パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[813: 匿名さん]

>開発蚊帳の外のエリアの僻みにしか聞こえないんだよね。

え？冗談でしょ。
江東区開発エリアの仲間なんかと思われたく無いんだけど。

[814: 購入検討中さん]

>>812
絶え間ない開発話は普通に考えて資産価値上がると思うのですが、あなたの国では違うの？

[815: 匿名さん]

>812
開発蚊帳の外エリアの僻みにしか聞こえないよ。
再開発は資産価値アップの可能性１００％だから。

[816: 購入検討中さん]

>>813
でた、最後は決まって江東区と足立ナンバーの攻撃！
それ出してきたらその議論では負けを認めたようなものだよね。個人的には月島の下町情緒残る町並みは好きだけど、特に勝どき晴海の民はよくそうなるよね。

[817: 匿名さん]

下町情緒って、他に褒め言葉無いときに使う言葉でしょ。
現実は古くて狭くて汚いだけ。

[818: 購入検討中さん]

>>817
豊洲住民だけどその価値観は人それぞれですよ。月島は裏道に美味しい焼肉屋やオシャレなバルやイタリアンがあったりして悪くないですよ。
豊洲のチェーン店中心の食のラインナップからすると羨ましい点がありますね。

[819: 匿名さん]

足立ナンバーとか言ってないよ。
豊洲、有明、東雲、の工場や遊休地を住宅に転換してきた江東区の湾岸地帯
と月島エリアでは明らかに違うエリアだと言いたかっただけ。
住居から住居の転換が月島だし。

それぞれ特徴があり、住む世代でも、そのいい悪いはあるのは理解している。

ただ、開発話で資産価値うんうんの話はあまりに危険で聞くに堪えん。それだけ。
私個人は現状で便利なところがいい。住居は基本は投資じゃないもの。
現状が便利と思えれば豊洲の選択もありだよ。

[820: 匿名さん]

>>810
その月島に公示地価でも、実勢取引価格でも勝てないのはなんでですか？

[821: 匿名さん]

>>820
その1)中央区>江東区だから
その2)大江戸線>ゆりかもめだから
その3)月島の方が銀座＆都心部により近いから
以上！

でも既に豊洲が晴海を越えてきている現状を見ると、豊洲の今後の開発いかんで逆転する可能性はゼロではないですね。

[822: 匿名さん]

>820
中央区であることと、2路線あるからじゃないかな？
豊洲選ぶ方は、区には拘らないし、大江戸線使わないでしょ。
だから、あんな汚い街に高い金払って住む必要ないんだよね。

[823: 匿名さん]

>住居から住居の転換が月島だし

だから発展しないんですよ。
大規模開発、できないでしょ。
将来性がまるでない。

[824: 匿名さん]

>818
成りすましまでして、月島営業ですか。
なんか、がっかりだなあ月島。

[825: 検討中さん]

>>824
いえ、豊洲在住でここへの住み替え検討組みです。

豊洲には豊洲のよさがあって月島には月島の良さがある。そして一人一人価値観が違うから最終的に住む場所が変わってくるんでしょう。ご近所のいいところをちょっと書いただけで成りすましなんて言う器の小さいこと言うから、豊洲民は•••何て言われるんです。

[826: 匿名さん]

月島は完全に湾岸再開発の蚊帳の外。
地下鉄2路線だけが頼り。
でも、周りのエリアにＢＲＴ、地下鉄の話が持ち上がり、
月島唯一の利点が失われるのも時間の問題。
後に何が残るのか？
何も残りません。
街並みは湾岸エリアで一番しょぼいし。

[827: 匿名さん]

＞豊洲には豊洲のよさがあって月島には月島の良さがある。そして一人一人価値観が違うから最終的に住む場所が変わってくるんでしょう。

良い人ぶって、まったく中身のない発言。
レスする目的がわからん。


＞豊洲民は•••何て言われるんです

天に向かって唾を吐いちゃった方なのか、
それとも成りすましさんなのか。
どっちにしろ残念な人。

[828: 検討中さん]

