THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その8

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/
その７ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555530/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/

[51: 匿名さん]

最上階の海側角部屋って内覧できますか？

[52: 匿名さん]

うん、ベイタウンは良い街だ。

[53: 匿名さん]

野球もロッテじゃなあ。今時韓国企業じゃだれも観に来ませんよ。
オリエンタルランドあたりに買収してもらえれば風向きはかなり変わるけど。

[54: 契約済さん]

主人も私も仕事上、色々な国をみてきましたが、ベイタウンの個性ある街並みが気に入り契約に至りました。適度に都会で、適度に田舎なのも気に入っています。個人的には、なかなかない物件かなと思いますが。

[55: 匿名さん]

レッドブルエアレースの外国人運営幹部は、海浜幕張の街をスペインのバロセロナに似ているといってましたね。

旧市街でなく海岸沿いのバロセロネータの事を指して言ってるんだと思いますが。

[56: 匿名さん]

都内のタワーの値段がバブル化してきてしまった中、ここはリーズナブルなので暴落リスクが無い安心感がありますね。

某マナーの悪い方が多い国の人達が買い漁る現象もないし。

[57: 匿名さん]

都市機能と適度な自然が調和してて暮らしやすそうですね。

[58: 匿名さん]

ここのインターはいわゆるインターではなく
小学校だけだよ。
中途半端なんだよね。

[59: 匿名さん]

渋幕があるから大丈夫。

[60: 匿名さん]

自然と利便性のバランスがいいですね。

タワーなのに自走式駐車場とか相反する要素を両立させて他に存在しない価値があると思う。

インターに自転車圏内というのもおもしろいし、周りに水商売の店とかパチンコ屋とか皆無で子育てには最適でしょう。

[61: 匿名さん]

海に向かう道って何故かワクワクしますね。
ずっと海の近くに住むのが夢でした。
駅から遠くても、近くにスーパーが無くてもここを見たら他の選択肢が無くなりました。
打瀬という街も大好きだし部屋の広さも申し分有りません。
早く引越ししたいです！

[64: 匿名さん]

売れ残ってるから早く売れるために営業とか購入者も必死だけど若葉待ちが多いことも確か。
売れ残りで焦る営業とか売れ残りで資産価値の低下を恐れる購入者がこれからは高くなるから今買っとけって煽ってるけど、価格以外の価値は全ての部分で冷静に比較すると若葉が断然上なんだよね。

そもそも若葉は借地じゃない。

[67: 匿名さん]

そんなに若葉が良いならかなりフライングですが若葉の検討スレでも立てて、まだかまだかと待ち焦がれていれば良いのに。

[68: 匿名さん]

若葉のデメリットは

1.海から遠くリゾート感がなく魅力がない
2.線路と高速に挟まれて立地が悪い
3.新国立競技場の例を挙げるまでもなく価格高騰
4.現在0.5%台の史上最低レベルだがインフレによる金利高騰

1,2は好みの問題もあるけど3,4は確実に直撃し経済的には不利益を被る。

若葉も三井主体の販売だし、購入者も１０戸程度売れてなくても誰も困らない。
ここの購入者も若葉が気に入れば、若葉を買えば済むだけの話。

６４は相当ピントがずれてるね。

[69: 匿名さん]

若葉待ちって言ってる人って、単に手持ち資金がないだけでしょう。

[70: 匿名さん]

>>58
英語出来るか出来ないかでは人生全然違うよ。

[71: 匿名さん]

ヤフー不動産で今分譲している千葉の新築ハイグレードマンションはここじゃなくて市川のザ・パークハウスと市川のブランズの二物件になるんですね。
ヤフー不動産の千葉の人気駅ランキングでも海浜幕張はかすりもしていませんね。

[74: 匿名さん]

ここと違ってザ・パークハウス市川妙典は全戸一斉販売ですね。
即日完売は間違いありませんね。
ザ・パークハウス市川妙典はさすがのハイグレードマンションです。
どこかのタワーマンションのように一生懸命に必死でヨーロッパだパイロットだなんて
セレブぶる必要がありませんね。

[76: 匿名さん]

71、74さん

ここは検討スレですよ。本当にベイフロントを検討してるんですか？一生懸命ベイフロントをけなそうとしているようにしか思えませんけど。他の物件がよければ、そちらの検討スレのほうが参考になるのでは。

[77: 匿名さん]

インターってのは、国際バカロレア資格を得られる高校まであるところが正式。
小学校で終わりってのは、なんちゃってです。中途半端このうえない。

[78: 匿名さん]

