パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[933: 匿名さん]

湾岸周辺とかいって、六本木とか表参道含まねーよ

ホント湾岸ってこんなやつばっかだな

[934: 匿名さん]

銀座が近くだから、
六本木や表参道って、
めったにいかないけどね。

[935: 周辺住民さん [男性 20代]]

私も車は手放しました。
ゴルフくらいしか使いませんね。
ほんと車いらない。そして湾岸はそんな渋滞ない印象かな。

[936: 匿名さん]

>>926
趣味でサーフィン、ゴルフ、ドライブにしょっちゅう行く人以外は、
都内で車持つ経済的メリットないでしょ。
タクとカーシェアで十分。

ともかく、"湾岸周辺（六本木、表参道方面も含む）"とか最近の湾岸男子みたいなこと言ってないで、
車でも売って、海外旅行など他のことに投資して視野と行動範囲広げてくださいな。

[937: 匿名さん]

>>936
品川は湾岸だね

[938: 匿名さん]

品川の港南側は湾岸だが、高輪側は湾岸ではないな。
どちらも平等に都心上空通過飛行機の影響を受けそうだが。

[939: 匿名さん]

>>936
車も持てない輩は揚げ足しか取れない人が多い。だから持てないモテないのか。
六本木、表参道を湾岸なんて思ってない。どうせ車で頻繁にそんなとこ行かないだろうから、
湾岸周辺や、湾岸から六本木、表参道方面もってのを略しただけの話。そのくらい気付いてね。

そもそも、車持つ持たないで経済的メリットとか言ってるほど経済的に困ってないわけ。分かる？
外車2台持ってますが、1台1000万もしないの多いし、海外旅行（毎年100万）も行けるし、十分な投資（個人で数千万、法人で数億）もしてる。
何か持つと、何か持てないとかそんなレベルの低い思考じゃない。

もちろん六本木周辺に住んでる人に比べれば湾岸住みの平均年収は低いが、
あなたの思ってるほど、湾岸住みは経済的に困ってないのだよ。

[940: 匿名さん]

>>932
銀座こそ車ですよ。
三越、松坂屋、有楽町ですが丸井やルミネ行くなら尚更。
混んでるイメージありますが抜け道は沢山あります。

[941: 匿名さん]

電車なら５分で銀座
車じゃ５分で行けないでしょ

[942: 匿名さん]

>>929

地下鉄の竣工が決まるのはいつ頃ですか？

[943: 匿名さん]

>>940

車は毎日のように乗っていますが、銀座の三越、松屋は週末は駐車場がゲキコミで使えません。銀座は自転車、スナモ、イオン、アリオが車です。

[944: 匿名さん]

>>941
駅までの時間と電車を待つ時間忘れてない？

[945: 匿名さん]

>>943
そうなんですね、すみません。
三越近くに会社があって駐車場もあるので、4丁目交差点付近は見た感じの情報でした。
でも、東京フォーラムや丸井、ルミネは比較的空いてませんか？

[946: 匿名さん]

電車(笑)　嫁さんや知り合いも乗ってるの？(笑)

[947: 匿名さん]

まあ、最近は駅直結マンションとか出てきたけど、

不便で人気ないよね。空気も汚いし。駅に縛られるなんて。

[948: 匿名さん]

金持ちアピール君も完全スルーされて泣いてるので、そろそろ車の話題終わりにしませんか？

[949: 匿名さん]

駅近マンションは人気あるよ。
値段も高く売れる。

[950: 匿名さん]

>939はかなり言い過ぎ。別にそこまでオカネモチじゃなくても、外車の１台くらい、昨今の新築買える人なら維持できますよ。
ただ、車持ってる人は道具というより趣味性で持ってる人も多い。
経済性云々というより、運転楽しいし人として持ってたいって感じじゃない。

[951: 匿名さん]

>>939
文章ながいんだよね。
わざわざカッコ書きで六本木含むとか書かなくていいと指摘しただけの話。そのくらい気付いてね。

ま、ここの検討者は年収1～2,000万のサラリーマンが多いと思ってたけど、
そこがズレてるようなので話かみ合わないな。

[952: ビギナーさん]

車の必要性って、飲んでる席でもたまに話題に出るけど答って絶対に出ないよねｗｗ

完全に価値観の問題だし。
田舎住まいでは車は絶対にいる、都内住まいは通勤でも使わないし車が必要な趣味も無いというのが前提で、都内で車を持つ経済的メリットなんて説明できないもの（笑

漠然とあると便利
レンタカーやカーシェアリングは面倒くさい
車や運転が好き
くらいじゃない？車持つ理由。

車を持っている持ってないで、生活レベルや人格までどうのこうの言い出すから揉めるんでしょ。

[953: 匿名さん]

毎月4.5万円の駐車場代支払って車を所有してます。
いまのマンションは全戸数分駐車場が無いため空き待ちで外に借りてます。
特に車好きではないし、むしろ車や機械音痴です。
週末の買い物くらいしか乗らないし、タクシー移動のほうが間違いなく安上がりですが、
なかなか手放す気になりません。
普通に飲み食い買い物して予定通りの貯蓄もできててるうちは処分しなくていいかな、
程度のの気持ちで所有しています。
車種はボルボのカブリオレです。1000万円もするような車じゃありません。

