THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その8

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/
その７ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555530/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/

[171: 匿名さん]

インターオタクが去ったら、放射能オタクが出現。
気持ち悪い。

[172: 匿名さん]

これだけ毎日暑いと外を歩けませんね。
クルマがないと駅遠はムリだと思います。

[173: 匿名さん]

>>172
隣接する打瀬中学にバス停あるみたいですよ。

[174: 匿名さん]

駐車場完備されているので、自家用車持たない人は
あまりいないような気もします。

[175: 匿名さん]

308全戸に自走式駐車場がありますよ。

[176: 匿名]

>>165

そうかなぁ。その逆じゃない?

[177: 匿名]

>>161

売れ残りってしつこく言ってるけど、バブル期じゃあるまいし当たり前だろ。入居後、何十戸も残ってるマンションざらにあるだろ。もっと広く世の中みなよ。

[178: 匿名さん]

>>177
竣工前に完売するマンションもざらにある
要はそのマンションを欲しがる人が市場にどれだけいるかってことだから
資産価値にも直結する
竣工後もダラダラ売り続けてるマンションは販売価格に値する価値も魅力も無いってこと

[179: 匿名さん]

176
そうですね。
海浜幕張のプレゼンスが上昇すれば街全体の価値が上がります。
５０m程度しか離れてない地区が対立の構造のはなり得ないでしょう。

165はどんだけ視野が狭いのか。

[180: 匿名さん]

ベイフロントはここ数年のベイタウンのマンション群の中で最も販売好調なマンションですよ。

[181: 匿名さん]

>>180
一年以上ダラダラ販売してて、竣工しても売れ残ってるマンションが一番販売好調だって？？？
どんだけベイタウンが不人気かってことを言いたいの？

[182: 匿名さん]

181
比較して、お勉強しようね。

[183: 匿名さん]

内覧会行ってきました。タワーの中はエレベーターや内廊下がホテルのようでした。

[184: 匿名さん]

タワーの内部の詳しい情報希望です

[185: 匿名]

>>178

竣工後もだらだら売り続けたマンションを買ったけど、資産価値上がったよ。

[186: 匿名さん]

ここを真面目に検討して購入した人からすると
即レスする粘着質な住人が隣だったら嫌ですね。
気持ち悪いです。

[187: 匿名さん]

もう残り5戸だけだからね。
正式な契約完了待ちで、すでに決まってるんじゃないかしら。

[188: 匿名]

なりすましがいるみたいなので注意しましょう

[189: 匿名さん]

調べたら幕張のインターって小学校だけらしいですね。びっくりした。

[190: 匿名]

またまた粘着質登場ですか。気持ち悪いです。

[191: 匿名さん]

インターオタク、さようなら。

[192: 匿名]

8月1日(土)はビーチフェスタが開催されますが、ここの契約者って当日何らかの特典があるんでしょうか。
敷地やバルコニーの一部を観覧席として特別開放するとか。
ちなみ昨年は工事関係者(一部)が家族を高層階の住戸に連れてきてリビングルームで花火を見物していました。エアコンまだ付いてないので暑かったろうな。

[193: 匿名さん]

去年の8月って、そんな上まで出来てましたっけ？

[194: 入居予定さん [男性]]

内覧会も始まってるしよね！特別解放は
ないんじゃないかな？

[195: [男性]]

利用開始前でしたので当然きれいな仕上がりでしたが、ELVホールでのELVシャフトを抜ける風の音が少し気になりました。タワーマンションでは、しょうがないかなということで納得しています。

[196: 匿名さん]

インターはどうでもいいよ。確かに小学校までだし、興味無し。
それよりも渋谷幕張が最強ですね♪

[197: 匿名さん]

幼稚園もあるみたいですよ。

[198: [男性]]

すみません。少し教えてください。
「LOOP　おうちサポート」と「建物電気的・機械的事故補償」のどちらを選択されました？

[199: 匿名さん]

ACミラン本田が海浜幕張に個人専用サッカー場建設。

日本代表専用サッカー場に加え海浜幕張がサッカーの聖地として盛り上がるね。

[200: 匿名さん]

自分の資産や家族のように自慢する心理が分かりません。
本田の実力であって造る施設も資金も本田のもので自慢する人は全く関係なくてただの野次馬ですよね。

[201: 匿名さん]

いや、どのように使われるかでその土地の魅力・価値が決まるわけで。

本田さんが作ることで恩恵があるなら、一緒に喜んでもいいでしょう。

なにかおかしいですか？

[202: 匿名さん]

普段は地域住民に貸し出されるよ。
ベイタウンに住むサッカー少年少女や愛好家には朗報でしょう。

[203: 匿名さん]

内覧会に行って改めてこのマンションを選んで良かったと思いました。

[204: 匿名さん]

内装のクオリティー高かった。
少なくとも高そうに見えるレベルにはあった。
眺望は圧巻。

[205: 匿名さん]

内廊下は、高級感があっていいですね。

[206: 匿名さん]

＞＞200

屁理屈ｗｗｗ

[207: 匿名さん]

注目されるような施設が近くにできるとなると、近隣住民としても結構テンションも上がってくるのではないでしょうか？
共用部はガラスが多くて、開放的で明るい感じも良いなと思いました。

[208: 買い換え検討中]

借地が30年はどうですか？

[209: 匿名さん]

定期借地でなく更新前提
県が理不尽な更新不可をしてくるわけもない。

[210: 匿名さん]

209の補足ですが、借地権の更新については正当な理由なく更新の拒絶はできません。
正当な理由については、例えば、現建物を取り壊してでも退去していただかなければいけない正当な理由事案がある場合、使用者は現実的に退去費用などの請求が可能なので、そこまでの不安はないです。
地権者がタチの悪い業者でなく千葉県なので尚更です。

[211: 匿名さん]

ACミラン本田の話ですが、このような施設ができることで地域住民が受ける恩恵を考えればメリットが多いように感じます。
自慢はしておりませんが、地域が活性化すると思えば感謝して話題に持ち上がる機会も多いでしょう。

[212: 匿名さん]

本田は打瀬では無くて、若葉ですよ。

[213: 匿名さん]

我が家のように別に予算が潤沢にあって購入を急がない人なら
やっぱりベイタウンじゃなくて若葉の再開発エリアを待った方が賢明だね♪

[214: 匿名さん]

ウチは両方買う予定です。

[215: 匿名さん [男性]]

213さん

予算が潤沢ならとりあえずこちらを購入して、若葉が完成したら買い換えればいかがですか？
予算が潤沢なら簡単にできますよね

[216: 匿名さん]

>>213
つまんない見栄はるから墓穴を掘る。

[217: 匿名さん]

>>198
私は「建物電気的・機械的事故補償」にしましたよ。
掛け金と補償金額のバランスで決めました。

[218: 匿名さん]

確かに借地マンションが売りにくいのはわかります。
しかも駅がめちゃくちゃ遠いので、この夏場は本当につらいですね。

ただ、こちらはこれから大きく発展していくでしょうから売却を考える
ころは価格が値崩れすることを心配する必要はないように思いますね。

[219: 匿名さん]

オリンピック サッカー場 若葉開発など海浜幕張への巨額投資が目白押しなので、市場価値が落ちないでしょうね。

[220: [男性]]

217さん

ありがとうございます。
私も結局、掛け金とのバランスで「建物電気的・機械的事故補償」としました。
LOOPは、冷静に考えるとかなり割高に感じています。