THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その8

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/
その７ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555530/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/

[231: [男性]]

226さん

万が一の火災等は発生してほしくないですが、共用部の保険会社がMSADなので専有部も同様に、MSADにて申し込みました。
保険金額は、230さんのとおり他社と大きな差異はないと思います。
私は、今の賃貸マンションにて加入している他社と比較しましたが、保証内容・保険金額に差異はありませんでした。

[232: 匿名さん]

>>224
この程度の造りと仕様はタワマンなら中の下
最寄り駅徒歩２０分以上で電波塔、下水処理場が隣なんて立地を鑑みるとむしろ高い

[233: 匿名さん]

オーシャンビューにどれだけ価値を見出せるかっていう物件だね
勿論そこに比重を置く人にとっては安いんだろうし、満足度は高いでしょう
ただ客観的に見て割高なのは事実、特に何のプラス要因も無い低層階は覚悟しといたほうがいい
手放す時は相当安くしないと売れないでしょう。

[234: 匿名さん [男性]]

もうほとんど完売状態をどう説明するの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[235: 入居予定さん [男性]]

今の世の中、４０００万円のローンも
通らない家庭も多いから僻む気持ちも
わからないではないが
まあ、そういう輩だからいつまでも
低収入なんだろうけどね

[236: 匿名さん]

買った人は安いと言い、ネガの人は高いと言う。
経済感覚が異なるのでかみ合わないよね。

[238: 匿名さん]

若葉の再開発マンション待ち

[239: 契約済みさん]

普通は探し始めたら5年も待てない…

[240: 匿名]

晴れて若葉が分譲されても買えない人だと思う。

[241: 匿名さん]

一生買えない人ですね。

[242: 匿名さん]

タワーは最初の計画では35階だったと思うが、31階に変更された。計画通りなら
ベイタウンで一番のノッポになるはずだった。

若葉も計画とおりいくか藪の中。

[243: 匿名さん]

このエリアの再開発的には、こちらのマンションが最後になるという事なんでしょうか？
最終章的なことが公式サイトでは強調されておりましたので。
いずれにせよ、もう既にできているし、値上がりが更にあるという風な事はないでしょうから、
買うとしたら価格的に今安定しているここというのはアリかな。
ただもうあまり選択肢はないから、希望している所があれば、ですが。

[244: 匿名さん]

ここの前の空地は将来にまたマンションを建つ可能性がまたゼロではないと思いますが、「最終章」になるかどうかまた分からない。商用施設の招致できなければずっと空地のままの可能性が低いと思います。

[245: 匿名さん]

ニホンゴ、プリーズ。

[246: 匿名さん]

空き地造成している。

[247: 匿名さん]

>>246
資材置き場だったのを、返却用に片付けてるだけじゃないのかな？

[248: 匿名さん]

ベイタウン唯一の空き地、貴重だ。

[249: [男性]]

内覧時に、施工会社の担当者に聞いたら、造成工事は千葉県の工事で引き渡し(9月17日)までに終了する予定とのこと。
敷地を平坦にして、粉じん等が飛散しないように表層仕上げをするそうです。
ただ、工事の進捗状況を見る限りは、工期は間に合いそうにないですが。。。。
敷地の利用が決まるまでは、造成工事完了後のままの状態が続くみたいです。

[250: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まりますね

[251: 匿名さん]

タワーエントランスが混雑しそうです。

[252: 匿名さん]

残り1戸？

[253: 契約済みさん]

最近買わせていただきました！
残り1戸だと思いますよ(^^)

[254: 契約済みさん]

最終期が先着順で1戸と販売中の先着順が7戸の合計8戸になってます。

[255: 匿名さん]

有難うございます。
モデルルームに行ってみます。

[256: 匿名さん]

現地のモデルルームが見れるのもメリットありますね。立地や日あたり、実際の雰囲気も感じられますから。でももう契約中かもしれませんかね。電線の無い街ということで電柱など邪魔でなく景観がいいのはすっきりしていていいなと思います。

[257: アクアテラス住人]

まだ入居できていないんですか？2学期に間に合わないじゃん..かわいそうに。

[258: 引越前さん]

ずっとネガを投稿してる方のIDですね。

9月の下旬にお隣に引越ししますので宜しくお願いします。

[259: 入居予定さん]

千葉市の公立小学校、中学校は2学期制なので、10月で新学期が始まります。市外からの転校は前期の成績が参考扱いになったりするのでどうなるか学校に確認するほうがよいかも。

[260: 匿名]