>>827
そうでしょう。器の小さいあなたには中身のない文書です。ほんと残念です。

[829: 匿名さん]

>825
豊洲物件スレで、執拗に月島をフォローする理由って何？
１つしか思い浮かばない。

[830: 検討中さん]

>>829
逆に豊洲スレだからって月島のいいところ上げちゃいけない理由が分からない。
お隣駅に美味しいお店あったら、それはそれでここの利点でしょ？あなたここ買ったら東雲イオン利用しないの？

[831: 匿名さん]

>830
月島の話は月島のスレでやってくださいね。
興味の無い話（月島の話）を、
延々と聞かされる方（豊洲物件検討者）の気持ちに
配慮いただければ幸いです。

[832: 匿名さん]

そもそも月島なんて真面に食事できるとこないでしょ。
旨いもん食べたいときは銀座に行きます。
月島なんて素通りですよ、行く機会ゼロ。
豊洲住民にとって、まったく必要のない街です。
月島住人は豊洲に来るみたいだけど。

[833: 検討中さん]

月島の話は月島で•••
でも銀座の話はオッケーなんですね。

月島の美味い店を一件も知らないなんて、もしかしたら地方から出てきたばっかりなのかな？豊洲のマンション検討しているなら月島のお知らないのはもったいない？その先入観を捨てて1度駅降りてみる勇気出して。ガンバ！

[834: 検討中さん]

>>832
あ、あと月島から豊洲に来てくれてることを知ってるなら既に必要ない町ではないですね。豊洲以外から誰も来てくれなくなったら今の素敵な町もあっという間に寂れちゃいますよ。

[835: 匿名]

久々に見たら、何故か月島の話ばかり。そろそろ物件の話題に戻った方が良いんじゃないですか？

[836: 匿名さん]

>>826
BRTと地下鉄は豊洲も
蚊帳の外だけどねw

[837: 匿名さん]

836
何に言ってるの？大丈夫？w

[838: 物件比較中さん]

>>836
新豊洲にくるよ

[839: 匿名さん]

まぁ、豊洲は新興の街だから道は広々、ある意味整然と作ってるんだから歴史ある街と比較してどっちが上かとか全く無意味。
個人が好きか嫌いかだけの話。

そういうことに気付けないのが、田舎者の集まりの残念なところ。
自分が買った街がみんなから誉めたたえられないと自分の判断が正しかったのか自信が持てないだけだろ。
仲間うちの中で好きなだけ豊洲を褒めあって満足感に浸ってなよ（笑）
そのうち豊洲の中でも何丁目が一番かとか言い出すんだろ（笑）

[840: 匿名さん]

月島ねえ，年に１回くらいもんじゃは食べに行っている．以上

[841: 匿名さん]

豊洲五丁目以外の話はよそでやってください。

[842: 匿名さん]

豊洲五丁目は地上の楽園。
病院も学校もある。まさにゆりかごから墓場まで。
ここに住んでいるだけで、日々笑いに満ち溢れ、
他の地域に住む何倍も何十倍も豊かな生活が送れますよ。
ゴミゴミした街まで、汚い電車に乗っていかなくてもここだけて生活が成り立ちます。
もう一度言います、豊洲五丁目は地上の楽園ですよ。

[843: 匿名さん]

＞806
三井はかならず夏は２－３週間，年末年始も２週間くらいＭＲ閉じるのがやり方なんで普通じゃないかな．販売がイマイチでもそれは変わらずそうしてるよね．ブラック企業みたいな待遇は三井ではありえないし，この物件以外に沢山かかえてるからここが悪かろうが全体としてみたらたいしたことないからね．

