよ。

まだ売れ残ってないし。

完売目前。

蘇我核廃棄物は中止が決定したし。

[163: 匿名さん]

161みたいな人は、買わなくていいんじゃない

[164: 匿名さん]

もう、予定数クリアしたから、お盆の１０日間は現地事務所夏休みです。

[165: 匿名さん]

若葉ができればベイタウンは廃れた感が半端なさそう

[166: 匿名さん]

165のお住みの場所よりはマシでしょう。

若葉も計画段階なので、このまま人件費や資材の高騰が続くか、都心マンションの局所バブルが崩壊すれば、新国立競技場の様に大幅縮小かアンビルドでしょう。

[167: 匿名さん]

もう一つのリスクはジョージソロスや藤巻らが指摘しているハイパーインフレによる金利高騰ですね。

[168: 匿名さん]

>>162
嘘は良くない。

蘇我の高濃度核廃棄物保管所については、環境省が決定したことについて理解して欲しいと
一方的に建設を進めようとする姿勢に千葉市が責任取れないから勝手にやってくれと環境省に
申し入れをしている状況で建設中止ではない。

[169: 匿名さん]

千葉市が了承しなければ建設不可能。
了承しないことは決定済み。

原発事故を起こした東京電力の回し者は他のスレに消えて下さい。

[170: 匿名さん]

>>169
東電の敷地に建設するのに千葉市の了承は必要ない。
私有地をどうしようが千葉市には関係ない話www

[171: 匿名さん]

インターオタクが去ったら、放射能オタクが出現。
気持ち悪い。

[172: 匿名さん]

これだけ毎日暑いと外を歩けませんね。
クルマがないと駅遠はムリだと思います。

[173: 匿名さん]

>>172
隣接する打瀬中学にバス停あるみたいですよ。

[174: 匿名さん]

駐車場完備されているので、自家用車持たない人は
あまりいないような気もします。

[175: 匿名さん]

308全戸に自走式駐車場がありますよ。

[176: 匿名]

>>165

そうかなぁ。その逆じゃない?

[177: 匿名]

>>161

売れ残りってしつこく言ってるけど、バブル期じゃあるまいし当たり前だろ。入居後、何十戸も残ってるマンションざらにあるだろ。もっと広く世の中みなよ。

[178: 匿名さん]

>>177
竣工前に完売するマンションもざらにある
要はそのマンションを欲しがる人が市場にどれだけいるかってことだから
資産価値にも直結する
竣工後もダラダラ売り続けてるマンションは販売価格に値する価値も魅力も無いってこと

[179: 匿名さん]

176
そうですね。
海浜幕張のプレゼンスが上昇すれば街全体の価値が上がります。
５０m程度しか離れてない地区が対立の構造のはなり得ないでしょう。

165はどんだけ視野が狭いのか。

[180: 匿名さん]

ベイフロントはここ数年のベイタウンのマンション群の中で最も販売好調なマンションですよ。

[181: 匿名さん]

>>180
一年以上ダラダラ販売してて、竣工しても売れ残ってるマンションが一番販売好調だって？？？
どんだけベイタウンが不人気かってことを言いたいの？

[182: 匿名さん]

181
比較して、お勉強しようね。

[183: 匿名さん]

内覧会行ってきました。タワーの中はエレベーターや内廊下がホテルのようでした。

[184: 匿名さん]

タワーの内部の詳しい情報希望です

[185: 匿名]

>>178

竣工後もだらだら売り続けたマンションを買ったけど、資産価値上がったよ。

[186: 匿名さん]

ここを真面目に検討して購入した人からすると
即レスする粘着質な住人が隣だったら嫌ですね。
気持ち悪いです。

[187: 匿名さん]

もう残り5戸だけだからね。
正式な契約完了待ちで、すでに決まってるんじゃないかしら。

[188: 匿名]

なりすましがいるみたいなので注意しましょう

[189: 匿名さん]

調べたら幕張のインターって小学校だけらしいですね。びっくりした。

[190: 匿名]

またまた粘着質登場ですか。気持ち悪いです。