>257
アクアの住人を語らないで。

[261: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションにあと7戸と案内が出ていました。

この掲示板は初めてなので質問させていただきたいのですが、公式に出ている
「本物件は、転売目的等の購入を防止するため、入居開始可能日から５年間に限り売主による買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に買戻特約登記が設定される予定」とは
どういう事なのでしょう？読んでも意味がよくわかりませんでした。

[262: 主婦さん]

5年間は他に売らないでください。
売る場合は三井が買取ります。

と言う意味ではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

完売間近か。
若葉は期待しない方がいい。計買う通りにいくか疑問。
ここで十分。新築を満喫しましょう。

[264: 匿名さん]

＞２６２
別に三井は買い取らないよ。

普通に何やら紙ぺら１枚に捺印して第３者に転売したよ。

そんなに深く考えなくて大丈夫、一応転売防止策だが・・・。

[265: 匿名さん]

敷地内は自由に立ち入りできますね。

[266: ご近所さん]

パティオスの多くの物件では中庭(パティオ)に立入りできるような構造ですよね。一応「居住者以外は通り抜け､立入り禁止」になっていますが。
ここは道路との間にフェンスがないのでルール上も立入り禁止にはしないんですかね。美浜園が見える物件ほどではないけど、ここの植栽も借景としては悪くないですね。

[267: 購入検討中さん]

アクアテラスの前の路駐が醜いです。
狭い道なので、ベイフロントの前もそうなってしまうと、
ちょっと厳しいです。
路駐は違反ではないようですが、青空駐車は違反ですよね？
取締りがないから停めてるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

埋め立ての新興住宅地ですから所詮はその程度の町ってことです。
路駐が当たり前の感覚なんてベイタウン以外では異常な迷惑行為です。

[269: 匿名さん]

>>268
まあまあ僻まないでください。(笑)

[270: 匿名さん]

でたでた、路駐ばっかり気にするやつ(笑)

[271: 匿名さん]

>>268
パリなんかと同じだよ

[272: 匿名さん]

駐車可能な場所に車を止めて、何が悪いんだ。
理解不能。
そんなに迷惑と思うなら、駐車禁止になるように
嘆願するしかないでしょ。

[273: 匿名さん]

徒歩20分以上なんて有り得ない駅遠にあって
下水処理場の臭気と電波塔の電波を浴び続けてたらおかしくもなるよ！

[274: 購入検討中さん]

>>272
路駐じゃなくて、青空駐車です。
ちゃんと読みましょう。

[275: 近所住民]

>>272
青空駐車は違反です。
理解しましょう！

[276: 周辺住民さん]

理解できないから、理解不能なのでは？

[277: 匿名さん]

>>263
なんで？
もう建設始まるよ。

[278: 匿名さん]

>>267
アクアテラスの前の路駐が醜いです。
狭い道なので、ベイフロントの前もそうなってしまうと、
ちょっと厳しいです。

ということならば、検討をやめればいいのでは？

[279: 匿名]

アクア前に停めている車の大部分は青空駐車(つまり車庫代わりに使用している)
ベイタウン中心部のようにショッピングや通院するための一時駐車ではないので、恐らく青空駐車を厳しく取り締まれば一掃できると思う。
ただ青空駐車している方は必ずしも駐車場代をケチっているのではなく2台目､3台目の駐車場をマンション内で確保できないためやむを得ず停めているケースが多いのも事実。
ベイフロントの住民も2台目の駐車場が確保できなければ同じことになりますよ。

[280: 匿名さん]

幕張ベイタウンの最後の新築マンション　THE幕張BAYFRONT　TOWER&RESIDENCE　はいよいよあと７戸。だそうな。

[281: 匿名さん]

海浜幕張駅まで行くのに臭くて狭くて蒸し暑いバスに乗るのも大変そうだから駅遠マンションは無理
素直に若葉待ち

[282: 匿名さん]

東京オリンピックに向けての建築資材&人件費の高騰に加え、今の家賃が仮に10万だとして×5年分で合計1000万位は影響出るね。

私は打瀬の環境の良さに部屋の広さに魅力を感じて先日こちらを契約しました。
281さんもいつかマンションが買えると良いですね〜。

[285: 匿名さん]

>>281
若葉も駅寄りはサッカー場や商業施設だからマンションエリアは充分遠いよ。

実際歩くと幻滅するかも。

[286: 匿名さん]

若葉＝駅遠マンション

[287: 匿名さん]

今日みたいに大雨だと、徒歩で5分〜10分より、断然バスのほうが濡れなくてラクですよね。

[291: 匿名さん]

駅から遠くても、本当はこの町に魅力を感じてるのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

>286
確かに若葉も駅から遠いが、ここはもっと遠い。

[297: 匿名さん]