早く売ることは大事だよ．というのは早く売ることで年間販売数，売上，利益を伸ばすのが大抵のやり方だから．ゆっくり売ったら年間販売数稼げず，売上も落ち，結果利益も減る．多少の値上げしながら，ゆっくり売っても結果的には企業業績としてはマイナスになりますから．スミフみたいなやり方は彼らなりのＭＲコスト削減，総合販売ＭＲ制度，バックにメガバンクなどの環境あって成り立つものであって他が急にまねできるものではない．

いずれにしろ先着順がそろそろ２週間たつのに１戸しか売れてないのはちょっと言い訳できないよね．２週間あれば１０戸さばけないとはこの後もなかなか厳しい販売になりそう．ギリシャ危機とチャイナバブルの崩壊疑惑でマンション購入意欲自体引き気味なのもあるだろうけど．

それでもムサコはここ以上の単価で売れまくってるし，ここよりほぼ２倍の単価のブリリア目黒も１期１次でいきなり４９５戸，しかも倍率がすさまじいらしいし売れる物件は相変わらずバカ売れしてる．金があるところにはあるらしい．

[844: 匿名さん]

>839
それは小汚い街に住んでる方の言い訳です。
「下町情緒」とか言って。

[845: 検討中さん]

>>841
勝手にルール作らないでください（笑）

[846: 検討中さん]

寂しい感性だこと•••。

まぁ分かり易い綺麗さや見栄を重視されてるような方はここは検討外かな。なら安心。

[847: 匿名さん]

>>844
ある特定地域に住んでる人を卑下する時点でお里が知れる。

[848: 匿名さん]

豊洲のスレで執拗に月島推し。
何の目的？
まあ１つしか考えられません。

[849: 匿名さん]

＞仲間うちの中で好きなだけ豊洲を褒めあって満足感に浸ってなよ（笑）

ようやく出て行ったかと思ったけど、
ストーカーのようにしつこい。

[850: 匿名さん]

>>844
豊洲で満足する程度のやつにものの価値観は分からんと思うが、もう少し勉強しろ。

ま、一生豊洲でくすぶって僻み根性でいきていくんだな、お前は。

[851: 匿名さん]

843の書き込みには誰も反論できないんだね、
豊洲ポジはw

[852: 匿名さん]

ゴメン。長くて読んでない。
3行で要約して。

[853: 匿名さん]

地下鉄来るみたいだし、そろそろ値上がり始まりそうだね。

[854: 匿名さん]

江東区がいい人、中央区がいい人、そりゃいろいろいるわな。それでいいんじゃん。

[855: 匿名さん]

PHTからアンケートきましたね。
苦戦しているのでしょうか。
価格面の設問が多かったですがやはりこのまま強気価格でいってもよいものか
探っている感じですね。

[856: 匿名さん]

買い手が一気に引いた印象がありますね。

[857: 匿名さん]

中国にもう期待できないとすると、湾岸は不人気なので、
日本人だけでは無理ではないでしょうか。

[858: 匿名さん]

分かると思いますが、この10年、運営業者は大量の湾岸埋立に対する批判投稿の対処に追われ続けています。

スマッチなど対処しきれず、過去にマンション掲示版を閉鎖した業者もあります。投稿の9割が埋立批判でした。

ここもアクセス永年禁止者は、膨大です。

[859: 物件比較中さん]

>>855
値上げできるのか探っているのでは？さすが二期から値下げ販売なんかあり得ない
契約者に説明ができない

[860: 物件比較中さん]

>>843
投資マネーの入るタワーと比べてもね
実需なら気に入らない間取りの部屋なんか安くても買わないよ
勝どきや八重洲と掛け持ちしている人も多いからあちらの抽選が終わりまで動きはないのでは？

[861: 匿名さん]

中国、学生に「株式市場介入賛歌」を唱えるよう強制

中国も大変さだわ、とうとう学生にも。
何が起こっているのでしょうか。。

[862: 匿名さん]

>>861
大変さわだ

変な日本語、、、