ここでも下記のようなことはありますかね？

超高層マンションは、下層階ほど専有面積が狭く、上層階になるにつれて面積が広くなるのが一般的で、Hさんが購入したマンションもまさにそのタイプ。Hさんの部屋は“真ん中よりちょっと上”だが、それでも十分に景色は良く、来客者が素晴らしい眺望に驚く様子に、Hさんはプライドをくすぐられることもしばしばだった。

　しかし、引っ越し当時は赤ん坊だった息子が成長するにつれ、Hさんは徐々に息苦しさを感じ始めた。息子が地元の公立小学校に通うようになると、同じマンションに住む友達ができたものの、子どもたちの会話を聞いていると、「お前○階のくせに」「オレ、△階だもん」といったセリフが頻繁に登場。さらに息子が夕飯時に、唐突に「3組の××って子が42階に住んでるんだって」と話し始めたりと、友達のグレードを“階数の高さ”で測るような言動が目立つようになり始めたのだ。

　そして決定的だったのが、息子の運動会で、同じマンションに住む父兄と親しくなり、その父兄と飲みに行った時のこと。Hさんよりも上層階に住むその父兄は、

「下の方でエレベーターが止まるとイラっとしますよね」
（駐車場の話題で）「○○（国産車の名前）とかは下の方の人のじゃないですか」

　など、低層階の住民を露骨に見下すような発言を繰り返し、これにはHさんもドン引き。Hさんの妻が、自分より数階下に住むママ友達に「エレベーターが面倒くさい」とこぼしたところ、イヤミだと受け取られてしまうトラブルも発生し、現在Hさんは、憧れだった高層マンションからの引越を真剣に検討しているそうだ。

[79: 匿名さん]

>>77
渋幕があるから大丈夫だよ。

[80: 匿名さん]

自転車で行けるし。

[82: 匿名さん]

もはや検討スレじゃないな。どうでもいいけど、このクラスのタワーマンションで階差なんかないよ。金額もたいして変わらないし。最上階の条件のよい部屋は 別だけど。今どき、高層階だからって自慢する人なんかいないよ。高層マンションに住んだことないだろ。

[83: 匿名さん]

>79
あそこから渋谷幕張に無条件にいけるんならアリだね。
中途半端なインターなのは認めるけど、将来的に高校まで作ったらいいかもね。
海外帰国組は純ジャパの多さにびっくりして避けている感じがした。

[84: 匿名さん]

ここはエレベータ―４基ですが、一般的ですか。
うち２基が20階以上ですね。
なんか不便さ感じませんか。

[85: 匿名さん]

学年40人程度で毎年5人以上渋幕入ってるから十分でしょ。
純ジャパが多いと言って避けた帰国組がどこの小学校通うの？
そもそもインターはどこも学費が150万以上するのが当たり前だから、駐在帰国家庭で子供複数通わせるのは厳しいよ。
純ジャパしかいないからといってる人はそういう理由。

[86: 匿名]

<<84

某大手35階高層マンションは、エレベーター３基で階数制限なし。31階でエレベーター4基、そのうち２基が20階以上というのは、低層、高層両居住者にとって効率的だと思うよ。

[87: 匿名さん]

渋幕ならいいね。かえつなら失敗だね。

[88: 匿名さん]

市川の人が嫉妬してますね。

ここはヨーロッパでもなければセレブ向けでもありませんが、
満足度は高いのです。

ま、分からないのでしょうけどね。

[89: 匿名さん]

豊洲に比べてここは庶民的で住みやすいんじゃないでしょうか。
見栄を張る必要がないですよ。

[90: 匿名さん]

豊洲に比べて圧倒的に広いですよ。

[91: 匿名さん]

普通の豊洲マンションの1番広い部屋が90平米
ここの平均が95平米、 1番広い部屋が140平米

砂浜の海岸
ホテル
コンベンションセンター
プロ野球場
エアレースやサマーソニックなどのイベント
インターナショナルスクールや進学校
ここにあって豊洲に無いもの

[92: 匿名さん]

なんで豊洲と比べますか？（笑）

[93: 匿名さん]

価格を都内と比べると安く感じるが、ランニングコストを考えると一定の経済的基盤がないと買えないマンションであることは確か。マンションの価値は、箱よりも中に住む人にあると思う。民度の低いマンションは価値がない。環境は、良きにつけ悪しきにつけ人に影響を与える。ベイフロントの環境が魅力になっているのは否定できない。

[94: 匿名さん]

小学校だけのインターですよ。勘違いさせないように。
幼稚園だけのインターっていっぱいあります。

[95: 匿名さん]

↑ここのインターに入れなかった人の嫉妬から来るヒガミですね。

[96: 匿名さん]

>>94
あまりマンションと関係無いですね。

[97: 匿名さん]

ちなみにここは帰国子女であれば、だいたい入学できると思います。
知り合い含めて落ちた人は知りません。ただ入学しなかった人は多いように思います。

[98: 匿名さん]

経済的理由?