ベイタウンにいますが、今日の雨なんともないですよ。

[302: 匿名さん]

>>296
海抜海抜って、わかってないね。
海抜高くても台地の上の昔の沼の底、岩盤の凹地、起伏のある谷底、急傾斜地の下のほう、大きな河川沿い、都内の川沿い海抜0地点のほうが水捌け悪くて水没の危険度は高いですよ。
ここはどんな大雨でも、海面が5m位上昇するほどの大雨じゃなきゃ、大丈夫。

[303: 匿名さん]

>>288
駅近マンション海浜幕張にはないですよ。

[304: 匿名さん]

竣工したのに販売中なのね

[305: 匿名さん]

同じ打瀬内に住んでます。
こちらの部屋の広さと海岸への近さは他に無い魅力ですね。羨ましいです。
これからよろしくお願いします。

[306: 匿名さん]

海岸に近いのはいいですよね。
夏場は子どもたちが遊べそう。
あと野球ファン的には…特に千葉ロッテファン的にはよろしい場所かと（笑）
年間シートが欲しくなります。
あと、試合がある日はスタジアムの外側でもグルメワゴンが出ているので、
いろいろとB級グルメ的なものが楽しめますよ。
もちろんチケットがなくても外だったら誰でも食べられます。

[307: 匿名さん]

いよいよ17日から入居ですか。

[308: 匿名さん]

ついに入居始まりました。

[309: 匿名さん]

残り3戸

ファイナルカウントダウン

[310: 匿名さん]

タワー棟の20階が売られてますね。
タイミングですね。

[311: 匿名さん]

初期の頃アクアの様に売れ残って、値引き販売が始まるってネガがいたけど、大嘘でしたね。

信じて待ってた人がいたら可哀想。

[312: サラリーマンさん]

この物件は10年後とかにバスが無くなったら終わりだな。

[313: 匿名さん]

まだネガが来るんだねw

[314: 匿名さん]

高層階からの眺望はやはりmarvelousでした。
ワイドフロンテージの開放感は、この景色に大変マッチしています。
日中は大海原がキラキラ光って綺麗ですし、夜間はスカイツリーや都内の夜景が海の上に広がり幻想的ですらあります。

設備は当たり前ですが、最新のもので快適です。

自走式の駐車場からすぐにエレベーターに乗れるのもいいですね。

部屋に入って分かった事は大変静かな事。街の騒音や車の音が気にならない。

引越し日が楽しみです。

[315: 匿名さん]

子供からすると埋め立て地で生まれ育ったなんて嫌じゃないですか？

[316: 匿名さん]

打瀬は公園も多く学校のレベルも高く子育ての環境は最高ですよ(^^)

[317: 匿名さん]

>>316
同感です。

[318: 匿名さん]

>>315
私は、海の上に杭を打ってムリヤリ作った街に生まれたかったです。ヴェネツィアという街ですが。

[319: 匿名さん]

残り2戸。完売間近か？

[320: 匿名さん]

タワー棟完売おめでとう

[321: 匿名さん]

残りあと５戸では？

[322: 匿名さん]

なぜ竣工済なのにバルクで売って片づけないのか疑問。数戸の残数だったらなおさら。
竣工前に片付くかどうかでマンションってイメージが違ってくるのに。

[323: 匿名さん]

通常価格で普通に売れてるのに、そんな必要ないでしょう。
三井が三流デベの手法を取らないのは当たり前。

[324: 匿名さん]

>>322
はせこーの方ですか？

[325: 匿名さん]

入居後も販売続いてるのは立地が不人気だから。

[326: 匿名さん]

勝どきの駅直結タワー完成3年でまだ販売してるよ。

[327: 匿名さん]

前は駅前に住んでたので、窓を開けて眠れる静かな環境を嬉しく感じます。

価値観は人それぞれですね。

[328: 匿名さん]

バルクで売るっていうのは残り半分以上残ってるとかいう
超不人気物件でやること
残数個なら1割値引きでもして自前で売るほうが遥かに簡単。

[329: 入居済みさん]

ホームページの間取りを見ると、少し前に５戸だった掲載がレジデンスの１戸の掲載のみになっていますね。
残り１戸ということ？

西側の商業地に高いものが建たなければですが、レジデンスはバルコニーに水栓もあり、共用設備も近くにあり良いと思います。
西側の商業地、なにかきたとしても低層の建物で食品スーパーとかおいしいパン屋さんとかだといいです。

[330: 匿名さん]

残り1戸で完売ですね。

このスレもあと数日で終了となりそうです。

多くのネガの言ってた事が大嘘に終わりスッキリしました。