[954: 匿名さん]

そもそも939のような人と、車は経済的にと言ってる人と話が合うわけない。

ある程度の収入があると趣味とか生活スタイル関係なく持ってるものだけどね。
要る要らないと話題になる層は家に月20万とか30万払うと経済的に苦しいのでは？

[955: 匿名さん]

ビューバスのW-87Zタイプっていくら位からありますか？

[956: 匿名さん]

喜んでください。先着順が9から7に減ってるよ。数週間かかって。

[957: 匿名さん]

>>956

表向き減っているのが二戸でも、隠し球を販売してる可能性もあるから、数週間で二戸しか売れなかったとは言い切れない。

実際、リーマンショク後に三井の売れ残りタワー行ったら、先着順とされた以外の間取りがザクザク出てきたよ。

[958: 匿名さん]

ここって竣工いつですか？

[959: 匿名さん]

>>957

そうですよね。ひょっとしたら実際には３１３戸供給のうち２００戸しか売れていなくて、残り１００戸以上隠し玉として販売している可能性がありますよね。

[960: 匿名さん]

ねーよ（笑）

[961: 匿名さん]

銀座5分
東京10分
羽田20分
豊洲、超便利！

[962: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだし、2期からは値上げでしょ。

[963: 匿名さん [男性]]

2期には値上げですね。
合わせるように周りも高くなってきました。
残っている7戸がラストチャンスですね。
間取りが合えばの話ですが・・・。

[964: 匿名さん]

値上げ値上げって、早く買わせるための新手の詐欺ですか？

[965: 匿名さん]

いえいえ。
価値が高くなったら、値段が上がるのは、ごく普通のことですよ。

[966: 匿名さん]

テベはボランティアじゃないので（笑）

地下鉄来るのなら、そりゃ値上げして得るでしょう。

[967: 匿名さん]

来なくても、計画ありだけで高く売るでしょ。

[968: 匿名さん]

安い価格でさえ売れ残りが出ているのにね。
二週間で二戸のペースだと完売は……

[969: 匿名さん]

政治家には、豊洲住民だけ大儲けするような政策はやめて頂きたいですね。

勇気を持って買わなかった人にも、利益を還元して頂きたい。

[970: 匿名さん]

車あると大雨、台風、雪の日便利ですよ。
ららぽ、ヒルズ、丸ビルとか濡れる事なく行けますから。

日本だと結構こういった機会があって、
こういう時にわざわざタクったり、レンタカーしようとは思わないし、
車あって便利だなって思います。
ここの位置だと、突然TSUTAYAに行きたいって時も便利ですね。

あと今日のように暑い日なんかも電車移動は嫌ですよね。

[971: 匿名さん]

2週間で2戸って、相当早く無いですか？

[972: 匿名さん]

値上げ値上げ言ってる人は契約者の方？
それとも頼まれて投稿してます？
一般人がここで値上げするよって言って検討者を煽る理由が分かりません。

[973: 匿名さん]

2期からは値上げだって聞きましたよ。
100万円程度らしいので、値上がり額は小さいそうです。

[974: 匿名さん]

書き込みのほとんどが業者ですね。信用はもう無いかと。

[975: 匿名さん]

どんどん売れなくなってきてるので、
どんどん業者が書き込みますね。

投稿の9割ぐらいが業者ですね。

[976: 匿名さん]

信用無いのに見てるんだ。不思議。

[977: 匿名さん]

なぜか晴海の物件にもここのポジ投稿が連発しますからね。
こういうのは法的にOKなのですかね？
業者を使うのは住不だけかと思ったら三井も一緒か。残念。

[978: 匿名さん]

>>972
地下鉄延伸、BRT豊洲駅の確定と値上げ材料はありまくり。てな感じで冷静に考えて値上げするでしょって判断ができるからでは？
なので売り急ぐ必要もないので、お盆休み前までに一期で売り出した列を2期以降の値上げをネタにして全部売り切る。

で、休み明けに１期未販売のお部屋を値上げしてドーン！って販売って感じじゃない？まぁ未販売のお部屋だから値上げしたのかどうかは微妙にマスクできるしね。

[979: 匿名さん]

豊洲は価格が上がって、メジャーどころじゃないと参入できなくなったね。
執拗にネガしてる方ってもしかして・・・。

[980: 匿名さん]

>>979
豊洲じゃなくても都内のまともな土地では既にメジャーデベでないと新築販売はできないって知り合いの中堅デベが言ってたよ。
まず、資金力が足りず土地取得ができないって。

[981: 匿名さん]

アンケートで、どのくらい値下がりすれば買いますか？って来たから、値下げの可能性も十分ありますよ、一部の部屋かもしれませんが、買い急ぐことはまったくありません。

[982: 匿名さん]

>>977
何の証拠もなく名指しして名誉毀損とも取れる書き込みする方が法的にヤバイと思いますよ。