[99: 匿名さん]

確かに帰国で受けて
落ちたってのは
聞いたことないね

[100: 匿名さん]

>>98
85によるとそういう事でしょう。

[101: 匿名さん]

経済的理由が問題なければふつうは正規のインターに通うのではないかな

[102: 匿名さん]

幕張から都内のインターに小学生通わせるバカいない。

ここは日本国内のインターで唯一、正規の日本の学校の卒業資格が得られるから人気なのでは。

子供をバイリンガルかつ弁護士や医師の資格を持たせようとすると国内での高等教育が必要になる為、ここが有利なのでしょう。

[103: 匿名さん]

ここまで勘違いすると逆にハッピーな気がしますね。

[104: 匿名さん]

確かに今どき英語くらい誰でもしゃべれるので、重要なのはバイリンガルになってからのキャリアプラン。

幕張インター以外のインターって各種学校扱いか無認可なので中学受験ができないシステム。
なので専門職になるのには不利ではないかしら。

[105: 匿名さん]

あらら、何も知らないっていうのは
逆に幸せかもしれないですね。

[106: 匿名]

この物件とは余り関係ないような気がする。
ただインターは小学校までだとしてもないよりはマシでしょ。少なくともインターあるのはデメリットではないよね。

[107: 匿名さん]

リトルガーデンという幼稚園のインターと幕張の小学校インターでいいんじゃね。
どうせ千葉だし。

[108: 匿名さん]

もう残り9戸とカウントダウンのせいかネタ切れでしょうか。
高速道路の出入り口の話の方が皆さん盛り上がりますね。

[109: 匿名さん]

>>108
やっと残9戸ですか？
竣工後も売れ残った歴史は後々の売却時に借地駅遠マンションの
更なるマイナス査定になりますね。

[110: 匿名さん]

それくらい誰も困らないよ。

[111: 匿名]

↑その通り誰も困らない。歴史に残るなんていうけど、歴史はこれから作るものだろ。先のことなんか誰にもわからない。検討スレで物件けなすのやめた方がいいよ。もうじき入居も始まるんだから。

[112: 匿名さん]

インターはやはりミドル以上からの授業で本領発揮されるものですね。
小学校までのインターはよくあるキンダーまでのインターと実質的に同じで
いかにも中途半端です。
将来的には高校まで拡張していくとよいですね。

[113: 匿名さん]

>112
別のスレでどうぞ。

[114: 匿名さん]

入居したあとで、あの小学校に通わせているのはたぶん一人でしょうから特定されてしまわないか心配ですね。

[115: 匿名さん]

なんか恥ずかしいですね。

[116: 匿名さん]

>>112
エレメンタリーとキンダーを同じと語るのは非論理的。

既存のIB取得のインターナショナルスクールが各種学校扱いで、海外大学の進学実績もショボいのに不安を感じている方が多いのでは。

[117: 匿名さん]

>>114
10人以上いるよ。

[118: 匿名さん]

ここでインターネタ繰り広げてる方々、購入者じゃないでしょう。

ネガみても明らかに部外者。

[119: 匿名さん]

そもそも本当にインターを通わせたいなら、ここに住まないでしょ。
アメスク、センメリ、清泉、聖心に行くレベルとキンダーレベルのここと比較するから
荒れる。

なんちゃってでいいじゃん、ここは。

[120: 匿名さん]

完売目の前

[121: 匿名さん]

↑確かに都内インターの進学実績、無名大学がほとんどですね。

[122: 匿名さん]

マンションのネガに始まり、周辺環境のネガまで続ける。
揚げ足を取ろうとする心根がさもしい。
残り少ないのだから、参考になるコメントどうぞ。

[123: 匿名さん]

>104
うわー、これは知らないってレベルではないですねぇ。

[124: 匿名さん]

↑インターオタクしつこい。
別スレでどうぞ。

[125: 匿名さん]

千葉住んでる多くの日本人にとってはアメリカのリベラルアーツの伝統校は無名校にうつっちゃうんだろうな。

[126: 匿名さん]

実績見たらリベラルアーツの名門校も行ってないよ

[127: 匿名]

ここはインターオタクのスレですか?

[128: 匿名さん]

なんでたかが小学校の話で、海外の大学の話になんの？

[129: 匿名さん]

エレメンタリの分際で海外大学の議論するのが間違い。

[130: 匿名]

別の話しない？

[131: 匿名さん]

都心回帰が進んでいる中、駅遠の都心まで電車でかなり遠い幕張が完売間近ってすごいですね。
海沿いというのが魅力的なんですね。

[132: 匿名]

>>131
都心まで通勤しない人も多いんじゃないでしょうか。幕張にも企業はたくさんあるし、市内や県内で働く人もいるかな。たしか在住者、在勤者の優先枠がありましたよね？

[133: 匿名さん]

とっくに竣工してるけどまだ販売中のどこか凄いのか

[134: 匿名さん]

千葉市は財政難でニッチもいかない状況。
教育含めてこれから厳しい感じがしますね。

[135: 匿名さん]

千葉県も千葉市も海浜幕張には特別に投資することは表明されてますよ。

[136: 匿名さん]

スケートリンクとか小学校だけのインターとか大丈夫なのかな？

[137: 匿名さん]

嫌なら他をあたってみてはいかがでしょうか?

ここはベストバランスだと思いますよ。

[138: 契約済みさん]

真剣に検討している方へ

購入の決め手は、quality of lifeです。専有面積の広さと環境です。駅遠とか言われてますけど、バスもあるので、それほど気になりません 。あまり便利すぎるのも人をだめにするし…。資産価値ですが、今回同じ三井のマンションからの買い替えでしたが、大きく値落ちすることもありませんでした。今回も大手ゼネコンなので大丈夫かな?
物件の価値は、人生の貴重な時間をどのように過ごしたいかによって変わってくるので、あまり他人のことばに惑わされずじっくり検討してください。ただこの物件は、残り９戸みたいなのであまり時間がないと思いますが。

[139: 匿名さん]

猛暑、酷暑がますますひどくなるいっぽうですね、最近は。
このあたりは日影があいので、これだけ暑いと歩くだけで熱中病になりかねないと思います。
朝夕のバスに加えて、巡回バスが欲しいところです。

[140: 匿名さん]

隣接する打瀬中学にバス停あるみたいですよ。

[141: 匿名さん]

確かに猛暑の中で歩くと熱中症になるつらい日々ですが、これだけ駅が遠ければ
まず""歩いて"駅に行くという選択肢がないし、周辺も"歩く"のではなくクルマ
で、が基本になるでしょう。
また都心までの通勤云々と言うネガもいますが、ここはそもそも地元でクルマ
通勤の人が大勢でしょうからこれも当てはまらないと思いますよ。

[142: サラリーマンさん [男性 40代]]

ベイタウンのマンションは値落ちしませんね。私も10年弱で6.5%で済みました。

[143: 匿名さん]

ここはクルマで移動が基本にですから
おそらく持ちクルマ率は１００％に近いでしょう。

[144: 匿名さん]

そうなってくると思います。
買物に行くにしても、子供の塾や習い事の送迎にしても、基本的にはバスになる、と。
車も家庭によっては２台目が必要だったりするかも。
バスは買物で使うのではなくて、基本的には通勤通学用かなーなんて思いました

[145: 匿名さん]

ここのスレを見てこのマンションを欲しいと思う人はいない。
自己資産でもないのに埋立地の海浜幕張の自慢話とか借地で不便な立地なのに
虚勢を張って似非セレブ自慢ばっかり。

[146: 匿名さん]

このような匿名掲示板を見て買うかどうか決めるバカいないでしょう。

購入者は独自の情報と価値基準で決めてますよ。

[147: 匿名さん]

こんなとこでひがんでないで、他行けばいいのに。

関心があるからスレ見てるのバレバレなのに、悔しいからネガレスする。

みっともないよ。

[148: 匿名さん]

埋め立て地の借地で駅激遠売れ残りマンションに興味ある人いるんですか？

[149: 匿名さん]

駐車場は全世帯分用意されているのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>149
基本的には全戸に1台ありますよ。ただ、引き渡し開始後は管理組合で余った駐車場を抽選で貸し出してしまう可能性はあります。
抽選も終わってますから、立体屋上屋根なしか、小型屋根なしの遠いところになると思いますよ。